ベルデュール壱番館(埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 2丁目796-1)の価格相場は 16.9万円/㎡ (坪単価 55.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (60.2㎡) の 1,041 万円、最も低い部屋は 305号室 (58.3㎡) の 976 万円です。

ベルデュール壱番館 価格相場・家賃相場
16.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
846 円/㎡
(平均値)
20.9
23.0 円/㎡
大宮駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ベルデュール壱番館の価格相場情報

物件の詳細情報

ベルデュール壱番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名ベルデュール壱番館
住所埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 2丁目796-1
建築年2004年
構造軽量鉄骨
階数3階
小学校区三橋小学校
中学校区三橋中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可、バス、トイレ別、温水洗浄便座、ルーフバルコニー
アクセス その他 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅  徒歩 23分
JR JR京浜東北線 大宮駅  徒歩 23分
新幹線 北陸新幹線 大宮駅  徒歩 23分
新幹線 東北新幹線 大宮駅  徒歩 23分
JR JR湘南新宿ライン 大宮駅  徒歩 23分
新幹線 上越新幹線 大宮駅  徒歩 23分
JR JR上野東京ライン 大宮駅  徒歩 23分
JR JR埼京線 大宮駅  徒歩 23分
東武 東武野田線 大宮駅  徒歩 23分
JR JR高崎線 大宮駅  徒歩 23分
JR JR川越線 大宮駅  徒歩 23分
JR JR宇都宮線 大宮駅  徒歩 23分
JR JR埼京線 北与野駅  徒歩 32分
JR JR埼京線 与野本町駅  徒歩 36分
その他 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅  バス10分,バス停より徒歩 2分
JR JR京浜東北線 大宮駅  バス10分,バス停より徒歩 2分
新幹線 北陸新幹線 大宮駅  バス10分,バス停より徒歩 2分
新幹線 東北新幹線 大宮駅  バス10分,バス停より徒歩 2分
JR JR湘南新宿ライン 大宮駅  バス10分,バス停より徒歩 2分
新幹線 上越新幹線 大宮駅  バス10分,バス停より徒歩 2分
JR JR上野東京ライン 大宮駅  バス10分,バス停より徒歩 2分
JR JR埼京線 大宮駅  バス10分,バス停より徒歩 2分
東武 東武野田線 大宮駅  バス10分,バス停より徒歩 2分
JR JR高崎線 大宮駅  バス10分,バス停より徒歩 2分
JR JR川越線 大宮駅  バス10分,バス停より徒歩 2分
JR JR宇都宮線 大宮駅  バス10分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ベルデュール壱番館(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10260.16㎡
(2LDK)
-1,041万円4.8万5.6%
10358.34㎡
(2LDK)
-976万円5.0万6.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20158.34㎡
(2LDK)
-976万円5.0万6.2%
20258.34㎡
(2LDK)
-976万円5.0万6.2%
20358.34㎡
(2LDK)
-976万円5.0万6.2%
20558.34㎡
(2LDK)
-976万円5.0万6.2%
20658.34㎡
(2LDK)
-976万円5.0万6.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30160.16㎡
(2LDK)
-1,041万円4.8万5.6%
30260.16㎡
(2LDK)
-1,041万円4.8万5.6%
30558.34㎡
(2LDK)
-976万円5.0万6.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベルデュール壱番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大宮区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベルデュール壱番館の価格相場、家賃相場は大宮区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ベルデュール壱番館の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向 大宮区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ベルデュール壱番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
32m ベルデュール弐番館
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 2丁目799-1
大宮駅
徒歩24分
3階建
軽量鉄骨 2004年
76m ガーデンハイツE
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 2丁目769
大宮駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1990年
99m フィールドハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 2丁目790
大宮駅
徒歩38分
2階建
軽量鉄骨 1991年
102m メゾン・クレール
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 2丁目748-2
大宮駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1994年
106m GARDEN PLACE 大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 2丁目762
北与野駅
徒歩18分
3階建
軽量鉄骨 2008年
106m ガーデンプレース大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 2丁目762
大宮駅
徒歩23分
3階建
軽量鉄骨 2008年
108m ガーデンプレイス大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 2丁目762
大宮駅
徒歩23分

軽量鉄骨 2007年
124m クレッセントハイツA・B棟
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 2丁目788
大宮駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1990年
125m フロラシオン
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 2丁目1024
大宮駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 2010年
125m フロラシオンD
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 2丁目1024
大宮駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 2010年
126m ツインセピア
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 2丁目746-3
大宮駅
徒歩24分
3階建
軽量鉄骨 1996年
144m フロラシオンE
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 2丁目1023-1
さいたま新都心駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2006年
147m プロスパー5
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 3丁目1028-2
大宮駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1991年
160m 岩井コーポA・B
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 2丁目739-1
大宮駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1980年
161m 岩井コーポB
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 2丁目739-1
大宮駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1989年
166m 岩井コーポA
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 2丁目739
大宮駅
徒歩25分

軽量鉄骨 2014年
171m ルミナス
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 2丁目739-3
大宮駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 2011年
190m ピコモンテ
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 2丁目829
大宮駅
徒歩24分
3階建
軽量鉄骨 2008年
200m コーポラス中並木
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 2丁目818-1
大宮駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1993年
205m ヴァンクレストB棟
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 2丁目828-3
大宮駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 2001年
225m ナミキハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 2丁目658
大宮駅
徒歩40分
2階建
軽量鉄骨 1988年
230m ウエストヒルズB
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 2丁目826-2
大宮駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2005年
244m 中並木ハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 2丁目906
大宮駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1986年
249m エスポワール大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 2丁目965-1
大宮駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2012年
255m ウエストヒルズA
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 2丁目826-1
大宮駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 2005年
262m ウエストハイム
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 893-4
大宮駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1988年
272m シティハイム金子コーポ
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 923
大宮駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1987年
280m グレイスコート三橋
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 2丁目909
大宮駅
徒歩26分

軽量鉄骨 2012年
283m シティハイムレトア
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 926-2
大宮駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1996年
297m アーバンハイツ横溝
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 2丁目914-2
大宮駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1985年
299m ウエストハイム2
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 886-1-2
大宮駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1991年
308m ハイムラフォーレIII
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 2丁目875-1
大宮駅
徒歩24分
3階建
軽量鉄骨 2016年
315m ソレイユ
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 448-1
大宮駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2010年
324m カーペンターハウス
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 3丁目172
大宮駅
徒歩26分
2階建
軽量鉄骨 1990年
340m フレグランス山本
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 3丁目109
大宮駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1989年
345m 金子メゾン
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 2丁目849-2
大宮駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1988年
351m コジマハイツA
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 3丁目252-1
北与野駅
徒歩34分
2階建
軽量鉄骨 1993年
357m ウチダ.ハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 2丁目947
大宮駅
徒歩21分

軽量鉄骨 1986年
357m 内田ハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 2丁目947
大宮駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1988年
361m コーポ富士
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 2丁目888-2
大宮駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大宮区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。 さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。

大宮区 $kind_labe人口推移 大宮区における人口推移・動向を調べることができます

大宮区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市大宮区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.5 万人 -0.70%
2045 12.6 万人 -0.13%
2040 12.6 万人 +0.51%
2035 12.5 万人 +1.16%
2030 12.4 万人 +1.25%
2025 12.2 万人 +3.80%
2020 11.8 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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