ホワイトドルフィン(埼玉県 川口市 戸塚東 4丁目5-16)の価格相場は 18.5万円/㎡ (坪単価 61.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ホワイトドルフィン 価格相場・家賃相場
18.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,873 円/㎡
(平均値)
31.9
18.0 円/㎡
東川口駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ホワイトドルフィンの価格相場情報

物件の詳細情報

ホワイトドルフィンの物件詳細は以下の通りです。

物件名ホワイトドルフィン
住所埼玉県 川口市 戸塚東 4丁目5-16
建築年1993年
構造木造
階数2階
小学校区戸塚東小学校
中学校区戸塚中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別、BS/CS対応、インターネット利用可
アクセス その他 埼玉高速鉄道 東川口駅  徒歩 18分
JR JR武蔵野線 東川口駅  徒歩 18分
その他 埼玉高速鉄道 戸塚安行駅  徒歩 30分
東武 東武伊勢崎線 新越谷駅  徒歩 43分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ホワイトドルフィン(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20124.78㎡
(1DK)
-459万円4.6万12.1%
2階24.30㎡
(1DK)
-449万円4.6万12.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のホワイトドルフィンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は戸塚東のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するホワイトドルフィンの価格相場、家賃相場は戸塚東のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ホワイトドルフィンの周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
戸塚東 中古マンション価格相場 推移・動向 戸塚東における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸塚東 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ホワイトドルフィンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m ハイツこうみ
埼玉県 川口市 戸塚東 4丁目5-18
東川口駅
徒歩14分
2階建
木造 1988年
70m 関アパート
埼玉県 川口市 戸塚東 4丁目8-20
東川口駅
徒歩15分

木造 1990年
211m アイ・ハイツ
埼玉県 川口市 戸塚東 4丁目2-4
東川口駅
徒歩12分

木造 1983年
239m リバーコーポ
埼玉県 川口市 戸塚東 1丁目27-13
東川口駅
徒歩14分
2階建
木造 1991年
261m シャトレーM
埼玉県 川口市 戸塚 2丁目30-17
東川口駅
徒歩17分
2階建
木造 2005年
263m シャトレーM
埼玉県 川口市 戸塚東 2丁目30-17
東川口駅
徒歩17分

木造 2004年
269m エバーグリーンパレス
埼玉県 川口市 戸塚東 4丁目17-1
東川口駅
徒歩19分

木造 2003年
284m クレセント東川口
埼玉県 川口市 戸塚東 2丁目30-9
東川口駅
徒歩15分
2階建
木造 1992年
286m エステート川口
埼玉県 川口市 戸塚東 1丁目26-9
東川口駅
徒歩10分
2階建
木造 1997年
297m グランディール東川口
埼玉県 川口市 戸塚東 1丁目26-22
東川口駅
徒歩8分
2階建
木造 2010年
299m 戸塚コーポラス
埼玉県 川口市 戸塚東 4丁目16-3
東川口駅
徒歩17分
2階建
木造 1986年
303m 坂内アパート
埼玉県 川口市 戸塚東 2丁目32-9
東川口駅
徒歩12分

木造 1991年
305m 東川口アパート
埼玉県 川口市 戸塚東 2丁目32-9
東川口駅
徒歩12分
2階建
木造 1992年
308m クレフラスト東川口A
埼玉県 川口市 戸塚東 1丁目26-5
東川口駅
徒歩10分
2階建
木造 2009年
316m SUNスクエアI
埼玉県 川口市 戸塚東 1丁目25-17
東川口駅
徒歩12分
2階建
木造 1994年
316m クレフラスト東川口B
埼玉県 川口市 戸塚東 1丁目26-4
東川口駅
徒歩10分

木造 2008年
316m アイントハイム後藤
埼玉県 川口市 戸塚東 2丁目26-35
東川口駅
徒歩14分

木造 1987年
316m SUNスクエア1
埼玉県 川口市 戸塚東 1丁目25-17
東川口駅
徒歩12分

木造 1993年
316m フローラ東川口
埼玉県 川口市 戸塚東 2丁目24-1
東川口駅
徒歩12分

木造 1983年
332m ハイム武蔵野
埼玉県 川口市 東川口 6丁目1-3
東川口駅
徒歩13分
2階建
木造 1986年
342m ハイツ川島
埼玉県 川口市 戸塚東 1丁目24-20
東川口駅
徒歩10分
2階建
木造 1992年
342m エステート東川口
埼玉県 川口市 戸塚東 1丁目24-12
東川口駅
徒歩6分
2階建
木造 1990年
375m メゾンシンワ
埼玉県 川口市 戸塚東 2丁目23-3
東川口駅
徒歩12分

木造 1987年
376m テール・プロミーズ
埼玉県 川口市 戸塚東 2丁目23-15
東川口駅
徒歩12分
2階建
木造 1997年
380m エアフォルク
埼玉県 川口市 戸塚東 2丁目20-17
東川口駅
徒歩15分
2階建
木造 1997年
391m グリーンピア
埼玉県 川口市 戸塚東 2丁目33-27
東川口駅
徒歩18分
2階建
木造 1997年
391m グリーンピア2
埼玉県 川口市 戸塚東 2丁目33-27
東川口駅
徒歩18分

木造 1996年
393m プリムヴェール
埼玉県 川口市 戸塚東 4丁目21-22
東川口駅
徒歩20分
2階建
木造 2000年
397m ハイツかわしま
埼玉県 川口市 戸塚東 1丁目24-26
東川口駅
徒歩10分

木造 1991年
400m グリーンピア1
埼玉県 川口市 戸塚東 2丁目33-26
戸塚安行駅
徒歩18分

木造 1997年
404m リュミエール
埼玉県 川口市 戸塚東 4丁目22-8
東川口駅
徒歩20分
2階建
木造 2001年
405m セリジェ
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目32-18
東川口駅
徒歩20分
2階建
木造 1989年
411m プリメール泉
埼玉県 川口市 戸塚東 2丁目22-7
東川口駅
徒歩12分
2階建
木造 2005年
412m ドミール東川口
埼玉県 川口市 戸塚東 2丁目22-6
東川口駅
徒歩10分
2階建
木造 1991年
413m 杉本ハイツ
埼玉県 川口市 戸塚東 1丁目24-27
東川口駅
徒歩15分

木造 1998年
414m 杉本ハイツI
埼玉県 川口市 戸塚 1丁目24-27
東川口駅
徒歩15分
2階建
木造 1999年
427m エミネンスE・K
埼玉県 川口市 戸塚東 2丁目22-12
東川口駅
徒歩12分

木造 2001年
429m エミネンスE・K
埼玉県 川口市 戸塚 2丁目22-12
東川口駅
徒歩13分
3階建
木造 2002年
452m セトル
埼玉県 川口市 戸塚東 2丁目20-34
東川口駅
徒歩12分

木造 1996年
459m コーポ島根II
埼玉県 川口市 戸塚東 1丁目22-15
東川口駅
徒歩7分
2階建
木造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸塚東の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。 川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

戸塚東 $kind_labe人口推移 戸塚東における人口推移・動向を調べることができます

戸塚東 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.0 万人 -0.65%
2045 60.4 万人 -0.39%
2040 60.6 万人 -0.11%
2035 60.7 万人 +0.19%
2030 60.5 万人 +0.52%
2025 60.2 万人 +1.35%
2020 59.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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