プレミア直江津駅前(新潟県 上越市 東雲町 2丁目12-14)の価格相場は 47.8万円/㎡ (坪単価 158万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『プレミア直江津駅前』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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プレミア直江津駅前(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレミア直江津駅前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東雲町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの上越市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、上越市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
プレミア直江津駅前の周辺エリア(上越市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
東雲町 中古マンション価格相場 推移・動向
プレミア直江津駅前の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 800m | コンフォートウエストヒル 新潟県 上越市 西本町 3丁目4-28 | 直江津駅 徒歩11分 | 10階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 807m | シャルム御館 新潟県 上越市 石橋 1丁目3-20 | 直江津駅 徒歩10分 | 7階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 808m | エクセランコートアクアマリン 新潟県 上越市 西本町 3丁目10-4 | 直江津駅 徒歩10分 | 5階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 1814m | ルネスシンフォニー 新潟県 上越市 下門前 1676 | 直江津駅 徒歩33分 | 8階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 2516m | ケントツインパレス上越 新潟県 上越市 木田 1丁目2-13 | 春日山駅 徒歩10分 | 10階建 62部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 2565m | エクセランコートアルカディア 新潟県 上越市 藤野新田 1303 | 春日山駅 徒歩31分 | 10階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 2712m | フォルテコート春日山2 新潟県 上越市 木田 1丁目4-4 | 春日山駅 徒歩13分 | 10階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 2720m | エクセランコート春日山 新潟県 上越市 春日野 1丁目5-69 | 春日山駅 徒歩7分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 2755m | エクセランコート春日山2番館 新潟県 上越市 春日山町 3丁目1-25 | 春日山駅 徒歩3分 | 10階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 3104m | フォルテコート春日山 新潟県 上越市 木田 1丁目13-27 | 春日山駅 徒歩11分 | 7階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 3140m | フォルテヒルズ春日山 新潟県 上越市 木田 1丁目1-15 | 春日山駅 徒歩10分 | 9階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 5194m | ロイヤルマンション栄 新潟県 上越市 栄町 3-49 | 高田駅 徒歩16分 | 7階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 6128m | ダイアパレス高田駅前 新潟県 上越市 仲町 4丁目2-23 | 高田駅 徒歩2分 | 12階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 6152m | ダイアパレス高田本町 新潟県 上越市 本町 5丁目1-1 | 高田駅 徒歩3分 | 10階建 64部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 6276m | グランディール西城 新潟県 上越市 西城町 3丁目10-2 | 高田駅 徒歩8分 | 11階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 6968m | フォルテヒルズ高田 新潟県 上越市 本町 2丁目1-12 | 高田駅 徒歩13分 | 11階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 7023m | ルネスシンフォニーアルスノヴァ 新潟県 上越市 鴨島 3丁目2-3 | 高田駅 徒歩39分 | 9階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 7577m | アーク高田仲町 新潟県 上越市 仲町 1丁目4-12 | 南高田駅 徒歩11分 | 9階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 10086m | サーパス上越妙高駅前 新潟県 上越市 大和 5丁目69-2 | 上越妙高駅 徒歩7分 | 12階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 34993m | ケントステージ柏崎 新潟県 柏崎市 西本町 1丁目7-20 | 柏崎駅 徒歩11分 | 7階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 54872m | ヴィラ石打 新潟県 南魚沼市 舞子 | 石打駅 徒歩33分 | 2階建 172部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 54907m | グランドウィング舞子高原 新潟県 南魚沼市 姥島新田 795 | 石打駅 徒歩28分 | 14階建 894部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 56464m | 越後湯沢サマリーナ 新潟県 南魚沼郡 湯沢町 湯沢2丁目1-14 | 越後湯沢駅 徒歩2分 | 7階建 282部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 56709m | トーコー湯沢 新潟県 南魚沼郡 湯沢町 大字湯沢2150 | 越後湯沢駅 徒歩13分 | 12階建 193部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 56901m | ナスパガーデンタワー 新潟県 南魚沼郡 湯沢町 大字湯沢2117-2 | 越後湯沢駅 徒歩12分 | 30階建 233部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 57002m | ホーユウコンフォルト長岡 新潟県 長岡市 石動南町 42-7 | 宮内駅 徒歩72分 | 9階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 59051m | ヴィクトリアタワー湯沢 新潟県 南魚沼郡 湯沢町 大字土樽126-1 | 岩原スキー場前駅 徒歩10分 | 32階建 393部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 59142m | ホワイトプラザ湯沢 新潟県 南魚沼郡 湯沢町 大字土樽175-1 | 岩原スキー場前駅 徒歩10分 | 11階建 128部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 59181m | エンゼルリゾート湯沢 新潟県 南魚沼郡 湯沢町 大字土樽173-1 | 岩原スキー場前駅 徒歩11分 | 9階建 130部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 59571m | サーパス古正寺 新潟県 長岡市 古正寺 1丁目3073 | 長岡駅 徒歩44分 | 10階建 64部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 59833m | ピアハイム大島 新潟県 長岡市 大島本町 1丁目1-24 | 長岡駅 徒歩33分 | 5階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 60123m | フレクション長岡 新潟県 長岡市 曲新町 551-1 | 宮内駅 徒歩8分 | 5階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 60222m | エクセランコート千秋 新潟県 長岡市 千秋 1丁目110 | 長岡駅 徒歩37分 | 10階建 91部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 60601m | サーパス長岡西 新潟県 長岡市 寺島町 689 | 長岡駅 徒歩49分 | 10階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 60969m | サーパス西千手 新潟県 長岡市 西千手 3丁目2-25 | 長岡駅 徒歩18分 | 7階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 61142m | サーパス千手2番館 新潟県 長岡市 千手 2丁目11-18 | 長岡駅 徒歩14分 | 9階建 64部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 61265m | レストヒール南町 新潟県 長岡市 南町 3丁目9-16 | 長岡駅 徒歩13分 | 7階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 61368m | YMレジデンス 新潟県 長岡市 表町 1丁目4-6 | 長岡駅 徒歩12分 | 5階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 61417m | サンクレイドル長岡ファーストレジデンス 新潟県 長岡市 柏町 2丁目1-34 | 長岡駅 徒歩11分 | 10階建 80部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 61420m | サーパス柏町 新潟県 長岡市 柏町 2丁目8-20 | 長岡駅 徒歩12分 | 14階建 81部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
東雲町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
上越市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-16.5%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、新潟県の減少傾向(-15.4%)と同じく上越市でも人口が-8%以上減少(-16.5%)するため、市場は大幅に縮小します。上越市は新潟県全体の傾向を反映しています。
東雲町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 12.8 万人 | -7.13% |
| 2045 年 | 13.7 万人 | -6.65% |
| 2040 年 | 14.7 万人 | -6.20% |
| 2035 年 | 15.7 万人 | -5.84% |
| 2030 年 | 16.7 万人 | -5.57% |
| 2025 年 | 17.7 万人 | -6.11% |
| 2020 年 | 18.8 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 152.5 万人 | -6.84% |
| 2045 年 | 163.7 万人 | -6.49% |
| 2040 年 | 175.1 万人 | -6.04% |
| 2035 年 | 186.3 万人 | -5.63% |
| 2030 年 | 197.4 万人 | -5.28% |
| 2025 年 | 208.4 万人 | -5.31% |
| 2020 年 | 220.1 万人 | - |
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