ベルメゾン(東京都 八王子市 左入町 442-1)の価格相場は 6.8万円/㎡ (坪単価 22.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (19.9㎡) の 135 万円、最も低い部屋は 3階 (19.9㎡) の 135 万円です。

ベルメゾン 価格相場・家賃相場
6.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,663 円/㎡
(平均値)
33.5
73.2 円/㎡
京王八王子駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ベルメゾン』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ベルメゾン』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『八王子市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『八王子市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ベルメゾンの価格相場情報

ベルメゾンのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を6.8万円/㎡、家賃相場を1663.2円/㎡と算定しています。住所は「東京都 八王子市 左入町 442-1」です。京王八王子駅から徒歩73.25分と徒歩圏外の物件です。築年数は33.5年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ベルメゾンの物件詳細は以下の通りです。

物件名ベルメゾン
住所東京都 八王子市 左入町 442-1
建築年1991年
構造鉄骨造
アクセス 京王 京王線 京王八王子駅  バス19分,バス停より徒歩 2分
JR JR中央線 八王子駅  バス25分,バス停より徒歩 2分
JR JR横浜線 八王子駅  バス25分,バス停より徒歩 2分
JR JR八高線 八王子駅  バス25分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ベルメゾン(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年06月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.87㎡
(1K)
-135万円3.3万29.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階19.87㎡
(1K)
-135万円3.3万29.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階19.87㎡
(1K)
-135万円3.3万29.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベルメゾンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は左入町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベルメゾンの価格相場、家賃相場は左入町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ベルメゾンの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、八王子市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
左入町 中古マンション価格相場 推移・動向 左入町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

左入町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ベルメゾンの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
709m グリーンウッド
東京都 八王子市 滝山町 2丁目39-11
八王子駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1996年
721m コートヴィレッジ宇津木台
東京都 八王子市 久保山町 2丁目19-7
京王八王子駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1990年
1018m シャトーハイツ宇津木台
東京都 八王子市 久保山町 2丁目52-11
八王子駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1990年
1092m 久保山ハイツ
東京都 八王子市 久保山町 1丁目29-6
小宮駅
徒歩9分

鉄骨造 1991年
1108m サンライズヒル
東京都 八王子市 久保山町 1丁目27-7
小宮駅
徒歩15分

鉄骨造 1993年
1171m リバーヒルズ
東京都 八王子市 久保山町 1丁目23-5
八王子駅
徒歩57分
2階建
鉄骨造 1990年
1174m リバーヒルズNO.139
東京都 八王子市 久保山町 1丁目23-5
小宮駅
徒歩12分

鉄骨造 1989年
1181m ハイムおおさわ
東京都 八王子市 石川町 93-3
小宮駅
徒歩21分

鉄骨造 1988年
1416m レオパレスTAKIYAMA
東京都 八王子市 滝山町 2丁目500-1
八王子駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 2002年
1518m リヴィエラ・イリヤツ
東京都 八王子市 丹木町 1丁目151-1
八王子駅
徒歩80分

鉄骨造 2011年
1589m クレアール
東京都 八王子市 丹木町 1丁目326-2
八王子駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2006年
1594m サンアベニューリヴァトン
東京都 八王子市 石川町 413
小宮駅
徒歩12分

鉄骨造 1995年
1690m サンハイツウラベ
東京都 八王子市 大谷町 792
北八王子駅
徒歩22分

鉄骨造 1985年
1726m エステートピアマロン
東京都 八王子市 小宮町 722-2
小宮駅
徒歩10分

鉄骨造 1992年
1750m 丹木田口ビル
東京都 八王子市 丹木町 1丁目617-1
八王子駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2007年
1766m BONHEUR
東京都 八王子市 暁町 2丁目36-9
京王八王子駅
徒歩23分
3階建
鉄骨造 2003年
1766m ボヌール
東京都 八王子市 暁町 2丁目36-9
京王八王子駅
徒歩23分
3階建
鉄骨造 2003年
1771m ホーエイハイム
東京都 八王子市 暁町 3丁目9-4
八王子駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1989年
1773m 小池ビル
東京都 八王子市 石川町 517-2
小宮駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
1793m アビタシオン大谷
東京都 八王子市 大谷町 681-1
北八王子駅
徒歩15分

鉄骨造 1987年
1832m シャトルヨコヤ
東京都 八王子市 丹木町 2丁目130-1
八王子駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1992年
1856m メゾン五十鈴
東京都 昭島市 大神町 4丁目9-1
昭島駅
徒歩22分
2階建
鉄骨造 1987年
1868m グリーンリバーミヤザキ
東京都 八王子市 石川町 1420
小宮駅
徒歩13分

鉄骨造 1986年
1887m ストーンリバーわたなべ
東京都 八王子市 石川町 1409-2
小宮駅
徒歩14分

鉄骨造 1987年
1929m ルーラル大神
東京都 昭島市 大神町 4丁目19-9
立川駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1995年
1930m メゾン朝倉野
東京都 八王子市 石川町 2049-1
北八王子駅
徒歩5分

鉄骨造 1994年
1934m スカイプラザ・祐
東京都 八王子市 石川町 619-1
小宮駅
徒歩6分

鉄骨造 1991年
1936m サンアベニュー二葉
東京都 八王子市 大和田町 7丁目13-1
京王八王子駅
徒歩18分
2階建
鉄骨造 1984年
1939m 村田ハイツ
東京都 昭島市 田中町 2丁目18-13
昭島駅
徒歩19分
2階建
鉄骨造 1990年
1951m ハイツ葵
東京都 昭島市 拝島町 4丁目5-16
昭島駅
徒歩22分

鉄骨造 1997年
1954m メゾンエトワル
東京都 昭島市 田中町 2丁目20-9
立川駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1996年
1984m エステートピア暁
東京都 八王子市 暁町 2丁目7-22
八王子駅
徒歩61分
2階建
鉄骨造 1987年
1986m グリーンリーブス
東京都 八王子市 暁町 2丁目3-13
八王子駅
徒歩20分
2階建
鉄骨造 2000年
1988m ハイライズ田中
東京都 八王子市 暁町 2丁目6-33
八王子駅
徒歩25分

鉄骨造 1986年
1990m メゾンアバンス
東京都 昭島市 田中町 2丁目27-5
昭島駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 1989年
1997m サンアベニュー岩田
東京都 八王子市 中野山王 2丁目12-16
八王子駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1991年
2001m ビューハイム昭島2
東京都 昭島市 大神町 3丁目13-10
昭島駅
徒歩12分

鉄骨造 1987年
2002m ビューハイム昭島II
東京都 昭島市 大神町 3丁目13-10
昭島駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1995年
2007m アレイハイム
東京都 昭島市 大神町 3丁目16-1
拝島駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 1988年
2016m アレイハイム昭島
東京都 昭島市 大神町 3丁目16-1
昭島駅
徒歩20分

鉄骨造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

左入町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。

この人口推移予想に基づき、左入町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。 例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。

東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

左入町 $kind_labe人口推移 左入町における人口推移・動向を調べることができます

左入町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

八王子市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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