マルシン・ハイツ(東京都 八王子市 中野山王 2丁目12-8)の価格相場は 23.4万円/㎡ (坪単価 77.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

マルシン・ハイツ 価格相場・家賃相場
23.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,710 円/㎡
(平均値)
37.8
35.0 円/㎡
京王八王子駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

マルシン・ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

マルシン・ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名マルシン・ハイツ
住所東京都 八王子市 中野山王 2丁目12-8
建築年1987年
構造鉄骨造
アクセス 京王 京王線 京王八王子駅  徒歩 35分
JR JR中央線 八王子駅  バス10分,バス停より徒歩 3分
JR JR横浜線 八王子駅  バス10分,バス停より徒歩 3分
JR JR八高線 八王子駅  バス10分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

マルシン・ハイツ』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

マルシン・ハイツ(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階15.20㎡
(1R)
-356万円2.6万8.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のマルシン・ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中野山王のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するマルシン・ハイツの価格相場、家賃相場は中野山王のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

マルシン・ハイツの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中野山王 中古マンション価格相場 推移・動向 中野山王における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中野山王 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

マルシン・ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m サンアベニュー岩田
東京都 八王子市 中野山王 2丁目12-16
八王子駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1991年
157m 第1山王ビル
東京都 八王子市 中野山王 3丁目5-23
八王子駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1986年
249m 田所コーポA号棟
東京都 八王子市 中野山王 2丁目16-26
八王子駅
徒歩52分

鉄骨造 1980年
252m プラスパ
東京都 八王子市 中野山王 3丁目5-14
八王子駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 1996年
281m 第2山王ビル
東京都 八王子市 中野山王 3丁目5-8
八王子駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1992年
295m ツインハウス
東京都 八王子市 中野山王 1丁目10-7
八王子駅
徒歩38分

鉄骨造 1979年
296m フエンテ
東京都 八王子市 中野山王 2丁目21-12
八王子駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 2010年
345m 松本マンションA
東京都 八王子市 中野山王 2丁目1-1
八王子駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1996年
345m 松本マンションB
東京都 八王子市 中野山王 2丁目1-1
京王八王子駅
徒歩29分
3階建
鉄骨造 1998年
357m ホーエイハイム
東京都 八王子市 暁町 3丁目9-4
八王子駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1989年
389m 清光ハイム
東京都 八王子市 中野山王 1丁目21-3
八王子駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1991年
392m メゾンイケヤ
東京都 八王子市 中野山王 1丁目9-17
八王子駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1990年
416m ファミールメゾン
東京都 八王子市 中野山王 1丁目8-15
京王八王子駅
徒歩29分

鉄骨造 2006年
426m プライムコート
東京都 八王子市 中野山王 2丁目25-7
京王八王子駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2016年
427m レジオン藤
東京都 八王子市 中野山王 1丁目20-24
八王子駅
徒歩29分
2階建
鉄骨造 1993年
448m ルーマ・インダ
東京都 八王子市 中野山王 2丁目29-2
京王八王子駅
徒歩31分
3階建
鉄骨造 1992年
485m エスポワールat
東京都 八王子市 暁町 1丁目23-18
京王八王子駅
徒歩26分

鉄骨造 1997年
498m MKハイム
東京都 八王子市 中野上町 2丁目6-23
京王八王子駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1994年
520m セゾン・ド・ナカノ
東京都 八王子市 中野山王 1丁目29-8
八王子駅
徒歩4分
5階建
鉄骨造 1990年
520m ドミネ21セゾンドナカノ
東京都 八王子市 中野山王 1丁目29-8
西八王子駅
徒歩32分
5階建
鉄骨造 1990年
520m ドミネ21セゾン・ド・中野
東京都 八王子市 中野山王 1丁目29-8
八王子駅
徒歩52分
5階建
鉄骨造 1990年
551m ハイツカトウ
東京都 八王子市 中野山王 1丁目1-8
八王子駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2003年
555m エステート中野山王
東京都 八王子市 中野山王 1丁目3-5
八王子駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2003年
562m レオパレスフロイデ
東京都 八王子市 中野上町 2丁目13-1
八王子駅
徒歩55分

鉄骨造 2001年
562m 影浦ビル5
東京都 八王子市 中野上町 2丁目14-15
西八王子駅
徒歩29分
4階建
鉄骨造 1997年
602m ディアスボナール
東京都 八王子市 暁町 1丁目23-4
八王子駅
徒歩58分

鉄骨造 1994年
607m 第2浅川荘
東京都 八王子市 中野上町 2丁目2-14
西八王子駅
徒歩30分

鉄骨造 1996年
628m カサイハイム
東京都 八王子市 中野上町 2丁目10-7
京王八王子駅
徒歩30分
3階建
鉄骨造 1991年
631m 丸武コーポ
東京都 八王子市 中野山王 2丁目35-3
八王子駅
徒歩59分

鉄骨造 1983年
631m リバーサイド暁
東京都 八王子市 暁町 1丁目19-6
八王子駅
徒歩40分
3階建
鉄骨造 1994年
632m エステートピア暁
東京都 八王子市 暁町 2丁目7-22
八王子駅
徒歩61分
2階建
鉄骨造 1987年
639m リバーサイド川口川
東京都 八王子市 中野上町 2丁目1-13
八王子駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1990年
639m リバーサイド川口川A
東京都 八王子市 中野上町 2丁目1-13
八王子駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1990年
643m レイシャス
東京都 八王子市 中野上町 2丁目15-14
八王子駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2010年
661m ミドルハウス
東京都 八王子市 暁町 1丁目18-8
京王八王子駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1989年
670m 八王子市中野上町1丁目メゾン
東京都 八王子市 中野上町 1丁目4-7
八王子駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 2015年
680m ベルメゾン HARU
東京都 八王子市 中野上町 2丁目17-10
八王子駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 2013年
704m マンションフロール2
東京都 八王子市 中野上町 1丁目5-22
八王子駅
徒歩58分

鉄骨造 1995年
709m RAMH-K
東京都 八王子市 中野上町 3丁目12-7
八王子駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2012年
711m スペースE
東京都 八王子市 中野上町 1丁目11-5
京王八王子駅
徒歩14分
4階建
鉄骨造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中野山王の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

中野山王 $kind_labe人口推移 中野山王における人口推移・動向を調べることができます

中野山王 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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