ペルル谷津干潟(千葉県 習志野市 袖ケ浦 1丁目29-4)の価格相場は 31.9万円/㎡ (坪単価 105万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 902号室 (91.0㎡) の 2,992 万円 (新築時価格・分譲時価格から-15.2%)、最も低い部屋は 903号室 (70.6㎡) の 2,228 万円 (新築時価格・分譲時価格から-13.6%)です。

ペルル谷津干潟 価格相場・家賃相場
31.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,314 円/㎡
(平均値)
20.0
13.0 円/㎡
谷津駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ペルル谷津干潟の価格相場情報

物件の詳細情報

ペルル谷津干潟の物件詳細は以下の通りです。

物件名ペルル谷津干潟
住所千葉県 習志野市 袖ケ浦 1丁目29-4
建築年2005年
構造RC造
総戸数42部屋
階数9階
用途地域第一種住居地域
小学校区袖ケ浦西小学校
中学校区第三中学校
管理会社住友不動産建物サービス(株)
備考共用施設:プレイルーム、エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、ガーデン
部屋の基本設備:BS/CS対応、温水洗浄便座
アクセス 京成 京成本線 谷津駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ペルル谷津干潟(9フロア、42戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10275.10㎡
(3LDK)
2,490万円2,391万円9.9万5.0%
10370.61㎡
(3LDK)
2,340万円2,228万円9.7万5.2%
10475.20㎡
(3LDK)
2,490万円2,395万円9.9万5.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20184.00㎡
(4LDK)
2,840万円2,722万円10.2万4.5%
20275.10㎡
(3LDK)
2,520万円2,391万円9.9万5.0%
20370.61㎡
(3LDK)
2,370万円2,228万円9.7万5.2%
20475.20㎡
(3LDK)
2,520万円2,395万円9.9万5.0%
20572.00㎡
(3LDK)
2,480万円2,279万円9.7万5.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30184.00㎡
(4LDK)
2,870万円2,722万円10.2万4.5%
30275.10㎡
(3LDK)
2,550万円2,391万円9.9万5.0%
30370.61㎡
(3LDK)
2,400万円2,228万円9.7万5.2%
30475.20㎡
(3LDK)
2,550万円2,395万円9.9万5.0%
30572.00㎡
(3LDK)
2,510万円2,279万円9.7万5.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40184.00㎡
(4LDK)
2,900万円2,722万円10.2万4.5%
40275.10㎡
(3LDK)
2,580万円2,391万円9.9万5.0%
40370.61㎡
(3LDK)
2,430万円2,228万円9.7万5.2%
40475.20㎡
(3LDK)
2,580万円2,395万円9.9万5.0%
40572.00㎡
(3LDK)
2,540万円2,279万円9.7万5.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50184.00㎡
(4LDK)
2,930万円2,722万円10.2万4.5%
50275.10㎡
(3LDK)
2,610万円2,391万円9.9万5.0%
50370.61㎡
(3LDK)
2,460万円2,228万円9.7万5.2%
50475.20㎡
(3LDK)
2,610万円2,395万円9.9万5.0%
50572.00㎡
(3LDK)
2,570万円2,279万円9.7万5.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60184.00㎡
(4LDK)
2,960万円2,722万円10.2万4.5%
60275.10㎡
(3LDK)
2,640万円2,391万円9.9万5.0%
60370.61㎡
(3LDK)
2,490万円2,228万円9.7万5.2%
60475.20㎡
(3LDK)
2,640万円2,395万円9.9万5.0%
60572.00㎡
(3LDK)
2,600万円2,279万円9.7万5.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70184.00㎡
(4LDK)
2,990万円2,722万円10.2万4.5%
70275.10㎡
(3LDK)
2,670万円2,391万円9.9万5.0%
70370.61㎡
(3LDK)
2,520万円2,228万円9.7万5.2%
70475.20㎡
(3LDK)
2,670万円2,395万円9.9万5.0%
70572.00㎡
(3LDK)
2,630万円2,279万円9.7万5.1%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80184.00㎡
(4LDK)
3,020万円2,722万円10.2万4.5%
80275.10㎡
(3LDK)
2,700万円2,391万円9.9万5.0%
80370.61㎡
(3LDK)
2,550万円2,228万円9.7万5.2%
80475.20㎡
(3LDK)
2,700万円2,395万円9.9万5.0%
80572.00㎡
(3LDK)
2,660万円2,279万円9.7万5.1%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90291.05㎡
(4LDK)
3,530万円2,992万円10.3万4.1%
90370.61㎡
(3LDK)
2,580万円2,228万円9.7万5.2%
90475.20㎡
(3LDK)
2,730万円2,395万円9.9万5.0%
90572.00㎡
(3LDK)
2,690万円2,279万円9.7万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のペルル谷津干潟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は袖ケ浦のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの習志野市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するペルル谷津干潟の価格相場、家賃相場は袖ケ浦のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、習志野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ペルル谷津干潟の周辺エリア(習志野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
袖ケ浦 中古マンション価格相場 推移・動向 袖ケ浦における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

袖ケ浦 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ペルル谷津干潟の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
95m UR都市機構谷津パークタウン3-1-51
千葉県 習志野市 谷津 3丁目1-51
谷津駅
徒歩13分

RC造 1990年
116m UR都市機構谷津パークタウン3-1-48
千葉県 習志野市 谷津 3丁目1-48
谷津駅
徒歩10分

RC造 1990年
147m UR都市機構谷津パークタウン3-1-50
千葉県 習志野市 谷津 3丁目1-50
谷津駅
徒歩10分

RC造 1990年
157m マープル津田沼スカイハイツB棟
千葉県 習志野市 袖ケ浦 1丁目29-2
新習志野駅
徒歩15分

RC造 1981年
160m ライオンズマンション津田沼南
千葉県 習志野市 袖ケ浦 1丁目12-11
谷津駅
徒歩13分
6階建
RC造 1992年
176m UR都市機構谷津パークタウン3-1-47
千葉県 習志野市 谷津 3丁目1-47
谷津駅
徒歩10分

RC造 1990年
222m 昭和コーポ谷津C棟
千葉県 習志野市 谷津 2丁目19-3
谷津駅
徒歩11分
4階建
RC造 1973年
225m 昭和コーポC棟
千葉県 習志野市 谷津 2丁目19-3
谷津駅
徒歩8分
4階建
RC造 1974年
240m UR都市機構谷津パークタウン3-1-46
千葉県 習志野市 谷津 3丁目1-46
谷津駅
徒歩9分

RC造 1989年
250m 昭和コーポ谷津A棟
千葉県 習志野市 谷津 2丁目19-1
谷津駅
徒歩9分
7階建
48部屋
RC造 1973年
263m UR都市機構谷津パークタウン3-1-44
千葉県 習志野市 谷津 3丁目1-44
谷津駅
徒歩10分

RC造 1989年
268m マープル津田沼スカイハイツ
千葉県 習志野市 袖ケ浦 1丁目28-1
新習志野駅
徒歩17分
6階建
RC造 1982年
268m マープル津田沼スカイハイツC棟
千葉県 習志野市 袖ケ浦 1丁目28-1
新習志野駅
徒歩14分
6階建
RC造 1981年
269m 昭和コーポ谷津B棟
千葉県 習志野市 谷津 2丁目19-2
谷津駅
徒歩9分
7階建
41部屋
RC造 1973年
303m UR都市機構谷津パークタウン3-1-43
千葉県 習志野市 谷津 3丁目1-43
谷津駅
徒歩10分

RC造 1989年
318m 秋津第一団地1-1-3
千葉県 習志野市 秋津 1丁目1-3
新習志野駅
徒歩18分

RC造 1980年
318m 谷津遊園第2コーポラス
千葉県 習志野市 谷津 2丁目18-4
谷津駅
徒歩9分
5階建
RC造 1974年
319m 谷津遊園コーポラス
千葉県 習志野市 谷津 2丁目2-3
谷津駅
徒歩13分
5階建
RC造 1973年
328m 秋津第一団地1-1-2
千葉県 習志野市 秋津 1丁目1-2
新習志野駅
徒歩16分

RC造 1980年
350m UR都市機構谷津パークタウン3-1-42
千葉県 習志野市 谷津 3丁目1-42
谷津駅
徒歩10分

RC造 1989年
362m UR都市機構谷津パークタウン3-1-41
千葉県 習志野市 谷津 3丁目1-41
谷津駅
徒歩7分

RC造 1987年
366m メゾン・デュ・マロニエ
千葉県 習志野市 谷津 2丁目1-20
津田沼駅
徒歩15分

RC造 1997年
389m 秋津第一団地1-1-6
千葉県 習志野市 秋津 1丁目1-6
新習志野駅
徒歩16分

RC造 1980年
395m UR都市機構谷津パークタウン3-1-28
千葉県 習志野市 谷津 3丁目1-28
谷津駅
徒歩7分

RC造 1986年
403m 秋津第一団地1-1-7
千葉県 習志野市 秋津 1丁目1-7
新習志野駅
徒歩16分

RC造 1980年
416m 秋津第一団地1-2-1
千葉県 習志野市 秋津 1丁目2-1
新習志野駅
徒歩14分

RC造 1980年
425m UR都市機構谷津パークタウン3-1-27
千葉県 習志野市 谷津 3丁目1-27
谷津駅
徒歩7分

RC造 1986年
428m 谷津グリーンコープA
千葉県 習志野市 谷津 2丁目20-39
谷津駅
徒歩8分

RC造 1977年
436m 津田沼ハウス88
千葉県 習志野市 谷津 2丁目3-8
谷津駅
徒歩10分
3階建
RC造 1989年
442m 谷津グリーンコープB
千葉県 習志野市 谷津 2丁目20-38
谷津駅
徒歩6分

RC造 1977年
442m UR都市機構谷津パークタウン3-1-40
千葉県 習志野市 谷津 3丁目1-40
谷津駅
徒歩10分

RC造 1989年
444m アデニウム津田沼
千葉県 習志野市 谷津 1丁目9-1
京成津田沼駅
徒歩13分
9階建
RC造 2006年
445m 秋津第一団地1-1-8
千葉県 習志野市 秋津 1丁目1-8
新習志野駅
徒歩16分

RC造 1980年
447m アデニウム津田沼
千葉県 習志野市 谷津町 1丁目9-1
京成津田沼駅
徒歩13分
9階建
64部屋
RC造 2006年
449m UR谷津パークタウン壱番街
千葉県 習志野市 谷津 3丁目1-32
谷津駅
徒歩5分
11階建
RC造 1988年
451m UR都市機構谷津パークタウン3-1-34
千葉県 習志野市 谷津 3丁目1-34
谷津駅
徒歩8分

RC造 1988年
451m UR都市機構谷津パークタウン3-1-33
千葉県 習志野市 谷津 3丁目1-33
谷津駅
徒歩8分

RC造 1988年
451m UR都市機構谷津パークタウン3-1-32
千葉県 習志野市 谷津 3丁目1-32
谷津駅
徒歩8分

RC造 1988年
454m 秋津第一団地1-3-1
千葉県 習志野市 秋津 1丁目3-1
新習志野駅
徒歩15分

RC造 1980年
469m コスモ津田沼アーベイン
千葉県 習志野市 谷津町 1丁目1
京成津田沼駅
徒歩14分

RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

袖ケ浦の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

習志野市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。 習志野市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、習志野市は相対的に安定した増加傾向にあります。

袖ケ浦 $kind_labe人口推移 袖ケ浦における人口推移・動向を調べることができます

袖ケ浦 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

習志野市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.5 万人 -1.07%
2045 17.7 万人 -0.79%
2040 17.9 万人 -0.45%
2035 17.9 万人 -0.04%
2030 17.9 万人 +0.39%
2025 17.9 万人 +1.46%
2020 17.6 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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