ボードウォーク(千葉県 習志野市 谷津 5丁目31-10)の価格相場は 33.0万円/㎡ (坪単価 109万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 106号室 (34.0㎡) の 1,156 万円、最も低い部屋は 105号室 (21.7㎡) の 710 万円です。

ボードウォーク 価格相場・家賃相場
33.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,241 円/㎡
(平均値)
33.0
8.0 円/㎡
谷津駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ボードウォークの価格相場情報

物件の詳細情報

ボードウォークの物件詳細は以下の通りです。

物件名ボードウォーク
住所千葉県 習志野市 谷津 5丁目31-10
建築年1992年
構造木造
階数2階
小学校区谷津小学校
中学校区第一中学校
備考共用施設:駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、バス、トイレ別
アクセス 京成 京成本線 谷津駅  徒歩 8分
JR JR総武線 東船橋駅  徒歩 21分
JR JR京葉線 南船橋駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ボードウォーク(1フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10121.68㎡
(1K)
-710万円5.0万8.4%
10221.68㎡
(1K)
-710万円5.0万8.4%
10321.68㎡
(1R)
-710万円5.0万8.4%
10521.68㎡
(1K)
-710万円5.0万8.4%
10634.00㎡
(1K)
-1,156万円7.0万7.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のボードウォークの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は谷津のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの習志野市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するボードウォークの価格相場、家賃相場は谷津のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、習志野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ボードウォークの周辺エリア(習志野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
谷津 中古マンション価格相場 推移・動向 谷津における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

谷津 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ボードウォークの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
38m フレール・ヤツ
千葉県 習志野市 谷津 5丁目31-8
谷津駅
徒歩6分

木造 1990年
40m フレール谷津
千葉県 習志野市 谷津 5丁目31-8
谷津駅
徒歩4分
2階建
木造 1991年
72m ウィスタリア谷津
千葉県 習志野市 谷津 5丁目31-19
谷津駅
徒歩5分

木造 1990年
78m エクセレント谷津
千葉県 習志野市 谷津 5丁目31-23
谷津駅
徒歩4分

木造 1990年
90m MKコーポ
千葉県 習志野市 谷津 5丁目30-13
谷津駅
徒歩4分
2階建
木造 1992年
98m プチキャロット
千葉県 習志野市 谷津 5丁目32-2
谷津駅
徒歩5分
2階建
木造 2009年
104m ジュネパレス津田沼32
千葉県 習志野市 谷津 5丁目30-18
谷津駅
徒歩5分

木造 1988年
105m ジュネパレス津田沼第32
千葉県 習志野市 谷津 5丁目30-18
谷津駅
徒歩4分
2階建
木造 1989年
114m アネックス和晃
千葉県 習志野市 谷津 5丁目30-19
谷津駅
徒歩4分
3階建
木造 1992年
125m 谷津フラット
千葉県 習志野市 谷津 5丁目44-6
谷津駅
徒歩6分

木造 1981年
126m メゾンアライ
千葉県 習志野市 谷津 5丁目30-22
津田沼駅
徒歩20分
2階建
木造 1996年
163m サンバードヴィラ
千葉県 習志野市 谷津 5丁目32-9
谷津駅
徒歩6分
2階建
木造 1996年
172m マレチカ
千葉県 習志野市 谷津 5丁目40-12
谷津駅
徒歩8分

木造 2012年
186m ラフレシール
千葉県 習志野市 谷津 5丁目38-1
東船橋駅
徒歩17分
2階建
木造 2013年
192m サンコーポ
千葉県 習志野市 谷津 5丁目29-22
谷津駅
徒歩3分
2階建
木造 1991年
211m サープラス
千葉県 習志野市 谷津 5丁目6-6
谷津駅
徒歩1分
2階建
木造 2006年
213m ヴィレッジ今井2号棟
千葉県 習志野市 谷津 5丁目33-13
谷津駅
徒歩5分
2階建
木造 1999年
213m 昭友荘
千葉県 習志野市 谷津 5丁目33-31
谷津駅
徒歩3分
2階建
木造 1985年
216m プランドール
千葉県 習志野市 谷津 5丁目33-32
谷津駅
徒歩6分
2階建
木造 2006年
220m 中沢荘
千葉県 習志野市 谷津 5丁目33-16
谷津駅
徒歩9分
2階建
木造 1973年
222m レオパレスグランティス II
千葉県 習志野市 谷津 5丁目5-16
谷津駅
徒歩1分
2階建
木造 2009年
223m レオパレスグランティス2
千葉県 習志野市 谷津 5丁目5-16
谷津駅
徒歩1分

木造 2008年
227m 今井荘2号棟
千葉県 習志野市 谷津 5丁目33-13
谷津駅
徒歩5分

木造 1998年
248m あづまハイツ
千葉県 習志野市 谷津 5丁目38-24
谷津駅
徒歩7分
2階建
木造 1971年
248m フェリシダ
千葉県 習志野市 谷津 5丁目38-24
谷津駅
徒歩7分
2階建
木造 1994年
277m あずまハイツ
千葉県 習志野市 谷津 5丁目38-24
谷津駅
徒歩7分
2階建
6部屋
木造 1970年
277m ヴェストファーレン
千葉県 習志野市 谷津 5丁目33-22
谷津駅
徒歩8分

木造 2015年
293m エステートピアなかよし
千葉県 習志野市 谷津 5丁目26-24
谷津駅
徒歩5分

木造 1987年
295m 谷津高台の家
千葉県 習志野市 谷津 5丁目7-17
谷津駅
徒歩1分
2階建
木造 2011年
328m 上田コーポ
千葉県 船橋市 宮本 8丁目25-15
船橋競馬場駅
徒歩5分
2階建
木造 1980年
330m スプリングハイツ谷津
千葉県 習志野市 谷津 5丁目7-20
谷津駅
徒歩3分
2階建
木造 1990年
336m ホワイトコーポ
千葉県 習志野市 谷津 5丁目11-18
谷津駅
徒歩5分

木造 1989年
340m ひさごハイツ
千葉県 習志野市 谷津 5丁目24-15
谷津駅
徒歩6分
2階建
木造 1981年
347m バンブービレッジ
千葉県 習志野市 谷津 5丁目11-13
谷津駅
徒歩5分
2階建
木造 1988年
351m ツインコーポ谷津
千葉県 習志野市 谷津 5丁目7-21
谷津駅
徒歩3分
2階建
木造 1992年
351m ツインコーポ谷津A
千葉県 習志野市 谷津 5丁目7-21
谷津駅
徒歩3分
2階建
木造 1992年
357m ジュネス谷津
千葉県 習志野市 谷津 5丁目37-22
谷津駅
徒歩7分
2階建
木造 1987年
368m ポピーハイツ
千葉県 船橋市 東船橋 5丁目26-17
谷津駅
徒歩12分
2階建
木造 1991年
370m グリーンハウス
千葉県 船橋市 宮本 8丁目28-12
船橋競馬場駅
徒歩4分
2階建
木造 1987年
382m 谷津グリーンハイツ
千葉県 習志野市 谷津 5丁目15-7
谷津駅
徒歩3分
2階建
木造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

谷津の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

習志野市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。 習志野市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、習志野市は相対的に安定した増加傾向にあります。

谷津 $kind_labe人口推移 谷津における人口推移・動向を調べることができます

谷津 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

習志野市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.5 万人 -1.07%
2045 17.7 万人 -0.79%
2040 17.9 万人 -0.45%
2035 17.9 万人 -0.04%
2030 17.9 万人 +0.39%
2025 17.9 万人 +1.46%
2020 17.6 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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