Name: プレミスト西船橋
SKU: プレミスト西船橋
Price: 545000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

プレミスト西船橋(千葉県船橋市海神町南 1丁目)の価格相場は 54.5万円/㎡ (坪単価 180万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 806号室 (86.1㎡) の 4,739 万円 (新築時価格・分譲時価格から-20.2%)、最も低い部屋は 702号室 (68.8㎡) の 3,733 万円 (新築時価格・分譲時価格から-16.5%)です。

プレミスト西船橋価格相場・家賃相場

54.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,436 円/㎡

(平均値)

7.0 年

13.0 円/㎡

西船橋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プレミスト西船橋の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
船橋市の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プレミスト西船橋の価格相場情報

物件の詳細情報

プレミスト西船橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名	プレミスト西船橋
住所	千葉県船橋市海神町南 1丁目
建築年	2018年
構造	RC造
総戸数	73部屋
階数	8階
用途地域	第一種住居地域
管理会社	大和ライフネクスト(株)
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：床暖房、システムキッチン、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス	東京メトロ東京メトロ東西線西船橋駅徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレミスト西船橋(8フロア、73戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	68.79㎡ (3LDK)	4,290万円	3,733万円	10.7万	3.4%
102	73.89㎡ (3LDK)	4,580万円	4,027万円	10.5万	3.1%
103	71.58㎡ (3LDK)	4,480万円	3,893万円	10.6万	3.3%
104	71.89㎡ (3LDK)	4,490万円	3,911万円	10.6万	3.3%
105	73.81㎡ (3LDK)	4,590万円	4,022万円	10.5万	3.1%
106	78.34㎡ (3LDK)	4,920万円	4,286万円	10.3万	2.9%
107	69.64㎡ (3LDK)	3,780万円	3,781万円	10.7万	3.4%
108	69.64㎡ (3LDK)	3,780万円	3,781万円	10.7万	3.4%
109	74.28㎡ (3LDK)	4,450万円	4,050万円	10.5万	3.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	82.04㎡ (4LDK)	5,460万円	4,503万円	10.0万	2.7%
202	73.89㎡ (3LDK)	4,620万円	4,027万円	10.5万	3.1%
203	68.79㎡ (3LDK)	4,290万円	3,733万円	10.7万	3.4%
204	73.89㎡ (3LDK)	4,580万円	4,027万円	10.5万	3.1%
205	71.58㎡ (3LDK)	4,480万円	3,893万円	10.6万	3.3%
206	71.89㎡ (3LDK)	4,490万円	3,911万円	10.6万	3.3%
207	73.81㎡ (3LDK)	4,590万円	4,022万円	10.5万	3.1%
208	78.34㎡ (3LDK)	4,920万円	4,286万円	10.3万	2.9%
209	69.64㎡ (3LDK)	4,070万円	3,781万円	10.7万	3.4%
210	69.64㎡ (3LDK)	4,130万円	3,781万円	10.7万	3.4%
211	74.28㎡ (3LDK)	4,490万円	4,050万円	10.5万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	82.04㎡ (4LDK)	5,490万円	4,503万円	10.0万	2.7%
302	73.89㎡ (3LDK)	4,650万円	4,027万円	10.5万	3.1%
303	68.79㎡ (3LDK)	4,340万円	3,733万円	10.7万	3.4%
304	73.89㎡ (3LDK)	4,640万円	4,027万円	10.5万	3.1%
305	71.58㎡ (3LDK)	4,520万円	3,893万円	10.6万	3.3%
306	71.89㎡ (3LDK)	4,530万円	3,911万円	10.6万	3.3%
307	73.81㎡ (3LDK)	4,620万円	4,022万円	10.5万	3.1%
308	78.34㎡ (3LDK)	4,960万円	4,286万円	10.3万	2.9%
309	69.64㎡ (3LDK)	4,090万円	3,781万円	10.7万	3.4%
310	69.64㎡ (3LDK)	4,170万円	3,781万円	10.7万	3.4%
311	74.28㎡ (3LDK)	4,520万円	4,050万円	10.5万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	82.04㎡ (4LDK)	5,580万円	4,503万円	10.0万	2.7%
402	73.89㎡ (3LDK)	4,670万円	4,027万円	10.5万	3.1%
403	68.79㎡ (3LDK)	4,380万円	3,733万円	10.7万	3.4%
404	73.89㎡ (3LDK)	4,660万円	4,027万円	10.5万	3.1%
405	71.58㎡ (3LDK)	4,540万円	3,893万円	10.6万	3.3%
406	71.89㎡ (3LDK)	4,550万円	3,911万円	10.6万	3.3%
407	73.81㎡ (3LDK)	4,650万円	4,022万円	10.5万	3.1%
408	78.34㎡ (3LDK)	5,030万円	4,286万円	10.3万	2.9%
409	69.64㎡ (3LDK)	4,150万円	3,781万円	10.7万	3.4%
410	69.64㎡ (3LDK)	4,190万円	3,781万円	10.7万	3.4%
411	74.28㎡ (3LDK)	4,590万円	4,050万円	10.5万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	82.04㎡ (4LDK)	5,630万円	4,503万円	10.0万	2.7%
502	73.89㎡ (3LDK)	4,730万円	4,027万円	10.5万	3.1%
503	68.79㎡ (3LDK)	4,420万円	3,733万円	10.7万	3.4%
504	73.89㎡ (3LDK)	4,720万円	4,027万円	10.5万	3.1%
505	71.58㎡ (3LDK)	4,610万円	3,893万円	10.6万	3.3%
506	71.89㎡ (3LDK)	4,620万円	3,911万円	10.6万	3.3%
507	73.81㎡ (3LDK)	4,730万円	4,022万円	10.5万	3.1%
508	78.34㎡ (3LDK)	5,060万円	4,286万円	10.3万	2.9%
509	69.64㎡ (3LDK)	4,210万円	3,781万円	10.7万	3.4%
510	69.64㎡ (3LDK)	4,370万円	3,781万円	10.7万	3.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	82.04㎡ (4LDK)	5,770万円	4,503万円	10.0万	2.7%
602	73.89㎡ (3LDK)	4,770万円	4,027万円	10.5万	3.1%
603	68.79㎡ (3LDK)	4,440万円	3,733万円	10.7万	3.4%
604	73.89㎡ (3LDK)	4,760万円	4,027万円	10.5万	3.1%
605	71.58㎡ (3LDK)	4,640万円	3,893万円	10.6万	3.3%
606	71.89㎡ (3LDK)	4,650万円	3,911万円	10.6万	3.3%
607	73.81㎡ (3LDK)	4,770万円	4,022万円	10.5万	3.1%
608	78.34㎡ (3LDK)	5,090万円	4,286万円	10.3万	2.9%
609	69.64㎡ (3LDK)	4,400万円	3,781万円	10.7万	3.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	73.89㎡ (3LDK)	5,040万円	4,027万円	10.5万	3.1%
702	68.79㎡ (3LDK)	4,470万円	3,733万円	10.7万	3.4%
703	73.89㎡ (3LDK)	4,790万円	4,027万円	10.5万	3.1%
704	71.58㎡ (3LDK)	4,680万円	3,893万円	10.6万	3.3%
705	71.89㎡ (3LDK)	4,690万円	3,911万円	10.6万	3.3%
706	73.81㎡ (3LDK)	4,810万円	4,022万円	10.5万	3.1%
707	78.34㎡ (3LDK)	5,170万円	4,286万円	10.3万	2.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	80.94㎡ (4LDK)	5,760万円	4,438万円	10.1万	2.7%
802	73.89㎡ (3LDK)	4,890万円	4,027万円	10.5万	3.1%
803	71.58㎡ (3LDK)	4,750万円	3,893万円	10.6万	3.3%
804	71.89㎡ (3LDK)	4,770万円	3,911万円	10.6万	3.3%
806	86.06㎡ (4LDK)	5,940万円	4,739万円	9.6万	2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレミスト西船橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は船橋市のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉県の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレミスト西船橋の価格相場、家賃相場は船橋市のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレミスト西船橋の周辺エリア(千葉県)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

船橋市中古マンション価格相場推移・動向船橋市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

船橋市中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プレミスト西船橋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
48m	コージースクエア西船橋千葉県船橋市海神町南 1丁目1452-1	西船橋駅徒歩11分	7階建 63部屋	RC造	2003年
53m	ドエル西船千葉県船橋市海神町南 1丁目1669-1	西船橋駅徒歩12分		RC造	1989年
61m	コスモ西船橋千葉県船橋市海神町南 1丁目1463-1	海神駅徒歩12分	6階建	RC造	1989年
95m	グランシャリオ誠治館千葉県船橋市海神町南 1丁目1445	京成西船駅徒歩10分		RC造	1994年
97m	グランシャリオ誠冶館千葉県船橋市海神町南 1丁目1445	西船橋駅徒歩10分	4階建	RC造	1995年
106m	妙見島マンション千葉県船橋市海神町南 1丁目1671-2	西船橋駅徒歩12分	5階建	RC造	1973年
106m	妙見島西船橋マンション千葉県船橋市海神町南 1丁目1671-2	西船橋駅徒歩13分	5階建	RC造	1973年
110m	グレードハイム聖城千葉県船橋市海神町南 1丁目1647-2	西船橋駅徒歩16分	4階建	RC造	1989年
119m	フラッツ・ウイスティリア千葉県船橋市海神町南 1丁目1484-1	海神駅徒歩12分		RC造	2001年
129m	ディアステージ西船橋千葉県船橋市海神町南 1丁目1449-1	西船橋駅徒歩11分	6階建 34部屋	RC造	2006年
145m	グランメール西船橋千葉県船橋市海神町南 1丁目1480	西船橋駅徒歩13分		RC造	1989年
151m	パレドール西船橋千葉県船橋市海神町南 1丁目1673-2	西船橋駅徒歩13分		RC造	1992年
163m	エクセレントシティ西船橋壱番館千葉県船橋市海神町南 1丁目1433	西船橋駅徒歩10分	5階建	RC造	2014年
177m	ルモン西船橋千葉県船橋市海神町南 1丁目1642	海神駅徒歩13分	6階建	RC造	1987年
180m	湯浅マンション千葉県船橋市海神町南 1丁目1428-5	西船橋駅徒歩12分	4階建 12部屋	RC造	1972年
198m	カンタベリーベル千葉県船橋市海神町南 1丁目1641	海神駅徒歩14分	3階建	RC造	2004年
204m	エンゼルプレディア西船橋千葉県船橋市海神町南 1丁目1488-1	西船橋駅徒歩15分	13階建 60部屋	RC造	2008年
211m	ミナミハイツ千葉県船橋市海神町南 1丁目1432-2	西船橋駅徒歩8分	3階建	RC造	1982年
214m	リエス西船橋千葉県船橋市海神町南 1丁目1503-1	海神駅徒歩12分		RC造	1993年
217m	アソシエール西船橋千葉県船橋市海神町南 1丁目1626-1	海神駅徒歩14分		RC造	1999年
223m	アルシオン西船橋千葉県船橋市海神町南 1丁目1627-9	西船橋駅徒歩15分	8階建 52部屋	RC造	2003年
250m	セザール西船橋千葉県船橋市海神町南 1丁目1627	海神駅徒歩21分	5階建	RC造	1990年
266m	NICアーバンハイム西船橋千葉県船橋市海神町南 1丁目1625-2	海神駅徒歩13分	6階建	RC造	1990年
270m	アーバンハイム西船橋千葉県船橋市海神町南 1丁目1625-2	海神駅徒歩14分		RC造	1989年
280m	ブルック海神南千葉県船橋市海神町南 1丁目1625-1	海神駅徒歩13分		RC造	2007年
314m	キャトルセゾン糸賀千葉県船橋市海神町南 1丁目1620-13	西船橋駅徒歩15分		RC造	2008年
330m	ヴィラドルチェ西船千葉県船橋市海神町南 1丁目746	西船橋駅徒歩10分		RC造	1994年
330m	VILLADOLCE西船千葉県船橋市海神町南 1丁目746	西船橋駅徒歩8分	4階建	RC造	1995年
350m	都漁連コーポ千葉県船橋市海神町南 1丁目746-4	西船橋駅徒歩10分	4階建	RC造	1991年
352m	ライオンズマンション西船橋第2 千葉県船橋市海神町南 1丁目744-1	西船橋駅徒歩10分		RC造	1988年
364m	アーティザン西船橋千葉県船橋市海神町南 1丁目741-1	西船橋駅徒歩10分		RC造	1995年
366m	サントネール西船千葉県船橋市海神町南 1丁目746-3	西船橋駅徒歩8分		RC造	1989年
372m	サントネール西船橋千葉県船橋市海神町南 1丁目746-3	西船橋駅徒歩9分	4階建	RC造	1990年
374m	東急ドエルアルス西船橋千葉県船橋市海神町南 1丁目1530-1	海神駅徒歩8分		RC造	1994年
410m	エルフィーノ西船橋パークテラス千葉県船橋市海神町南 1丁目1610-1	西船橋駅徒歩17分	11階建 87部屋	RC造	2008年
440m	ハイム海神南千葉県船橋市海神町南 1丁目1544-12	海神駅徒歩8分		RC造	2000年
442m	ダイアパレス西船橋千葉県船橋市海神町南 1丁目737-1	西船橋駅徒歩10分	6階建 48部屋	RC造	2007年
471m	アビタ西船橋千葉県船橋市海神町南 1丁目729-1	西船橋駅徒歩7分	2階建	RC造	2001年
474m	クリオ西船橋弐番館千葉県船橋市海神町南 1丁目723-1	西船橋駅徒歩10分		RC造	1998年
522m	ハイホーム西船橋千葉県船橋市海神町南 1丁目1-714	西船橋駅徒歩6分	9階建 86部屋	RC造	2001年

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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プレミスト西船橋価格相場 | 千葉県