マートルコート森下(東京都 江東区 森下 3丁目8-5)の価格相場は 72.1万円/㎡ (坪単価 238万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (20.0㎡) の 1,408 万円、最も低い部屋は 701号室 (16.0㎡) の 1,158 万円です。

マートルコート森下 価格相場・家賃相場
72.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,963 円/㎡
(平均値)
36.2
6.0 円/㎡
森下駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

マートルコート森下の価格相場情報

物件の詳細情報

マートルコート森下の物件詳細は以下の通りです。

物件名マートルコート森下
ブランドマートルコート
住所東京都 江東区 森下 3丁目8-5
建築年1988年
構造RC造
階数7階
用途地域不明
小学校区深川小学校
中学校区深川第一中学校
備考共用施設:RC構造、ガーデン、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オートロック、ルーフバルコニー
アクセス 都営 都営大江戸線 森下駅  徒歩 6分
都営 都営新宿線 菊川駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

マートルコート森下(6フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10120.00㎡
(1R)
-1,408万円5.7万4.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20316.29㎡
(1R)
-1,177万円4.8万4.9%
20416.20㎡
(1R)
-1,171万円4.8万4.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30216.23㎡
(1R)
-1,173万円4.8万4.9%
30316.29㎡
(1R)
-1,177万円4.8万4.9%
30416.20㎡
(1R)
-1,171万円4.8万4.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40116.03㎡
(1R)
-1,160万円4.8万4.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60216.19㎡
(1R)
-1,171万円4.8万4.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70116.00㎡
(1R)
-1,158万円4.8万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のマートルコート森下の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は森下のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するマートルコート森下の価格相場、家賃相場は森下のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

マートルコート森下の周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
森下 中古マンション価格相場 推移・動向 森下における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

森下 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

マートルコート森下の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
9m サニーサイドコーポ
東京都 江東区 森下 3丁目8-3
森下駅
徒歩3分

RC造 1983年
29m GALICIAモリシタESTUDIO
東京都 江東区 森下 3丁目7-1
菊川駅
徒歩6分

RC造 2015年
37m ウェンディ両国
東京都 江東区 森下 3丁目7-6
森下駅
徒歩5分

RC造 2014年
49m アイコーポアイエスケイ第2マンション
東京都 江東区 森下 3丁目19-1
森下駅
徒歩5分
5階建
RC造 1985年
51m 第三サンビル
東京都 江東区 森下 3丁目9-3
森下駅
徒歩5分

RC造 1997年
55m 石川ファミリマンション
東京都 江東区 森下 3丁目9-5
森下駅
徒歩6分

RC造 1983年
59m セブンフラット
東京都 江東区 森下 3丁目19-19
森下駅
徒歩5分
7階建
RC造 2005年
59m アパート能代荘
東京都 江東区 森下 3丁目19-2
森下駅
徒歩5分

RC造 1977年
62m ドラゴンマンション森下壱番館
東京都 江東区 森下 3丁目18-4
菊川駅
徒歩5分
7階建
RC造 1998年
69m グランディール森下
東京都 江東区 森下 3丁目5-21
森下駅
徒歩5分
8階建
RC造 2002年
83m ビーズエムナイン
東京都 江東区 森下 3丁目5-20
森下駅
徒歩3分

RC造 2006年
87m ぶるーハイツ
東京都 江東区 森下 3丁目19-6
菊川駅
徒歩5分
5階建
RC造 1990年
90m トミヤコーポ
東京都 江東区 森下 3丁目6-9
菊川駅
徒歩4分
7階建
RC造 1988年
91m カーサデリオ
東京都 江東区 森下 3丁目5-20
森下駅
徒歩4分
4階建
RC造 1989年
91m エースハイツ森下
東京都 江東区 森下 3丁目19
菊川駅
徒歩5分

RC造 2014年
92m ラグジュアリーアパートメント森下
東京都 江東区 森下 3丁目5-7
森下駅
徒歩3分
6階建
26部屋
RC造 2005年
98m フィットエル森下
東京都 江東区 森下 3丁目20-2
菊川駅
徒歩4分

RC造 2010年
100m プレスタイル森下2
東京都 江東区 森下 3丁目17-13
菊川駅
徒歩6分

RC造 2010年
106m ガラ・ステージ森下
東京都 江東区 森下 3丁目19-16
菊川駅
徒歩4分
8階建
74部屋
RC造 2007年
111m プライムメゾン森下
東京都 江東区 森下 3丁目6-4
森下駅
徒歩6分

RC造 2013年
113m 田中ビル
東京都 江東区 森下 3丁目16-1
森下駅
徒歩5分

RC造 1974年
118m モリス森下
東京都 江東区 森下 3丁目20-17
菊川駅
徒歩4分

RC造 1996年
123m モナークコート
東京都 江東区 森下 3丁目20-6
森下駅
徒歩4分

RC造 2010年
125m GALICIAキクカワESTUDIO
東京都 江東区 森下 3丁目19-13
菊川駅
徒歩5分

RC造 2016年
126m 浅川ビル
東京都 江東区 森下 3丁目20-6
森下駅
徒歩4分

RC造 2010年
128m 鳥井ビル
東京都 江東区 森下 3丁目10-25
菊川駅
徒歩6分

RC造 2004年
137m ルイシャトレ森下
東京都 江東区 森下 3丁目17-9
森下駅
徒歩7分
8階建
22部屋
RC造 2001年
140m 全麺連会館
東京都 江東区 森下 3丁目14-3
菊川駅
徒歩7分

RC造 2006年
140m ソフィア清澄白河
東京都 江東区 森下 3丁目11-6
森下駅
徒歩6分
7階建
RC造 2006年
143m リヴァー神泉
東京都 江東区 森下 3丁目14-5
森下駅
徒歩5分
3階建
6部屋
RC造 2007年
144m 早川ビル
東京都 墨田区 菊川 1丁目7-10
菊川駅
徒歩5分

RC造 2005年
144m 森下II
東京都 江東区 森下 3丁目
菊川駅
徒歩4分
7階建
35部屋
RC造 2016年
145m gracek
東京都 墨田区 菊川 1丁目7-10
菊川駅
徒歩5分
8階建
RC造 2006年
146m ベルレージュ
東京都 江東区 森下 3丁目20-14
菊川駅
徒歩3分
7階建
RC造 1992年
149m 植竹ビル
東京都 江東区 森下 2丁目7-6
森下駅
徒歩3分

RC造 1989年
151m メゾンドルミエール
東京都 墨田区 菊川 1丁目9-1
菊川駅
徒歩4分

RC造 2000年
156m 大村マンション
東京都 江東区 森下 3丁目20-11
菊川駅
徒歩3分

RC造 1976年
158m コーポナガオカ
東京都 江東区 森下 4丁目21-1
菊川駅
徒歩4分

RC造 1988年
161m メゾン井上No.6
東京都 江東区 森下 3丁目11-14
森下駅
徒歩7分

RC造 1991年
162m プレジャーガーデン森下
東京都 江東区 森下 4丁目20-4
菊川駅
徒歩6分

RC造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

森下の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。 江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

森下 $kind_labe人口推移 森下における人口推移・動向を調べることができます

森下 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 59.3 万人 +0.37%
2045 59.0 万人 +0.99%
2040 58.5 万人 +1.58%
2035 57.6 万人 +2.21%
2030 56.3 万人 +2.83%
2025 54.8 万人 +4.44%
2020 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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