Name: ミオカステーロ八王子II
Brand: ミオカステーロ
SKU: ミオカステーロ八王子II
Price: 619000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ミオカステーロ八王子II(東京都八王子市八日町 5-15)の価格相場は 61.9万円/㎡ (坪単価 205万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (77.1㎡) の 4,768 万円 (新築時価格・分譲時価格から+25.5%)、最も低い部屋は 1505号室 (66.2㎡) の 4,105 万円 (新築時価格・分譲時価格から+42.1%)です。

ミオカステーロ八王子II 価格相場・家賃相場

61.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,574 円/㎡

(平均値)

6.3 年

13.0 円/㎡

八王子駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ミオカステーロ八王子IIの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
八王子市の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ミオカステーロ八王子IIの価格相場情報

物件の詳細情報

ミオカステーロ八王子IIの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ミオカステーロ八王子II
ブランド	ミオカステーロ
住所	東京都八王子市八日町 5-15
建築年	2018年
構造	RC造
総戸数	84部屋
階数	15階
用途地域	商業地域
管理会社	(株)エム・シー・サービス
駐車場	有
備考	共用施設：防犯カメラ、駐車場あり、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス	JR JR中央線八王子駅徒歩 13分 JR JR八高線八王子駅徒歩 13分 JR JR横浜線八王子駅徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ミオカステーロ八王子II(14フロア、83戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	76.12㎡ (4LDK)	3,658万円	4,709万円	11.5万	2.9%
202	72.48㎡ (3LDK)	3,498万円	4,489万円	11.4万	3.0%
203	77.10㎡ (4LDK)	3,798万円	4,768万円	11.5万	2.9%
204	70.30㎡ (3LDK)	2,598万円	4,357万円	11.3万	3.1%
205	66.15㎡ (3LDK)	2,188万円	4,105万円	11.1万	3.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	76.12㎡ (4LDK)	3,708万円	4,709万円	11.5万	2.9%
302	72.48㎡ (3LDK)	3,578万円	4,489万円	11.4万	3.0%
303	77.10㎡ (4LDK)	3,848万円	4,768万円	11.5万	2.9%
304	70.30㎡ (3LDK)	2,648万円	4,357万円	11.3万	3.1%
305	66.15㎡ (3LDK)	2,198万円	4,105万円	11.1万	3.2%
306	70.88㎡ (3LDK)	2,598万円	4,392万円	11.3万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	76.12㎡ (4LDK)	3,758万円	4,709万円	11.5万	2.9%
402	72.48㎡ (3LDK)	3,638万円	4,489万円	11.4万	3.0%
403	77.10㎡ (4LDK)	3,948万円	4,768万円	11.5万	2.9%
404	70.30㎡ (3LDK)	2,748万円	4,357万円	11.3万	3.1%
405	66.15㎡ (3LDK)	2,248万円	4,105万円	11.1万	3.2%
406	70.88㎡ (3LDK)	2,698万円	4,392万円	11.3万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	76.12㎡ (4LDK)	3,788万円	4,709万円	11.5万	2.9%
502	72.48㎡ (3LDK)	3,668万円	4,489万円	11.4万	3.0%
503	77.10㎡ (4LDK)	4,088万円	4,768万円	11.5万	2.9%
504	70.30㎡ (3LDK)	2,848万円	4,357万円	11.3万	3.1%
505	66.15㎡ (3LDK)	2,288万円	4,105万円	11.1万	3.2%
506	70.88㎡ (3LDK)	2,748万円	4,392万円	11.3万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	76.12㎡ (4LDK)	3,848万円	4,709万円	11.5万	2.9%
602	72.48㎡ (3LDK)	3,688万円	4,489万円	11.4万	3.0%
603	77.10㎡ (4LDK)	4,138万円	4,768万円	11.5万	2.9%
604	70.30㎡ (3LDK)	2,968万円	4,357万円	11.3万	3.1%
605	66.15㎡ (3LDK)	2,448万円	4,105万円	11.1万	3.2%
606	70.88㎡ (3LDK)	2,768万円	4,392万円	11.3万	3.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	76.12㎡ (4LDK)	3,868万円	4,709万円	11.5万	2.9%
702	72.48㎡ (3LDK)	3,708万円	4,489万円	11.4万	3.0%
703	77.10㎡ (4LDK)	4,158万円	4,768万円	11.5万	2.9%
704	70.30㎡ (3LDK)	2,968万円	4,357万円	11.3万	3.1%
705	66.15㎡ (3LDK)	2,498万円	4,105万円	11.1万	3.2%
706	70.88㎡ (3LDK)	2,778万円	4,392万円	11.3万	3.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	76.12㎡ (4LDK)	3,888万円	4,709万円	11.5万	2.9%
802	72.48㎡ (3LDK)	3,728万円	4,489万円	11.4万	3.0%
803	77.10㎡ (4LDK)	4,178万円	4,768万円	11.5万	2.9%
804	70.30㎡ (3LDK)	2,988万円	4,357万円	11.3万	3.1%
805	66.15㎡ (3LDK)	2,568万円	4,105万円	11.1万	3.2%
806	70.88㎡ (3LDK)	2,788万円	4,392万円	11.3万	3.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	76.12㎡ (4LDK)	3,908万円	4,709万円	11.5万	2.9%
902	72.48㎡ (3LDK)	3,748万円	4,489万円	11.4万	3.0%
903	77.10㎡ (4LDK)	4,198万円	4,768万円	11.5万	2.9%
904	70.30㎡ (3LDK)	3,068万円	4,357万円	11.3万	3.1%
905	66.15㎡ (3LDK)	2,588万円	4,105万円	11.1万	3.2%
906	70.88㎡ (3LDK)	2,858万円	4,392万円	11.3万	3.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	76.12㎡ (4LDK)	3,928万円	4,709万円	11.5万	2.9%
1002	72.48㎡ (3LDK)	3,768万円	4,489万円	11.4万	3.0%
1003	77.10㎡ (4LDK)	4,218万円	4,768万円	11.5万	2.9%
1004	70.30㎡ (3LDK)	3,048万円	4,357万円	11.3万	3.1%
1005	66.15㎡ (3LDK)	2,688万円	4,105万円	11.1万	3.2%
1006	70.88㎡ (3LDK)	2,828万円	4,392万円	11.3万	3.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	76.12㎡ (4LDK)	3,948万円	4,709万円	11.5万	2.9%
1102	72.48㎡ (3LDK)	3,788万円	4,489万円	11.4万	3.0%
1103	77.10㎡ (4LDK)	4,238万円	4,768万円	11.5万	2.9%
1104	70.30㎡ (3LDK)	3,078万円	4,357万円	11.3万	3.1%
1105	66.15㎡ (3LDK)	2,628万円	4,105万円	11.1万	3.2%
1106	70.88㎡ (3LDK)	2,898万円	4,392万円	11.3万	3.1%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	76.12㎡ (4LDK)	3,968万円	4,709万円	11.5万	2.9%
1202	72.48㎡ (3LDK)	3,818万円	4,489万円	11.4万	3.0%
1203	77.10㎡ (4LDK)	4,258万円	4,768万円	11.5万	2.9%
1204	70.30㎡ (3LDK)	3,118万円	4,357万円	11.3万	3.1%
1205	66.15㎡ (3LDK)	2,648万円	4,105万円	11.1万	3.2%
1206	70.88㎡ (3LDK)	2,918万円	4,392万円	11.3万	3.1%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	76.12㎡ (4LDK)	3,998万円	4,709万円	11.5万	2.9%
1302	72.48㎡ (3LDK)	3,848万円	4,489万円	11.4万	3.0%
1303	77.10㎡ (4LDK)	4,298万円	4,768万円	11.5万	2.9%
1304	70.30㎡ (3LDK)	3,158万円	4,357万円	11.3万	3.1%
1305	66.15㎡ (3LDK)	2,748万円	4,105万円	11.1万	3.2%
1306	70.88㎡ (3LDK)	2,908万円	4,392万円	11.3万	3.1%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	76.12㎡ (4LDK)	4,248万円	4,709万円	11.5万	2.9%
1402	72.48㎡ (3LDK)	3,928万円	4,489万円	11.4万	3.0%
1403	77.10㎡ (4LDK)	4,388万円	4,768万円	11.5万	2.9%
1404	70.30㎡ (3LDK)	3,268万円	4,357万円	11.3万	3.1%
1405	66.15㎡ (3LDK)	2,748万円	4,105万円	11.1万	3.2%
1406	70.88㎡ (3LDK)	3,088万円	4,392万円	11.3万	3.1%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	76.12㎡ (4LDK)	4,388万円	4,709万円	11.5万	2.9%
1502	72.48㎡ (3LDK)	4,068万円	4,489万円	11.4万	3.0%
1503	77.10㎡ (4LDK)	4,488万円	4,768万円	11.5万	2.9%
1504	70.30㎡ (3LDK)	3,318万円	4,357万円	11.3万	3.1%
1505	66.15㎡ (3LDK)	2,888万円	4,105万円	11.1万	3.2%
1506	70.88㎡ (3LDK)	3,188万円	4,392万円	11.3万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のミオカステーロ八王子IIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は八王子市のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するミオカステーロ八王子IIの価格相場、家賃相場は八王子市のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ミオカステーロ八王子IIの周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

八王子市中古マンション価格相場推移・動向八王子市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八王子市中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ミオカステーロ八王子IIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
26m	ライオンズステージ八王子シティ東京都八王子市八日町 5-14	八王子駅徒歩13分	13階建 82部屋	RC造	2005年
38m	グリント東京都八王子市八日町 3-9	八王子駅徒歩12分		RC造	1996年
54m	大山ビル東京都八王子市八日町 4-2	八王子駅徒歩12分		RC造	1995年
85m	八王子繊維センタービル東京都八王子市南新町 13-1	八王子駅徒歩13分		RC造	1977年
105m	パークホームズ八王子東京都八王子市八日町	八王子駅徒歩11分	18階建 222部屋	RC造	2017年
109m	八王子SSマンション東京都八王子市八日町 3-21	八王子駅徒歩12分		RC造	1996年
112m	尾張ビル東京都八王子市八日町 7-15	八王子駅徒歩13分		RC造	2005年
139m	アプリコット5 東京都八王子市南新町 14-1	八王子駅徒歩13分		RC造	1985年
142m	エリートビル八幡町東京都八王子市八幡町 1-1	八王子駅徒歩15分		RC造	1991年
146m	スパシエ八王子クレストタワー東京都八王子市八日町 9-10	八王子駅徒歩10分		RC造	2010年
148m	小川ハイツ東京都八王子市南新町 14-3	八王子駅徒歩12分		RC造	1977年
164m	カターラ八王子東京都八王子市八幡町 14-16	八王子駅徒歩15分		RC造	2004年
166m	プライム東京都八王子市南新町 19	八王子駅徒歩12分		RC造	1983年
171m	野村ビル東京都八王子市南新町 14-7	八王子駅徒歩16分		RC造	1979年
182m	ルネ八王子トレーシア東京都八王子市八日町	八王子駅徒歩10分		RC造	2018年
184m	エリートビル東京都八王子市大横町 14-1	八王子駅徒歩15分		RC造	1982年
193m	田村ビル東京都八王子市南新町 17-5	八王子駅徒歩15分		RC造	1980年
201m	ルミエール東京都八王子市八幡町 13-6	八王子駅徒歩15分		RC造	1999年
202m	ザ・プレイス八王子東京都八王子市八日町 2-4	八王子駅徒歩9分	15階建 153部屋	RC造	2011年
203m	クレアメゾン八王子東京都八王子市八幡町 2-12	八王子駅徒歩15分	13階建 49部屋	RC造	2005年
210m	矢田ビルライオンズマンション八王子東京都八王子市八幡町 2-6	八王子駅徒歩15分		RC造	1981年
222m	エスパシオ東京都八王子市南町 9-10	八王子駅徒歩9分		RC造	1991年
230m	イーエス・ハイム東京都八王子市天神町 2-13	八王子駅徒歩12分		RC造	1990年
231m	ルミエールK 東京都八王子市南町 9-1	八王子駅徒歩9分		RC造	2004年
231m	ミッドプレイス八王子東京都八王子市八日町 9-1	八王子駅徒歩10分	15階建 217部屋	RC造	2015年
233m	コアハイム八王子東京都八王子市天神町 2-14	八王子駅徒歩13分		RC造	1990年
248m	秀宏ビル東京都八王子市本町 16-23	八王子駅徒歩12分		RC造	1985年
249m	D’クラディア八王子東京都八王子市八日町 2-23	八王子駅徒歩9分	13階建 70部屋	RC造	2005年
250m	エンブレム八王子本町東京都八王子市本町 19-12	八王子駅徒歩12分		RC造	1989年
251m	クレストコート八王子東京都八王子市南町 8-10	八王子駅徒歩10分		RC造	2011年
254m	パレドール八王子東京都八王子市天神町 2-10	八王子駅徒歩12分		RC造	1986年
255m	シティホームズ八王子東京都八王子市八日町 9-1	八王子駅徒歩9分	14階建 80部屋	RC造	2008年
256m	藤和シティホームズ八王子東京都八王子市八日町 9-1	八王子駅徒歩9分		RC造	2007年
256m	ライオンズマンション八王子南町東京都八王子市南町 8-2	八王子駅徒歩10分		RC造	1995年
259m	マドレーヌ八王子東京都八王子市天神町 10-12	八王子駅徒歩10分		RC造	1987年
264m	ガーデンホーム八王子東京都八王子市本町 16-12	八王子駅徒歩12分		RC造	1996年
266m	グランデール東京都八王子市本町 21-4	八王子駅徒歩15分		RC造	1991年
267m	明日香コーポ東京都八王子市大横町 2-5	八王子駅徒歩16分		RC造	1979年
269m	エトワール天神町東京都八王子市天神町 10-9	八王子駅徒歩10分		RC造	1987年
270m	リヴェールハウス八王子東京都八王子市八日町 1-10	八王子駅徒歩9分		RC造	2015年

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