プレミスト浜松中央タワー(静岡県 浜松市 中区 中央 1丁目18-20)の価格相場は 40.4万円/㎡ (坪単価 133万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プレミスト浜松中央タワー 価格相場・家賃相場
40.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,698 円/㎡
(平均値)
10.1
7.0 円/㎡
遠州病院駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレミスト浜松中央タワーの価格相場情報

物件の詳細情報

プレミスト浜松中央タワーの物件詳細は以下の通りです。

物件名プレミスト浜松中央タワー
住所静岡県 浜松市 中区 中央 1丁目18-20
建築年2014年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数115部屋
階数25階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社大和ハウス工業
施工会社竹中工務店
管理会社ダイワサービス
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス その他 遠州鉄道 遠州病院駅  徒歩 7分
その他 遠州鉄道 第一通り駅  徒歩 7分
JR JR東海道本線 浜松駅  徒歩 10分
新幹線 東海道新幹線 浜松駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレミスト浜松中央タワーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの浜松市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレミスト浜松中央タワーの価格相場、家賃相場は中区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、浜松市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレミスト浜松中央タワーの周辺エリア(浜松市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中区 中古マンション価格相場 推移・動向 中区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレミスト浜松中央タワーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
139m ハーモニア新町
静岡県 浜松市 中区 中央 3丁目7-1
第一通り駅
徒歩7分
15階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
171m グランコートイースト25
静岡県 浜松市 中区 板屋町 596
第一通り駅
徒歩6分
14階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
216m メゾンセントラル
静岡県 浜松市 中区 板屋町 612
第一通り駅
徒歩5分
18階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
294m プレミスト浜松中央
静岡県 浜松市 中区 中央 3丁目6-25
第一通り駅
徒歩10分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
340m サーパス浜松駅前
静岡県 浜松市 中区 板屋町 662
第一通り駅
徒歩3分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
368m 浜松イーストセブン
静岡県 浜松市 中区 中央 1丁目3-6
遠州病院駅
徒歩6分
12階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
375m イーステージ浜松タワー
静岡県 浜松市 中区 中央 1丁目2-2
遠州病院駅
徒歩3分
21階建
131部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
402m シティタワー浜松
静岡県 浜松市 中区 板屋町 2
第一通り駅
徒歩3分
32階建
194部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
520m タワーザファースト
静岡県 浜松市 中区 中央 3丁目15-31
浜松駅
徒歩11分
26階建
118部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
535m クレフ常盤
静岡県 浜松市 中区 常盤町 133-6
遠州病院駅
徒歩4分
14階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
549m プライムタウン木戸町
静岡県 浜松市 中区 木戸町 6-1
第一通り駅
徒歩14分
8階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
562m アートフォルム田町
静岡県 浜松市 中区 田町 326-28
第一通り駅
徒歩2分
14階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
581m ナイスアーバン野口
静岡県 浜松市 中区 野口町 184-1
八幡駅
徒歩8分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
615m 一条タワーレジデンス浜松
静岡県 浜松市 中区 北寺島町
浜松駅
徒歩8分
14階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
652m Dグランセ元浜
静岡県 浜松市 中区 元浜町 34-3
遠州病院駅
徒歩5分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
653m アーバンライフ佐藤
静岡県 浜松市 中区 佐藤 1丁目1-15
第一通り駅
徒歩15分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
670m エスカイアハイツ浜松
静岡県 浜松市 中区 北寺島町 211-6
浜松駅
徒歩10分
3階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
712m プレミスト鍛冶町
静岡県 浜松市 中区 鍛冶町 140-33
新浜松駅
徒歩2分
15階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
726m アーバンハイツ野口
静岡県 浜松市 中区 野口町 154-1
八幡駅
徒歩8分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
759m 朝日プラザ元浜パサージュ
静岡県 浜松市 中区 元浜町 3-205
八幡駅
徒歩4分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
765m アルファタワー
静岡県 浜松市 中区 鍛冶町 100-1
新浜松駅
徒歩4分
15階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
778m 日榮ハイム元浜
静岡県 浜松市 中区 元浜町 32-1
遠州病院駅
徒歩7分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
778m プレミスト佐藤
静岡県 浜松市 中区 佐藤 1丁目3-17
第一通り駅
徒歩18分
15階建
145部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
796m 日興パレス浜松
静岡県 浜松市 中区 中島 1丁目12-20
浜松駅
徒歩15分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
815m 一条レジデンス浜松
静岡県 浜松市 中区 寺島町 853-10
浜松駅
徒歩5分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
831m プレミスト元浜
静岡県 浜松市 中区 元浜町
遠州病院駅
徒歩8分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
846m チサンマンション連尺
静岡県 浜松市 中区 連尺町 314-36
第一通り駅
徒歩6分
11階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
859m 元目アーバンハイツ
静岡県 浜松市 中区 元目町 119-10
遠州病院駅
徒歩8分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
901m ダイアパレス山下
静岡県 浜松市 中区 山下町 2-2
遠州病院駅
徒歩9分
15階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
960m ルシェモア紺屋町
静岡県 浜松市 中区 紺屋町 308-12
第一通り駅
徒歩10分
11階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
970m メゾン野口町
静岡県 浜松市 中区 野口町 310-1
八幡駅
徒歩4分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
976m ブライトタウン紺屋町
静岡県 浜松市 中区 紺屋町 306-7
第一通り駅
徒歩8分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
986m アーバンライフ北寺島1
静岡県 浜松市 中区 北寺島町 457-1
浜松駅
徒歩12分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1004m グランドムール相生
静岡県 浜松市 中区 相生町 14-20
第一通り駅
徒歩19分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1010m コープ佐藤
静岡県 浜松市 中区 佐藤 2丁目27-19
八幡駅
徒歩16分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1021m シティライフ浜松ザフロンティア
静岡県 浜松市 中区 砂山町
新浜松駅
徒歩6分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1022m アーバンライフ北寺島2
静岡県 浜松市 中区 北寺島町 457-3
浜松駅
徒歩12分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1051m グランコート山下
静岡県 浜松市 中区 山下町 113-1
八幡駅
徒歩6分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1071m サーパス紺屋町
静岡県 浜松市 中区 紺屋町 300-20
第一通り駅
徒歩10分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1096m フジヤステーションコート浜松
静岡県 浜松市 中区 海老塚 1丁目4-10
新浜松駅
徒歩7分
10階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

浜松市中区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.7%)すると予測されています。 浜松市中区における2020年から2035年までの人口減少(-7.7%)は浜松市の減少傾向(-7.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、浜松市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

中区 $kind_labe人口推移 中区における人口推移・動向を調べることができます

中区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

浜松市中区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.5 万人 -3.71%
2045 20.3 万人 -3.43%
2040 21.0 万人 -3.21%
2035 21.7 万人 -2.91%
2030 22.4 万人 -2.83%
2025 23.0 万人 -2.18%
2020 23.5 万人 -

浜松市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.7 万人 -3.80%
2045 68.3 万人 -3.48%
2040 70.8 万人 -3.16%
2035 73.1 万人 -2.85%
2030 75.2 万人 -2.60%
2025 77.2 万人 -2.34%
2020 79.1 万人 -

静岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 282.9 万人 -4.86%
2045 297.3 万人 -4.57%
2040 311.6 万人 -4.24%
2035 325.4 万人 -3.90%
2030 338.6 万人 -3.56%
2025 351.1 万人 -3.38%
2020 363.3 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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