ヘスティアハイツ(埼玉県 川口市 戸塚東 2丁目10-25)の価格相場は 24.2万円/㎡ (坪単価 80.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (55.0㎡) の 1,331 万円、最も低い部屋は 3階 (55.0㎡) の 1,331 万円です。

ヘスティアハイツ 価格相場・家賃相場
24.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,201 円/㎡
(平均値)
35.9
11.0 円/㎡
東川口駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヘスティアハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

ヘスティアハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヘスティアハイツ
住所埼玉県 川口市 戸塚東 2丁目10-25
建築年1989年
構造SRC造
アクセス その他 埼玉高速鉄道 東川口駅  徒歩 11分
JR JR武蔵野線 東川口駅  徒歩 11分
その他 埼玉高速鉄道 東川口駅  徒歩 11分
JR JR武蔵野線 東川口駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヘスティアハイツ(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月05日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階54.99㎡
(3DK)
-1,331万円6.6万6.0%
1階54.99㎡
(3DK)
-1,331万円6.6万6.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階54.99㎡
(3DK)
-1,331万円6.6万6.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階54.99㎡
(3DK)
-1,331万円6.6万6.0%
3階54.99㎡
(3DK)
-1,331万円6.6万6.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヘスティアハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は戸塚東のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヘスティアハイツの価格相場、家賃相場は戸塚東のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヘスティアハイツの周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
戸塚東 中古マンション価格相場 推移・動向 戸塚東における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸塚東 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヘスティアハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
427m リアリマンション東川口川口自交ビル3
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目1-10
東川口駅
徒歩15分

SRC造 1998年
555m パウロニアビューコート
埼玉県 川口市 戸塚 2丁目24-28
東川口駅
徒歩2分

SRC造 2002年
619m サンクレイドル東川口
埼玉県 川口市 東川口 2丁目3-5
東川口駅
徒歩2分

SRC造 2012年
630m 東川口第二サニーコート
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目27-2
戸塚安行駅
徒歩15分

SRC造 1988年
2063m 新栄町団地4-5
埼玉県 草加市 新栄 4丁目1000-4-5
新田駅
徒歩51分

SRC造 1974年
2118m 新栄町団地4-4
埼玉県 草加市 新栄 4丁目1000-4-4
蒲生駅
徒歩35分

SRC造 1974年
2880m 越谷ファミリータウンD棟
埼玉県 越谷市 赤山町 4丁目9-1
新越谷駅
徒歩7分

SRC造 1983年
2893m 越谷ファミリータウンA棟
埼玉県 越谷市 赤山町 4丁目9-1
新越谷駅
徒歩7分

SRC造 1982年
2973m 越谷ファミリータウンC棟
埼玉県 越谷市 赤山町 4丁目9-1
新越谷駅
徒歩7分

SRC造 1982年
2988m リュミエ越谷
埼玉県 越谷市 赤山町 2丁目200-1
越谷駅
徒歩9分

SRC造 1986年
3126m エクレール草加
埼玉県 草加市 長栄 2丁目9-7
新田駅
徒歩21分

SRC造 1992年
3127m ダイアパレスグランフェスタ川口新井宿
埼玉県 川口市 大字新井宿
新井宿駅
徒歩9分
11階建
188部屋
SRC造 2004年
3280m ハイコーポ臼倉
埼玉県 越谷市 蒲生茜町 31-8
蒲生駅
徒歩5分

SRC造 1981年
3304m 新越谷ハウス
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目6-3
新越谷駅
徒歩3分

SRC造 1982年
3305m ザ・ウインベル新越谷
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目8-9
新越谷駅
徒歩3分

SRC造 1996年
3321m 竹之内マンション
埼玉県 越谷市 蒲生茜町 36-1
蒲生駅
徒歩7分

SRC造 1977年
3330m ライオンズステーションプラザ新越谷
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目12-3
新越谷駅
徒歩3分

SRC造 1998年
3338m かさぷらた
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目8-8
新越谷駅
徒歩2分

SRC造 1989年
3394m 文化エステートビル
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目5-2
新越谷駅
徒歩1分

SRC造 1988年
3561m イーストサンビル1
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目12-10
新越谷駅
徒歩1分

SRC造 1989年
3565m コアーズビル
埼玉県 越谷市 南越谷 2丁目2-12
新越谷駅
徒歩1分

SRC造 1996年
3576m ライフピア山王
埼玉県 越谷市 蒲生西町 2丁目13-4
蒲生駅
徒歩5分

SRC造 1977年
3589m オーベル越谷・蒲生弐番館
埼玉県 越谷市 蒲生茜町 16-12
蒲生駅
徒歩2分

SRC造 1999年
3590m 越谷サンシティ
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目2876-1
南越谷駅
徒歩4分

SRC造 1976年
3610m 新越谷スカイハイツ
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目6-86
新越谷駅
徒歩5分

SRC造 1980年
3623m 明徳団地13号館
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目6-5
新越谷駅
徒歩5分

SRC造 1980年
3625m アバンセ南越谷
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目19-2
新越谷駅
徒歩1分

SRC造 1989年
3632m アンセラジオ新越谷
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目13-18
新越谷駅
徒歩2分

SRC造 2006年
3699m 山幸ビル
埼玉県 越谷市 弥生町 1-14
越谷駅
徒歩2分

SRC造 1985年
3703m 蒲生ビューハイツ
埼玉県 越谷市 蒲生茜町 19-8
蒲生駅
徒歩1分

SRC造 1981年
3718m 稲荷コーポ
埼玉県 草加市 新善町 364-1
新田駅
徒歩16分

SRC造 1977年
3720m イーストサンビル5
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目16-8
新越谷駅
徒歩1分

SRC造 1992年
3730m アネックス蒲生西町
埼玉県 越谷市 蒲生西町 2丁目1-31
蒲生駅
徒歩3分

SRC造 1990年
3734m 越谷ツインシティAシティ
埼玉県 越谷市 弥生町 17-1
越谷駅
徒歩1分

SRC造 2012年
3735m コーポ南越谷B棟
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目6-62
新越谷駅
徒歩8分

SRC造 1981年
3775m セラヴィ蒲生
埼玉県 越谷市 蒲生寿町 18-5
蒲生駅
徒歩1分

SRC造 1988年
3789m ヴィルヌーブ南越谷A棟
埼玉県 越谷市 蒲生寿町 2-10
蒲生駅
徒歩5分

SRC造 1987年
3794m 越ケ谷KKビル
埼玉県 越谷市 越ケ谷 1丁目2-6
越谷駅
徒歩2分

SRC造 1981年
3803m 南越谷ローヤルコーポ
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目2875-2
南越谷駅
徒歩6分

SRC造 1991年
3806m ヴィルヌーブ南越谷B棟
埼玉県 越谷市 蒲生寿町 2-10
新越谷駅
徒歩8分

SRC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸塚東の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。 川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

戸塚東 $kind_labe人口推移 戸塚東における人口推移・動向を調べることができます

戸塚東 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.0 万人 -0.65%
2045 60.4 万人 -0.39%
2040 60.6 万人 -0.11%
2035 60.7 万人 +0.19%
2030 60.5 万人 +0.52%
2025 60.2 万人 +1.35%
2020 59.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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