ベリスタタワー福島(大阪府 大阪市 福島区 福島 4丁目5-39)の価格相場は 71.6万円/㎡ (坪単価 237万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ベリスタタワー福島 価格相場・家賃相場
71.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,566 円/㎡
(平均値)
15.0
3.0 円/㎡
新福島駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ベリスタタワー福島の価格相場情報

物件の詳細情報

ベリスタタワー福島の物件詳細は以下の通りです。

物件名ベリスタタワー福島
住所大阪府 大阪市 福島区 福島 4丁目5-39
建築年2009年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数161部屋
階数25階
土地権利所有権
用途地域商業地域、第二種住居地域
分譲会社藤和不動産、三菱地所レジデンス
施工会社フジタ
管理会社三菱地所コミュニティ
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR東西線 新福島駅  徒歩 3分
阪神 阪神本線 福島駅  徒歩 7分
JR JR大阪環状線 福島駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベリスタタワー福島の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は福島区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベリスタタワー福島の価格相場、家賃相場は福島区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ベリスタタワー福島の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
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福島区 中古マンション価格相場 推移・動向 福島区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

福島区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ベリスタタワー福島の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
59m アデレイド新福島
大阪府 大阪市 福島区 福島 4丁目5-43
新福島駅
徒歩2分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
126m 大阪福島タワー
大阪府 大阪市 福島区 福島 4丁目3-23
新福島駅
徒歩6分
45階建
540部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
130m ラナップスクエア新福島
大阪府 大阪市 福島区 吉野 1丁目1-25
新福島駅
徒歩5分
4階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
133m シーズ梅田西
大阪府 大阪市 福島区 福島 4丁目8-16
新福島駅
徒歩3分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
189m 福島ドリームマンション
大阪府 大阪市 福島区 福島 3丁目6-22
新福島駅
徒歩3分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
228m 野田スカイハイツ
大阪府 大阪市 福島区 玉川 2丁目13-26
新福島駅
徒歩6分
10階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
297m ノバカネイチ堂島
大阪府 大阪市 福島区 福島 3丁目3-3
中之島駅
徒歩5分
9階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
339m リーガル新福島
大阪府 大阪市 福島区 福島 2丁目6-11
新福島駅
徒歩3分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
347m ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス
大阪府 大阪市 福島区 福島 3丁目1
中之島駅
徒歩5分
19階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
362m クレヴィアタワー中之島
大阪府 大阪市 福島区 福島 3丁目1-65
新福島駅
徒歩5分
36階建
250部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
374m レジデンス中之島
大阪府 大阪市 福島区 福島 3丁目1-17
中之島駅
徒歩4分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
388m 藤和シティホームズ福島
大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 2丁目5-38
新福島駅
徒歩8分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
409m エスリード梅田西
大阪府 大阪市 福島区 福島 8丁目16-21
福島駅
徒歩4分
11階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
418m ドミール堂島
大阪府 大阪市 福島区 福島 2丁目2-4
新福島駅
徒歩3分
11階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
430m リーガル福島駅前
大阪府 大阪市 福島区 福島 5丁目9-3
新福島駅
徒歩1分
15階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
431m パレス福島
大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 2丁目9-21
福島駅
徒歩6分
10階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
449m ロイヤルプラザ福島
大阪府 大阪市 福島区 福島 8丁目16-18
福島駅
徒歩4分
10階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
463m ロイヤルスクウェア福島
大阪府 大阪市 福島区 玉川 1丁目6-16
玉川駅
徒歩7分
8階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
471m キングマンション堂島川
大阪府 大阪市 福島区 玉川 1丁目1-36
中之島駅
徒歩3分
43階建
384部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
475m ルアンジュ福島
大阪府 大阪市 福島区 吉野 1丁目19-20
野田阪神駅
徒歩4分
11階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
475m キングマンション鷺洲公園
大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 2丁目5-17
福島駅
徒歩9分
11階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
480m クレアシティ堂島川パークサイド
大阪府 大阪市 福島区 玉川 1丁目2-11
中之島駅
徒歩6分
13階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
494m エストーネ野田阪神
大阪府 大阪市 福島区 吉野 1丁目19-18
野田阪神駅
徒歩3分
10階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
498m プレサンス大阪福島レシェンテ
大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 2丁目10
福島駅
徒歩6分
12階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
510m エスリード福島第5
大阪府 大阪市 福島区 福島 8丁目17-6
福島駅
徒歩4分
15階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
535m エスリード福島ウエスト
大阪府 大阪市 福島区 福島 7丁目9-14
福島駅
徒歩4分
14階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
541m グリーンコーポ野田阪神
大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 3丁目10-15
野田駅
徒歩5分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
545m キングマンション福島1
大阪府 大阪市 福島区 吉野 2丁目5-17
玉川駅
徒歩3分
12階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
571m 堂島川シティハウス
大阪府 大阪市 福島区 玉川 1丁目1-21
中之島駅
徒歩5分
10階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
586m シティタワー大阪福島
大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 3丁目6-10
野田駅
徒歩7分
37階建
349部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
605m アークマンション鷺洲
大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 3丁目7-39
野田駅
徒歩7分
9階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
605m レジュールアッシュ梅田ウエストゲート
大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 2丁目13-10
福島駅
徒歩8分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
605m ザパークハウス中之島タワー
大阪府 大阪市 北区 中之島 6丁目1
中之島駅
徒歩2分
55階建
894部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
615m ラフィーナ野田阪神
大阪府 大阪市 福島区 海老江 1丁目5-10
野田阪神駅
徒歩5分
12階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
624m レジュールアッシュ梅田ウエスト
大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 3丁目7-36
野田駅
徒歩7分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
627m リベールグラン中之島テラス
大阪府 大阪市 福島区 玉川 1丁目1-11
中之島駅
徒歩6分
12階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
648m エスライズ中ノ島ウエスト
大阪府 大阪市 福島区 玉川 3丁目9-14
玉川駅
徒歩5分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
649m プレサンスセンターコア大阪
大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 4丁目1-21
福島駅
徒歩8分
9階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
676m グレイスロワ福島
大阪府 大阪市 福島区 福島 7丁目13-19
福島駅
徒歩3分
15階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
678m ピュア玉川2
大阪府 大阪市 福島区 玉川 4丁目12-10
玉川駅
徒歩2分
14階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

福島区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市福島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+8.4%)する見込みです。 大阪市福島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+8.4%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市福島区は顕著な人口増加を示します。

福島区 $kind_labe人口推移 福島区における人口推移・動向を調べることができます

福島区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市福島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.6 万人 -0.79%
2045 8.7 万人 +0.02%
2040 8.7 万人 +0.98%
2035 8.6 万人 +1.90%
2030 8.4 万人 +2.84%
2025 8.2 万人 +3.45%
2020 7.9 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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