Name: プレール・ドゥーク川崎
Brand: プレール・ドゥーク
SKU: プレール・ドゥーク川崎
Price: 796000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.8 (1 reviews)

プレール・ドゥーク川崎(神奈川県川崎市川崎区小川町 8-9)の価格相場は 79.6万円/㎡ (坪単価 263万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 204号室 (21.8㎡) の 1,729 万円 (新築時価格・分譲時価格から-19.6%)、最も低い部屋は 1003号室 (20.6㎡) の 1,642 万円 (新築時価格・分譲時価格から-31.0%)です。

プレール・ドゥーク川崎価格相場・家賃相場

79.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,144 円/㎡

(平均値)

15.8 年

6.0 円/㎡

八丁畷駅

2.8 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プレール・ドゥーク川崎の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
川崎区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プレール・ドゥーク川崎の価格相場情報

物件の詳細情報

プレール・ドゥーク川崎の物件詳細は以下の通りです。

物件名	プレール・ドゥーク川崎
ブランド	プレール・ドゥーク
住所	神奈川県川崎市川崎区小川町 8-9
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	37部屋
階数	10階
用途地域	商業地域
小学校区	川崎小学校
中学校区	川崎中学校
管理会社	(株)キノシタ・マネージメント
備考	共用施設：エレベーター
アクセス	京浜急行京浜急行本線八丁畷駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレール・ドゥーク川崎(10フロア、37戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	21.63㎡ (1K)	2,090万円	1,718万円	6.8万	4.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	21.00㎡ (1K)	2,150万円	1,672万円	6.6万	4.7%
202	21.00㎡ (1K)	2,150万円	1,672万円	6.6万	4.7%
203	20.59㎡ (1K)	2,140万円	1,642万円	6.5万	4.8%
204	21.78㎡ (1K)	2,150万円	1,729万円	6.8万	4.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	21.00㎡ (1K)	2,180万円	1,672万円	6.6万	4.7%
302	21.00㎡ (1K)	2,180万円	1,672万円	6.6万	4.7%
303	20.59㎡ (1K)	2,170万円	1,642万円	6.5万	4.8%
304	21.78㎡ (1K)	2,180万円	1,729万円	6.8万	4.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	21.00㎡ (1K)	2,210万円	1,672万円	6.6万	4.7%
402	21.00㎡ (1K)	2,210万円	1,672万円	6.6万	4.7%
403	20.59㎡ (1K)	2,200万円	1,642万円	6.5万	4.8%
404	21.78㎡ (1K)	2,210万円	1,729万円	6.8万	4.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	21.00㎡ (1K)	2,240万円	1,672万円	6.6万	4.7%
502	21.00㎡ (1K)	2,240万円	1,672万円	6.6万	4.7%
503	20.59㎡ (1K)	2,230万円	1,642万円	6.5万	4.8%
504	21.78㎡ (1K)	2,240万円	1,729万円	6.8万	4.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	21.00㎡ (1K)	2,270万円	1,672万円	6.6万	4.7%
602	21.00㎡ (1K)	2,270万円	1,672万円	6.6万	4.7%
603	20.59㎡ (1K)	2,260万円	1,642万円	6.5万	4.8%
604	21.78㎡ (1K)	2,270万円	1,729万円	6.8万	4.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	21.00㎡ (1K)	2,300万円	1,672万円	6.6万	4.7%
702	21.00㎡ (1K)	2,300万円	1,672万円	6.6万	4.7%
703	20.59㎡ (1K)	2,290万円	1,642万円	6.5万	4.8%
704	21.78㎡ (1K)	2,300万円	1,729万円	6.8万	4.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	21.00㎡ (1K)	2,330万円	1,672万円	6.6万	4.7%
802	21.00㎡ (1K)	2,330万円	1,672万円	6.6万	4.7%
803	20.59㎡ (1K)	2,320万円	1,642万円	6.5万	4.8%
804	21.78㎡ (1K)	2,330万円	1,729万円	6.8万	4.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	21.00㎡ (1K)	2,360万円	1,672万円	6.6万	4.7%
902	21.00㎡ (1K)	2,360万円	1,672万円	6.6万	4.7%
903	20.59㎡ (1K)	2,350万円	1,642万円	6.5万	4.8%
904	21.78㎡ (1K)	2,360万円	1,729万円	6.8万	4.7%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	21.00㎡ (1K)	2,390万円	1,672万円	6.6万	4.7%
1002	21.00㎡ (1K)	2,390万円	1,672万円	6.6万	4.7%
1003	20.59㎡ (1K)	2,380万円	1,642万円	6.5万	4.8%
1004	21.78㎡ (1K)	2,390万円	1,729万円	6.8万	4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレール・ドゥーク川崎の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は川崎区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレール・ドゥーク川崎の価格相場、家賃相場は川崎区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレール・ドゥーク川崎の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

川崎区中古マンション価格相場推移・動向川崎区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

川崎区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プレール・ドゥーク川崎の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
48m	ビッグガーデン小川町神奈川県川崎市川崎区小川町 9-4	八丁畷駅徒歩8分		RC造	1996年
49m	ドミール川崎2番館神奈川県川崎市川崎区日進町 15-2	八丁畷駅徒歩6分		RC造	2011年
51m	メインステージ川崎Vラフィーネ神奈川県川崎市川崎区小川町 10	川崎駅徒歩7分	13階建 117部屋	RC造	2012年
53m	エクセレントシティ川崎神奈川県川崎市川崎区小川町 8-3	川崎駅徒歩7分		RC造	2013年
53m	フレンド並木神奈川県川崎市川崎区小川町 9-7	川崎駅徒歩5分		RC造	1981年
54m	スパシエ川崎エセンザ神奈川県川崎市川崎区小川町 9-6	八丁畷駅徒歩6分		RC造	2013年
56m	MAINSTAGE川崎5ラフィーネ神奈川県川崎市川崎区小川町 10-8	川崎駅徒歩7分		RC造	2012年
61m	メゾンエスペランス神奈川県川崎市川崎区小川町 10-6	川崎駅徒歩8分		RC造	1994年
80m	ミリオン木下神奈川県川崎市川崎区小川町 19-10	川崎駅徒歩12分		RC造	1997年
85m	スペランザ神奈川県川崎市川崎区小川町 19-7	八丁畷駅徒歩6分		RC造	2004年
97m	スカイコート川崎神奈川県川崎市川崎区小川町 19-5	八丁畷駅徒歩7分		RC造	1987年
99m	リバー佐藤神奈川県川崎市川崎区小川町 10-2	八丁畷駅徒歩7分		RC造	1997年
114m	メインステージ川崎VIエグザ神奈川県川崎市川崎区日進町 3-1	川崎駅徒歩7分	11階建 60部屋	RC造	2012年
114m	MAINSTAGE川崎6エグサ神奈川県川崎市川崎区日進町 3-1	川崎駅徒歩7分		RC造	2012年
115m	アンシェリー神奈川県川崎市川崎区日進町 13	八丁畷駅徒歩6分		RC造	1993年
115m	RAMSESMER 神奈川県川崎市川崎区日進町 18-2	八丁畷駅徒歩5分		RC造	1999年
118m	ライオンズプラザ川崎神奈川県川崎市川崎区小川町 18-13	八丁畷駅徒歩8分		RC造	1990年
118m	ナインホームズ辺見神奈川県川崎市川崎区日進町 13-35	八丁畷駅徒歩6分		RC造	1985年
124m	トーシンフェニックス川崎神奈川県川崎市川崎区南町 8-1	八丁畷駅徒歩8分	9階建 25部屋	RC造	2007年
124m	ドミール川崎神奈川県川崎市川崎区日進町 13-5	八丁畷駅徒歩4分		RC造	2007年
133m	メゾン・ド・ティーニュ神奈川県川崎市川崎区南町 8-2	川崎駅徒歩9分		RC造	1990年
134m	GrandArbre 神奈川県川崎市川崎区南町 8-8	川崎駅徒歩9分		RC造	2011年
139m	ウインベルソロ川崎13 神奈川県川崎市川崎区南町 7-14	川崎駅徒歩9分		RC造	1990年
147m	KASEビル8プラーズ小川町神奈川県川崎市川崎区小川町 18-27	川崎駅徒歩5分		RC造	1991年
148m	リバーハイム市川神奈川県川崎市川崎区日進町 19-11	八丁畷駅徒歩5分		RC造	1987年
156m	Mフラット神奈川県川崎市川崎区日進町 13-24	八丁畷駅徒歩5分		RC造	1990年
159m	ヒロ川崎ビル神奈川県川崎市川崎区日進町 13-9	八丁畷駅徒歩6分		RC造	1993年
163m	スカイコート川崎4 神奈川県川崎市川崎区日進町 6-1	八丁畷駅徒歩5分		RC造	1989年
167m	レヴィール川崎神奈川県川崎市川崎区小川町 18-5	川崎駅徒歩8分		RC造	2007年
167m	津田谷エンゼルハイム川崎神奈川県川崎市川崎区南町 7-11	八丁畷駅徒歩9分		RC造	1988年
170m	グリタァ小川町神奈川県川崎市川崎区小川町 11-7	川崎駅徒歩6分		RC造	1987年
170m	シンカネニューハイツ神奈川県川崎市川崎区南町 9-1	八丁畷駅徒歩8分		RC造	1995年
171m	ガーラ川崎東口神奈川県川崎市川崎区日進町	八丁畷駅徒歩0分	12階建 272部屋	RC造	2016年
173m	コモド川崎神奈川県川崎市川崎区日進町 6-8	川崎駅徒歩8分		RC造	2011年
175m	パピエ神奈川県川崎市川崎区南町 7-10	川崎駅徒歩10分		RC造	2006年
180m	セントヒルズ川崎神奈川県川崎市川崎区小川町 11-4	川崎駅徒歩7分		RC造	1983年
181m	パティーナ川崎神奈川県川崎市川崎区南町 7-9	川崎駅徒歩9分		RC造	2008年
188m	第2クリスタルビル神奈川県川崎市川崎区南町 7-21	川崎駅徒歩11分		RC造	1982年
193m	エバーグリーン神奈川県川崎市川崎区日進町 13-16	八丁畷駅徒歩3分		RC造	2001年
195m	JM川崎神奈川県川崎市川崎区小川町 18-1	八丁畷駅徒歩8分		RC造	2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

川崎区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市川崎区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)すると予想されています。川崎市川崎区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

川崎区 $kind_labe人口推移川崎区における人口推移・動向を調べることができます

川崎区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市川崎区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.7 万人	-0.14%
2045 年	23.7 万人	+0.32%
2040 年	23.7 万人	+0.97%
2035 年	23.4 万人	+1.69%
2030 年	23.1 万人	+2.35%
2025 年	22.5 万人	-3.31%
2020 年	23.3 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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