ベルカーサ(千葉県 船橋市 本郷町 724-4)の価格相場は 53.3万円/㎡ (坪単価 176万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (27.8㎡) の 1,480 万円、最も低い部屋は 3階 (27.8㎡) の 1,480 万円です。

ベルカーサ 価格相場・家賃相場
53.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,424 円/㎡
(平均値)
18.9
13.0 円/㎡
西船橋駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ベルカーサの価格相場情報

物件の詳細情報

ベルカーサの物件詳細は以下の通りです。

物件名ベルカーサ
住所千葉県 船橋市 本郷町 724-4
建築年2006年
構造鉄骨造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 西船橋駅  徒歩 13分
東京メトロ 東京メトロ東西線 原木中山駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ベルカーサ(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階27.75㎡
(1K)
-1,480万円6.7万5.5%
1階27.75㎡
(1K)
-1,480万円6.7万5.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階27.75㎡
(1K)
-1,480万円6.7万5.5%
2階27.75㎡
(1K)
-1,480万円6.7万5.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階27.75㎡
(1K)
-1,480万円6.7万5.5%
3階27.75㎡
(1K)
-1,480万円6.7万5.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベルカーサの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本郷町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベルカーサの価格相場、家賃相場は本郷町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ベルカーサの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本郷町 中古マンション価格相場 推移・動向 本郷町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本郷町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ベルカーサの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
107m 西船本郷マンション
千葉県 船橋市 本郷町 717
西船橋駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
145m スクエア本郷
千葉県 船橋市 本郷町 597-4
西船橋駅
徒歩10分

鉄骨造 2012年
210m ガレージハウスC63
千葉県 市川市 二俣 1丁目10-27
西船橋駅
徒歩13分

鉄骨造 2012年
238m ベルハウス
千葉県 市川市 二俣 1丁目13-12
西船橋駅
徒歩10分

鉄骨造 1984年
240m ベルクレストマンション
千葉県 市川市 二俣 1丁目13-12
西船橋駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
277m ドミール西船
千葉県 船橋市 二子町 609-1
下総中山駅
徒歩11分

鉄骨造 2005年
286m クレストハイツ
千葉県 船橋市 本郷町 529-13
下総中山駅
徒歩11分

鉄骨造 1996年
299m ソフィアベネッセ西船
千葉県 船橋市 本郷町 650-1
西船橋駅
徒歩7分

鉄骨造 2001年
306m 原木ローズガーデンハウスA棟
千葉県 市川市 原木 1丁目4-9
原木中山駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 1979年
306m Kステューディオ
千葉県 船橋市 本郷町 616-1
西船橋駅
徒歩8分

鉄骨造 2003年
310m 西船ハイブリッジ
千葉県 船橋市 本郷町 528-2
京成中山駅
徒歩10分

鉄骨造 1987年
311m ベネッセ西船
千葉県 船橋市 本郷町 650-1
西船橋駅
徒歩10分

鉄骨造 1995年
311m レオパレス市川原木
千葉県 市川市 原木 3丁目3-10
原木中山駅
徒歩16分
4階建
鉄骨造 2010年
314m 秋元コーポ
千葉県 船橋市 本郷町 526-1
東中山駅
徒歩9分

鉄骨造 1985年
324m ローズマンションA-77
千葉県 市川市 原木 1丁目12-19
原木中山駅
徒歩8分

鉄骨造 1994年
339m サニーフィールド石井
千葉県 市川市 原木 3丁目3-21
原木中山駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1990年
347m ステイブル
千葉県 船橋市 本郷町 639-1
西船橋駅
徒歩8分

鉄骨造 2013年
355m パルセ市川
千葉県 市川市 原木 1丁目12-15
原木中山駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1982年
361m クレメゾン本郷
千葉県 船橋市 本郷町 689-2
西船橋駅
徒歩9分

鉄骨造 1993年
364m 第2今井ビル
千葉県 船橋市 本郷町 682-1
西船橋駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
365m 岡崎荘
千葉県 市川市 原木 1丁目1-19
原木中山駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1974年
374m レオパレスヴェルデ
千葉県 市川市 原木 3丁目5-2
原木中山駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 2001年
391m ヴィラカルテット
千葉県 市川市 二俣 2丁目1-1
西船橋駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 2005年
395m 西船プレジオ
千葉県 船橋市 本郷町 677-1
西船橋駅
徒歩9分

鉄骨造 1975年
396m 石井マンション
千葉県 船橋市 二子町 599-1
西船橋駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
406m リッツコート西船橋
千葉県 船橋市 二子町 471-1
西船橋駅
徒歩9分

鉄骨造 1996年
408m メゾンユウコウ
千葉県 市川市 原木 1丁目2-19
原木中山駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1989年
409m サダヒロハイツ
千葉県 船橋市 二子町 492-3
下総中山駅
徒歩12分

鉄骨造 1989年
409m パークサイド西船
千葉県 市川市 原木 1丁目2-20
原木中山駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1990年
412m コーラルハイツ
千葉県 船橋市 二子町 580-1
下総中山駅
徒歩11分

鉄骨造 1984年
422m シティハイツみゆき
千葉県 市川市 原木 1丁目9-10
原木中山駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1989年
429m 小井土マンション
千葉県 船橋市 二子町 492-25
下総中山駅
徒歩10分

鉄骨造 1987年
431m ジェイワンヒルズ西船
千葉県 船橋市 本郷町 487
西船橋駅
徒歩6分

鉄骨造 1995年
457m ソレーユ西船橋
千葉県 船橋市 本郷町 663-3
西船橋駅
徒歩7分

鉄骨造 1994年
466m 第6幸和ハイツ
千葉県 市川市 二俣 1丁目1-23
原木中山駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1991年
466m カジュアルコーポ
千葉県 市川市 原木 3丁目6-26
原木中山駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1996年
468m グランド石井
千葉県 船橋市 二子町 573-2
下総中山駅
徒歩9分

鉄骨造 1994年
468m エクセレンス咲
千葉県 船橋市 二子町 571
下総中山駅
徒歩7分

鉄骨造 2000年
468m ルミエール二子
千葉県 船橋市 二子町 496
下総中山駅
徒歩10分

鉄骨造 2009年
471m 奥田ビル
千葉県 船橋市 本中山 5丁目1-26
原木中山駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本郷町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

本郷町 $kind_labe人口推移 本郷町における人口推移・動向を調べることができます

本郷町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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