Name: ペルル薬園台七林
SKU: ペルル薬園台七林
Price: 284000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

ペルル薬園台七林(千葉県船橋市七林町 126-80)の価格相場は 28.4万円/㎡ (坪単価 93.8万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 909号室 (110㎡) の 3,608 万円 (新築時価格・分譲時価格から-7.0%)、最も低い部屋は 809号室 (72.3㎡) の 1,929 万円 (新築時価格・分譲時価格から-18.6%)です。

ペルル薬園台七林価格相場・家賃相場

28.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,024 円/㎡

(平均値)

20.9 年

9.0 円/㎡

薬園台駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ペルル薬園台七林の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
七林町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ペルル薬園台七林の価格相場情報

物件の詳細情報

ペルル薬園台七林の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ペルル薬園台七林
住所	千葉県船橋市七林町 126-80
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	90部屋
階数	10階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	七林小学校
中学校区	七林中学校
管理会社	住友不動産建物サービス(株)
備考	共用施設：エレベーター、TVモニター付きインターホン、プレイルーム、駐車場あり部屋の基本設備：温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス	その他新京成電鉄線薬園台駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ペルル薬園台七林(10フロア、90戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
103	89.64㎡ (4LDK)	3,010万円	2,636万円	8.6万	3.9%
104	84.87㎡ (4LDK)	3,050万円	2,432万円	8.5万	4.2%
105	90.16㎡ (4LDK)	2,970万円	2,658万円	8.6万	3.9%
106	82.53㎡ (3LDK)	2,610万円	2,335万円	8.5万	4.4%
107	80.94㎡ (3LDK)	2,560万円	2,269万円	8.5万	4.5%
108	77.76㎡ (3LDK)	2,460万円	2,141万円	8.4万	4.7%
109	72.30㎡ (3LDK)	2,220万円	1,929万円	8.2万	5.1%
110	85.02㎡ (3LDK)	2,850万円	2,438万円	8.5万	4.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	78.79㎡ (3LDK)	2,730万円	2,183万円	8.4万	4.6%
202	76.44㎡ (3LDK)	2,490万円	2,089万円	8.4万	4.8%
203	89.64㎡ (4LDK)	2,920万円	2,636万円	8.6万	3.9%
204	84.87㎡ (4LDK)	2,960万円	2,432万円	8.5万	4.2%
205	90.16㎡ (4LDK)	2,890万円	2,658万円	8.6万	3.9%
206	82.53㎡ (3LDK)	2,530万円	2,335万円	8.5万	4.4%
207	80.94㎡ (3LDK)	2,480万円	2,269万円	8.5万	4.5%
208	77.76㎡ (3LDK)	2,380万円	2,141万円	8.4万	4.7%
209	72.30㎡ (3LDK)	2,190万円	1,929万円	8.2万	5.1%
210	85.02㎡ (3LDK)	2,810万円	2,438万円	8.5万	4.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	78.79㎡ (3LDK)	2,760万円	2,183万円	8.4万	4.6%
302	76.44㎡ (3LDK)	2,520万円	2,089万円	8.4万	4.8%
303	89.64㎡ (4LDK)	2,950万円	2,636万円	8.6万	3.9%
304	84.87㎡ (4LDK)	2,990万円	2,432万円	8.5万	4.2%
305	90.16㎡ (4LDK)	2,920万円	2,658万円	8.6万	3.9%
306	82.53㎡ (3LDK)	2,560万円	2,335万円	8.5万	4.4%
307	80.94㎡ (3LDK)	2,510万円	2,269万円	8.5万	4.5%
308	77.76㎡ (3LDK)	2,410万円	2,141万円	8.4万	4.7%
309	72.30㎡ (3LDK)	2,220万円	1,929万円	8.2万	5.1%
310	85.02㎡ (3LDK)	2,840万円	2,438万円	8.5万	4.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	78.79㎡ (3LDK)	2,790万円	2,183万円	8.4万	4.6%
402	76.44㎡ (3LDK)	2,550万円	2,089万円	8.4万	4.8%
403	89.64㎡ (4LDK)	2,980万円	2,636万円	8.6万	3.9%
404	84.87㎡ (4LDK)	3,020万円	2,432万円	8.5万	4.2%
405	90.16㎡ (4LDK)	2,950万円	2,658万円	8.6万	3.9%
406	82.53㎡ (3LDK)	2,590万円	2,335万円	8.5万	4.4%
407	80.94㎡ (3LDK)	2,540万円	2,269万円	8.5万	4.5%
408	77.76㎡ (3LDK)	2,440万円	2,141万円	8.4万	4.7%
409	72.30㎡ (3LDK)	2,250万円	1,929万円	8.2万	5.1%
410	85.02㎡ (3LDK)	2,870万円	2,438万円	8.5万	4.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	78.79㎡ (3LDK)	2,820万円	2,183万円	8.4万	4.6%
502	76.44㎡ (3LDK)	2,580万円	2,089万円	8.4万	4.8%
503	89.64㎡ (4LDK)	3,010万円	2,636万円	8.6万	3.9%
504	84.87㎡ (4LDK)	3,050万円	2,432万円	8.5万	4.2%
505	90.16㎡ (4LDK)	2,980万円	2,658万円	8.6万	3.9%
506	82.53㎡ (3LDK)	2,620万円	2,335万円	8.5万	4.4%
507	80.94㎡ (3LDK)	2,570万円	2,269万円	8.5万	4.5%
508	77.76㎡ (3LDK)	2,470万円	2,141万円	8.4万	4.7%
509	72.30㎡ (3LDK)	2,280万円	1,929万円	8.2万	5.1%
510	85.02㎡ (3LDK)	2,900万円	2,438万円	8.5万	4.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
602	92.44㎡ (4LDK)	3,450万円	2,758万円	8.6万	3.7%
603	89.64㎡ (4LDK)	3,040万円	2,636万円	8.6万	3.9%
604	84.87㎡ (4LDK)	3,080万円	2,432万円	8.5万	4.2%
605	90.16㎡ (4LDK)	3,010万円	2,658万円	8.6万	3.9%
606	82.53㎡ (3LDK)	2,650万円	2,335万円	8.5万	4.4%
607	80.94㎡ (3LDK)	2,600万円	2,269万円	8.5万	4.5%
608	77.76㎡ (3LDK)	2,500万円	2,141万円	8.4万	4.7%
609	72.30㎡ (3LDK)	2,310万円	1,929万円	8.2万	5.1%
610	85.02㎡ (3LDK)	2,930万円	2,438万円	8.5万	4.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
702	92.44㎡ (4LDK)	3,370万円	2,758万円	8.6万	3.7%
703	89.64㎡ (4LDK)	3,070万円	2,636万円	8.6万	3.9%
704	84.87㎡ (4LDK)	3,110万円	2,432万円	8.5万	4.2%
705	90.16㎡ (4LDK)	3,040万円	2,658万円	8.6万	3.9%
706	82.53㎡ (3LDK)	2,680万円	2,335万円	8.5万	4.4%
707	80.94㎡ (3LDK)	2,630万円	2,269万円	8.5万	4.5%
708	77.76㎡ (3LDK)	2,530万円	2,141万円	8.4万	4.7%
709	72.30㎡ (3LDK)	2,340万円	1,929万円	8.2万	5.1%
710	85.02㎡ (3LDK)	2,960万円	2,438万円	8.5万	4.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
802	78.12㎡ (3LDK)	2,870万円	2,156万円	8.4万	4.7%
803	89.64㎡ (4LDK)	3,100万円	2,636万円	8.6万	3.9%
804	84.87㎡ (4LDK)	3,140万円	2,432万円	8.5万	4.2%
805	90.16㎡ (4LDK)	3,070万円	2,658万円	8.6万	3.9%
806	82.53㎡ (3LDK)	2,710万円	2,335万円	8.5万	4.4%
807	80.94㎡ (3LDK)	2,660万円	2,269万円	8.5万	4.5%
808	77.76㎡ (3LDK)	2,560万円	2,141万円	8.4万	4.7%
809	72.30㎡ (3LDK)	2,370万円	1,929万円	8.2万	5.1%
810	85.02㎡ (3LDK)	2,990万円	2,438万円	8.5万	4.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
902	78.12㎡ (3LDK)	2,840万円	2,156万円	8.4万	4.7%
903	89.64㎡ (4LDK)	3,130万円	2,636万円	8.6万	3.9%
904	84.87㎡ (4LDK)	3,170万円	2,432万円	8.5万	4.2%
905	90.16㎡ (4LDK)	3,100万円	2,658万円	8.6万	3.9%
906	82.53㎡ (3LDK)	2,740万円	2,335万円	8.5万	4.4%
907	80.94㎡ (3LDK)	2,690万円	2,269万円	8.5万	4.5%
908	77.76㎡ (3LDK)	2,590万円	2,141万円	8.4万	4.7%
909	110.46㎡ (4LDK)	3,880万円	3,608万円	8.1万	2.7%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1002	78.12㎡ (3LDK)	2,890万円	2,156万円	8.4万	4.7%
1003	89.64㎡ (4LDK)	3,180万円	2,636万円	8.6万	3.9%
1004	84.87㎡ (4LDK)	3,220万円	2,432万円	8.5万	4.2%
1005	90.16㎡ (4LDK)	3,150万円	2,658万円	8.6万	3.9%
1006	82.53㎡ (3LDK)	2,790万円	2,335万円	8.5万	4.4%
1007	80.94㎡ (3LDK)	2,740万円	2,269万円	8.5万	4.5%
1008	95.85㎡ (4LDK)	3,490万円	2,911万円	8.5万	3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のペルル薬園台七林の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は七林町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するペルル薬園台七林の価格相場、家賃相場は七林町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ペルル薬園台七林の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

七林町中古マンション価格相場推移・動向七林町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

七林町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ペルル薬園台七林の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
210m	アーデル北習志野テラス千葉県船橋市西習志野 3丁目38-7	北習志野駅徒歩6分	3階建 37部屋	RC造	2002年
222m	マリンハウス千葉県船橋市西習志野 3丁目33-3	北習志野駅徒歩7分	5階建	RC造	1992年
233m	マートルコート習志野千葉県船橋市七林町 117-2	習志野駅徒歩5分		RC造	1993年
283m	ライオンズマンション北習志野千葉県船橋市西習志野 3丁目8-22	北習志野駅徒歩5分	3階建	RC造	1989年
363m	ペティパレス薬園台千葉県船橋市薬円台 6丁目21-22	習志野駅徒歩4分	5階建	RC造	1996年
375m	コンフォート・パレス薬園台千葉県船橋市飯山満町 3丁目109-13	薬園台駅徒歩8分	7階建 50部屋	RC造	2008年
397m	モアグランデ薬園台千葉県船橋市飯山満町 3丁目110-62	薬園台駅徒歩9分		RC造	1996年
401m	柴田コーポ千葉県船橋市薬円台 6丁目13-1	薬園台駅徒歩3分	4階建	RC造	1988年
407m	ガーデンコート習志野千葉県船橋市薬円台 6丁目22-23	習志野駅徒歩3分		RC造	1996年
411m	ウィングヒルズ金子千葉県船橋市西習志野 3丁目30-15	北習志野駅徒歩2分	4階建	RC造	1990年
412m	ソルエスパシオ千葉県船橋市西習志野 4丁目20-16	習志野駅徒歩2分	3階建	RC造	1996年
412m	ソル・エスパシオ&0 千葉県船橋市西習志野 4丁目20-16	習志野駅徒歩2分	3階建	RC造	1996年
427m	フェアステージ薬園台千葉県船橋市薬円台 6丁目13-5	薬園台駅徒歩7分		RC造	1995年
438m	佐藤ハイツ千葉県船橋市薬円台 6丁目18-15	習志野駅徒歩3分	3階建	RC造	1987年
450m	コーポ新井千葉県船橋市西習志野 3丁目20-12	北習志野駅徒歩2分	3階建	RC造	1981年
453m	BELISTA北習志野イーストレジデンス千葉県船橋市西習志野 3丁目3-27	北習志野駅徒歩1分	7階建 81部屋	RC造	2009年
453m	BELISTA北習志野ウエストレジデンス千葉県船橋市西習志野 3丁目3-27	北習志野駅徒歩1分	7階建 81部屋	RC造	2009年
456m	ならしの台ハイツ千葉県船橋市習志野台 4丁目4-1	習志野駅徒歩2分	5階建	RC造	1971年
456m	ならしの台ハイツA 千葉県船橋市習志野台 4丁目4-1	習志野駅徒歩2分	5階建	RC造	1971年
457m	ならしのタイニーサンハイツ千葉県船橋市習志野台 4丁目11-10	習志野駅徒歩2分		RC造	1974年
474m	ミリアビタ10 千葉県船橋市西習志野 4丁目16-21	北習志野駅徒歩3分	3階建	RC造	2010年
474m	ミリアビタNO.10 千葉県船橋市西習志野 4丁目16-21	北習志野駅徒歩3分	3階建	RC造	2010年
478m	ベリスタ北習志野イーストレジデンス千葉県船橋市西習志野 3丁目27-15	北習志野駅徒歩1分		RC造	2008年
478m	習志野台セントラルマンション4 千葉県船橋市習志野台 4丁目12-5	習志野駅徒歩5分	5階建	RC造	1973年
478m	習志野台セントラルマンション5号棟千葉県船橋市習志野台 4丁目12-5	習志野駅徒歩4分	5階建	RC造	1983年
487m	ウィンベルデュエット船橋薬園台千葉県船橋市薬円台 6丁目17-9	習志野駅徒歩4分	5階建	RC造	1992年
495m	ファーストコーポ近藤千葉県船橋市薬円台 6丁目17-7	薬園台駅徒歩5分	3階建	RC造	1991年
495m	グラン・コート習志野駅前千葉県船橋市習志野台 4丁目2-27	習志野駅徒歩1分	7階建 55部屋	RC造	2004年
497m	フォーラ北習志野千葉県船橋市西習志野 3丁目27-5	北習志野駅徒歩1分		RC造	1995年
498m	ファーストコーポ千葉県船橋市薬円台 6丁目17-7	習志野駅徒歩5分		RC造	1990年
503m	北習志野セントラルガーデン千葉県船橋市西習志野 3丁目26-12	北習志野駅徒歩1分		RC造	1996年
503m	DOUX 千葉県船橋市習志野 4丁目1-6	習志野駅徒歩1分	3階建	RC造	1999年
503m	DOUX 千葉県船橋市習志野台 4丁目1-6	習志野駅徒歩1分		RC造	1998年
509m	習志野台セントラルマンション1 千葉県船橋市習志野台 4丁目12-1	習志野駅徒歩3分	5階建	RC造	1972年
509m	ヴェルレージュ習志野千葉県船橋市薬円台 5丁目30-1	習志野駅徒歩1分		RC造	1998年
515m	ウィンベルソロ船橋薬園台No.2 千葉県船橋市薬円台 6丁目24-5	習志野駅徒歩3分	5階建	RC造	1994年
519m	フラット習志野千葉県船橋市薬円台 6丁目24-6	習志野駅徒歩3分	3階建	RC造	1989年
522m	コーポアツミ千葉県船橋市薬円台 6丁目24-7	習志野駅徒歩3分		RC造	1990年
528m	亀ケ谷マンション千葉県船橋市習志野台 4丁目6-23	北習志野駅徒歩8分	4階建	RC造	1974年
530m	ならしのグランドサンハイツ千葉県船橋市習志野台 4丁目2-13	習志野駅徒歩1分		RC造	1976年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

七林町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

七林町 $kind_labe人口推移七林町における人口推移・動向を調べることができます

七林町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	65.2 万人	-0.71%
2045 年	65.6 万人	-0.43%
2040 年	65.9 万人	-0.20%
2035 年	66.0 万人	+0.16%
2030 年	65.9 万人	+0.69%
2025 年	65.5 万人	+1.85%
2020 年	64.3 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

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