メインステージ初台(東京都 渋谷区 初台 2丁目31-6)の価格相場は 84.3万円/㎡ (坪単価 279万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 802号室 (27.4㎡) の 2,365 万円 (新築時価格・分譲時価格から-14.6%)、最も低い部屋は 702号室 (20.3㎡) の 1,695 万円 (新築時価格・分譲時価格から-18.5%)です。

メインステージ初台 価格相場・家賃相場
84.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,649 円/㎡
(平均値)
22.0
0 円/㎡
初台駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メインステージ初台の価格相場情報

物件の詳細情報

メインステージ初台の物件詳細は以下の通りです。

物件名メインステージ初台
ブランドメインステージ
住所東京都 渋谷区 初台 2丁目31-6
建築年2002年
構造RC造
総戸数26部屋
階数8階
用途地域不明
小学校区幡代小学校
管理会社(株)青山メイン企画
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
アクセス 京王 京王新線 初台駅  徒歩 0分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メインステージ初台(7フロア、26戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20124.38㎡
(1K)
2,430万円2,077万円8.8万5.1%
20220.28㎡
(1K)
2,030万円1,695万円7.5万5.3%
20320.72㎡
(1K)
2,080万円1,736万円7.6万5.3%
20420.72㎡
(1K)
2,080万円1,736万円7.6万5.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30124.38㎡
(1K)
2,440万円2,077万円8.8万5.1%
30220.28㎡
(1K)
2,040万円1,695万円7.5万5.3%
30320.72㎡
(1K)
2,090万円1,736万円7.6万5.3%
30420.72㎡
(1K)
2,090万円1,736万円7.6万5.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40124.38㎡
(1K)
2,450万円2,077万円8.8万5.1%
40220.28㎡
(1K)
2,050万円1,695万円7.5万5.3%
40320.72㎡
(1K)
2,100万円1,736万円7.6万5.3%
40420.72㎡
(1K)
2,100万円1,736万円7.6万5.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50124.38㎡
(1K)
2,460万円2,077万円8.8万5.1%
50220.28㎡
(1K)
2,060万円1,695万円7.5万5.3%
50320.72㎡
(1K)
2,110万円1,736万円7.6万5.3%
50420.72㎡
(1K)
2,110万円1,736万円7.6万5.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60124.38㎡
(1K)
2,470万円2,077万円8.8万5.1%
60220.28㎡
(1K)
2,070万円1,695万円7.5万5.3%
60320.72㎡
(1K)
2,120万円1,736万円7.6万5.3%
60420.72㎡
(1K)
2,120万円1,736万円7.6万5.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70124.38㎡
(1K)
2,480万円2,077万円8.8万5.1%
70220.28㎡
(1K)
2,080万円1,695万円7.5万5.3%
70320.72㎡
(1K)
2,130万円1,736万円7.6万5.3%
70420.72㎡
(1K)
2,130万円1,736万円7.6万5.3%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80126.67㎡
(1K)
2,730万円2,296万円9.5万4.9%
80227.38㎡
(1K)
2,770万円2,365万円9.7万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメインステージ初台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は初台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメインステージ初台の価格相場、家賃相場は初台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メインステージ初台の周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
初台 中古マンション価格相場 推移・動向 初台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

初台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メインステージ初台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m Le-lion初台
東京都 渋谷区 初台 2丁目31-5
初台駅
徒歩6分

RC造 2012年
27m ル・リオン初台
東京都 渋谷区 初台 2丁目31-5
初台駅
徒歩6分
10階建
33部屋
RC造 2013年
41m サンビューハイツ代々木
東京都 渋谷区 代々木 5丁目21-16
参宮橋駅
徒歩6分

RC造 1979年
42m サンクタス代々木ヒルズ
東京都 渋谷区 代々木 5丁目21-12
参宮橋駅
徒歩7分

RC造 1998年
59m 朝日プラザ代々木山手
東京都 渋谷区 代々木 4丁目62-16
参宮橋駅
徒歩7分

RC造 1979年
59m リビオ初台アリアフォート
東京都 渋谷区 初台 2丁目31-9
初台駅
徒歩6分
14階建
86部屋
RC造 2011年
61m グランテール代々木
東京都 渋谷区 代々木 5丁目20-20
初台駅
徒歩7分

RC造 2014年
74m コートハウス
東京都 渋谷区 代々木 4丁目62-13
参宮橋駅
徒歩6分

RC造 1983年
77m グランド・ガーラ代々木参宮橋
東京都 渋谷区 代々木 4丁目62-18
初台駅
徒歩6分
13階建
99部屋
RC造 2011年
82m RAGIOS渋谷初台
東京都 渋谷区 初台 1丁目2-9
初台駅
徒歩5分

RC造 2005年
92m パークウェル初台
東京都 渋谷区 初台 1丁目2-12
初台駅
徒歩4分
8階建
33部屋
RC造 2005年
97m フォーチュンコート代々木
東京都 渋谷区 代々木 5丁目21-22
参宮橋駅
徒歩6分
3階建
RC造 2011年
99m 代々木の丘ハイツ
東京都 渋谷区 代々木 5丁目21-22
初台駅
徒歩5分
2階建
RC造 1973年
100m 初台三五ビル
東京都 渋谷区 初台 1丁目9-13
初台駅
徒歩5分

RC造 1976年
103m グランベスタージュ代々木
東京都 渋谷区 初台 2丁目29-9
初台駅
徒歩5分
4階建
44部屋
RC造 2001年
120m パークハウス代々木参宮橋
東京都 渋谷区 代々木 4丁目62-7
参宮橋駅
徒歩6分
4階建
20部屋
RC造 2010年
123m ステゥディオダールヨヨギ
東京都 渋谷区 代々木 4丁目59-10
初台駅
徒歩5分

RC造 2009年
127m リーヴ参宮橋
東京都 渋谷区 代々木 5丁目21-24
参宮橋駅
徒歩6分
3階建
RC造 2004年
134m パークリュクス初台
東京都 渋谷区 初台 1丁目8-6
初台駅
徒歩3分
6階建
74部屋
RC造 2010年
138m ザ・ロアハウス代々木初台
東京都 渋谷区 初台 2丁目21-6
初台駅
徒歩7分
3階建
27部屋
RC造 2014年
151m プラウドフラット初台
東京都 渋谷区 初台 2丁目19-15
初台駅
徒歩5分
3階建
RC造 2007年
153m 代々木ヒルズ
東京都 渋谷区 初台 2丁目21-6
初台駅
徒歩6分

RC造 1996年
154m LONO初台
東京都 渋谷区 初台 1丁目3
初台駅
徒歩3分

RC造 2013年
157m シュロス初台
東京都 渋谷区 初台 1丁目7-9
初台駅
徒歩2分
4階建
RC造 2007年
171m パールマンション
東京都 渋谷区 初台 1丁目7-8
初台駅
徒歩3分
4階建
RC造 1988年
175m 参宮橋グリーンハイツ
東京都 渋谷区 代々木 5丁目22-11
参宮橋駅
徒歩5分
3階建
9部屋
RC造 1972年
176m アルト代々木
東京都 渋谷区 代々木 5丁目26-10
参宮橋駅
徒歩6分

RC造 1989年
178m Ballabile
東京都 渋谷区 代々木 5丁目17-12
代々木八幡駅
徒歩9分

RC造 2003年
178m バザンクール
東京都 渋谷区 代々木 4丁目58-8
初台駅
徒歩6分
3階建
RC造 1985年
178m カスタリア参宮橋
東京都 渋谷区 代々木 4丁目52-12
参宮橋駅
徒歩5分
4階建
RC造 1998年
180m レクシオシティ代々木参宮橋
東京都 渋谷区 代々木 5丁目25-9
参宮橋駅
徒歩5分
4階建
17部屋
RC造 2004年
183m ディアナコート代々木
東京都 渋谷区 初台 2丁目25-1
代々木公園駅
徒歩10分
3階建
30部屋
RC造 2000年
186m PARKHOMES初台
東京都 渋谷区 初台 1丁目10-2
初台駅
徒歩3分

RC造 2014年
186m ホワイトハイツ
東京都 渋谷区 代々木 5丁目27-6
参宮橋駅
徒歩7分
3階建
RC造 1982年
191m 代々木公園ヒルズスクエア
東京都 渋谷区 代々木 5丁目
代々木八幡駅
徒歩0分
4階建
19部屋
RC造 2019年
193m コスモ参宮橋ヒルズ
東京都 渋谷区 代々木 5丁目19-2
参宮橋駅
徒歩7分

RC造 1996年
195m コスモヒルズ代々木
東京都 渋谷区 初台 1丁目17-3
初台駅
徒歩5分
3階建
25部屋
RC造 2001年
198m グランシャトレ参宮橋
東京都 渋谷区 代々木 4丁目57-14
初台駅
徒歩5分

RC造 1997年
199m ベルヴィラージュ・ドメイン参宮橋
東京都 渋谷区 代々木 4丁目42-13
初台駅
徒歩4分
7階建
25部屋
RC造 2006年
200m ハイツ呉竹
東京都 渋谷区 初台 2丁目22-5
初台駅
徒歩6分

RC造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

初台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

初台 $kind_labe人口推移 初台における人口推移・動向を調べることができます

初台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.7 万人 +0.09%
2045 26.7 万人 +0.88%
2040 26.5 万人 +1.77%
2035 26.0 万人 +2.37%
2030 25.4 万人 +2.74%
2025 24.7 万人 +1.37%
2020 24.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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