プレミスト戸田公園(埼玉県 戸田市 中町 2丁目365)の価格相場は 65.2万円/㎡ (坪単価 216万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1001号室 (85.3㎡) の 6,035 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.8%)、最も低い部屋は 1002号室 (68.1㎡) の 4,322 万円 (新築時価格・分譲時価格から+0.5%)です。

プレミスト戸田公園 価格相場・家賃相場
65.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,126 円/㎡
(平均値)
7.0 年
13.0 円/㎡
戸田公園駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレミスト戸田公園の価格相場情報

物件の詳細情報

プレミスト戸田公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレミスト戸田公園
住所埼玉県 戸田市 中町 2丁目365
建築年2018年
構造RC造
総戸数100部屋
階数10階
用途地域準工業地域
管理会社大和ライフネクスト(株)
駐車場有
備考共用施設：プレイルーム、駐車場あり、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス JR  JR埼京線  戸田公園駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレミスト戸田公園(10フロア、100戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
10182.69㎡
(4LDK)		4,899万円5,762万円6.0万1.3%
10270.20㎡
(3LDK)		3,699万円4,519万円8.4万2.2%
10368.08㎡
(3LDK)		3,599万円4,322万円8.7万2.4%
10468.08㎡
(3LDK)		3,599万円4,322万円8.7万2.4%
10570.20㎡
(3LDK)		3,699万円4,519万円8.4万2.2%
10670.20㎡
(3LDK)		3,539万円4,519万円8.4万2.2%
10773.27㎡
(3LDK)		3,599万円4,813万円8.0万2.0%
10870.20㎡
(3LDK)		3,499万円4,519万円8.4万2.2%
10970.20㎡
(3LDK)		3,399万円4,519万円8.4万2.2%
11073.27㎡
(3LDK)		3,599万円4,813万円8.0万2.0%
11175.74㎡
(4LDK)		4,139万円5,054万円7.5万1.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20182.69㎡
(4LDK)		4,659万円5,762万円6.0万1.3%
20270.20㎡
(3LDK)		3,559万円4,519万円8.4万2.2%
20368.08㎡
(3LDK)		3,499万円4,322万円8.7万2.4%
20468.08㎡
(3LDK)		3,499万円4,322万円8.7万2.4%
20570.20㎡
(3LDK)		3,559万円4,519万円8.4万2.2%
20670.20㎡
(3LDK)		3,529万円4,519万円8.4万2.2%
20773.27㎡
(3LDK)		3,629万円4,813万円8.0万2.0%
20870.20㎡
(3LDK)		2,999万円4,519万円8.4万2.2%
20970.20㎡
(3LDK)		3,199万円4,519万円8.4万2.2%
21073.27㎡
(3LDK)		3,559万円4,813万円8.0万2.0%
21175.74㎡
(4LDK)		4,159万円5,054万円7.5万1.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30182.69㎡
(4LDK)		4,699万円5,762万円6.0万1.3%
30270.20㎡
(3LDK)		3,659万円4,519万円8.4万2.2%
30368.08㎡
(3LDK)		3,599万円4,322万円8.7万2.4%
30468.08㎡
(3LDK)		3,599万円4,322万円8.7万2.4%
30570.20㎡
(3LDK)		3,659万円4,519万円8.4万2.2%
30670.20㎡
(3LDK)		3,679万円4,519万円8.4万2.2%
30773.27㎡
(3LDK)		3,859万円4,813万円8.0万2.0%
30870.20㎡
(3LDK)		3,699万円4,519万円8.4万2.2%
30970.20㎡
(3LDK)		3,599万円4,519万円8.4万2.2%
31073.27㎡
(3LDK)		3,759万円4,813万円8.0万2.0%
31175.74㎡
(4LDK)		4,199万円5,054万円7.5万1.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40182.69㎡
(4LDK)		4,799万円5,762万円6.0万1.3%
40270.20㎡
(3LDK)		3,759万円4,519万円8.4万2.2%
40368.08㎡
(3LDK)		3,699万円4,322万円8.7万2.4%
40468.08㎡
(3LDK)		3,699万円4,322万円8.7万2.4%
40570.20㎡
(3LDK)		3,759万円4,519万円8.4万2.2%
40670.20㎡
(3LDK)		3,779万円4,519万円8.4万2.2%
40773.27㎡
(3LDK)		3,959万円4,813万円8.0万2.0%
40870.20㎡
(3LDK)		3,799万円4,519万円8.4万2.2%
40970.20㎡
(3LDK)		3,799万円4,519万円8.4万2.2%
41073.27㎡
(3LDK)		3,959万円4,813万円8.0万2.0%
41175.74㎡
(4LDK)		4,399万円5,054万円7.5万1.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50182.69㎡
(4LDK)		4,899万円5,762万円6.0万1.3%
50270.20㎡
(3LDK)		3,859万円4,519万円8.4万2.2%
50368.08㎡
(3LDK)		3,799万円4,322万円8.7万2.4%
50468.08㎡
(3LDK)		3,799万円4,322万円8.7万2.4%
50570.20㎡
(3LDK)		3,859万円4,519万円8.4万2.2%
50670.20㎡
(3LDK)		3,879万円4,519万円8.4万2.2%
50773.27㎡
(3LDK)		4,059万円4,813万円8.0万2.0%
50870.20㎡
(3LDK)		3,899万円4,519万円8.4万2.2%
50970.20㎡
(3LDK)		3,899万円4,519万円8.4万2.2%
51073.27㎡
(3LDK)		4,059万円4,813万円8.0万2.0%
51175.74㎡
(4LDK)		4,499万円5,054万円7.5万1.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60182.69㎡
(4LDK)		4,999万円5,762万円6.0万1.3%
60270.20㎡
(3LDK)		3,959万円4,519万円8.4万2.2%
60368.08㎡
(3LDK)		3,899万円4,322万円8.7万2.4%
60468.08㎡
(3LDK)		3,899万円4,322万円8.7万2.4%
60570.20㎡
(3LDK)		3,959万円4,519万円8.4万2.2%
60670.20㎡
(3LDK)		3,979万円4,519万円8.4万2.2%
60773.27㎡
(3LDK)		4,159万円4,813万円8.0万2.0%
60870.20㎡
(3LDK)		3,999万円4,519万円8.4万2.2%
60970.20㎡
(3LDK)		3,999万円4,519万円8.4万2.2%
61073.27㎡
(3LDK)		4,159万円4,813万円8.0万2.0%
61175.74㎡
(4LDK)		4,599万円5,054万円7.5万1.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70182.69㎡
(4LDK)		5,099万円5,762万円6.0万1.3%
70270.20㎡
(3LDK)		4,019万円4,519万円8.4万2.2%
70368.08㎡
(3LDK)		3,959万円4,322万円8.7万2.4%
70468.08㎡
(3LDK)		3,959万円4,322万円8.7万2.4%
70570.20㎡
(3LDK)		4,019万円4,519万円8.4万2.2%
70670.20㎡
(3LDK)		4,039万円4,519万円8.4万2.2%
70773.27㎡
(3LDK)		4,239万円4,813万円8.0万2.0%
70870.20㎡
(3LDK)		4,059万円4,519万円8.4万2.2%
70970.20㎡
(3LDK)		4,059万円4,519万円8.4万2.2%
71073.27㎡
(3LDK)		4,239万円4,813万円8.0万2.0%
71175.74㎡
(4LDK)		4,699万円5,054万円7.5万1.8%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
80185.16㎡
(4LDK)		5,399万円6,023万円5.4万1.1%
80268.08㎡
(3LDK)		4,019万円4,322万円8.7万2.4%
80368.08㎡
(3LDK)		4,019万円4,322万円8.7万2.4%
80470.20㎡
(3LDK)		4,079万円4,519万円8.4万2.2%
80570.20㎡
(3LDK)		4,099万円4,519万円8.4万2.2%
80673.27㎡
(3LDK)		4,319万円4,813万円8.0万2.0%
80770.20㎡
(3LDK)		4,119万円4,519万円8.4万2.2%
80870.20㎡
(3LDK)		4,119万円4,519万円8.4万2.2%
80973.27㎡
(3LDK)		4,319万円4,813万円8.0万2.0%
81075.74㎡
(4LDK)		4,799万円5,054万円7.5万1.8%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
90171.95㎡
(3LDK)		4,599万円4,685万円8.2万2.1%
90268.08㎡
(3LDK)		4,079万円4,322万円8.7万2.4%
90368.08㎡
(3LDK)		4,079万円4,322万円8.7万2.4%
90470.20㎡
(3LDK)		4,139万円4,519万円8.4万2.2%
90570.20㎡
(3LDK)		4,159万円4,519万円8.4万2.2%
90673.27㎡
(3LDK)		4,399万円4,813万円8.0万2.0%
90770.20㎡
(3LDK)		4,179万円4,519万円8.4万2.2%
90870.20㎡
(3LDK)		4,179万円4,519万円8.4万2.2%
90973.27㎡
(3LDK)		4,399万円4,813万円8.0万2.0%
91075.74㎡
(4LDK)		4,899万円5,054万円7.5万1.8%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
100185.27㎡
(4LDK)		5,599万円6,035万円5.4万1.1%
100268.08㎡
(3LDK)		4,299万円4,322万円8.7万2.4%
100385.06㎡
(4LDK)		5,619万円6,013万円5.4万1.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレミスト戸田公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの戸田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレミスト戸田公園の価格相場、家賃相場は中町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、戸田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレミスト戸田公園の周辺エリア(戸田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
中町 中古マンション価格相場 推移・動向 中町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレミスト戸田公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
42m アキバビル VOL.1
埼玉県 戸田市 中町 2丁目20-3 		戸田公園駅
徒歩13分 		3階建
RC造 1980年
90m ヴィラエスティナ
埼玉県 戸田市 中町 2丁目17-18 		戸田公園駅
徒歩10分 		3階建
RC造 1988年
112m プレステージ12D
埼玉県 戸田市 中町 2丁目19-15 		戸田公園駅
徒歩12分
RC造 1989年
113m プレステージ戸田公園
埼玉県 戸田市 中町 2丁目19-15 		川口駅
徒歩5分 		3階建
RC造 1990年
115m エステ戸田公園
埼玉県 戸田市 中町 2丁目18-23 		戸田公園駅
徒歩13分 		5階建
RC造 1990年
145m アクシーズ戸田公園
埼玉県 戸田市 下前 1丁目7-10 		戸田公園駅
徒歩11分 		3階建
RC造 1988年
145m パークシティ戸田
埼玉県 戸田市 下前 1丁目7-10 		戸田公園駅
徒歩12分 		3階建
RC造 1987年
149m さんぱわータカラ
埼玉県 戸田市 中町 2丁目18-18 		戸田公園駅
徒歩11分 		5階建
RC造 1983年
154m 第2大清コーポ
埼玉県 戸田市 中町 2丁目18-29 		戸田公園駅
徒歩13分 		3階建
RC造 1990年
156m コスモ戸田公園シティフォルム
埼玉県 戸田市 下前 1丁目6-1 		戸田公園駅
徒歩10分
RC造 1999年
179m びゅうパルク戸田公園
埼玉県 戸田市 中町 2丁目15-30 		戸田公園駅
徒歩15分 		14階建
96部屋 		RC造 2003年
185m アンビシアス戸田公園
埼玉県 戸田市 中町 2丁目10-12 		戸田公園駅
徒歩13分 		4階建
RC造 1989年
191m 下前マンション
埼玉県 戸田市 下前 2丁目1-35 		戸田公園駅
徒歩10分 		5階建
RC造 1974年
197m プランヴェール戸田公園
埼玉県 戸田市 中町 2丁目18-3 		戸田公園駅
徒歩13分 		6階建
RC造 1994年
203m アヴェニール戸田A棟
埼玉県 戸田市 下前 1丁目1-11 		戸田公園駅
徒歩13分
RC造 1994年
207m プレミールタカシマ
埼玉県 戸田市 中町 2丁目14-25 		戸田公園駅
徒歩13分 		7階建
RC造 2006年
218m シリウス戸田
埼玉県 戸田市 中町 2丁目22-11 		戸田公園駅
徒歩15分 		5階建
RC造 1998年
235m ライオンズマンション戸田公園第2
埼玉県 戸田市 中町 2丁目9-23 		戸田公園駅
徒歩15分 		5階建
RC造 1988年
237m ルイシャトレ戸田公園セレスタ
埼玉県 戸田市 下前 1丁目7-26 		戸田公園駅
徒歩12分 		14階建
70部屋 		RC造 2008年
248m コスモ戸田公園シティコート
埼玉県 戸田市 下前 1丁目8-6 		戸田公園駅
徒歩12分 		6階建
RC造 1990年
248m グランシンフォニア戸田公園E棟
埼玉県 戸田市 下前 1丁目11-20 		戸田公園駅
徒歩8分
RC造 2011年
262m ファミーユモトヤシキ
埼玉県 戸田市 中町 2丁目13-13 		戸田公園駅
徒歩17分 		7階建
RC造 1995年
266m サンパティー戸田
埼玉県 戸田市 下前 1丁目8-25 		戸田公園駅
徒歩13分 		6階建
RC造 1993年
267m グレースコート戸田公園
埼玉県 戸田市 下前 2丁目1-5 		戸田公園駅
徒歩12分
RC造 1996年
271m あすなろハウス1
埼玉県 戸田市 中町 2丁目11-8 		戸田公園駅
徒歩17分
RC造 2010年
272m あすなろハウスI
埼玉県 戸田市 中町 2丁目11-8 		川口駅
徒歩3分 		3階建
RC造 2011年
279m ヴィラエスティナ2
埼玉県 戸田市 下前 2丁目1-25 		戸田公園駅
徒歩13分 		3階建
RC造 1991年
279m ヴィラエスティナ2番館
埼玉県 戸田市 下前 2丁目1-25 		戸田公園駅
徒歩9分
RC造 1993年
279m 中野第3ビル
埼玉県 戸田市 下前 1丁目8-9 		戸田公園駅
徒歩15分 		4階建
RC造 1997年
280m 戸田公園
埼玉県 戸田市 下前 2丁目 		戸田公園駅
徒歩0分 		11階建
30部屋 		RC造 2017年
280m グランシンフォニア戸田公園G棟
埼玉県 戸田市 下前 1丁目11-20 		戸田公園駅
徒歩8分
RC造 2011年
280m フローレンスパーク
埼玉県 戸田市 下前 2丁目9-21 		戸田公園駅
徒歩9分 		9階建
RC造 1993年
280m グランシンフォニアEAST棟
埼玉県 戸田市 下前 1丁目11-20 		戸田公園駅
徒歩8分 		15階建
RC造 2012年
286m アフロディア
埼玉県 戸田市 喜沢南 2丁目6-18 		戸田公園駅
徒歩14分 		3階建
RC造 1995年
293m メゾンミヨ
埼玉県 戸田市 中町 1丁目27-3 		戸田公園駅
徒歩15分 		3階建
RC造 1988年
307m モンテボヌール
埼玉県 戸田市 下戸田 1丁目7-8 		戸田公園駅
徒歩13分 		6階建
RC造 1999年
307m ルクソールNグランド
埼玉県 戸田市 中町 1丁目23-11 		戸田公園駅
徒歩19分
RC造 2012年
316m グランシンフォニア
埼玉県 戸田市 下前 1丁目 		戸田公園駅
徒歩8分 		15階建
923部屋 		RC造 2012年
318m グランシンフォニア戸田公園
埼玉県 戸田市 下前 1丁目11-20 		戸田公園駅
徒歩8分 		15階建
923部屋 		RC造 2012年
321m UR都市機構戸田団地2号棟
埼玉県 戸田市 下前 1丁目10-2 		戸田公園駅
徒歩10分
RC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。埼玉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、戸田市は顕著な人口増加を示します。

中町 $kind_labe人口推移 中町における人口推移・動向を調べることができます

中町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

戸田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 15.1 万人 -0.43%
2045 年 15.1 万人 +0.09%
2040 年 15.1 万人 +0.69%
2035 年 15.0 万人 +1.37%
2030 年 14.8 万人 +1.97%
2025 年 14.5 万人 +3.16%
2020 年 14.1 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 663.4 万人 -2.35%
2045 年 679.4 万人 -2.29%
2040 年 695.3 万人 -2.08%
2035 年 710.1 万人 -1.71%
2030 年 722.4 万人 -1.26%
2025 年 731.6 万人 -0.39%
2020 年 734.5 万人 -

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