ベルトピア新潟(新潟県 新潟市 中央区 天神 2丁目2-7)の価格相場は 20.6万円/㎡ (坪単価 68.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ベルトピア新潟 価格相場・家賃相場
20.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,461 円/㎡
(平均値)
34.6
10.0 円/㎡
新潟駅
4.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ベルトピア新潟の価格相場情報

物件の詳細情報

ベルトピア新潟の物件詳細は以下の通りです。

物件名ベルトピア新潟
住所新潟県 新潟市 中央区 天神 2丁目2-7
建築年1990年
構造鉄骨造
総戸数11部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域商業地域
管理会社日本海不動産
駐車場あり(自走式/平面)
備考宅配ボックス・ゲストルーム・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス JR JR越後線 新潟駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベルトピア新潟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新潟市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベルトピア新潟の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新潟市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ベルトピア新潟の周辺エリア(新潟市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ベルトピア新潟の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
54600m 角新ビル
新潟県 長岡市 本町 1丁目1-1
長岡駅
徒歩12分
5階建
5部屋
鉄骨造 1987年
113571m コンフォート大町
新潟県 上越市 大町 4丁目2-12
高田駅
徒歩6分
5階建
鉄骨造 1999年
- Lcollection関屋田町
新潟県 新潟市 中央区 関屋田町 2
白山駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1988年
- Limiri2
新潟県 新潟市 東区 中野山 4
東新潟駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2007年
- LagunaHillsIII
新潟県 長岡市 本町 3
長岡駅
徒歩11分
4階建
24部屋
鉄骨造 2017年
- PACE万代
新潟県 新潟市 中央区 万代 1
新潟駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2016年
- NeXT
新潟県 新潟市 中央区 天神尾 2
新潟駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 2015年
- Pyuaみやび二番館
新潟県 新潟市 西区 小新 2
青山駅
徒歩26分
3階建
鉄骨造 2005年
- SAKURA
新潟県 三条市 新光町
北三条駅
徒歩20分
3階建
10部屋
鉄骨造 2008年
- T&K網川原F棟
新潟県 新潟市 中央区 網川原 2
関屋駅
徒歩30分
3階建
6部屋
鉄骨造 1997年
- T・Kビル
新潟県 新潟市 中央区 米山 2
新潟駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2001年
- withyou
新潟県 新潟市 西区 平島
青山駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 2003年
- あけぼのマンション
新潟県 新潟市 中央区 信濃町
関屋駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1972年
- けやきドリーム
新潟県 新潟市 中央区 米山 2
新潟駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2000年
- べレオ笹口
新潟県 新潟市 中央区 南笹口 1
新潟駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2004年
- まいづるマンション
新潟県 新潟市 中央区 浜浦町 1
関屋駅
徒歩13分
4階建
鉄骨造 1975年
- みずき野ファーストハイツ
新潟県 新潟市 西区 みずき野 1
越後赤塚駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2006年
- ゆうマンション
新潟県 新潟市 中央区 東大通 1
新潟駅
徒歩5分
10階建
24部屋
鉄骨造 2003年
- アイランド関口
新潟県 新潟市 東区 紫竹 3
新潟駅
徒歩30分
2階建
18部屋
鉄骨造 1997年
- アルカディア元町
新潟県 妙高市 工団町
新井駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2001年
- アルベルジュ米山
新潟県 新潟市 中央区 米山 3
新潟駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1997年
- アンビエラ
新潟県 新潟市 東区 牡丹山 2
東新潟駅
徒歩39分
3階建
鉄骨造 2013年
- インプレスコート
新潟県 新潟市 西区 槇尾
内野駅
徒歩17分
4階建
15部屋
鉄骨造 2009年
- インペリアル
新潟県 新潟市 中央区 南出来島 2
関屋駅
徒歩30分
3階建
鉄骨造 2008年
- イーストサイド万代
新潟県 新潟市 中央区 沼垂東 5
新潟駅
徒歩27分
4階建
25部屋
鉄骨造 1998年
- イーストレジデンス中島
新潟県 長岡市 中島 5
長岡駅
徒歩17分
3階建
6部屋
鉄骨造 1995年
- ウィンドワードSK
新潟県 長岡市 古正寺 3
長岡駅
徒歩4分
4階建
18部屋
鉄骨造 2002年
- ウェルデンス上所島弐番館
新潟県 新潟市 中央区 上所 1
白山駅
徒歩24分
3階建
鉄骨造 2014年
- ウェブルームミツクラ
新潟県 新潟市 西区 青山 4
青山駅
徒歩10分
3階建
12部屋
鉄骨造 2004年
- ウェルデンス上所島
新潟県 新潟市 中央区 上所 1
白山駅
徒歩20分
3階建
24部屋
鉄骨造 2014年
- ウェルネス万代
新潟県 新潟市 中央区 万代 6
新潟駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1993年
- ウォーターフロント礎町
新潟県 新潟市 中央区 礎町通 2ノ町
新潟駅
徒歩2分
10階建
78部屋
鉄骨造 2004年
- エクセル鐙西
新潟県 新潟市 中央区 鐙西 2
新潟駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1996年
- オストマーク万代
新潟県 新潟市 中央区 沼垂東 3
新潟駅
徒歩22分
4階建
鉄骨造 2001年
- オーベルジュ紫竹山I
新潟県 新潟市 中央区 紫竹山 7
新潟駅
徒歩25分
2階建
鉄骨造 1999年
- オーブ今朝白
新潟県 長岡市 今朝白 3
北長岡駅
徒歩29分
3階建
12部屋
鉄骨造 2016年
- オーベルジュ出来島
新潟県 新潟市 中央区 出来島 1
関屋駅
徒歩29分
2階建
鉄骨造 1998年
- オーベルジュ平田
新潟県 新潟市 中央区 関屋大川前 1
関屋駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1998年
- オーベルジュII
新潟県 新潟市 中央区 関屋大川前 1
関屋駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1984年
- カナン花園
新潟県 新潟市 中央区 花園 2
新潟駅
徒歩5分
8階建
鉄骨造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新潟市中央区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 新潟市中央区における2020年から2035年までの人口減少(-4.6%)は新潟市の減少傾向(-10.0%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、新潟市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新潟市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.8 万人 -3.02%
2045 16.3 万人 -2.79%
2040 16.8 万人 -2.36%
2035 17.2 万人 -1.97%
2030 17.6 万人 -1.61%
2025 17.8 万人 -1.06%
2020 18.0 万人 -

新潟市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.6 万人 -4.94%
2045 64.8 万人 -4.68%
2040 68.0 万人 -4.25%
2035 71.0 万人 -3.77%
2030 73.8 万人 -3.34%
2025 76.4 万人 -3.23%
2020 78.9 万人 -

新潟県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 152.5 万人 -6.84%
2045 163.7 万人 -6.49%
2040 175.1 万人 -6.04%
2035 186.3 万人 -5.63%
2030 197.4 万人 -5.28%
2025 208.4 万人 -5.31%
2020 220.1 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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