Name: ベルヴィータ淵野辺
SKU: ベルヴィータ淵野辺
Price: 369000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ベルヴィータ淵野辺(神奈川県相模原市中央区淵野辺 3丁目21-11)の価格相場は 36.9万円/㎡ (坪単価 122万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 107号室 (91.1㎡) の 3,818 万円 (新築時価格・分譲時価格から+16.8%)、最も低い部屋は 608号室 (57.5㎡) の 1,822 万円 (新築時価格・分譲時価格から-26.8%)です。

ベルヴィータ淵野辺価格相場・家賃相場

36.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,073 円/㎡

(平均値)

20.0 年

15.0 円/㎡

淵野辺駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ベルヴィータ淵野辺の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中央区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ベルヴィータ淵野辺の価格相場情報

物件の詳細情報

ベルヴィータ淵野辺の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ベルヴィータ淵野辺
住所	神奈川県相模原市中央区淵野辺 3丁目21-11
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	60部屋
階数	7階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	淵野辺小学校
中学校区	大野北中学校
管理会社	住友不動産建物サービス(株)
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、プレイルーム、TVモニター付きインターホン、ガーデン部屋の基本設備：ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、床暖房、BS/CS対応、オートロック
アクセス	JR JR横浜線淵野辺駅徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ベルヴィータ淵野辺(7フロア、60戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	65.45㎡ (2LDK)	2,260万円	2,231万円	8.0万	4.3%
102	90.29㎡ (3LDK)	3,230万円	3,761万円	7.3万	2.3%
103	76.06㎡ (3LDK)	2,650万円	2,839万円	8.0万	3.4%
104	76.06㎡ (3LDK)	2,620万円	2,839万円	8.0万	3.4%
105	68.50㎡ (3LDK)	2,290万円	2,399万円	8.0万	4.0%
106	58.70㎡ (2LDK)	1,920万円	1,881万円	7.9万	5.0%
107	91.12㎡ (4LDK)	3,270万円	3,818万円	7.2万	2.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	65.45㎡ (2LDK)	2,370万円	2,231万円	8.0万	4.3%
202	90.29㎡ (3LDK)	3,350万円	3,761万円	7.3万	2.3%
203	76.06㎡ (3LDK)	2,760万円	2,839万円	8.0万	3.4%
204	76.06㎡ (3LDK)	2,730万円	2,839万円	8.0万	3.4%
205	68.50㎡ (3LDK)	2,400万円	2,399万円	8.0万	4.0%
206	58.70㎡ (2LDK)	2,030万円	1,881万円	7.9万	5.0%
207	91.12㎡ (4LDK)	3,390万円	3,818万円	7.2万	2.3%
209	73.21㎡ (3LDK)	2,660万円	2,669万円	8.0万	3.6%
209	73.21㎡ (3LDK)	2,660万円	2,669万円	8.0万	3.6%
210	88.19㎡ (4LDK)	3,180万円	3,617万円	7.4万	2.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	65.42㎡ (2LDK)	2,450万円	2,230万円	8.0万	4.3%
302	90.29㎡ (3LDK)	3,410万円	3,761万円	7.3万	2.3%
303	76.06㎡ (3LDK)	2,820万円	2,839万円	8.0万	3.4%
304	76.06㎡ (3LDK)	2,790万円	2,839万円	8.0万	3.4%
305	68.50㎡ (3LDK)	2,460万円	2,399万円	8.0万	4.0%
306	58.70㎡ (2LDK)	2,090万円	1,881万円	7.9万	5.0%
307	91.12㎡ (4LDK)	3,450万円	3,818万円	7.2万	2.3%
308	57.52㎡ (2LDK)	2,150万円	1,822万円	7.8万	5.2%
310	88.19㎡ (4LDK)	3,260万円	3,617万円	7.4万	2.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	65.45㎡ (2LDK)	2,540万円	2,231万円	8.0万	4.3%
402	90.29㎡ (3LDK)	3,470万円	3,761万円	7.3万	2.3%
403	76.06㎡ (3LDK)	2,880万円	2,839万円	8.0万	3.4%
404	76.06㎡ (3LDK)	2,850万円	2,839万円	8.0万	3.4%
405	68.50㎡ (3LDK)	2,520万円	2,399万円	8.0万	4.0%
406	58.70㎡ (2LDK)	2,150万円	1,881万円	7.9万	5.0%
407	91.12㎡ (4LDK)	3,510万円	3,818万円	7.2万	2.3%
408	57.52㎡ (2LDK)	2,210万円	1,822万円	7.8万	5.2%
409	73.21㎡ (3LDK)	2,780万円	2,669万円	8.0万	3.6%
410	88.19㎡ (4LDK)	3,350万円	3,617万円	7.4万	2.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	65.45㎡ (2LDK)	2,600万円	2,231万円	8.0万	4.3%
502	90.29㎡ (3LDK)	3,530万円	3,761万円	7.3万	2.3%
503	76.06㎡ (3LDK)	2,940万円	2,839万円	8.0万	3.4%
504	76.06㎡ (3LDK)	2,910万円	2,839万円	8.0万	3.4%
505	68.50㎡ (3LDK)	2,580万円	2,399万円	8.0万	4.0%
506	58.70㎡ (2LDK)	2,210万円	1,881万円	7.9万	5.0%
507	91.12㎡ (4LDK)	3,570万円	3,818万円	7.2万	2.3%
508	57.52㎡ (2LDK)	2,270万円	1,822万円	7.8万	5.2%
509	73.21㎡ (3LDK)	2,990万円	2,669万円	8.0万	3.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	65.42㎡ (2LDK)	2,660万円	2,230万円	8.0万	4.3%
602	90.29㎡ (3LDK)	3,590万円	3,761万円	7.3万	2.3%
603	76.06㎡ (3LDK)	3,000万円	2,839万円	8.0万	3.4%
604	76.06㎡ (3LDK)	2,970万円	2,839万円	8.0万	3.4%
605	68.50㎡ (3LDK)	2,640万円	2,399万円	8.0万	4.0%
606	58.70㎡ (2LDK)	2,270万円	1,881万円	7.9万	5.0%
607	91.12㎡ (4LDK)	3,630万円	3,818万円	7.2万	2.3%
608	57.52㎡ (2LDK)	2,490万円	1,822万円	7.8万	5.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	65.45㎡ (2LDK)	2,750万円	2,231万円	8.0万	4.3%
702	90.29㎡ (3LDK)	3,680万円	3,761万円	7.3万	2.3%
703	76.06㎡ (3LDK)	3,090万円	2,839万円	8.0万	3.4%
704	76.06㎡ (3LDK)	3,060万円	2,839万円	8.0万	3.4%
705	68.50㎡ (3LDK)	2,730万円	2,399万円	8.0万	4.0%
706	58.70㎡ (2LDK)	2,360万円	1,881万円	7.9万	5.0%
707	91.12㎡ (4LDK)	3,850万円	3,818万円	7.2万	2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベルヴィータ淵野辺の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの相模原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベルヴィータ淵野辺の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、相模原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ベルヴィータ淵野辺の周辺エリア(相模原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中央区中古マンション価格相場推移・動向中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ベルヴィータ淵野辺の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
4m	ベルヴィータ淵野辺神奈川県相模原市中央区淵野辺本町 3丁目22-28	淵野辺駅徒歩15分		RC造	2004年
86m	Mビル神奈川県相模原市中央区淵野辺本町 3丁目22-19	淵野辺駅徒歩15分		RC造	2001年
86m	Mビル神奈川県相模原市中央区淵野辺 3丁目22-19	淵野辺駅徒歩15分	4階建	RC造	2002年
86m	MBLD 神奈川県相模原市中央区淵野辺本町 3丁目22-19	淵野辺駅徒歩15分	4階建	RC造	2002年
86m	エム・ビル神奈川県相模原市中央区淵野辺本町 3丁目22-19	淵野辺駅徒歩15分	4階建	RC造	2002年
108m	FOSETTE 神奈川県相模原市中央区淵野辺本町 3丁目10-7	淵野辺駅徒歩14分	3階建	RC造	2005年
108m	フォセット神奈川県相模原市中央区淵野辺本町 3丁目10-7	淵野辺駅徒歩14分	3階建	RC造	2005年
119m	ドルチェ神奈川県相模原市中央区淵野辺 3丁目10-17	淵野辺駅徒歩14分	3階建	RC造	2005年
119m	ドルチェ神奈川県相模原市中央区淵野辺本町 3丁目10-17	淵野辺駅徒歩14分		RC造	2004年
120m	スカイコート淵野辺4 神奈川県相模原市中央区淵野辺本町 3丁目22-15	淵野辺駅徒歩14分	4階建	RC造	1988年
155m	ホワイトパレス神奈川県相模原市中央区淵野辺本町 3丁目13-2	淵野辺駅徒歩15分	4階建	RC造	1989年
173m	ルミネール第2 神奈川県相模原市中央区淵野辺本町 3丁目5-3	淵野辺駅徒歩13分	3階建	RC造	1989年
185m	ルピナス淵野辺神奈川県相模原市中央区淵野辺本町 3丁目17-3	淵野辺駅徒歩10分		RC造	1996年
191m	クリサンテーム神奈川県相模原市中央区淵野辺本町 3丁目25-1	淵野辺駅徒歩17分	2階建	RC造	2015年
200m	ALTO PONTE 神奈川県相模原市中央区淵野辺本町 3丁目9-8	淵野辺駅徒歩13分	3階建	RC造	2005年
200m	アルトポンテ神奈川県相模原市中央区淵野辺本町 3丁目9-8	淵野辺駅徒歩13分	3階建	RC造	2005年
221m	モビード・渕野辺神奈川県相模原市中央区淵野辺本町 2丁目16-19	淵野辺駅徒歩12分		RC造	1994年
225m	朝日パリオ淵野辺神奈川県相模原市中央区淵野辺本町 3丁目17-17	淵野辺駅徒歩15分		RC造	1995年
236m	サンライズ渕野辺神奈川県相模原市中央区淵野辺本町 4丁目12-9	淵野辺駅徒歩17分		RC造	1996年
240m	リバティハイツ渕野辺神奈川県相模原市中央区淵野辺本町 4丁目12-3	淵野辺駅徒歩16分	4階建	RC造	1990年
244m	リバティーハイツ淵野辺神奈川県相模原市中央区淵野辺本町 4丁目12-3	淵野辺駅徒歩15分		RC造	1989年
258m	フレンドポート渕野辺第3 神奈川県相模原市中央区淵野辺本町 2丁目16-23	淵野辺駅徒歩8分		RC造	1990年
258m	グリーンコーポ淵野辺神奈川県相模原市中央区淵野辺本町 2丁目11-11	淵野辺駅徒歩13分	7階建	RC造	1988年
258m	フレンドポート渕野辺神奈川県相模原市中央区淵野辺 2丁目16-23	淵野辺駅徒歩1分	4階建	RC造	1991年
258m	フレンドポート淵野辺III 神奈川県相模原市中央区淵野辺本町 2丁目16-23	淵野辺駅徒歩8分	4階建	RC造	1991年
265m	ライオンズマンション淵野辺第3 神奈川県相模原市中央区淵野辺本町 3丁目16-3	淵野辺駅徒歩14分		RC造	1989年
273m	ライブスクエア淵野辺神奈川県相模原市中央区淵野辺本町 4丁目14-6	淵野辺駅徒歩16分	5階建	RC造	1992年
281m	バルコン・ブラン淵野辺神奈川県相模原市中央区淵野辺本町 3丁目7-14	淵野辺駅徒歩12分	7階建	RC造	2003年
282m	クレスト渕野辺神奈川県相模原市中央区淵野辺本町 4丁目11-2	淵野辺駅徒歩16分		RC造	1994年
283m	クレスト淵野辺神奈川県相模原市中央区淵野辺本町 4丁目11-2	淵野辺駅徒歩15分	3階建	RC造	1995年
284m	クィーンシティ淵野辺神奈川県相模原市中央区淵野辺本町 3丁目8-16	淵野辺駅徒歩12分	5階建 23部屋	RC造	2008年
315m	ウイングKAWAMOTO 神奈川県相模原市中央区淵野辺本町 2丁目16-2	淵野辺駅徒歩9分	5階建	RC造	1994年
317m	ウィングカワモト神奈川県相模原市中央区淵野辺本町 2丁目16-2	淵野辺駅徒歩9分		RC造	1993年
317m	ファミール梅田神奈川県相模原市中央区淵野辺 5丁目9-8	淵野辺駅徒歩12分		RC造	1988年
329m	ナイスアーバン淵野辺2 神奈川県相模原市中央区淵野辺本町 2丁目15-14	淵野辺駅徒歩9分	7階建	RC造	1994年
351m	ホーユウパレス淵野辺神奈川県相模原市中央区淵野辺本町 4丁目1-1	淵野辺駅徒歩14分	4階建	RC造	1988年
351m	Jドリームスタジオ神奈川県相模原市中央区淵野辺本町 2丁目15-17	淵野辺駅徒歩9分	3階建	RC造	2004年
372m	ロイヤル渕野辺神奈川県相模原市中央区淵野辺 5丁目8-5	淵野辺駅徒歩10分		RC造	1994年
375m	ロイヤル淵野辺神奈川県相模原市中央区淵野辺 5丁目8-5	淵野辺駅徒歩7分	5階建	RC造	1995年
380m	エクレール山王神奈川県相模原市中央区淵野辺本町 2丁目9-9	淵野辺駅徒歩13分	3階建	RC造	1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

相模原市中央区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。相模原市中央区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測され、相模原市の減少傾向(-3.8%)と同様、減少傾向にあります。

中央区 $kind_labe人口推移中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

相模原市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	24.7 万人	-2.42%
2045 年	25.3 万人	-2.43%
2040 年	25.9 万人	-2.15%
2035 年	26.5 万人	-1.62%
2030 年	26.9 万人	-1.11%
2025 年	27.2 万人	-0.66%
2020 年	27.4 万人	-

相模原市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	64.8 万人	-2.58%
2045 年	66.5 万人	-2.52%
2040 年	68.2 万人	-2.25%
2035 年	69.8 万人	-1.76%
2030 年	71.0 万人	-1.31%
2025 年	72.0 万人	-0.80%
2020 年	72.5 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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