ベルメゾン道明寺(大阪府 羽曳野市 碓井 4丁目9-20)の価格相場は 17.7万円/㎡ (坪単価 58.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ベルメゾン道明寺』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ベルメゾン道明寺(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベルメゾン道明寺の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は碓井4丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの羽曳野市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、羽曳野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ベルメゾン道明寺の周辺エリア(羽曳野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
碓井4丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
ベルメゾン道明寺の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 576m | グランコート道明寺 大阪府 藤井寺市 道明寺 2丁目9-16 | 道明寺駅 徒歩3分 | 10階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 612m | プロパレス道明寺ステイシィ 大阪府 藤井寺市 道明寺 2丁目9-9 | 道明寺駅 徒歩2分 | 10階建 67部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 628m | 玉手山グリーンハイツ 大阪府 柏原市 玉手町 18-61 | 道明寺駅 徒歩10分 | 4階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1971年 |
| 638m | 阪南グリーンハイツ(A棟･B棟) 大阪府 柏原市 玉手町 18 | 道明寺駅 徒歩9分 | 4階建 64部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 669m | メゾンドール玉手山 大阪府 柏原市 石川町 7-24 | 道明寺駅 徒歩9分 | 12階建 64部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 748m | ハイマート古市 大阪府 羽曳野市 誉田 2丁目5-1 | 古市駅 徒歩12分 | 9階建 62部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 988m | スカイハイツ玉手 大阪府 柏原市 玉手町 4-29 | 河内国分駅 徒歩11分 | 5階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 1044m | 土師ノ里第2サンハイツ 大阪府 藤井寺市 国府 2丁目2-4 | 土師ノ里駅 徒歩6分 | 3階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 1083m | プレジデント土師ノ里 大阪府 藤井寺市 道明寺 1丁目9-31 | 土師ノ里駅 徒歩3分 | 5階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 1103m | 誉田マンション 大阪府 羽曳野市 誉田 3丁目10-8 | 古市駅 徒歩9分 | 3階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1971年 |
| 1104m | シャトールメール 大阪府 柏原市 玉手町 25-17 | 河内国分駅 徒歩8分 | 10階建 103部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 1222m | 国分旭ヶ丘住宅1号棟 大阪府 柏原市 旭ケ丘 2丁目14-1 | 大阪教育大前駅 徒歩19分 | 3階建 72部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1966年 |
| 1241m | 国分旭ヶ丘住宅2号棟 大阪府 柏原市 旭ケ丘 2丁目14-2 | 大阪教育大前駅 徒歩19分 | 3階建 72部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1966年 |
| 1273m | ドムール国分旭ヶ丘 大阪府 柏原市 旭ケ丘 1丁目1-22 | 河内国分駅 徒歩7分 | 5階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 1331m | グランアッシュ柏原旭ヶ丘 大阪府 柏原市 旭ケ丘 1丁目1-17 | 河内国分駅 徒歩4分 | 4階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1355m | ロイヤルハイツ藤井寺 大阪府 藤井寺市 林 5丁目8-20 | 土師ノ里駅 徒歩3分 | 13階建 83部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1482m | 土師ノ里第1サンハイツ 大阪府 藤井寺市 沢田 2丁目6-3 | 土師ノ里駅 徒歩7分 | 4階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 1503m | アビテ藤井寺 大阪府 藤井寺市 野中 2丁目6-3 | 古市駅 徒歩16分 | 6階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1512m | ドムール藤井寺 大阪府 藤井寺市 林 5丁目3-16 | 土師ノ里駅 徒歩6分 | 7階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1571m | ジョイフル国分 大阪府 柏原市 国分本町 1丁目1-1 | 河内国分駅 徒歩2分 | 5階建 13部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 1604m | スタイルズ国分 大阪府 柏原市 国分本町 2丁目2-4 | 河内国分駅 徒歩4分 | 11階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1792m | ノバ藤井寺 大阪府 藤井寺市 林 2丁目2-51 | 土師ノ里駅 徒歩11分 | 10階建 86部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1804m | ユニーブル藤井寺 大阪府 藤井寺市 西古室 1丁目1-21 | 藤井寺駅 徒歩11分 | 6階建 59部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1854m | ヴェルドール藤井寺 大阪府 藤井寺市 林 2丁目10-18 | 土師ノ里駅 徒歩13分 | 7階建 87部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1901m | ヴェルドール藤井寺2 大阪府 藤井寺市 林 2丁目6-47 | 土師ノ里駅 徒歩13分 | 11階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1937m | ビーバードルチェ藤井寺 大阪府 藤井寺市 大井 4丁目13-18 | 土師ノ里駅 徒歩11分 | 8階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1949m | ローレルコート国分旭ヶ丘 大阪府 柏原市 旭ケ丘 3丁目14-25 | 大阪教育大前駅 徒歩10分 | 9階建 90部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1959m | アビテ藤井寺2 大阪府 藤井寺市 藤ケ丘 4丁目21-19 | 藤井寺駅 徒歩19分 | 6階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1981m | メゾンドール国分本町 大阪府 柏原市 国分本町 4丁目8-7 | 河内国分駅 徒歩7分 | 8階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 2017m | チェリーコート高井田 大阪府 柏原市 大字高井田 1556-2 | 高井田駅 徒歩1分 | 7階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 2107m | ビーバードルチェ藤井寺2 大阪府 藤井寺市 林 1丁目15-33 | 土師ノ里駅 徒歩16分 | 9階建 74部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 2108m | ふぁみーゆ藤井寺 大阪府 藤井寺市 藤井寺 1丁目10-6 | 藤井寺駅 徒歩7分 | 5階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 2192m | 柏原ハイツ 大阪府 柏原市 上市 3丁目15-12 | 柏原南口駅 徒歩4分 | 7階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 2211m | 岡サンハイツ(第1号棟･第2号棟) 大阪府 藤井寺市 岡 1丁目5 | 藤井寺駅 徒歩5分 | 5階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 2265m | ラコート藤井寺 大阪府 藤井寺市 藤井寺 1丁目7-22 | 藤井寺駅 徒歩4分 | 6階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 2343m | サニーガーデンヒル 大阪府 藤井寺市 岡 1丁目6-21 | 藤井寺駅 徒歩4分 | 5階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 2346m | リーデンススクエア藤井寺 大阪府 藤井寺市 岡 1丁目7-10 | 藤井寺駅 徒歩5分 | 15階建 152部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 2586m | 大栄ハウス 大阪府 羽曳野市 野々上 4丁目1-9 | 藤井寺駅 徒歩22分 | 4階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 2605m | 近鉄柏原ガーデンハイツ 大阪府 柏原市 大正 1丁目6-20 | 柏原駅 徒歩5分 | 5階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 2610m | グローバル藤井寺 大阪府 藤井寺市 岡 2丁目9-6 | 藤井寺駅 徒歩2分 | 6階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
碓井4丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
羽曳野市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-15.5%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく羽曳野市でも人口が-8%以上減少(-15.5%)するため、市場は大幅に縮小します。羽曳野市は大阪府全体の傾向を反映しています。
碓井4丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 7.3 万人 | -7.51% |
| 2045 年 | 7.9 万人 | -7.21% |
| 2040 年 | 8.6 万人 | -6.77% |
| 2035 年 | 9.2 万人 | -6.18% |
| 2030 年 | 9.8 万人 | -5.42% |
| 2025 年 | 10.3 万人 | -4.82% |
| 2020 年 | 10.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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