Name: ベルクレール三鷹
SKU: ベルクレール三鷹
Price: 760000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.8 (1 reviews)

ベルクレール三鷹(東京都三鷹市下連雀 3丁目34-11)の価格相場は 76.0万円/㎡ (坪単価 251万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 801号室 (40.2㎡) の 3,081 万円 (新築時価格・分譲時価格から-19.3%)、最も低い部屋は 701号室 (24.0㎡) の 1,807 万円 (新築時価格・分譲時価格から-22.1%)です。

ベルクレール三鷹価格相場・家賃相場

76.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,046 円/㎡

(平均値)

22.0 年

3.0 円/㎡

三鷹駅

2.8 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ベルクレール三鷹の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
下連雀の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ベルクレール三鷹の価格相場情報

物件の詳細情報

ベルクレール三鷹の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ベルクレール三鷹
住所	東京都三鷹市下連雀 3丁目34-11
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	37部屋
階数	8階
用途地域	商業地域
小学校区	第三小学校
中学校区	第四中学校
管理会社	日本ハウズイング(株)
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、駐車場あり、エレベーター部屋の基本設備：BS/CS対応、温水洗浄便座
アクセス	JR JR中央線三鷹駅徒歩 3分 JR JR総武線三鷹駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ベルクレール三鷹(7フロア、37戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	39.54㎡ (1LDK)	3,330万円	3,031万円	11.4万	4.5%
202	31.20㎡ (1R)	2,450万円	2,369万円	9.6万	4.9%
203	31.20㎡ (1R)	2,530万円	2,369万円	9.6万	4.9%
204	31.20㎡ (1R)	2,490万円	2,369万円	9.6万	4.9%
205	31.20㎡ (1R)	2,490万円	2,369万円	9.6万	4.9%
206	34.80㎡ (1DK)	2,840万円	2,653万円	10.4万	4.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	39.54㎡ (1LDK)	3,400万円	3,031万円	11.4万	4.5%
302	31.20㎡ (1R)	2,600万円	2,369万円	9.6万	4.9%
303	31.20㎡ (1R)	2,640万円	2,369万円	9.6万	4.9%
304	31.20㎡ (1R)	2,620万円	2,369万円	9.6万	4.9%
305	31.20㎡ (1R)	2,620万円	2,369万円	9.6万	4.9%
306	34.80㎡ (1DK)	2,940万円	2,653万円	10.4万	4.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	39.54㎡ (1LDK)	3,440万円	3,031万円	11.4万	4.5%
402	31.20㎡ (1R)	2,640万円	2,369万円	9.6万	4.9%
403	31.20㎡ (1R)	2,680万円	2,369万円	9.6万	4.9%
404	31.20㎡ (1R)	2,660万円	2,369万円	9.6万	4.9%
405	31.20㎡ (1R)	2,660万円	2,369万円	9.6万	4.9%
406	34.80㎡ (1DK)	2,980万円	2,653万円	10.4万	4.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	24.00㎡ (1K)	2,180万円	1,807万円	7.8万	5.2%
502	31.20㎡ (1R)	2,690万円	2,369万円	9.6万	4.9%
503	31.20㎡ (1R)	2,730万円	2,369万円	9.6万	4.9%
504	31.20㎡ (1R)	2,710万円	2,369万円	9.6万	4.9%
505	31.20㎡ (1R)	2,710万円	2,369万円	9.6万	4.9%
506	34.80㎡ (1DK)	3,030万円	2,653万円	10.4万	4.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	31.20㎡ (1R)	3,220万円	2,369万円	9.6万	4.9%
602	31.20㎡ (1R)	2,760万円	2,369万円	9.6万	4.9%
603	31.20㎡ (1R)	2,740万円	2,369万円	9.6万	4.9%
604	31.20㎡ (1R)	2,740万円	2,369万円	9.6万	4.9%
605	34.80㎡ (1DK)	3,060万円	2,653万円	10.4万	4.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	24.00㎡ (1K)	2,320万円	1,807万円	7.8万	5.2%
702	31.20㎡ (1R)	2,810万円	2,369万円	9.6万	4.9%
703	31.20㎡ (1R)	2,790万円	2,369万円	9.6万	4.9%
704	31.20㎡ (1R)	2,790万円	2,369万円	9.6万	4.9%
705	34.80㎡ (1DK)	3,110万円	2,653万円	10.4万	4.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	40.16㎡ (1LDK)	3,820万円	3,081万円	11.5万	4.5%
802	35.64㎡ (1LDK)	3,350万円	2,720万円	10.6万	4.7%
803	37.20㎡ (1LDK)	3,500万円	2,844万円	10.9万	4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベルクレール三鷹の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は下連雀のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三鷹市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベルクレール三鷹の価格相場、家賃相場は下連雀のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、三鷹市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ベルクレール三鷹の周辺エリア(三鷹市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

下連雀中古マンション価格相場推移・動向下連雀における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下連雀中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ベルクレール三鷹の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
25m	藤和シティコープ三鷹南2 東京都三鷹市下連雀 3丁目34-13	三鷹駅徒歩3分		RC造	1991年
25m	グラシアス三鷹東京都三鷹市下連雀 3丁目33-17	三鷹駅徒歩3分	5階建	RC造	1990年
28m	ジオ三鷹東京都三鷹市下連雀 3丁目33-17	三鷹駅徒歩4分	10階建 50部屋	RC造	2014年
29m	KMビル東京都三鷹市下連雀 3丁目37-8	三鷹駅徒歩3分	6階建	RC造	1999年
33m	ブルーグラスヒル東京都三鷹市下連雀 3丁目37-6	三鷹駅徒歩3分	5階建	RC造	1989年
35m	藤和シティコープ三鷹 II 東京都三鷹市下連雀 3丁目34-13	三鷹駅徒歩3分	5階建	RC造	1991年
35m	藤和シティコープ三鷹南II 東京都三鷹市下連雀 3丁目34-13	三鷹駅徒歩3分	5階建	RC造	1991年
36m	マドレーヌ三鷹東京都三鷹市下連雀 3丁目33-20	三鷹駅徒歩3分	8階建	RC造	1996年
36m	吉野三十三番館東京都三鷹市下連雀 3丁目33-21	三鷹駅徒歩3分	7階建	RC造	1990年
52m	藤和シティコープ三鷹南東京都三鷹市下連雀 3丁目37-28	三鷹駅徒歩2分	5階建	RC造	1991年
57m	人見ハイツ東京都三鷹市下連雀 3丁目37-29	三鷹駅徒歩3分	3階建	RC造	1976年
58m	リビオ三鷹ステーションレジデンス東京都三鷹市下連雀 3丁目298番46	三鷹駅徒歩3分	12階建 25部屋	RC造	2018年
58m	タウンハイツ三鷹東京都三鷹市下連雀 3丁目37-5	三鷹駅徒歩3分	5階建	RC造	1987年
62m	フェアロージュ三鷹東京都三鷹市下連雀 3丁目33-15	三鷹駅徒歩4分		RC造	1999年
64m	グローリオ三鷹禅林寺通り2 東京都三鷹市下連雀 3丁目37-31	三鷹駅徒歩3分		RC造	2009年
65m	グローリオ三鷹禅林寺通II 東京都三鷹市下連雀 3丁目37-31	三鷹駅徒歩3分	10階建	RC造	2009年
66m	西村ビル東京都三鷹市下連雀 3丁目37-4	三鷹駅徒歩3分	4階建	RC造	1972年
68m	シェルゼ三鷹禅林寺通東京都三鷹市下連雀 3丁目37-25	三鷹駅徒歩4分	12階建	RC造	2010年
68m	シェルゼ三鷹禅林寺通り東京都三鷹市下連雀 3丁目37-25	三鷹駅徒歩4分		RC造	2009年
69m	プリマベーラ三鷹東京都三鷹市下連雀 3丁目37-12	三鷹駅徒歩3分	5階建	RC造	1992年
70m	UR都市機構三鷹駅前第1アパート三鷹センタービル東京都三鷹市下連雀 3丁目28-23	三鷹駅徒歩2分		RC造	1980年
70m	グローリオ三鷹禅林寺通りII 東京都三鷹市下連雀 3丁目37-31	三鷹駅徒歩3分	10階建 33部屋	RC造	2009年
71m	西村マンション東京都三鷹市下連雀 3丁目37-4	三鷹駅徒歩3分	4階建	RC造	1976年
77m	三鷹センタービル東京都三鷹市下連雀 3丁目28-23	三鷹駅徒歩2分	6階建	RC造	1981年
77m	三鷹センター第一ビル東京都三鷹市下連雀 3丁目28-23	三鷹駅徒歩2分	6階建	RC造	1975年
77m	ル・プランタン東京都三鷹市下連雀 3丁目37-3	三鷹駅徒歩2分	7階建	RC造	2003年
77m	エルミタージュ禅林寺通り東京都三鷹市下連雀 3丁目43-10	三鷹駅徒歩4分		RC造	1984年
78m	LePrintemps 東京都三鷹市下連雀 3丁目37-3	三鷹駅徒歩2分		RC造	2002年
78m	エルミタージュ禅林寺東京都三鷹市下連雀 3丁目43-10	三鷹駅徒歩4分	5階建	RC造	1985年
78m	エルミタージュ禅林寺通東京都三鷹市下連雀 3丁目43-10	三鷹駅徒歩3分	5階建	RC造	1977年
80m	三鷹第二ビル東京都三鷹市下連雀 3丁目33-13	三鷹駅徒歩3分	5階建	RC造	1992年
81m	LEBALGOWLAH 東京都三鷹市下連雀 3丁目37-13	三鷹駅徒歩4分	6階建	RC造	2007年
81m	ル・バルゴーラ東京都三鷹市下連雀 3丁目37-13	三鷹駅徒歩4分	6階建	RC造	2007年
82m	ベルジュール三鷹下連雀東京都三鷹市下連雀 3丁目28-3	三鷹駅徒歩3分	7階建	RC造	2010年
84m	UR都市機構三鷹駅前第2アパート東京都三鷹市下連雀 3丁目28-21	三鷹駅徒歩4分	6階建 54部屋	RC造	1963年
86m	クラウン鈴木東京都三鷹市下連雀 3丁目37-14	三鷹駅徒歩3分	3階建	RC造	1980年
87m	クラウン鈴木ビル東京都三鷹市下連雀 3丁目37-14	三鷹駅徒歩5分		RC造	1979年
87m	BELISTA三鷹東京都三鷹市下連雀 3丁目43-9	三鷹駅徒歩4分	11階建 40部屋	RC造	2011年
89m	朝日第2三鷹マンション東京都三鷹市下連雀 3丁目42-1	三鷹駅徒歩4分	5階建	RC造	1981年
91m	フォーリアガーデン三鷹禅林寺通り東京都三鷹市下連雀 3丁目37-22	三鷹駅徒歩5分		RC造	2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下連雀の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

三鷹市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)すると予想されています。三鷹市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下連雀 $kind_labe人口推移下連雀における人口推移・動向を調べることができます

下連雀将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

三鷹市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	20.2 万人	-0.38%
2045 年	20.3 万人	-0.07%
2040 年	20.3 万人	+0.46%
2035 年	20.2 万人	+1.00%
2030 年	20.0 万人	+1.26%
2025 年	19.8 万人	+1.28%
2020 年	19.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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