Name: プレール文京WEST
SKU: プレール文京WEST
Price: 967000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

プレール文京WEST(東京都文京区関口 1丁目10-17)の価格相場は 96.7万円/㎡ (坪単価 320万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1303号室 (38.6㎡) の 4,011 万円 (新築時価格・分譲時価格から+24.6%)、最も低い部屋は 1102号室 (19.8㎡) の 1,894 万円 (新築時価格・分譲時価格から-9.8%)です。

プレール文京WEST 価格相場・家賃相場

96.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,500 円/㎡

(平均値)

22.0 年

1.0 円/㎡

江戸川橋駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プレール文京WESTの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
関口の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プレール文京WESTの価格相場情報

物件の詳細情報

プレール文京WESTの物件詳細は以下の通りです。

物件名	プレール文京WEST
住所	東京都文京区関口 1丁目10-17
建築年	2003年
構造	SRC造
総戸数	82部屋
階数	13階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	関口台町小学校
中学校区	音羽中学校
管理会社	(株)エム・シー管理
備考	共用施設：エレベーター
アクセス	東京メトロ東京メトロ有楽町線江戸川橋駅徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレール文京WEST(13フロア、82戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	23.79㎡ (1K)	2,070万円	2,314万円	8.3万	4.3%
102	21.11㎡ (1K)	1,770万円	2,029万円	7.4万	4.4%
103	21.56㎡ (1R)	1,980万円	2,076万円	7.6万	4.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	23.79㎡ (1K)	2,170万円	2,314万円	8.3万	4.3%
202	19.83㎡ (1K)	2,010万円	1,894万円	7.0万	4.5%
203	21.72㎡ (1K)	2,090万円	2,093万円	7.6万	4.4%
204	21.72㎡ (1K)	2,090万円	2,093万円	7.6万	4.4%
205	19.87㎡ (1K)	2,000万円	1,899万円	7.0万	4.4%
206	21.06㎡ (1K)	2,060万円	2,023万円	7.4万	4.4%
207	24.39㎡ (1K)	2,190万円	2,379万円	8.5万	4.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	23.79㎡ (1K)	2,180万円	2,314万円	8.3万	4.3%
302	19.83㎡ (1K)	2,020万円	1,894万円	7.0万	4.5%
303	21.72㎡ (1K)	2,100万円	2,093万円	7.6万	4.4%
304	21.72㎡ (1K)	2,100万円	2,093万円	7.6万	4.4%
305	19.87㎡ (1K)	2,010万円	1,899万円	7.0万	4.4%
306	21.06㎡ (1K)	2,070万円	2,023万円	7.4万	4.4%
307	24.39㎡ (1K)	2,200万円	2,379万円	8.5万	4.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	23.79㎡ (1K)	2,190万円	2,314万円	8.3万	4.3%
402	19.83㎡ (1K)	2,030万円	1,894万円	7.0万	4.5%
403	21.72㎡ (1K)	2,110万円	2,093万円	7.6万	4.4%
404	21.72㎡ (1K)	2,110万円	2,093万円	7.6万	4.4%
405	19.87㎡ (1K)	2,020万円	1,899万円	7.0万	4.4%
406	21.06㎡ (1K)	2,080万円	2,023万円	7.4万	4.4%
407	24.39㎡ (1K)	2,210万円	2,379万円	8.5万	4.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	23.79㎡ (1K)	2,200万円	2,314万円	8.3万	4.3%
502	19.83㎡ (1K)	2,040万円	1,894万円	7.0万	4.5%
503	21.72㎡ (1K)	2,120万円	2,093万円	7.6万	4.4%
504	21.72㎡ (1K)	2,120万円	2,093万円	7.6万	4.4%
505	19.87㎡ (1K)	2,030万円	1,899万円	7.0万	4.4%
506	21.06㎡ (1K)	2,090万円	2,023万円	7.4万	4.4%
507	24.39㎡ (1K)	2,220万円	2,379万円	8.5万	4.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	23.79㎡ (1K)	2,210万円	2,314万円	8.3万	4.3%
602	19.83㎡ (1K)	2,050万円	1,894万円	7.0万	4.5%
603	21.72㎡ (1K)	2,130万円	2,093万円	7.6万	4.4%
604	21.72㎡ (1K)	2,130万円	2,093万円	7.6万	4.4%
605	19.87㎡ (1K)	2,040万円	1,899万円	7.0万	4.4%
606	21.06㎡ (1K)	2,100万円	2,023万円	7.4万	4.4%
607	24.39㎡ (1K)	2,230万円	2,379万円	8.5万	4.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	23.79㎡ (1K)	2,220万円	2,314万円	8.3万	4.3%
702	19.83㎡ (1K)	2,060万円	1,894万円	7.0万	4.5%
703	21.72㎡ (1K)	2,140万円	2,093万円	7.6万	4.4%
704	21.72㎡ (1K)	2,140万円	2,093万円	7.6万	4.4%
705	19.87㎡ (1K)	2,050万円	1,899万円	7.0万	4.4%
706	21.06㎡ (1K)	2,110万円	2,023万円	7.4万	4.4%
707	24.39㎡ (1K)	2,240万円	2,379万円	8.5万	4.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	23.79㎡ (1K)	2,230万円	2,314万円	8.3万	4.3%
802	19.83㎡ (1K)	2,070万円	1,894万円	7.0万	4.5%
803	21.72㎡ (1K)	2,150万円	2,093万円	7.6万	4.4%
804	21.72㎡ (1K)	2,150万円	2,093万円	7.6万	4.4%
805	19.87㎡ (1K)	2,060万円	1,899万円	7.0万	4.4%
806	21.06㎡ (1K)	2,120万円	2,023万円	7.4万	4.4%
807	24.39㎡ (1K)	2,250万円	2,379万円	8.5万	4.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	23.79㎡ (1K)	2,240万円	2,314万円	8.3万	4.3%
902	19.83㎡ (1K)	2,080万円	1,894万円	7.0万	4.5%
903	21.72㎡ (1K)	2,160万円	2,093万円	7.6万	4.4%
904	21.72㎡ (1K)	2,160万円	2,093万円	7.6万	4.4%
905	19.87㎡ (1K)	2,070万円	1,899万円	7.0万	4.4%
906	21.06㎡ (1K)	2,130万円	2,023万円	7.4万	4.4%
907	24.39㎡ (1K)	2,260万円	2,379万円	8.5万	4.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	23.79㎡ (1K)	2,250万円	2,314万円	8.3万	4.3%
1002	19.83㎡ (1K)	2,090万円	1,894万円	7.0万	4.5%
1003	21.72㎡ (1K)	2,170万円	2,093万円	7.6万	4.4%
1004	21.72㎡ (1K)	2,170万円	2,093万円	7.6万	4.4%
1005	19.87㎡ (1K)	2,080万円	1,899万円	7.0万	4.4%
1006	21.06㎡ (1K)	2,140万円	2,023万円	7.4万	4.4%
1007	24.39㎡ (1K)	2,270万円	2,379万円	8.5万	4.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	23.79㎡ (1K)	2,260万円	2,314万円	8.3万	4.3%
1102	19.83㎡ (1K)	2,100万円	1,894万円	7.0万	4.5%
1103	21.72㎡ (1K)	2,180万円	2,093万円	7.6万	4.4%
1104	21.72㎡ (1K)	2,180万円	2,093万円	7.6万	4.4%
1105	19.87㎡ (1K)	2,090万円	1,899万円	7.0万	4.4%
1106	21.06㎡ (1K)	2,150万円	2,023万円	7.4万	4.4%
1107	24.39㎡ (1K)	2,280万円	2,379万円	8.5万	4.3%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	27.30㎡ (1R)	2,620万円	2,698万円	9.3万	4.2%
1202	21.72㎡ (1K)	2,190万円	2,093万円	7.6万	4.4%
1203	21.72㎡ (1K)	2,190万円	2,093万円	7.6万	4.4%
1204	19.87㎡ (1K)	2,100万円	1,899万円	7.0万	4.4%
1205	21.06㎡ (1K)	2,160万円	2,023万円	7.4万	4.4%
1206	24.39㎡ (1K)	2,290万円	2,379万円	8.5万	4.3%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	37.57㎡ (1LDK)	3,120万円	3,884万円	12.2万	3.8%
1302	35.99㎡ (1LDK)	3,070万円	3,695万円	11.8万	3.8%
1303	38.63㎡ (1LDK)	3,220万円	4,011万円	12.5万	3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレール文京WESTの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は関口のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレール文京WESTの価格相場、家賃相場は関口のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレール文京WESTの周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

関口中古マンション価格相場推移・動向関口における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

関口中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プレール文京WESTの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
18m	都民住宅ドミール大江東京都文京区関口 1丁目10-19	茗荷谷駅徒歩7分		SRC造	2000年
36m	アトラスアベニュー文京関口東京都文京区関口 1丁目10-20	江戸川橋駅徒歩1分	14階建 65部屋	SRC造	2002年
56m	朝日江戸川橋マンション東京都文京区関口 1丁目10-11	江戸川橋駅徒歩1分		SRC造	1983年
60m	TMKビル東京都文京区関口 1丁目21-17	江戸川橋駅徒歩1分		SRC造	1981年
69m	九條ビル東京都文京区関口 1丁目21-19	江戸川橋駅徒歩2分		SRC造	1983年
73m	メゾン文京関口2 東京都文京区関口 1丁目8-6	江戸川橋駅徒歩2分	11階建	SRC造	1991年
80m	江戸川橋センチュリープラザ21 東京都文京区関口 1丁目9-11	江戸川橋駅徒歩2分		SRC造	1991年
82m	グリーン江戸川橋東京都文京区関口 1丁目21-13	江戸川橋駅徒歩1分	9階建	SRC造	1999年
95m	寺井ビル東京都文京区関口 1丁目11-10	江戸川橋駅徒歩3分		SRC造	1985年
101m	メゾン文京関口東京都文京区関口 1丁目7-4	江戸川橋駅徒歩2分	11階建	SRC造	1989年
113m	住友不動産江戸川橋駅前ビルスクマスト関口東京都文京区関口 1丁目20-10	江戸川橋駅徒歩1分		SRC造	1994年
127m	藤和江戸川橋ビル東京都新宿区山吹町 347-1	江戸川橋駅徒歩3分		SRC造	1993年
138m	和田文栄ビル東京都文京区関口 1丁目14-7	江戸川橋駅徒歩1分		SRC造	1990年
138m	江戸川橋ビル東京都文京区関口 1丁目47-12	江戸川橋駅徒歩1分		SRC造	1974年
141m	第2弥助ビル東京都文京区関口 1丁目19-2	江戸川橋駅徒歩1分		SRC造	1994年
143m	コスモシティ文京東京都文京区関口 1丁目5-10	江戸川橋駅徒歩3分		SRC造	1988年
144m	弥助ビル別館東京都文京区関口 1丁目19-5	江戸川橋駅徒歩1分		SRC造	1988年
157m	弥助ビル東京都文京区関口 1丁目19-6	江戸川橋駅徒歩1分		SRC造	1988年
163m	ハイブリッジハイツ東京都文京区水道 2丁目8-7	江戸川橋駅徒歩4分		SRC造	1992年
166m	第三いしばしハイツ東京都新宿区山吹町 263	江戸川橋駅徒歩3分		SRC造	1990年
169m	ロジェ関口東京都文京区関口 1丁目23-1	江戸川橋駅徒歩1分		SRC造	1980年
171m	ライオンズマンション山吹町東京都新宿区山吹町 263-2	江戸川橋駅徒歩3分		SRC造	1990年
176m	エヴェナール江戸川橋東京都文京区水道 2丁目8-8	江戸川橋駅徒歩4分		SRC造	1991年
191m	ユニーブル江戸川橋東京都文京区関口 1丁目18-6	江戸川橋駅徒歩1分		SRC造	1999年
192m	ライオンズマンション早稲田正門通り東京都新宿区山吹町 265-6	江戸川橋駅徒歩4分		SRC造	1982年
193m	DSDビル東京都新宿区山吹町 348	江戸川橋駅徒歩2分		SRC造	1992年
198m	神楽坂サニーマンション東京都文京区関口 1丁目1-5	江戸川橋駅徒歩2分	9階建	SRC造	1970年
200m	LOGビル東京都新宿区山吹町 344	江戸川橋駅徒歩4分		SRC造	2008年
201m	江戸川橋杉原ビルヂング東京都新宿区山吹町 361	江戸川橋駅徒歩3分		SRC造	1990年
212m	リビオ文京関口シティクロス東京都文京区関口 1丁目18-9	江戸川橋駅徒歩1分	12階建 54部屋	SRC造	2007年
217m	日火江戸川橋ビル第一東京都文京区関口 1丁目45-15	江戸川橋駅徒歩1分		SRC造	1993年
225m	アーバンファースト神楽坂東京都新宿区山吹町 343	江戸川橋駅徒歩4分		SRC造	2008年
230m	穴吹第20音羽こくねビル東京都文京区音羽 1丁目1-1	江戸川橋駅徒歩3分		SRC造	1978年
236m	第一小久保ビル東京都新宿区山吹町 293	江戸川橋駅徒歩3分		SRC造	1980年
238m	ロジェ坂田坂田ビル東京都文京区水道 2丁目12-2	江戸川橋駅徒歩3分		SRC造	1988年
250m	ネオマイム文京音羽東京都文京区音羽 1丁目2-18	江戸川橋駅徒歩2分	14階建 77部屋	SRC造	2005年
258m	藤和シティホームズ神楽坂東京都新宿区山吹町 291-1	江戸川橋駅徒歩4分		SRC造	1995年
266m	尾張屋ビル東京都新宿区山吹町 130	江戸川橋駅徒歩5分		SRC造	1989年
277m	関口町ビル関口町住宅東京都文京区関口 1丁目24-2	江戸川橋駅徒歩2分	11階建	SRC造	1969年
279m	新宿山吹町ビル東京都新宿区山吹町 4-7	江戸川橋駅徒歩5分		SRC造	1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

関口の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

関口 $kind_labe人口推移関口における人口推移・動向を調べることができます

関口将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	27.2 万人	+0.12%
2045 年	27.1 万人	+0.73%
2040 年	26.9 万人	+1.67%
2035 年	26.5 万人	+2.55%
2030 年	25.8 万人	+3.02%
2025 年	25.1 万人	+4.45%
2020 年	24.0 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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