プレッセベ(東京都 東大和市 芋窪 4丁目1747-1)の価格相場は 40.2万円/㎡ (坪単価 133万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (58.5㎡) の 2,472 万円、最も低い部屋は 102号室 (44.3㎡) の 1,644 万円です。

プレッセベ 価格相場・家賃相場
40.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,378 円/㎡
(平均値)
19.9
1.0 円/㎡
立川駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレッセベの価格相場情報

物件の詳細情報

プレッセベの物件詳細は以下の通りです。

物件名プレッセベ
住所東京都 東大和市 芋窪 4丁目1747-1
建築年2005年
構造木造
階数2階
小学校区第七小学校
中学校区第五中学校
備考共用施設:駐輪場あり、ガーデン、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:浴室乾燥機、BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座、インターネット利用可、バス、トイレ別、エアコン完備
アクセス JR JR中央線 立川駅  徒歩 1分
JR JR青梅線 立川駅  徒歩 1分
JR JR南武線 立川駅  徒歩 1分
その他 多摩モノレール 上北台駅  徒歩 15分
その他 多摩モノレール 桜街道駅  徒歩 24分
西武 西武狭山線 西武球場前駅  徒歩 26分
西武 西武拝島線 玉川上水駅  徒歩 35分
西武 西武拝島線 武蔵砂川駅  徒歩 51分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレッセベ(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10144.34㎡
(2DK)
-1,644万円6.6万4.8%
10244.34㎡
(2DK)
-1,644万円6.6万4.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20158.53㎡
(2LDK)
-2,472万円7.7万3.7%
20258.53㎡
(2LDK)
-2,472万円7.7万3.7%
20358.53㎡
(2LDK)
-2,472万円7.7万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレッセベの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は芋窪のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東大和市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレッセベの価格相場、家賃相場は芋窪のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東大和市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレッセベの周辺エリア(東大和市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
芋窪 中古マンション価格相場 推移・動向 芋窪における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

芋窪 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレッセベの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
44m スプリング
東京都 東大和市 芋窪 3丁目1715-20
東大和市駅
徒歩2分
2階建
木造 2009年
53m グレイス2A
東京都 東大和市 芋窪 4丁目4
上北台駅
徒歩18分

木造 2009年
133m メゾンファミールC
東京都 東大和市 芋窪 1丁目2091
上北台駅
徒歩15分

木造 1993年
142m メゾンファミールA
東京都 東大和市 芋窪 1丁目2091
上北台駅
徒歩17分

木造 1993年
151m メゾンファミールB
東京都 東大和市 芋窪 1丁目2091
上北台駅
徒歩17分

木造 1993年
190m サンメール
東京都 東大和市 芋窪 2丁目2038-13
上北台駅
徒歩19分
2階建
木造 1980年
216m 湖南ハイツ
東京都 東大和市 芋窪 3丁目1685
上北台駅
徒歩13分
2階建
木造 1992年
247m アミティエ
東京都 東大和市 芋窪 1丁目2119-1
上北台駅
徒歩17分
2階建
木造 2002年
255m 千代田ハイツ
東京都 東大和市 芋窪 3丁目1667-1
上北台駅
徒歩15分
2階建
木造 1997年
313m 千代田コーポ
東京都 東大和市 芋窪 3丁目1671
上北台駅
徒歩15分
2階建
木造 1999年
319m クラシス
東京都 東大和市 芋窪 4丁目1500-4
上北台駅
徒歩15分
2階建
木造 2012年
356m グランドール・デ・セゾン
東京都 東大和市 芋窪 3丁目1641-1
上北台駅
徒歩12分
2階建
木造 1994年
367m モンシャトーイグレック
東京都 東大和市 芋窪 3丁目1639-1
上北台駅
徒歩10分

木造 1993年
393m グランドPQ
東京都 東大和市 芋窪 4丁目1431
上北台駅
徒歩13分
2階建
木造 2001年
489m サンレイクアルデ
東京都 東大和市 芋窪 3丁目1568-5
上北台駅
徒歩10分
2階建
木造 1992年
531m エクレール
東京都 東大和市 芋窪 6丁目1328-1
上北台駅
徒歩13分
2階建
木造 2002年
550m アセット・メゾン
東京都 東大和市 芋窪 6丁目1412-1
上北台駅
徒歩15分

木造 2013年
557m GRACE
東京都 東大和市 芋窪 5丁目1239
上北台駅
徒歩18分
2階建
木造 2010年
557m GRACE I
東京都 東大和市 芋窪 5丁目1239
上北台駅
徒歩9分
2階建
木造 2010年
560m エスカイヤウチノ1
東京都 東大和市 蔵敷 1丁目364
上北台駅
徒歩15分

木造 1989年
596m プレジールフォレスト
東京都 東大和市 蔵敷 1丁目290
立川駅
徒歩3分
2階建
木造 2004年
622m プリムローズ
東京都 東大和市 蔵敷 2丁目621-1
東大和市駅
徒歩5分
2階建
木造 2011年
622m プリムローズB棟
東京都 東大和市 蔵敷 2丁目621-1
上北台駅
徒歩10分
2階建
木造 2011年
634m けやき荘
東京都 東大和市 蔵敷 2丁目583
上北台駅
徒歩13分

木造 1975年
642m プリムヴェール
東京都 東大和市 蔵敷 2丁目620-1
立川駅
徒歩2分
2階建
木造 2011年
658m TKフラッツ
東京都 東大和市 芋窪 6丁目1405-6
上北台駅
徒歩15分
2階建
木造 2012年
667m ブリッサ・ベル
東京都 武蔵村山市 神明 3丁目76-1
立川駅
徒歩5分
2階建
木造 2008年
689m セレーノ
東京都 東大和市 芋窪 6丁目1324-2
上北台駅
徒歩10分
2階建
木造 2009年
692m レーベン ラオム
東京都 武蔵村山市 神明 3丁目71-1
立川駅
徒歩6分
2階建
木造 2013年
705m エスペランサ
東京都 東大和市 芋窪 6丁目1401-6
上北台駅
徒歩16分

木造 1989年
711m エスカイヤウチノ2
東京都 東大和市 蔵敷 3丁目673-1
上北台駅
徒歩9分

木造 1989年
715m コモド・アビターレ
東京都 武蔵村山市 神明 3丁目74-4
上北台駅
徒歩14分

木造 2003年
755m シャンド・フルール
東京都 東大和市 蔵敷 3丁目680-2
上北台駅
徒歩9分
2階建
木造 2005年
778m ベジータ
東京都 東大和市 芋窪 5丁目1156-1
上北台駅
徒歩5分
2階建
木造 2010年
783m クレスト立野
東京都 東大和市 芋窪 6丁目1038-2
上北台駅
徒歩10分
2階建
木造 2000年
794m テルツォ
東京都 東大和市 芋窪 5丁目1154-2
上北台駅
徒歩5分
2階建
木造 1975年
813m ファミリーハイツ
東京都 東大和市 蔵敷 2丁目473-1
上北台駅
徒歩14分

木造 1993年
814m クリンゲル・バオム
東京都 武蔵村山市 神明 3丁目91-1
上北台駅
徒歩13分
2階建
木造 2013年
819m エヴァーグリーン
東京都 東大和市 芋窪 6丁目1034-1
立川駅
徒歩3分
2階建
木造 2007年
831m プレアデス
東京都 東大和市 芋窪 6丁目1087
上北台駅
徒歩6分

木造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

芋窪の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

東大和市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、東大和市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.8%)にあります。

芋窪 $kind_labe人口推移 芋窪における人口推移・動向を調べることができます

芋窪 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

東大和市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.0 万人 -1.19%
2045 8.1 万人 -1.05%
2040 8.2 万人 -1.03%
2035 8.2 万人 -0.97%
2030 8.3 万人 -0.73%
2025 8.4 万人 -0.13%
2020 8.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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