マンションアイビス(新潟県 新潟市 東区 東明 2丁目5-2)の価格相場は 9.9万円/㎡ (坪単価 32.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『マンションアイビス』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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マンションアイビス(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のマンションアイビスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新潟市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新潟市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
マンションアイビスの周辺エリア(新潟市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
東区 中古マンション価格相場 推移・動向
マンションアイビスの近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 614m | レジデンス南紫竹 新潟県 新潟市 東区 南紫竹 2丁目1-14 | 越後石山駅 徒歩23分 | 9階建 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 1105m | サーム新石山1番館 新潟県 新潟市 東区 新石山 2丁目8-4 | 越後石山駅 徒歩11分 | 7階建 51部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1543m | ダイアパレス本馬越 新潟県 新潟市 中央区 本馬越 2丁目9-11 | 新潟駅 徒歩19分 | 11階建 38部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1555m | サーパス中山 新潟県 新潟市 東区 中山 6丁目10-12 | 新潟駅 徒歩28分 | 8階建 99部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1582m | ダイアパレスリブレ南笹口 新潟県 新潟市 中央区 南笹口 2丁目7-25 | 新潟駅 徒歩17分 | 11階建 97部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1637m | シャルマンコーポ駅南 新潟県 新潟市 中央区 南笹口 1丁目14-18 | 新潟駅 徒歩15分 | 9階建 118部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1739m | エコアーデ弁天橋 新潟県 新潟市 中央区 紫竹山 6丁目4-15 | 新潟駅 徒歩24分 | 7階建 69部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1917m | エスカイア笹口 新潟県 新潟市 中央区 南笹口 1丁目9-21 | 新潟駅 徒歩9分 | 10階建 55部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 1946m | ダイアパレス南笹口 新潟県 新潟市 中央区 南笹口 1丁目8-20 | 新潟駅 徒歩8分 | 12階建 54部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1959m | コープオリンピア笹口 新潟県 新潟市 中央区 南笹口 1丁目1-38 | 新潟駅 徒歩9分 | 10階建 73部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 1995m | パストラルハイム駅南 新潟県 新潟市 中央区 南笹口 1丁目1-24 | 新潟駅 徒歩8分 | 15階建 138部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 2066m | エイルマンション新潟駅南ロゼア 新潟県 新潟市 中央区 米山 3丁目1-17 | 新潟駅 徒歩8分 | 14階建 110部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 2083m | エンゼルハイム笹口 新潟県 新潟市 中央区 笹口 3丁目5-1 | 新潟駅 徒歩10分 | 10階建 59部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 2088m | 駅南ハイツ 新潟県 新潟市 中央区 米山 3丁目3-23 | 新潟駅 徒歩9分 | 10階建 96部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 2110m | ダイアパレス笹口3丁目 新潟県 新潟市 中央区 笹口 3丁目2-7 | 新潟駅 徒歩9分 | 12階建 121部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 2120m | メゾン･ド･レノン 新潟県 新潟市 中央区 笹口 1丁目26-1 | 新潟駅 徒歩8分 | 9階建 72部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 2125m | パストラルハイム米山2番館 新潟県 新潟市 中央区 米山 3丁目1-31 | 新潟駅 徒歩9分 | 15階建 202部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 2152m | ダイアパレスけやき通り 新潟県 新潟市 中央区 笹口 2丁目2-9 | 新潟駅 徒歩5分 | 14階建 84部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 2157m | アトール長嶺町 新潟県 新潟市 中央区 長嶺町 4-23 | 新潟駅 徒歩13分 | 12階建 44部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 2162m | パストラルハイム米山1番館 新潟県 新潟市 中央区 米山 3丁目1-41 | 新潟駅 徒歩8分 | 15階建 202部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 2296m | ダイアパレス鐙西 新潟県 新潟市 中央区 鐙西 2丁目35-13 | 新潟駅 徒歩23分 | 9階建 97部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 2388m | アパガーデンコート東新潟 新潟県 新潟市 東区 中島 2丁目1-27 | 東新潟駅 徒歩3分 | 10階建 136部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 2435m | アパガーデンプレイス新潟駅 新潟県 新潟市 中央区 花園 1丁目4-3 | 新潟駅 徒歩2分 | 15階建 98部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 2455m | サンライフ米山 新潟県 新潟市 中央区 米山 6丁目10-12 | 新潟駅 徒歩19分 | 7階建 70部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 2459m | トーコー明石ビル 新潟県 新潟市 中央区 明石 2丁目2-20 | 新潟駅 徒歩13分 | 9階建 22部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 2490m | Dクラディア新潟駅前 新潟県 新潟市 中央区 天神 1丁目15-1 | 新潟駅 徒歩5分 | 15階建 40部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 2528m | 日東神道寺マンション 新潟県 新潟市 中央区 神道寺 1丁目2-26 | 新潟駅 徒歩21分 | 6階建 79部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 2658m | セルショップオオツカ 新潟県 新潟市 中央区 沼垂東 3丁目1-40 | 新潟駅 徒歩18分 | 3階建 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 2671m | オルザス新潟 新潟県 新潟市 中央区 花園 1丁目1-10 | 新潟駅 徒歩7分 | 10階建 198部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 2710m | サンソフィア新潟 新潟県 新潟市 中央区 弁天 3丁目1-16 | 新潟駅 徒歩4分 | 13階建 116部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 2726m | トーカンマンション万代第3 新潟県 新潟市 中央区 弁天 3丁目1-15 | 新潟駅 徒歩5分 | 10階建 50部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 2750m | スタック新潟 新潟県 新潟市 中央区 東大通 2丁目7-28 | 新潟駅 徒歩6分 | 8階建 30部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 2780m | 新潟マンション 新潟県 新潟市 中央区 弁天 3丁目3-5 | 新潟駅 徒歩5分 | 14階建 180部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1967年 |
| 2788m | 万代アーバン日東 新潟県 新潟市 中央区 弁天 3丁目3-17 | 新潟駅 徒歩6分 | 11階建 75部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 2814m | ダイアパレス東大通 新潟県 新潟市 中央区 東大通 2丁目11-22 | 新潟駅 徒歩8分 | 8階建 39部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 2814m | サーパス堀之内 新潟県 新潟市 中央区 堀之内南 1丁目13-19 | 新潟駅 徒歩18分 | 8階建 66部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 2850m | 三好マンション万代 新潟県 新潟市 中央区 東大通 2丁目11-14 | 新潟駅 徒歩8分 | 10階建 45部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 2854m | トーカンマンション万代第2ビューハイツ 新潟県 新潟市 中央区 東大通 2丁目2-9 | 新潟駅 徒歩5分 | 12階建 72部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 2877m | サーパス和合 新潟県 新潟市 中央区 和合町 1丁目6-1 | 新潟駅 徒歩27分 | 6階建 70部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 2937m | アパガーデンコート弁天公園 新潟県 新潟市 中央区 弁天 2丁目3-1 | 新潟駅 徒歩7分 | 14階建 68部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
東区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
新潟市東区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.3%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、新潟市の減少傾向(-10.0%)と同じく新潟市東区でも人口が-8%以上減少(-12.3%)するため、市場は大幅に縮小します。新潟市東区は新潟市全体の傾向を反映しています。
東区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 10.1 万人 | -5.36% |
| 2045 年 | 10.7 万人 | -4.94% |
| 2040 年 | 11.2 万人 | -4.65% |
| 2035 年 | 11.8 万人 | -4.21% |
| 2030 年 | 12.3 万人 | -3.77% |
| 2025 年 | 12.8 万人 | -4.81% |
| 2020 年 | 13.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 61.6 万人 | -4.94% |
| 2045 年 | 64.8 万人 | -4.68% |
| 2040 年 | 68.0 万人 | -4.25% |
| 2035 年 | 71.0 万人 | -3.77% |
| 2030 年 | 73.8 万人 | -3.34% |
| 2025 年 | 76.4 万人 | -3.23% |
| 2020 年 | 78.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 152.5 万人 | -6.84% |
| 2045 年 | 163.7 万人 | -6.49% |
| 2040 年 | 175.1 万人 | -6.04% |
| 2035 年 | 186.3 万人 | -5.63% |
| 2030 年 | 197.4 万人 | -5.28% |
| 2025 年 | 208.4 万人 | -5.31% |
| 2020 年 | 220.1 万人 | - |
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