ポレスター千代田御茶ノ水(東京都 千代田区 外神田 2丁目7-10)の価格相場は 150万円/㎡ (坪単価 497万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (44.2㎡) の 6,803 万円 (新築時価格・分譲時価格から+80.9%)、最も低い部屋は 1001号室 (32.7㎡) の 4,744 万円 (新築時価格・分譲時価格から+54.0%)です。

ポレスター千代田御茶ノ水 価格相場・家賃相場
150 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,732 円/㎡
(平均値)
11.0
7.0 円/㎡
御茶ノ水駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ポレスター千代田御茶ノ水の価格相場情報

物件の詳細情報

ポレスター千代田御茶ノ水の物件詳細は以下の通りです。

物件名ポレスター千代田御茶ノ水
住所東京都 千代田区 外神田 2丁目7-10
建築年2014年
構造RC造
総戸数46部屋
階数10階
用途地域商業地域
小学校区昌平小学校
中学校区麹町中学校
管理会社(株)マリモコミュニティ
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オートロック、オール電化、温水洗浄便座、床暖房
アクセス JR JR中央線 御茶ノ水駅  徒歩 7分
JR JR総武線 御茶ノ水駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 御茶ノ水駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

ポレスター千代田御茶ノ水』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ポレスター千代田御茶ノ水(10フロア、46戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10137.15㎡
(1LDK)
2,890万円5,512万円14.1万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20132.73㎡
(1LDK)
2,690万円4,744万円12.7万3.2%
20237.15㎡
(1LDK)
3,040万円5,512万円14.1万3.1%
20344.22㎡
(1LDK)
3,760万円6,803万円16.1万2.8%
20443.99㎡
(1LDK)
3,490万円6,760万円16.0万2.8%
20541.37㎡
(1LDK)
3,320万円6,273万円15.3万2.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30132.73㎡
(1LDK)
2,790万円4,744万円12.7万3.2%
30237.15㎡
(1LDK)
3,120万円5,512万円14.1万3.1%
30344.22㎡
(1LDK)
3,840万円6,803万円16.1万2.8%
30443.99㎡
(1LDK)
3,580万円6,760万円16.0万2.8%
30541.37㎡
(1LDK)
3,400万円6,273万円15.3万2.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40132.73㎡
(1LDK)
2,850万円4,744万円12.7万3.2%
40237.15㎡
(1LDK)
3,170万円5,512万円14.1万3.1%
40344.22㎡
(1LDK)
3,900万円6,803万円16.1万2.8%
40443.99㎡
(1LDK)
3,630万円6,760万円16.0万2.8%
40541.37㎡
(1LDK)
3,440万円6,273万円15.3万2.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50132.73㎡
(1LDK)
2,880万円4,744万円12.7万3.2%
50237.15㎡
(1LDK)
3,200万円5,512万円14.1万3.1%
50344.22㎡
(1LDK)
3,950万円6,803万円16.1万2.8%
50443.99㎡
(1LDK)
3,660万円6,760万円16.0万2.8%
50541.37㎡
(1LDK)
3,480万円6,273万円15.3万2.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60132.73㎡
(1LDK)
2,920万円4,744万円12.7万3.2%
60237.15㎡
(1LDK)
3,240万円5,512万円14.1万3.1%
60344.22㎡
(1LDK)
3,990万円6,803万円16.1万2.8%
60443.99㎡
(1LDK)
3,700万円6,760万円16.0万2.8%
60541.37㎡
(1LDK)
3,520万円6,273万円15.3万2.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70132.73㎡
(1LDK)
2,950万円4,744万円12.7万3.2%
70237.15㎡
(1LDK)
3,270万円5,512万円14.1万3.1%
70344.22㎡
(1LDK)
4,020万円6,803万円16.1万2.8%
70443.99㎡
(1LDK)
3,730万円6,760万円16.0万2.8%
70541.37㎡
(1LDK)
3,550万円6,273万円15.3万2.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80132.73㎡
(1LDK)
2,980万円4,744万円12.7万3.2%
80237.15㎡
(1LDK)
3,300万円5,512万円14.1万3.1%
80344.22㎡
(1LDK)
4,050万円6,803万円16.1万2.8%
80443.99㎡
(1LDK)
3,760万円6,760万円16.0万2.8%
80541.37㎡
(1LDK)
3,580万円6,273万円15.3万2.9%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90132.73㎡
(1LDK)
3,020万円4,744万円12.7万3.2%
90237.15㎡
(1LDK)
3,340万円5,512万円14.1万3.1%
90344.22㎡
(1LDK)
4,090万円6,803万円16.1万2.8%
90443.99㎡
(1LDK)
3,800万円6,760万円16.0万2.8%
90541.37㎡
(1LDK)
3,620万円6,273万円15.3万2.9%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100132.73㎡
(1LDK)
3,080万円4,744万円12.7万3.2%
100237.15㎡
(1LDK)
3,400万円5,512万円14.1万3.1%
100344.22㎡
(1LDK)
4,150万円6,803万円16.1万2.8%
100443.99㎡
(1LDK)
3,860万円6,760万円16.0万2.8%
100541.37㎡
(1LDK)
3,680万円6,273万円15.3万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のポレスター千代田御茶ノ水の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は外神田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千代田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するポレスター千代田御茶ノ水の価格相場、家賃相場は外神田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千代田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ポレスター千代田御茶ノ水の周辺エリア(千代田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
外神田 中古マンション価格相場 推移・動向 外神田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

外神田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ポレスター千代田御茶ノ水の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m J-FIRST千代田
東京都 千代田区 外神田 2丁目8-14
秋葉原駅
徒歩8分

RC造 2015年
20m 外神田金村ビル
東京都 千代田区 外神田 2丁目6-4
御茶ノ水駅
徒歩7分

RC造 2013年
29m 喜多村ビル
東京都 千代田区 外神田 2丁目5-5
秋葉原駅
徒歩6分

RC造 1977年
31m 白扇ビル
東京都 千代田区 外神田 2丁目5-3
御茶ノ水駅
徒歩5分

RC造 1983年
37m メゾン明神下
東京都 千代田区 外神田 2丁目5
御茶ノ水駅
徒歩7分

RC造 2015年
53m 御茶ノ水
東京都 文京区 湯島 1丁目
秋葉原駅
徒歩0分
19階建
157部屋
RC造 2019年
54m タカラビル
東京都 千代田区 外神田 2丁目5-12
御茶ノ水駅
徒歩6分

RC造 1984年
63m ブランカ明神下
東京都 千代田区 外神田 2丁目7-7
御茶ノ水駅
徒歩5分
5階建
RC造 2008年
88m NTビル
東京都 文京区 湯島 1丁目1-12
御茶ノ水駅
徒歩5分

RC造 2007年
90m ヒルトップお茶の水
東京都 千代田区 外神田 2丁目17-5
新御茶ノ水駅
徒歩6分
6階建
RC造 2010年
93m BM神田ビル
東京都 千代田区 外神田 3丁目3-16
末広町駅
徒歩6分

RC造 1981年
95m レジディア御茶ノ水2
東京都 千代田区 外神田 2丁目9-5
末広町駅
徒歩5分

RC造 2015年
96m 千代田区外神田2丁目PJ
東京都 千代田区 外神田 2丁目
末広町駅
徒歩0分
10階建
16部屋
RC造 2016年
97m ATMビル
東京都 文京区 湯島 1丁目1-2
御茶ノ水駅
徒歩4分

RC造 1984年
105m いぐあす神田金澤町
東京都 千代田区 外神田 3丁目2-15
末広町駅
徒歩6分

RC造 2014年
111m 大谷ビル
東京都 千代田区 外神田 2丁目10-11
浅草橋駅
徒歩5分

RC造 2005年
114m 外神田・賃貸
東京都 千代田区 外神田 2丁目
末広町駅
徒歩0分
11階建
50部屋
RC造 2017年
123m ヨシヰビル
東京都 千代田区 外神田 3丁目3-5
秋葉原駅
徒歩6分
7階建
RC造 1973年
124m 成田ビル
東京都 千代田区 外神田 2丁目3-6
秋葉原駅
徒歩3分

RC造 1979年
131m MKビル
東京都 千代田区 外神田 2丁目2-19
新御茶ノ水駅
徒歩4分

RC造 1986年
133m 秋葉原センタービル
東京都 千代田区 外神田 1丁目6-7
秋葉原駅
徒歩5分

RC造 1985年
140m 橋爪ビル
東京都 千代田区 外神田 3丁目2-13
末広町駅
徒歩4分

RC造 1974年
143m アーバンステージ神田
東京都 千代田区 外神田 2丁目11-3
末広町駅
徒歩5分

RC造 2015年
160m ダイシンビル
東京都 千代田区 外神田 2丁目10-6
末広町駅
徒歩3分
4階建
RC造 1973年
160m 宝生ビル
東京都 千代田区 外神田 2丁目1-6
御茶ノ水駅
徒歩3分

RC造 1975年
163m 末初ビル
東京都 千代田区 外神田 1丁目5-8
秋葉原駅
徒歩5分

RC造 1974年
163m 赤塚ビル
東京都 千代田区 外神田 3丁目1-9
末広町駅
徒歩4分
5階建
RC造 1972年
168m 倉田ビル
東京都 千代田区 外神田 3丁目1-13
秋葉原駅
徒歩3分

RC造 1979年
178m 野水ビル
東京都 千代田区 外神田 1丁目8-3
淡路町駅
徒歩1分

RC造 2006年
182m 森田ビル
東京都 千代田区 外神田 2丁目13-2
秋葉原駅
徒歩6分

RC造 1977年
196m 堀井ビル
東京都 千代田区 外神田 2丁目12-6
湯島駅
徒歩3分

RC造 1980年
209m MINTRON秋葉原ビル
東京都 千代田区 外神田 2丁目13-5
末広町駅
徒歩5分

RC造 1988年
215m 丸山ビル
東京都 千代田区 外神田 3丁目6-1
末広町駅
徒歩2分

RC造 1981年
222m ローズハウス御茶ノ水
東京都 千代田区 外神田 2丁目15-11
御茶ノ水駅
徒歩8分

RC造 2006年
228m 秋本ビル
東京都 千代田区 外神田 3丁目6-16
末広町駅
徒歩3分

RC造 1988年
233m 松ノ木ビル
東京都 千代田区 外神田 1丁目9-6
御茶ノ水駅
徒歩7分

RC造 2012年
235m バウハウスコタキファーストビル
東京都 千代田区 外神田 1丁目8-9
末広町駅
徒歩2分

RC造 2012年
235m お茶の水ミワビル
東京都 千代田区 外神田 2丁目19-14
御茶ノ水駅
徒歩3分

RC造 1987年
239m ランドプール秋葉原
東京都 千代田区 外神田 3丁目10-7
末広町駅
徒歩3分

RC造 1976年
239m ホープビル
東京都 千代田区 外神田 3丁目10-6
末広町駅
徒歩3分

RC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

外神田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千代田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.9%)する見込みです。 千代田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.9%)します。

外神田 $kind_labe人口推移 外神田における人口推移・動向を調べることができます

外神田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千代田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.0 万人 +0.77%
2045 7.9 万人 +1.62%
2040 7.8 万人 +2.63%
2035 7.6 万人 +3.68%
2030 7.3 万人 +4.99%
2025 7.0 万人 +4.65%
2020 6.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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