ベェルヴェデーレ(東京都 町田市 小山町 2616-1)の価格相場は 38.1万円/㎡ (坪単価 126万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (33.1㎡) の 1,262 万円、最も低い部屋は 1階 (31.3㎡) の 1,194 万円です。

ベェルヴェデーレ 価格相場・家賃相場
38.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,721 円/㎡
(平均値)
21.9
7.0 円/㎡
多摩境駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ベェルヴェデーレの価格相場情報

物件の詳細情報

ベェルヴェデーレの物件詳細は以下の通りです。

物件名ベェルヴェデーレ
住所東京都 町田市 小山町 2616-1
建築年2003年
構造RC造
アクセス 京王 京王相模原線 多摩境駅  徒歩 7分
JR JR相模線 橋本駅  バス20分,バス停より徒歩 1分
JR JR横浜線 橋本駅  バス20分,バス停より徒歩 1分
京王 京王相模原線 橋本駅  バス20分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ベェルヴェデーレ(2フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階31.27㎡
(1LDK)
-1,194万円5.4万5.4%
1階31.43㎡
(1LDK)
-1,199万円5.4万5.4%
1階31.74㎡
(1K)
-1,211万円5.5万5.4%
1階31.51㎡
(1LDK)
-1,202万円5.4万5.4%
1階31.74㎡
(1K)
-1,211万円5.5万5.4%
1階31.74㎡
(1K)
-1,211万円5.5万5.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階31.74㎡
(1K)
-1,211万円5.5万5.4%
2階31.51㎡
(1LDK)
-1,202万円5.4万5.4%
2階33.15㎡
(1R)
-1,262万円5.6万5.3%
2階31.74㎡
(1K)
-1,211万円5.5万5.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベェルヴェデーレの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小山町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの町田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベェルヴェデーレの価格相場、家賃相場は小山町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、町田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ベェルヴェデーレの周辺エリア(町田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小山町 中古マンション価格相場 推移・動向 小山町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小山町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ベェルヴェデーレの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
299m ルミナス
東京都 町田市 小山町 3137-1
多摩境駅
徒歩7分

RC造 2009年
307m クラージュ
東京都 町田市 小山町 2654
多摩境駅
徒歩1分

RC造 2003年
329m ニューエスト1
東京都 町田市 小山町 2434-2
多摩境駅
徒歩10分

RC造 1991年
376m 東急ドエルアルス多摩境
東京都 町田市 小山町 3065-1
多摩境駅
徒歩6分

RC造 1997年
421m サンフィール1
東京都 町田市 小山町 3164-8
多摩境駅
徒歩5分

RC造 2004年
427m 小山ケ丘ハウスA
東京都 町田市 小山ケ丘 3丁目22-7
多摩境駅
徒歩2分

RC造 2009年
431m 小山ケ丘ハウスB棟
東京都 町田市 小山ケ丘 3丁目22-6
多摩境駅
徒歩2分
3階建
RC造 2010年
431m 小山ケ丘ハウスB
東京都 町田市 小山ケ丘 3丁目22-6
多摩境駅
徒歩2分

RC造 2009年
463m ジェナール・多摩境
東京都 町田市 小山町 2380-1
多摩境駅
徒歩14分

RC造 1993年
466m メゾンファミーユ7
東京都 町田市 小山ケ丘 3丁目22-4
多摩境駅
徒歩3分
5階建
RC造 2004年
566m マンション ホワイト・ホース
東京都 町田市 小山ケ丘 3丁目22-1
多摩境駅
徒歩3分
3階建
RC造 2006年
566m モデレイトシーズン
東京都 町田市 小山ケ丘 3丁目22-1
多摩境駅
徒歩1分
4階建
RC造 2003年
566m モンテヴェルデN-1
東京都 町田市 小山ケ丘 3丁目22-1
多摩境駅
徒歩2分
7階建
RC造 2004年
589m モンシェル多摩境
東京都 町田市 小山ケ丘 5丁目2-1
多摩境駅
徒歩4分
3階建
RC造 2003年
618m シャリエ多摩境
東京都 町田市 小山ケ丘 4丁目1番11,1番18
多摩境駅
徒歩3分
13階建
131部屋
RC造 2016年
629m シャリエ多摩境計画
東京都 町田市 小山ケ丘 4丁目
多摩境駅
徒歩0分
13階建
131部屋
RC造 2016年
630m ゲートヒルズ多摩境 ステーションアリーナ
東京都 町田市 小山ケ丘 2丁目7-6
多摩境駅
徒歩3分
15階建
99部屋
RC造 2015年
636m グレースガーデン
東京都 町田市 小山町 4280-1
多摩境駅
徒歩6分

RC造 2003年
643m サンフィール3
東京都 町田市 小山町 3333-1
多摩境駅
徒歩10分

RC造 2004年
677m ライオンズ多摩境ステーションレジデンス
東京都 町田市 小山ケ丘 2丁目7-10
多摩境駅
徒歩3分
15階建
122部屋
RC造 2009年
686m サンフィール2
東京都 町田市 小山町 4602-4
多摩境駅
徒歩10分

RC造 2004年
690m ランベール
東京都 町田市 小山町 3248-3
多摩境駅
徒歩11分

RC造 1993年
691m ゲートヒルズ多摩境 パークフロント
東京都 町田市 小山ケ丘 4丁目4-1
多摩境駅
徒歩4分
13階建
159部屋
RC造 2015年
712m ソフィア
東京都 町田市 小山町 4304-1
多摩境駅
徒歩14分

RC造 2004年
729m サンクタス・グロウヒルズ
東京都 町田市 小山町 4469-1
多摩境駅
徒歩5分
11階建
118部屋
RC造 2004年
740m サンクタスグロウヒルズ
東京都 町田市 小山ケ丘 4丁目3-7
多摩境駅
徒歩5分

RC造 2003年
767m プランドール
東京都 町田市 小山町 3255
多摩境駅
徒歩10分

RC造 1995年
968m パテラ多摩境
東京都 町田市 小山ケ丘 4丁目6-1
多摩境駅
徒歩11分

RC造 2009年
987m シェロマ
東京都 町田市 小山ケ丘 4丁目6-3
多摩境駅
徒歩11分

RC造 2014年
1062m ザ・ヴィスタ町田の杜
東京都 町田市 小山町 3524-10
多摩境駅
徒歩15分

RC造 2000年
1135m プレセダンヒルズ南大沢
東京都 八王子市 鑓水 2丁目2-86
南大沢駅
徒歩25分
14階建
198部屋
RC造 2005年
1143m デルフィーノ
東京都 町田市 小山ケ丘 3丁目2-10
多摩境駅
徒歩16分
5階建
RC造 2009年
1188m シエル・エトワレ・マルス
東京都 町田市 小山ケ丘 5丁目27-6
多摩境駅
徒歩13分
3階建
RC造 2008年
1215m グロリアヒルズ多摩境
東京都 町田市 小山ケ丘 4丁目6-8
橋本駅
徒歩21分
11階建
232部屋
RC造 2014年
1262m コーシャハイム南大沢5丁目10号棟
東京都 八王子市 南大沢 5丁目20-10
南大沢駅
徒歩18分

RC造 1993年
1277m コーシャハイム南大沢5丁目7号棟
東京都 八王子市 南大沢 5丁目20-7
南大沢駅
徒歩18分

RC造 1993年
1283m ルネグランディア2番館
東京都 町田市 小山ケ丘 4丁目7-1
多摩境駅
徒歩15分

RC造 2005年
1288m コーシャハイム南大沢5丁目6号棟
東京都 八王子市 南大沢 5丁目20-6
南大沢駅
徒歩18分

RC造 1993年
1303m トミンハイム南大沢西4-24-2号棟
東京都 八王子市 南大沢 4丁目24-2
南大沢駅
徒歩18分

RC造 1993年
1317m パークサイド南大沢
東京都 八王子市 南大沢 4丁目19-19
北野駅
徒歩10分
5階建
RC造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小山町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

町田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.0%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、町田市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.0%)にあります。

小山町 $kind_labe人口推移 小山町における人口推移・動向を調べることができます

小山町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

町田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 40.6 万人 -1.31%
2045 41.2 万人 -1.26%
2040 41.7 万人 -1.21%
2035 42.2 万人 -1.14%
2030 42.7 万人 -0.93%
2025 43.1 万人 +0.01%
2020 43.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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