プレリュード桜木町(埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目707)の価格相場は 67.3万円/㎡ (坪単価 223万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プレリュード桜木町 価格相場・家賃相場
67.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,107 円/㎡
(平均値)
8.9
12.0 円/㎡
大宮駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレリュード桜木町の価格相場情報

物件の詳細情報

プレリュード桜木町の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレリュード桜木町
住所埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目707
建築年2016年
構造RC造
アクセス その他 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅  徒歩 12分
JR JR京浜東北線 大宮駅  徒歩 12分
新幹線 北陸新幹線 大宮駅  徒歩 12分
新幹線 東北新幹線 大宮駅  徒歩 12分
JR JR湘南新宿ライン 大宮駅  徒歩 12分
新幹線 上越新幹線 大宮駅  徒歩 12分
JR JR上野東京ライン 大宮駅  徒歩 12分
JR JR埼京線 大宮駅  徒歩 12分
東武 東武野田線 大宮駅  徒歩 12分
JR JR高崎線 大宮駅  徒歩 12分
JR JR川越線 大宮駅  徒歩 12分
JR JR宇都宮線 大宮駅  徒歩 12分
JR JR埼京線 北与野駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

プレリュード桜木町(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階48.47㎡
(1LDK)
-3,264万円10.2万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレリュード桜木町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大宮区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレリュード桜木町の価格相場、家賃相場は大宮区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレリュード桜木町の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向 大宮区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレリュード桜木町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
36m スカイハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目718
大宮駅
徒歩13分
3階建
RC造 1988年
40m スリーアイビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目727
大宮駅
徒歩13分
4階建
RC造 1988年
71m 東営マンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目779
大宮駅
徒歩13分
4階建
RC造 1974年
96m 日の出橋ハウス
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目784
大宮駅
徒歩9分
6階建
RC造 2011年
102m コルレット大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目764
大宮駅
徒歩12分

RC造 1996年
104m セレサ桜木
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目767-2
大宮駅
徒歩10分
4階建
RC造 1995年
104m サンライズ大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目781
大宮駅
徒歩10分
4階建
RC造 1991年
133m 田尻ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目360-3
大宮駅
徒歩9分
5階建
RC造 2006年
134m タジリビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目360-3
大宮駅
徒歩9分

RC造 2005年
142m 伊田グループビル3
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目692-1
大宮駅
徒歩13分

RC造 1992年
144m コスモ大宮桜木町
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目759-3
大宮駅
徒歩12分

RC造 2000年
150m グリーンハイツ坂間
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目760
大宮駅
徒歩13分
4階建
RC造 1983年
178m ドミール大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目804-3
大宮駅
徒歩7分
6階建
RC造 1990年
182m メゾン・プチパレ
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目378
大宮駅
徒歩7分
3階建
RC造 2003年
184m 大宮ハウス
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 8丁目13-23
大宮駅
徒歩10分
7階建
RC造 1983年
189m カーサ・ピッコラ桜木町
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目792
大宮駅
徒歩8分
6階建
RC造 2007年
194m 第2川又マンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目668
大宮駅
徒歩13分
4階建
RC造 1993年
201m 安藤恒産ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目379-1
大宮駅
徒歩10分

RC造 1990年
216m コモド・ルーチェゼクシア大宮上落合
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 8丁目12-8
大宮駅
徒歩8分
5階建
27部屋
RC造 2008年
221m コスモ大宮
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 8丁目12-25
大宮駅
徒歩10分
7階建
RC造 1988年
222m ゼクシア大宮上落合
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 8丁目12-8
大宮駅
徒歩8分

RC造 2007年
222m UNIONビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目744-1
大宮駅
徒歩15分

RC造 1990年
224m ビクトリアハイム大宮桜木町07
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目838
大宮駅
徒歩11分
5階建
RC造 1999年
226m ビクトリアハイム大宮桜木町
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目838
大宮駅
徒歩10分

RC造 1998年
227m 第三ユーセーハイツ桜木
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目647-2
大宮駅
徒歩15分

RC造 1982年
244m ティンカーベル
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 8丁目14-16
大宮駅
徒歩7分
5階建
RC造 1996年
245m セントラルスウィート大宮桜木町
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目331-3
大宮駅
徒歩7分
15階建
272部屋
RC造 2005年
249m ATLAS Caro与野上落合
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 8丁目11-2
大宮駅
徒歩8分
4階建
RC造 2008年
249m アトラスカーロ上落合
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 8丁目11-2
大宮駅
徒歩9分
4階建
RC造 2009年
250m ATLASCaro
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 8丁目11-2
大宮駅
徒歩9分

RC造 2007年
257m プラセシオン桜木テラス
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目648-1
大宮駅
徒歩16分
5階建
RC造 2010年
260m エクセル
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目813
大宮駅
徒歩10分
3階建
RC造 1996年
281m メゾンハセガワ
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目832-2
大宮駅
徒歩7分
2階建
RC造 1988年
293m ヴィンテージ桜木町
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目643-2
大宮駅
徒歩15分
4階建
RC造 1987年
293m 第5ホクシンビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目643-2
大宮駅
徒歩15分
4階建
RC造 1987年
312m シルフィ大宮
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 9丁目16-3
大宮駅
徒歩7分
4階建
RC造 2003年
335m グリーンクラブ大宮
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 9丁目14-7
大宮駅
徒歩7分
4階建
RC造 2010年
343m CROOMS
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 9丁目14-8
大宮駅
徒歩5分
3階建
RC造 2015年
344m オーベル大宮桜木町
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目602-1
大宮駅
徒歩16分

RC造 1997年
351m グランディオスヒル桜木
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目600
大宮駅
徒歩17分
6階建
RC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大宮区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。 さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。

大宮区 $kind_labe人口推移 大宮区における人口推移・動向を調べることができます

大宮区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市大宮区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.5 万人 -0.70%
2045 12.6 万人 -0.13%
2040 12.6 万人 +0.51%
2035 12.5 万人 +1.16%
2030 12.4 万人 +1.25%
2025 12.2 万人 +3.80%
2020 11.8 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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