Name: プレミスト港北センターレジデンス
SKU: プレミスト港北センターレジデンス
Price: 771000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

プレミスト港北センターレジデンス(神奈川県横浜市港北区新吉田東 8丁目51-12)の価格相場は 77.1万円/㎡ (坪単価 255万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (84.7㎡) の 6,497 万円 (新築時価格・分譲時価格から+51.8%)、最も低い部屋は 704号室 (68.0㎡) の 5,268 万円 (新築時価格・分譲時価格から+37.5%)です。

プレミスト港北センターレジデンス価格相場・家賃相場

77.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,614 円/㎡

(平均値)

11.9 年

10.0 円/㎡

新羽駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プレミスト港北センターレジデンスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
港北区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プレミスト港北センターレジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

プレミスト港北センターレジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	プレミスト港北センターレジデンス
住所	神奈川県横浜市港北区新吉田東 8丁目51-12
建築年	2013年
構造	RC造
総戸数	90部屋
階数	7階
用途地域	準工業地域
小学校区	新田小学校
中学校区	新羽中学校
管理会社	(株)ダイワサービス
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり、コンシェルジュ、エントランス、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：インターネット利用可、ペット相談可、床暖房
アクセス	その他横浜市ブルーライン新羽駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレミスト港北センターレジデンス(7フロア、90戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	68.19㎡ (3LDK)	2,880万円	5,280万円	12.2万	2.8%
102	74.00㎡ (3LDK)	2,980万円	5,711万円	12.1万	2.5%
103	79.23㎡ (4LDK)	3,580万円	6,096万円	11.9万	2.3%
104	68.03㎡ (3LDK)	3,180万円	5,268万円	12.2万	2.8%
105	68.08㎡ (3LDK)	3,180万円	5,272万円	12.2万	2.8%
106	70.78㎡ (3LDK)	3,280万円	5,472万円	12.2万	2.7%
107	75.28㎡ (3LDK)	3,480万円	5,805万円	12.1万	2.5%
108	75.28㎡ (3LDK)	3,480万円	5,805万円	12.1万	2.5%
109	77.67㎡ (3LDK)	3,510万円	5,981万円	12.0万	2.4%
110	77.67㎡ (3LDK)	3,510万円	5,981万円	12.0万	2.4%
111	78.82㎡ (4LDK)	3,730万円	6,066万円	11.9万	2.4%
112	84.20㎡ (4LDK)	3,980万円	6,459万円	11.5万	2.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	80.24㎡ (4LDK)	3,490万円	6,170万円	11.8万	2.3%
202	68.27㎡ (3LDK)	2,990万円	5,286万円	12.2万	2.8%
203	68.19㎡ (3LDK)	2,980万円	5,280万円	12.2万	2.8%
204	74.00㎡ (3LDK)	3,080万円	5,711万円	12.1万	2.5%
205	79.23㎡ (4LDK)	3,580万円	6,096万円	11.9万	2.3%
206	68.03㎡ (3LDK)	3,180万円	5,268万円	12.2万	2.8%
207	68.08㎡ (3LDK)	3,180万円	5,272万円	12.2万	2.8%
208	70.78㎡ (3LDK)	3,280万円	5,472万円	12.2万	2.7%
209	75.28㎡ (3LDK)	3,480万円	5,805万円	12.1万	2.5%
210	75.28㎡ (3LDK)	3,480万円	5,805万円	12.1万	2.5%
211	77.67㎡ (3LDK)	3,510万円	5,981万円	12.0万	2.4%
212	77.67㎡ (3LDK)	3,510万円	5,981万円	12.0万	2.4%
213	78.82㎡ (4LDK)	3,730万円	6,066万円	11.9万	2.4%
214	84.20㎡ (4LDK)	3,980万円	6,459万円	11.5万	2.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	80.24㎡ (4LDK)	3,590万円	6,170万円	11.8万	2.3%
302	68.27㎡ (3LDK)	3,090万円	5,286万円	12.2万	2.8%
303	68.19㎡ (3LDK)	3,080万円	5,280万円	12.2万	2.8%
304	74.00㎡ (3LDK)	3,180万円	5,711万円	12.1万	2.5%
305	79.23㎡ (4LDK)	3,730万円	6,096万円	11.9万	2.3%
306	68.03㎡ (3LDK)	3,330万円	5,268万円	12.2万	2.8%
307	68.08㎡ (3LDK)	3,330万円	5,272万円	12.2万	2.8%
308	70.78㎡ (3LDK)	3,430万円	5,472万円	12.2万	2.7%
309	75.28㎡ (3LDK)	3,630万円	5,805万円	12.1万	2.5%
310	75.28㎡ (3LDK)	3,630万円	5,805万円	12.1万	2.5%
311	77.67㎡ (3LDK)	3,660万円	5,981万円	12.0万	2.4%
312	77.67㎡ (3LDK)	3,660万円	5,981万円	12.0万	2.4%
313	78.82㎡ (4LDK)	3,830万円	6,066万円	11.9万	2.4%
314	84.20㎡ (4LDK)	4,130万円	6,459万円	11.5万	2.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	84.71㎡ (3LDK)	4,280万円	6,497万円	11.5万	2.1%
402	68.19㎡ (3LDK)	3,180万円	5,280万円	12.2万	2.8%
403	74.00㎡ (3LDK)	3,280万円	5,711万円	12.1万	2.5%
404	79.23㎡ (4LDK)	3,930万円	6,096万円	11.9万	2.3%
405	68.03㎡ (3LDK)	3,530万円	5,268万円	12.2万	2.8%
406	68.08㎡ (3LDK)	3,530万円	5,272万円	12.2万	2.8%
407	70.78㎡ (3LDK)	3,630万円	5,472万円	12.2万	2.7%
408	75.28㎡ (3LDK)	3,780万円	5,805万円	12.1万	2.5%
409	75.28㎡ (3LDK)	3,780万円	5,805万円	12.1万	2.5%
410	77.67㎡ (3LDK)	3,810万円	5,981万円	12.0万	2.4%
411	77.67㎡ (3LDK)	3,810万円	5,981万円	12.0万	2.4%
412	78.82㎡ (4LDK)	3,930万円	6,066万円	11.9万	2.4%
413	84.20㎡ (4LDK)	4,330万円	6,459万円	11.5万	2.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	68.27㎡ (3LDK)	3,480万円	5,286万円	12.2万	2.8%
502	68.19㎡ (3LDK)	3,380万円	5,280万円	12.2万	2.8%
503	74.00㎡ (3LDK)	3,480万円	5,711万円	12.1万	2.5%
504	79.23㎡ (4LDK)	4,080万円	6,096万円	11.9万	2.3%
505	68.03㎡ (3LDK)	3,630万円	5,268万円	12.2万	2.8%
506	68.08㎡ (3LDK)	3,630万円	5,272万円	12.2万	2.8%
507	70.78㎡ (3LDK)	3,730万円	5,472万円	12.2万	2.7%
508	75.28㎡ (3LDK)	3,880万円	5,805万円	12.1万	2.5%
509	75.28㎡ (3LDK)	3,880万円	5,805万円	12.1万	2.5%
510	77.67㎡ (3LDK)	3,910万円	5,981万円	12.0万	2.4%
511	77.67㎡ (3LDK)	3,910万円	5,981万円	12.0万	2.4%
512	78.82㎡ (4LDK)	4,030万円	6,066万円	11.9万	2.4%
513	84.20㎡ (4LDK)	4,430万円	6,459万円	11.5万	2.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	72.99㎡ (3LDK)	3,980万円	5,636万円	12.1万	2.6%
602	74.00㎡ (3LDK)	3,680万円	5,711万円	12.1万	2.5%
603	79.23㎡ (4LDK)	4,180万円	6,096万円	11.9万	2.3%
604	68.03㎡ (3LDK)	3,730万円	5,268万円	12.2万	2.8%
605	68.08㎡ (3LDK)	3,730万円	5,272万円	12.2万	2.8%
606	70.78㎡ (3LDK)	3,830万円	5,472万円	12.2万	2.7%
607	75.28㎡ (3LDK)	3,980万円	5,805万円	12.1万	2.5%
608	75.28㎡ (3LDK)	3,980万円	5,805万円	12.1万	2.5%
609	77.67㎡ (3LDK)	4,010万円	5,981万円	12.0万	2.4%
610	77.67㎡ (3LDK)	4,010万円	5,981万円	12.0万	2.4%
611	78.82㎡ (4LDK)	4,130万円	6,066万円	11.9万	2.4%
612	84.20㎡ (4LDK)	4,530万円	6,459万円	11.5万	2.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	68.19㎡ (3LDK)	3,680万円	5,280万円	12.2万	2.8%
702	74.00㎡ (3LDK)	3,780万円	5,711万円	12.1万	2.5%
703	79.23㎡ (4LDK)	4,280万円	6,096万円	11.9万	2.3%
704	68.03㎡ (3LDK)	3,830万円	5,268万円	12.2万	2.8%
705	68.08㎡ (3LDK)	3,830万円	5,272万円	12.2万	2.8%
706	70.78㎡ (3LDK)	3,930万円	5,472万円	12.2万	2.7%
707	75.28㎡ (3LDK)	4,080万円	5,805万円	12.1万	2.5%
708	75.28㎡ (3LDK)	4,080万円	5,805万円	12.1万	2.5%
709	77.67㎡ (3LDK)	4,110万円	5,981万円	12.0万	2.4%
710	77.67㎡ (3LDK)	4,110万円	5,981万円	12.0万	2.4%
711	78.82㎡ (4LDK)	4,230万円	6,066万円	11.9万	2.4%
712	84.20㎡ (4LDK)	4,630万円	6,459万円	11.5万	2.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレミスト港北センターレジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は港北区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレミスト港北センターレジデンスの価格相場、家賃相場は港北区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレミスト港北センターレジデンスの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

港北区中古マンション価格相場推移・動向港北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港北区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プレミスト港北センターレジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
71m	リーベハイツひぐち神奈川県横浜市港北区新吉田東 8丁目53-14	新羽駅徒歩6分	3階建	RC造	1991年
82m	リベルタ港北神奈川県横浜市港北区新吉田東 8丁目45-18	新横浜駅徒歩5分	6階建	RC造	2010年
82m	ルベルタ港北神奈川県横浜市港北区新吉田東 8丁目45-18	新羽駅徒歩10分	6階建	RC造	2009年
90m	NASERU KOUHOKU 神奈川県横浜市港北区新吉田東 8丁目44-28	新羽駅徒歩13分	3階建	RC造	2010年
93m	エスプラザ綱島神奈川県横浜市港北区新吉田東 8丁目55-1	新羽駅徒歩10分		RC造	1996年
96m	エントピアK2 神奈川県横浜市港北区新吉田東 8丁目44-39	新羽駅徒歩11分		RC造	2005年
99m	エスペランサ第2綱島神奈川県横浜市港北区新羽町 2091	新羽駅徒歩9分		RC造	1981年
107m	グランクール港北綱島アネックス神奈川県横浜市港北区新吉田東 8丁目45-25	新羽駅徒歩9分	5階建	RC造	2003年
108m	リバーサイド新羽神奈川県横浜市港北区新羽町 2088-3	新羽駅徒歩7分		RC造	1979年
114m	エスペランサ第7綱島神奈川県横浜市港北区新羽町 2087-2	新羽駅徒歩7分		RC造	1985年
119m	エスティメゾン港北綱島イースト神奈川県横浜市港北区新吉田東 8丁目46-3	綱島駅徒歩2分	5階建	RC造	2003年
119m	グランクール港北綱島E 神奈川県横浜市港北区新吉田東 8丁目46-3	新羽駅徒歩9分	5階建	RC造	2003年
119m	グランクール港北綱島エストヴ神奈川県横浜市港北区新吉田東 8丁目46-3	新羽駅徒歩9分	5階建	RC造	2003年
120m	ニックハイム大倉山神奈川県横浜市港北区新吉田東 7丁目28-12	新羽駅徒歩10分		RC造	1980年
121m	エスペランサ綱島神奈川県横浜市港北区新吉田東 8丁目50-22	綱島駅徒歩27分	5階建	RC造	1981年
130m	ルピナス綱島弐番館神奈川県横浜市港北区新吉田東 8丁目43-10	新羽駅徒歩13分		RC造	1997年
152m	クレッセント大倉山西神奈川県横浜市港北区新羽町 2101	新羽駅徒歩9分		RC造	1997年
152m	グレーシア港北綱島神奈川県横浜市港北区新吉田東 8丁目41-20	新羽駅徒歩10分		RC造	1999年
155m	ヴィーブル壱番館神奈川県横浜市港北区新羽町 2035	新羽駅徒歩7分		RC造	2001年
156m	ライフレビュー大倉山ウエスト神奈川県横浜市港北区新吉田東 8丁目55-15	新羽駅徒歩8分		RC造	2003年
159m	エルシャロン神奈川県横浜市港北区新羽町 2037-4	新羽駅徒歩7分		RC造	1996年
159m	ライフレビュー大倉山ウエスト神奈川県横浜市港北区新吉田町 3236	新羽駅徒歩8分	6階建 24部屋	RC造	2004年
164m	サングレイス綱島弐番館神奈川県横浜市港北区新吉田東 7丁目28-8	新羽駅徒歩10分		RC造	1995年
177m	エスティメゾン港北綱島ウエスト神奈川県横浜市港北区新吉田東 8丁目46-7	新羽駅徒歩9分	5階建	RC造	2003年
177m	グランクール港北綱島ウエストウ神奈川県横浜市港北区新吉田東 8丁目46-7	新羽駅徒歩9分	5階建	RC造	2003年
177m	グランクール港北綱島ウエストヴァン神奈川県横浜市港北区新吉田東 8丁目46-7	綱島駅徒歩2分	5階建	RC造	2003年
184m	R2 神奈川県横浜市港北区新吉田東 8丁目37-21	綱島駅徒歩2分	6階建	RC造	2009年
185m	ライオンズマンション大倉山新羽町神奈川県横浜市港北区新羽町 2024-1	新羽駅徒歩9分		RC造	1990年
195m	グランイーグル綱島神奈川県横浜市港北区新吉田東 8丁目36-19	綱島駅徒歩24分	7階建	RC造	1998年
198m	綱島キャッスル神奈川県横浜市港北区新吉田東 8丁目36-6	新羽駅徒歩12分		RC造	1980年
203m	アリエッタパーム4 神奈川県横浜市港北区新吉田東 8丁目41-1	新羽駅徒歩9分		RC造	2007年
203m	アリエッタ・パーム神奈川県横浜市港北区新吉田東 8丁目41-1	新羽駅徒歩13分	5階建	RC造	2008年
203m	アリエッタパームIV 神奈川県横浜市港北区新吉田東 8丁目41-1	新横浜駅徒歩1分	5階建	RC造	2008年
220m	セントラルガーデン港北神奈川県横浜市港北区新吉田東 8丁目38-5	新羽駅徒歩11分		RC造	2001年
225m	セントラルガーデン港北神奈川県横浜市港北区新吉田町 3259	新羽駅徒歩11分	7階建 79部屋	RC造	2002年
252m	レアシス港北ブライトプレイス神奈川県横浜市港北区新吉田東 8丁目33-6	新羽駅徒歩10分	6階建 62部屋	RC造	2013年
254m	サンマンションアトレ港北綱島神奈川県横浜市港北区新吉田町 3300	綱島駅徒歩27分	7階建 45部屋	RC造	2007年
264m	サンマンションアトレ港北綱島神奈川県横浜市港北区新吉田東 8丁目35-9	新羽駅徒歩13分		RC造	2006年
282m	グランディール神奈川県横浜市港北区新羽町 1984-65	新羽駅徒歩7分		RC造	2002年
291m	D’クラディアエールプラティエ神奈川県横浜市港北区新吉田東 6丁目48-26	新羽駅徒歩8分	7階建 75部屋	RC造	2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市港北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.8%)する見込みです。横浜市港北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.8%)します。横浜市全体の人口が減少傾向(-1.6%)にある中で、横浜市港北区は顕著な人口増加を示します。

港北区 $kind_labe人口推移港北区における人口推移・動向を調べることができます

港北区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市港北区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	37.8 万人	-0.73%
2045 年	38.0 万人	-0.20%
2040 年	38.1 万人	+0.51%
2035 年	37.9 万人	+1.18%
2030 年	37.5 万人	+1.64%
2025 年	36.9 万人	+2.85%
2020 年	35.9 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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