プレステージ灘新在家2(兵庫県 神戸市 灘区 浜田町 4丁目3-30)の価格相場は 44.9万円/㎡ (坪単価 148万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プレステージ灘新在家2 価格相場・家賃相場
44.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,110 円/㎡
(平均値)
27.8
4.0 円/㎡
新在家駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレステージ灘新在家2の価格相場情報

物件の詳細情報

プレステージ灘新在家2の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレステージ灘新在家2
住所兵庫県 神戸市 灘区 浜田町 4丁目3-30
建築年1997年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数29部屋
階数9階
土地権利所有権
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪神 阪神本線 新在家駅  徒歩 4分
JR JR神戸線 六甲道駅  徒歩 11分
阪神 阪神本線 石屋川駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレステージ灘新在家2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は灘区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレステージ灘新在家2の価格相場、家賃相場は灘区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレステージ灘新在家2の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
灘区 中古マンション価格相場 推移・動向 灘区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

灘区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレステージ灘新在家2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
51m プレステージ灘新在家3
兵庫県 神戸市 灘区 浜田町 1丁目2-17
新在家駅
徒歩5分
9階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
77m メゾン・ド・六甲パート3
兵庫県 神戸市 灘区 浜田町 4丁目2-13
新在家駅
徒歩4分
5階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
112m プレステージ灘新在家
兵庫県 神戸市 灘区 浜田町 1丁目1-23
新在家駅
徒歩5分
8階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
137m ワコーレセトル六甲
兵庫県 神戸市 灘区 浜田町 3丁目1-13
新在家駅
徒歩3分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
147m ダイドーメゾン御影6
兵庫県 神戸市 東灘区 御影塚町 3丁目11-4
新在家駅
徒歩6分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
255m サンワプラザ六甲
兵庫県 神戸市 灘区 浜田町 2丁目6-22
新在家駅
徒歩3分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
278m ワコーレ六甲レガーロ
兵庫県 神戸市 灘区 友田町 4丁目1-3
新在家駅
徒歩1分
9階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
283m クレアーレ六甲道
兵庫県 神戸市 灘区 友田町 2丁目1-1
新在家駅
徒歩3分
7階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
290m ウォームスヴィル六甲スクエア
兵庫県 神戸市 灘区 友田町 4丁目1-24
新在家駅
徒歩1分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
295m ライオンズマンション六甲道
兵庫県 神戸市 灘区 友田町 4丁目1-23
新在家駅
徒歩2分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
298m コスモ六甲ガーデンフォート
兵庫県 神戸市 灘区 新在家北町 2丁目3-1
新在家駅
徒歩3分
8階建
129部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
301m ランデージ南六甲
兵庫県 神戸市 灘区 友田町 4丁目1-21
新在家駅
徒歩2分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
322m エスリード六甲
兵庫県 神戸市 灘区 友田町 4丁目2-27
新在家駅
徒歩2分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
323m 藤和シティホームズ六甲友田町
兵庫県 神戸市 灘区 友田町 3丁目4-18
新在家駅
徒歩3分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
326m グランパレ六甲道サウスタワー
兵庫県 神戸市 灘区 友田町 4丁目1-16
新在家駅
徒歩3分
14階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
335m モンラヴィ六甲南
兵庫県 神戸市 灘区 友田町 1丁目1
新在家駅
徒歩5分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
349m セントラルハイツ灘
兵庫県 神戸市 灘区 友田町 4丁目2-16
新在家駅
徒歩3分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
349m ライオンズマンション六甲友田町
兵庫県 神戸市 灘区 友田町 3丁目5-8
新在家駅
徒歩3分
8階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
353m イトーピア六甲道
兵庫県 神戸市 灘区 友田町 4丁目2-15
新在家駅
徒歩3分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
362m ウォームスヴィル六甲南第2
兵庫県 神戸市 灘区 友田町 4丁目3-4
新在家駅
徒歩3分
9階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
403m アーバンヴィレッジ御影塚町
兵庫県 神戸市 東灘区 御影塚町 4丁目2-12
石屋川駅
徒歩6分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
408m シャトード六甲
兵庫県 神戸市 灘区 友田町 4丁目4-12
新在家駅
徒歩4分
8階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
416m セントレ六甲
兵庫県 神戸市 灘区 桜口町 3丁目1-9
新在家駅
徒歩3分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
421m ワコーレピア六甲
兵庫県 神戸市 灘区 新在家南町 2丁目4-19
新在家駅
徒歩7分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
431m セレッソコート六甲道ヴィサージュ
兵庫県 神戸市 灘区 友田町 1丁目4-20
新在家駅
徒歩6分
7階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
443m アーバンヴィレッジ六甲南2
兵庫県 神戸市 灘区 新在家南町 2丁目3-12
新在家駅
徒歩8分
10階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
444m ドルミ第2灘
兵庫県 神戸市 灘区 大石東町 2丁目2-20
新在家駅
徒歩6分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
445m アークレジデンス六甲道
兵庫県 神戸市 灘区 大石東町 2丁目1-1
新在家駅
徒歩6分
8階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
448m ワコーレ六甲道オービット2
兵庫県 神戸市 灘区 桜口町 2丁目1-4
新在家駅
徒歩6分
13階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
478m ワコーレ六甲道オービット1
兵庫県 神戸市 灘区 桜口町 1丁目1-18
新在家駅
徒歩7分
14階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
482m ヴェルドール六甲道
兵庫県 神戸市 灘区 桜口町 3丁目2-2
新在家駅
徒歩5分
8階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
486m プレステージ六甲道駅前
兵庫県 神戸市 灘区 桜口町 3丁目2-10
新在家駅
徒歩4分
11階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
490m シンプルライフ六甲東
兵庫県 神戸市 灘区 記田町 4丁目2-13
新在家駅
徒歩8分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
505m 藤和シティホームズ六甲道駅前
兵庫県 神戸市 灘区 桜口町 3丁目3-17
六甲道駅
徒歩4分
10階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
515m リーベスト六甲道
兵庫県 神戸市 灘区 徳井町 5丁目1-14
新在家駅
徒歩7分
10階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
517m プラザ六甲道
兵庫県 神戸市 灘区 桜口町 2丁目3-21
新在家駅
徒歩6分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
524m サンヴィラ灘
兵庫県 神戸市 灘区 大石東町 2丁目6-15
新在家駅
徒歩6分
4階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
533m プレシオ六甲道
兵庫県 神戸市 灘区 備後町 2丁目1-12
六甲道駅
徒歩5分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
535m メゾン・ド・六甲パート2
兵庫県 神戸市 灘区 烏帽子町 2丁目2-19
新在家駅
徒歩6分
4階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
538m コスモハイツ六甲道
兵庫県 神戸市 灘区 烏帽子町 2丁目3-27
新在家駅
徒歩6分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

灘区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市灘区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.2%)すると予想されます。 神戸市全体が大幅な人口減少する中で、神戸市灘区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.2%)にあり、神戸市(-8.5%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

灘区 $kind_labe人口推移 灘区における人口推移・動向を調べることができます

灘区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市灘区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.7 万人 -2.19%
2045 13.0 万人 -2.04%
2040 13.3 万人 -1.57%
2035 13.5 万人 -1.03%
2030 13.6 万人 -0.66%
2025 13.7 万人 +0.45%
2020 13.7 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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