ホーユウコンフォルト都島(大阪府 大阪市 都島区 内代町 1丁目11-26)の価格相場は 44.7万円/㎡ (坪単価 148万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ホーユウコンフォルト都島 価格相場・家賃相場
44.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,748 円/㎡
(平均値)
35.4
4.0 円/㎡
野江内代駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ホーユウコンフォルト都島の価格相場情報

物件の詳細情報

ホーユウコンフォルト都島の物件詳細は以下の通りです。

物件名ホーユウコンフォルト都島
住所大阪府 大阪市 都島区 内代町 1丁目11-26
建築年1989年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数44部屋
階数8階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社朋友建設
管理会社和光建物総合管理
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪谷町線 野江内代駅  徒歩 4分
京阪 京阪本線 野江駅  徒歩 12分
大阪 大阪谷町線 都島駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のホーユウコンフォルト都島の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は都島区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するホーユウコンフォルト都島の価格相場、家賃相場は都島区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ホーユウコンフォルト都島の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
都島区 中古マンション価格相場 推移・動向 都島区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

都島区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ホーユウコンフォルト都島の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
156m サニーヒルズ都島アネシス
大阪府 大阪市 都島区 都島北通 2丁目18-18
野江内代駅
徒歩7分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
177m リベール都島北通
大阪府 大阪市 都島区 都島北通 2丁目9-21
野江内代駅
徒歩6分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
211m ジアーバネックス都島野江内代1st.
大阪府 大阪市 都島区 内代町 1丁目8-38
野江内代駅
徒歩2分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
215m サニーヒルズ都島北通
大阪府 大阪市 都島区 都島北通 2丁目18-27
野江内代駅
徒歩8分
11階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
229m グランドメゾン都島
大阪府 大阪市 都島区 内代町 2丁目13-2
野江内代駅
徒歩5分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
256m 都島パークホームズ
大阪府 大阪市 都島区 都島北通 2丁目19-2
野江内代駅
徒歩8分
8階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
282m メゾンドール都島ムーンライトタワー
大阪府 大阪市 都島区 都島北通 2丁目20-20
野江内代駅
徒歩8分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
289m 朝日プラザ都島東
大阪府 大阪市 都島区 内代町 2丁目6-25
野江内代駅
徒歩3分
8階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
323m メゾンドシュルヴィー
大阪府 大阪市 都島区 都島北通 2丁目23-24
野江内代駅
徒歩9分
7階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
387m プレサンスロジェ都島
大阪府 大阪市 都島区 内代町 2丁目9
野江内代駅
徒歩5分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
417m グリーンコーポ城東
大阪府 大阪市 城東区 野江 4丁目3-11
野江内代駅
徒歩5分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
420m 朝日プラザ都島本通パサージュ
大阪府 大阪市 都島区 都島北通 2丁目15-12
都島駅
徒歩8分
7階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
427m シャルムメゾン都島内代
大阪府 大阪市 都島区 内代町 3丁目9-21
野江内代駅
徒歩9分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
428m アービング都島
大阪府 大阪市 都島区 御幸町 1丁目6-7
野江内代駅
徒歩11分
10階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
430m エステムコート都島本通グッディ
大阪府 大阪市 都島区 都島本通 4丁目18-15
都島駅
徒歩8分
15階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
434m エスライズ都島
大阪府 大阪市 都島区 都島北通 2丁目1-28
都島駅
徒歩6分
9階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
461m エスリード都島
大阪府 大阪市 都島区 都島本通 5丁目3-21
野江内代駅
徒歩7分
8階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
463m メゾンドール都島サンライトタワー
大阪府 大阪市 都島区 都島北通 2丁目22-32
都島駅
徒歩9分
26階建
156部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
484m 朝日プラザ都島2
大阪府 大阪市 都島区 御幸町 1丁目5-26
都島駅
徒歩12分
7階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
494m ザソフィーズ
大阪府 大阪市 都島区 都島中通 3丁目22-9
野江内代駅
徒歩7分
7階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
520m ベルアーバニティ城東
大阪府 大阪市 城東区 野江 3丁目13-2
野江内代駅
徒歩7分
8階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
539m プレサンスロジェ都島本通イーストレジデンス
大阪府 大阪市 都島区 都島本通 4丁目8
都島駅
徒歩9分
15階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
539m レジオン城東野江
大阪府 大阪市 城東区 野江 3丁目29-19
野江駅
徒歩5分
8階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
546m 佐伯第2コーポ
大阪府 大阪市 都島区 高倉町 1丁目10-12
都島駅
徒歩11分
7階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1968年
572m ライオンズマンション都島高倉町
大阪府 大阪市 都島区 高倉町 1丁目10-30
都島駅
徒歩10分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
573m プレサンスロジェ都島本通ウエストレジデンス
大阪府 大阪市 都島区 都島本通 4丁目8
都島駅
徒歩8分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
602m 野江駅前アーバンコンフォート
大阪府 大阪市 城東区 成育 3丁目2-3
野江駅
徒歩2分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
607m 佐伯第1コーポラス
大阪府 大阪市 都島区 高倉町 1丁目14-15
都島駅
徒歩12分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1967年
627m 高殿第2コーポ1号棟
大阪府 大阪市 旭区 高殿 3丁目19-1
関目高殿駅
徒歩8分
5階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
647m プレサンスロジェ都島公園
大阪府 大阪市 都島区 都島中通 2丁目18
野江内代駅
徒歩11分
11階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
650m サンメゾン城東野江エルド
大阪府 大阪市 城東区 野江 2丁目19-17
野江駅
徒歩6分
9階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
650m 高殿第2コーポ2号棟
大阪府 大阪市 旭区 高殿 3丁目20-2
関目高殿駅
徒歩8分
5階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
659m ロジュマン野江パークステージ
大阪府 大阪市 城東区 成育 3丁目9-12
野江駅
徒歩5分
13階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
671m リベール城東野江
大阪府 大阪市 城東区 野江 2丁目20-11
野江駅
徒歩5分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
671m ディナスティ都島北通
大阪府 大阪市 都島区 都島北通 1丁目8-17
都島駅
徒歩4分
11階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
678m リーベスト関目
大阪府 大阪市 城東区 成育 4丁目9-9
関目成育駅
徒歩6分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
680m 高殿第2コーポ3号棟
大阪府 大阪市 旭区 高殿 3丁目23-3
関目高殿駅
徒歩8分
4階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
685m 高殿スカイハイツ
大阪府 大阪市 旭区 高殿 3丁目28-7
関目高殿駅
徒歩9分
7階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
721m 高倉第2コーポ
大阪府 大阪市 都島区 高倉町 1丁目13-5
都島駅
徒歩9分
7階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
735m 都島コーポ
大阪府 大阪市 都島区 都島本通 3丁目25-7
都島駅
徒歩4分
5階建
111部屋
鉄筋コンクリート造 1969年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

都島区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市都島区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 大阪市都島区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、大阪市全体(-3.7%)と比較して、大阪市都島区は相対的に安定した増加傾向にあります。

都島区 $kind_labe人口推移 都島区における人口推移・動向を調べることができます

都島区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市都島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.2 万人 -2.32%
2045 10.5 万人 -1.93%
2040 10.7 万人 -1.30%
2035 10.8 万人 -0.68%
2030 10.9 万人 -0.10%
2025 10.9 万人 +0.96%
2020 10.8 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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