ボンヌール横尾2(長崎県 長崎市 滑石 3丁目50-35)の価格相場は 21.9万円/㎡ (坪単価 72.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ボンヌール横尾2 価格相場・家賃相場
21.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,565 円/㎡
(平均値)
29.5
29.0 円/㎡
道ノ尾駅
4.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ボンヌール横尾2』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ボンヌール横尾2』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『長崎市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『長崎市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ボンヌール横尾2の価格相場情報

ボンヌール横尾2のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を21.9万円/㎡、家賃相場を1565.4円/㎡と算定しています。住所は「長崎県 長崎市 滑石 3丁目50-35」です。5階建て鉄筋コンクリート造の物件で、道ノ尾駅から徒歩29.0分と徒歩圏外の物件です。築年数は29.5年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ボンヌール横尾2の物件詳細は以下の通りです。

物件名ボンヌール横尾2
住所長崎県 長崎市 滑石 3丁目50-35
建築年1995年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数30部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域
管理会社太平ビルサービス
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可、-
アクセス JR JR長崎旧線 道ノ尾駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のボンヌール横尾2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は滑石3丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの長崎市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するボンヌール横尾2の価格相場、家賃相場は滑石3丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、長崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ボンヌール横尾2の周辺エリア(長崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、長崎市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
滑石3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 滑石3丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

滑石3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ボンヌール横尾2の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
591m フォーレ滑石
長崎県 長崎市 滑石 5丁目5-1
道ノ尾駅
徒歩24分
6階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
604m ダイアパレス滑石
長崎県 長崎市 滑石 5丁目5-33
道ノ尾駅
徒歩28分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
612m サーパス滑石第2
長崎県 長崎市 滑石 5丁目4-80
道ノ尾駅
徒歩24分
10階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
697m プリアデス滑石
長崎県 長崎市 滑石 5丁目9-19
道ノ尾駅
徒歩27分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
746m アービル滑石
長崎県 長崎市 滑石 5丁目3-5
道ノ尾駅
徒歩23分
7階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
761m ボンヌール滑石3
長崎県 長崎市 滑石 3丁目1-8
道ノ尾駅
徒歩17分
7階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
801m ボンヌール滑石第1
長崎県 長崎市 大園町 7-2
道ノ尾駅
徒歩22分
5階建
鉄筋コンクリート造 1981年
871m 東栄ビバシティ長崎1番館
長崎県 長崎市 滑石 6丁目4-41
道ノ尾駅
徒歩26分
11階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
885m ライオンズマンション滑石ガーデン
長崎県 長崎市 滑石 5丁目9-2
道ノ尾駅
徒歩27分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
894m サーパス大園
長崎県 長崎市 大園町 7-36
道ノ尾駅
徒歩23分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
933m ビバシティ長崎3番館
長崎県 長崎市 滑石 5丁目9-12
道ノ尾駅
徒歩28分
8階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1007m ビックベン滑石
長崎県 長崎市 滑石 6丁目5-48
道ノ尾駅
徒歩28分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1079m JGMウイングヒル滑石
長崎県 長崎市 大園町 9-11
道ノ尾駅
徒歩27分
17階建
148部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1385m ディアコート滑石
長崎県 長崎市 滑石 1丁目14-28
道ノ尾駅
徒歩10分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1427m ハイデンス葉山
長崎県 長崎市 葉山 1丁目32-10
道ノ尾駅
徒歩12分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1473m ダイアパレス葉山第2
長崎県 長崎市 葉山 1丁目31-3
道ノ尾駅
徒歩11分
6階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1529m 日障シャトービル
長崎県 長崎市 葉山 1丁目9-31
道ノ尾駅
徒歩6分
6階建
鉄筋コンクリート造 1981年
1592m コーラルハイツ葉山
長崎県 長崎市 葉山 1丁目28-31
道ノ尾駅
徒歩7分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1714m トーカンマンションエミネント葉山
長崎県 長崎市 エミネント葉山町 1-1
道ノ尾駅
徒歩13分
7階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1778m 葉山ロイヤルハイツ
長崎県 長崎市 葉山 1丁目7-8
道ノ尾駅
徒歩3分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1780m トーカンマンション滑石
長崎県 長崎市 滑石 1丁目4-1
道ノ尾駅
徒歩3分
7階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1847m トーカンマンション葉山
長崎県 長崎市 葉山 1丁目6-34
道ノ尾駅
徒歩6分
6階建
鉄筋コンクリート造 1990年
1892m 親和マンション
長崎県 長崎市 岩屋町 31-36
道ノ尾駅
徒歩9分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1933m トレンディ岩屋
長崎県 長崎市 岩屋町 25-41
道ノ尾駅
徒歩6分
9階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1978m 岩屋コーポ(A〜C)
長崎県 長崎市 岩屋町 29
道ノ尾駅
徒歩9分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
2021m ダイアパレスグランビュー葉山
長崎県 長崎市 岩屋町 20-21
道ノ尾駅
徒歩5分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
2027m ポレスター時津弐番館
長崎県 西彼杵郡 時津町 野田郷
道ノ尾駅
徒歩36分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
2074m ボンヌール道ノ尾
長崎県 西彼杵郡 長与町 高田郷22
道ノ尾駅
徒歩6分
10階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
2081m サーパス道ノ尾
長崎県 西彼杵郡 長与町 高田郷29-1
道ノ尾駅
徒歩4分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2116m アルファスマート道ノ尾駅
長崎県 長崎市 赤迫 3丁目5
道ノ尾駅
徒歩4分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
2144m ビバシティ道ノ尾駅南
長崎県 長崎市 赤迫 3丁目5-1
道ノ尾駅
徒歩4分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
2268m クレアセトル時津中央
長崎県 西彼杵郡 時津町 浦郷271-3
道ノ尾駅
徒歩39分
13階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2291m ジュネフィーユ自由が丘
長崎県 西彼杵郡 長与町 高田郷139
道ノ尾駅
徒歩7分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
2361m プレミアム長崎北ザパーク
長崎県 長崎市 赤迫 3丁目14-1
道ノ尾駅
徒歩10分
10階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
2398m サーパス住吉台
長崎県 長崎市 西北町 44-1
赤迫駅
徒歩14分
9階建
156部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
2419m ビバシティ長崎2番館
長崎県 長崎市 西北町 4-41
赤迫駅
徒歩8分
11階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2529m ポレスター時津
長崎県 西彼杵郡 時津町 浦郷303-3
高田駅
徒歩42分
13階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
2531m アーバンパレス赤迫エスプリオ
長崎県 長崎市 赤迫 2丁目5-5
赤迫駅
徒歩6分
13階建
147部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
2575m 赤迫パインマンション
長崎県 長崎市 赤迫 2丁目4-19
赤迫駅
徒歩8分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
2706m ポレスター時津シーサイドテラス
長崎県 西彼杵郡 時津町 左底郷26
道ノ尾駅
徒歩51分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

滑石3丁目における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。

この人口推移予想に基づき、滑石3丁目における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。 例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

長崎市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-16.4%)と見込まれています。

2020年から2035年にかけて、長崎県の減少傾向(-17.3%)と同じく長崎市でも人口が-8%以上減少(-16.4%)するため、市場は大幅に縮小します。長崎市は長崎県全体の傾向を反映しています。

滑石3丁目 $kind_labe人口推移 滑石3丁目における人口推移・動向を調べることができます

滑石3丁目 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

長崎市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 28.0 万人 -6.70%
2045 30.0 万人 -6.52%
2040 32.1 万人 -6.10%
2035 34.2 万人 -5.61%
2030 36.2 万人 -5.11%
2025 38.2 万人 -6.66%
2020 40.9 万人 -

長崎県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 86.9 万人 -7.53%
2045 94.0 万人 -7.19%
2040 101.2 万人 -6.76%
2035 108.6 万人 -6.29%
2030 115.9 万人 -5.82%
2025 123.0 万人 -6.26%
2020 131.2 万人 -

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