プレステージ田園調布一丁目(東京都 大田区 田園調布 1丁目61-9)の価格相場は 102万円/㎡ (坪単価 337万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1号室 (152㎡) の 16,752 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.5%)、最も低い部屋は 8号室 (81.8㎡) の 7,626 万円 (新築時価格・分譲時価格から-16.2%)です。

プレステージ田園調布一丁目 価格相場・家賃相場
102 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,086 円/㎡
(平均値)
22.0
3.0 円/㎡
多摩川駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレステージ田園調布一丁目の価格相場情報

物件の詳細情報

プレステージ田園調布一丁目の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレステージ田園調布一丁目
住所東京都 大田区 田園調布 1丁目61-9
建築年2003年
構造RC造
総戸数9部屋
階数3階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区田園調布小学校
中学校区田園調布中学校
管理会社(株)東急コミュニティー
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス 東急 東急東横線 多摩川駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

プレステージ田園調布一丁目(3フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1151.93㎡
(3LDK)
1億4,500万円16,752万円26.5万1.9%
2133.30㎡
(3LDK)
1億3,000万円14,093万円25.7万2.2%
3110.40㎡
(2LDK)
1億900万円11,057万円23.8万2.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4139.45㎡
(3LDK)
1億4,200万円14,952万円26.1万2.1%
581.83㎡
(2LDK)
8,500万円7,626万円20.0万3.1%
6110.40㎡
(2LDK)
1億1,600万円11,057万円23.8万2.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7139.45㎡
(3LDK)
1億6,200万円14,952万円26.1万2.1%
881.83㎡
(2LDK)
9,100万円7,626万円20.0万3.1%
9110.40㎡
(2LDK)
1億2,000万円11,057万円23.8万2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレステージ田園調布一丁目の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は田園調布のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレステージ田園調布一丁目の価格相場、家賃相場は田園調布のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレステージ田園調布一丁目の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
田園調布 中古マンション価格相場 推移・動向 田園調布における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

田園調布 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレステージ田園調布一丁目の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m LaVieTAMAGAWA
東京都 大田区 田園調布 1丁目61-10
多摩川駅
徒歩2分
5階建
RC造 2001年
45m ルヴァンヴェール
東京都 大田区 田園調布 1丁目52-9
多摩川駅
徒歩2分

RC造 2000年
52m ヒルディールマンション
東京都 大田区 田園調布 1丁目60-18
多摩川駅
徒歩1分

RC造 1981年
53m RIO
東京都 大田区 田園調布 1丁目60-15
多摩川駅
徒歩1分
5階建
RC造 1992年
133m 多摩川園住宅
東京都 大田区 田園調布 1丁目52-18
多摩川駅
徒歩3分
3階建
RC造 1973年
169m ネオハイシティ田園調布
東京都 大田区 田園調布 1丁目56-10
多摩川駅
徒歩1分

RC造 1982年
209m 田園調布パーク・マンション
東京都 大田区 田園調布 2丁目26-18
多摩川駅
徒歩4分

RC造 1998年
223m ハイツどりこの
東京都 大田区 田園調布 2丁目24-23
多摩川駅
徒歩4分

RC造 1983年
229m カーサセキザワ
東京都 大田区 田園調布 1丁目55-5
多摩川駅
徒歩1分

RC造 2005年
257m ホームズ田園調布
東京都 大田区 田園調布 1丁目62-7
田園調布駅
徒歩12分
3階建
9部屋
RC造 2004年
265m パークプレイス田園調布
東京都 大田区 田園調布 1丁目62-6
多摩川駅
徒歩4分
3階建
RC造 2004年
268m 田園パークマンション
東京都 大田区 田園調布 1丁目30-8
多摩川駅
徒歩6分
8階建
RC造 1970年
299m Y's
東京都 大田区 田園調布 1丁目30-6
多摩川駅
徒歩8分

RC造 2010年
302m ランドステージ田園調布フォレストヒルズ
東京都 大田区 田園調布 1丁目30-1
多摩川駅
徒歩7分
6階建
18部屋
RC造 2006年
313m ブランズ田園調布
東京都 大田区 田園調布 1丁目13-25
多摩川駅
徒歩6分
7階建
52部屋
RC造 2012年
344m ソーラー田園
東京都 大田区 田園調布 1丁目11-10
多摩川駅
徒歩3分
5階建
RC造 1982年
347m 田園スカイマンション
東京都 大田区 田園調布 1丁目11-11
多摩川駅
徒歩2分
7階建
12部屋
RC造 1965年
348m ナリ田園調布
東京都 大田区 田園調布 1丁目11-12
多摩川駅
徒歩2分
5階建
RC造 1995年
359m 田園調布ハイツ
東京都 大田区 田園調布 1丁目11-14
多摩川駅
徒歩3分
6階建
RC造 1969年
371m ヒルズ田園調布
東京都 大田区 田園調布 1丁目12-12
多摩川駅
徒歩5分
3階建
RC造 2005年
380m グリーンヒルズ田園調布
東京都 大田区 田園調布 1丁目12-7
多摩川駅
徒歩5分

RC造 1990年
386m ディアナコート田園調布
東京都 大田区 田園調布 1丁目12-1
多摩川駅
徒歩3分

RC造 1998年
387m TK田園調布レディースフラッツ
東京都 大田区 田園調布 1丁目11-6
多摩川駅
徒歩4分
5階建
RC造 1998年
389m ハイツ・エム・ケイ・ワン
東京都 大田区 田園調布 2丁目8-13
多摩川駅
徒歩8分

RC造 1989年
402m シーアイマンション田園調布
東京都 大田区 田園調布 1丁目12-14
多摩川駅
徒歩6分

RC造 1974年
413m 田園ハウス
東京都 大田区 田園調布 2丁目28-8
田園調布駅
徒歩6分

RC造 1982年
416m ハウス101
東京都 大田区 田園調布 1丁目11-2
多摩川駅
徒歩3分
4階建
RC造 1993年
416m TKフラッツ田園調布アネックス
東京都 大田区 田園調布 1丁目11-2
多摩川駅
徒歩3分

RC造 1999年
422m ハイホーム田園調布
東京都 大田区 田園調布 1丁目10-26
多摩川駅
徒歩4分

RC造 1980年
434m メゾンドシンフォニー
東京都 大田区 田園調布 1丁目47-3
多摩川駅
徒歩8分
4階建
RC造 1970年
439m 田園ホームズ
東京都 大田区 田園調布 1丁目33-3
多摩川駅
徒歩6分

RC造 1978年
443m 小さいアパートメント
東京都 大田区 田園調布 2丁目6-2
多摩川駅
徒歩8分
3階建
RC造 1991年
449m DECOR
東京都 大田区 田園調布 1丁目34-2
多摩川駅
徒歩8分

RC造 2002年
453m EDOU田園調布
東京都 大田区 田園調布 1丁目13-31
多摩川駅
徒歩7分

RC造 1998年
453m プレシス田園調布
東京都 大田区 田園調布 1丁目10-2他
多摩川駅
徒歩7分
6階建
39部屋
RC造 2015年
455m ネオコーポ田園調布
東京都 大田区 田園調布 1丁目10-1
多摩川駅
徒歩6分

RC造 1978年
459m グリーンキャピタル田園調布
東京都 大田区 田園調布 1丁目46-9
田園調布駅
徒歩12分

RC造 1988年
459m ガラ・ステージ田園調布
東京都 大田区 田園調布 1丁目10-5
多摩川駅
徒歩6分
5階建
40部屋
RC造 2005年
469m 田園マンション
東京都 大田区 田園調布 1丁目36-12
田園調布駅
徒歩12分
7階建
14部屋
RC造 1967年
473m ヒル田園1994
東京都 大田区 田園調布 2丁目9-6
多摩川駅
徒歩6分

RC造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

田園調布の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

田園調布 $kind_labe人口推移 田園調布における人口推移・動向を調べることができます

田園調布 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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