プレジール井山(埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 7丁目11-21)の価格相場は 36.5万円/㎡ (坪単価 121万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 402号室 (67.2㎡) の 2,522 万円、最も低い部屋は 301号室 (53.1㎡) の 1,842 万円です。

プレジール井山 価格相場・家賃相場
36.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,203 円/㎡
(平均値)
29.9
14.0 円/㎡
北与野駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレジール井山の価格相場情報

物件の詳細情報

プレジール井山の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレジール井山
住所埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 7丁目11-21
建築年1995年
構造RC造
階数4階
小学校区上落合小学校
中学校区与野東中学校
備考共用施設:RC構造、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、ガーデン、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、ペット相談可、インターネット利用可、BS/CS対応
アクセス JR JR埼京線 北与野駅  徒歩 14分
その他 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅  徒歩 15分
JR JR京浜東北線 大宮駅  徒歩 15分
新幹線 北陸新幹線 大宮駅  徒歩 15分
新幹線 東北新幹線 大宮駅  徒歩 15分
JR JR湘南新宿ライン 大宮駅  徒歩 15分
新幹線 上越新幹線 大宮駅  徒歩 15分
JR JR上野東京ライン 大宮駅  徒歩 15分
JR JR埼京線 大宮駅  徒歩 15分
東武 東武野田線 大宮駅  徒歩 15分
JR JR高崎線 大宮駅  徒歩 15分
JR JR川越線 大宮駅  徒歩 15分
JR JR宇都宮線 大宮駅  徒歩 15分
JR JR京浜東北線 さいたま新都心駅  徒歩 17分
JR JR上野東京ライン さいたま新都心駅  徒歩 17分
JR JR高崎線 さいたま新都心駅  徒歩 17分
JR JR宇都宮線 さいたま新都心駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレジール井山(4フロア、18戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10161.60㎡
(3LDK)
-2,243万円7.5万4.0%
10261.60㎡
(2LDK)
-2,243万円7.5万4.0%
10361.60㎡
(2LDK)
-2,243万円7.5万4.0%
10661.60㎡
(3DK)
-2,243万円7.5万4.0%
10761.60㎡
(2LDK)
-2,243万円7.5万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20361.60㎡
(2LDK)
-2,243万円7.5万4.0%
20561.60㎡
(3LDK)
-2,243万円7.5万4.0%
20761.60㎡
(3LDK)
-2,243万円7.5万4.0%
20861.60㎡
(3LDK)
-2,243万円7.5万4.0%
21061.60㎡
(2LDK)
-2,243万円7.5万4.0%
21161.60㎡
(3LDK)
-2,243万円7.5万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30153.08㎡
(1LDK)
-1,842万円7.5万4.9%
30261.60㎡
(2LDK)
-2,243万円7.5万4.0%
30361.60㎡
(2LDK)
-2,243万円7.5万4.0%
30661.60㎡
(3LDK)
-2,243万円7.5万4.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40267.20㎡
(3LDK)
-2,522万円7.3万3.5%
40367.20㎡
(3LDK)
-2,522万円7.3万3.5%
40567.20㎡
(3LDK)
-2,522万円7.3万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレジール井山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレジール井山の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレジール井山の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレジール井山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
52m ライオンズマンション大宮
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 7丁目10-36
北与野駅
徒歩14分
4階建
RC造 1986年
95m シティホームズ大宮 South Airs
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 8丁目10-16
大宮駅
徒歩14分
15階建
45部屋
RC造 2009年
102m 藤和シティホームズ大宮SouthAirs
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 8丁目10-16
大宮駅
徒歩14分

RC造 2008年
151m パークシティ大宮ビューコート
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 7丁目7-3
さいたま新都心駅
徒歩12分

RC造 2000年
154m パークシティさいたま
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 7丁目7-40
大宮駅
徒歩12分
15階建
297部屋
RC造 2003年
164m パークシティさいたまサウスヴィラ
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 7丁目7-40
大宮駅
徒歩12分

RC造 2003年
186m ライフピア北与野フロラシオン
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 6丁目10-21
北与野駅
徒歩12分

RC造 2000年
187m パークシティ大宮セントラルタワー
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 7丁目7-2
北与野駅
徒歩9分

RC造 2000年
199m 松栄上落合マンション
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 8丁目10-11
大宮駅
徒歩13分
5階建
RC造 1973年
209m サンクレイドル大宮
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 8丁目919-1
大宮駅
徒歩17分
6階建
39部屋
RC造 2016年
232m 松栄マンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目480
大宮駅
徒歩21分
4階建
52部屋
RC造 1968年
233m パークシティ大宮サザンコート
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 7丁目7-1
北与野駅
徒歩9分

RC造 2000年
235m パークシティ大宮 サザンコートA棟
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 7丁目7-1
北与野駅
徒歩9分
14階建
RC造 2000年
237m パークスクエアさいたま新都心エアーズコート
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 6丁目11-1
北与野駅
徒歩10分

RC造 2008年
265m ONES STAGE上落合5
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 6丁目9-25
北与野駅
徒歩13分
3階建
RC造 2014年
273m One's Stage上落合 VI
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 6丁目9-24
北与野駅
徒歩10分
3階建
RC造 2014年
274m One'sstage上落合6
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 6丁目9-24
北与野駅
徒歩10分

RC造 2013年
278m リバーサイドコート
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目582-1
北与野駅
徒歩15分

RC造 1995年
284m パークスクエアさいたま新都心B
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 6丁目7-1
北与野駅
徒歩10分
9階建
RC造 2008年
284m パークスクエアさいたま新都心ブリーズコー ト
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 6丁目7-1
北与野駅
徒歩7分
9階建
RC造 2007年
298m パークスクエアさいたま新都心ブリーズコート
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 6丁目6-7
北与野駅
徒歩9分
15階建
498部屋
RC造 2007年
298m パークスクエアさいたま新都心ブリーズコート
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 6丁目6-7
北与野駅
徒歩9分
15階建
498部屋
RC造 2007年
299m グラシアス
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目506-5
北与野駅
徒歩14分
3階建
RC造 2002年
309m ONES STAGE 上落合
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 8丁目1-23
北与野駅
徒歩9分
4階建
RC造 2011年
309m One 's Stage 上落合II
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 7丁目5-2
さいたま新都心駅
徒歩10分
5階建
RC造 2012年
314m エクレール大宮
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 8丁目1-20
大宮駅
徒歩9分

RC造 1986年
316m ソレアード4
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 7丁目5-22
北与野駅
徒歩10分

RC造 2003年
316m ソレアード IV
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 7丁目5-22
北与野駅
徒歩10分
7階建
RC造 2004年
322m ワンズステージ上落合2
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 7丁目5-22
北与野駅
徒歩11分

RC造 2011年
329m さいたま新都心ビル
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 8丁目2-12
大宮駅
徒歩12分

RC造 1997年
337m ATLASCaro
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 8丁目11-2
大宮駅
徒歩9分

RC造 2007年
338m ATLAS Caro与野上落合
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 8丁目11-2
大宮駅
徒歩8分
4階建
RC造 2008年
338m アトラスカーロ上落合
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 8丁目11-2
大宮駅
徒歩9分
4階建
RC造 2009年
344m マンションMOMO
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目511
北与野駅
徒歩15分

RC造 1993年
345m 原田マンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目589-2
大宮駅
徒歩16分

RC造 1980年
346m MOMO5
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目511
北与野駅
徒歩15分
4階建
RC造 1994年
360m リュエルさいたま新都心
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 5丁目16-7
大宮駅
徒歩11分
10階建
27部屋
RC造 2007年
360m パークスクエアさいたま新都心
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 6丁目8-26
北与野駅
徒歩9分
15階建
RC造 2008年
363m ウィスタリア
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 5丁目16-5
北与野駅
徒歩9分
7階建
RC造 2008年
365m びゅうパルク北与野
埼玉県 さいたま市 中央区 本町東 7丁目19-16
北与野駅
徒歩14分

RC造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市中央区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)すると予想されています。 さいたま市中央区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.4 万人 -1.08%
2045 10.5 万人 -0.69%
2040 10.6 万人 -0.21%
2035 10.6 万人 +0.26%
2030 10.6 万人 +0.70%
2025 10.5 万人 +1.80%
2020 10.3 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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