プレジデント71(埼玉県 さいたま市 北区 日進町 3丁目269-1)の価格相場は 20.0万円/㎡ (坪単価 66.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プレジデント71 価格相場・家賃相場
20.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,105 円/㎡
(平均値)
39.0
12.0 円/㎡
宮原駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレジデント71の価格相場情報

物件の詳細情報

プレジデント71の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレジデント71
住所埼玉県 さいたま市 北区 日進町 3丁目269-1
建築年1986年
構造鉄骨造
階数4階
小学校区日進北小学校
中学校区宮前中学校
アクセス JR JR高崎線 宮原駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレジデント71(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40654.70㎡
(3DK)
-1,095万円6.0万6.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレジデント71の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレジデント71の価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレジデント71の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレジデント71の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
156m コーポエムII
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 3丁目431-4
宮原駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1990年
157m コーポエム2
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 3丁目431-4
宮原駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
166m フローラ
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 3丁目434-5
宮原駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1995年
177m クリアスタイル大宮
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 3丁目231-1
日進駅
徒歩11分
4階建
鉄骨造 1994年
209m コーポラス高橋B棟
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 3丁目208-3
宮原駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
220m 高橋ビル
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 3丁目439-1
宮原駅
徒歩10分

鉄骨造 1981年
319m 第8ハクサンハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目1650
日進駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1987年
328m 第8ハクサンハイツ2
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目1650
日進駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
336m マロンフォレスタA
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目1690-1
日進駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 2002年
338m マロンフォレスタB
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目1689-1
日進駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 2002年
338m マロンフォレスタC
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目1689-1
日進駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 2002年
355m マロンフォレスタD
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目1689-5
日進駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 2002年
375m 毎日ビル
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 3丁目551-1
宮原駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1985年
390m アーバンメイツ
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 3丁目2-2
日進駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1991年
392m サニープレイス大宮
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目1799-2
宮原駅
徒歩10分

鉄骨造 1998年
399m ミカコーポ
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目1585-7
日進駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1989年
399m MIKACOOP
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目1585-7
日進駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年
399m エーティプレイス
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目1799
日進駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2002年
407m パークプラザ日進A棟
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 3丁目676-2
宮原駅
徒歩9分
4階建
鉄骨造 2006年
409m ケンズスクエア
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 3丁目676-7
宮原駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 2006年
409m ケンズスクエア日進
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 3丁目676-7
宮原駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 2006年
470m フジハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 3丁目697-1
宮原駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1975年
520m サンフラッツ
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 3丁目711
宮原駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1997年
550m D・A・C I
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 3丁目109-1
宮原駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1990年
551m ガーデンテラス
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目1576-1
日進駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2011年
553m デイアドバンスコーポ1
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 3丁目109-1
日進駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
558m 山崎ビル
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目1768-3
日進駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1998年
562m フィオリーレ
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 3丁目805-6
宮原駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2004年
564m 秋池ハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目1603
日進駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年
564m 第五ハクサンハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目1615
日進駅
徒歩5分

鉄骨造 1984年
568m パールマンション
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目1816-1
日進駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1990年
569m ペイサージュ日進
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目1616-2
日進駅
徒歩3分

鉄骨造 2009年
574m サニーハイツ日進
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目1730-1
宮原駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1987年
576m F・Pクレストクワットロ
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 3丁目501-1
宮原駅
徒歩6分

鉄骨造 2014年
585m エミネックス宮原 I
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 3丁目479
宮原駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 2014年
587m 日進駅前プラザパートIII
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目1605-1
日進駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1990年
599m 第2ハクサンハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目1605
日進駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1988年
622m アベニュー宮原
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 3丁目728
宮原駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1997年
623m レジデンスカープ大宮
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目1432-1
日進駅
徒歩7分
6階建
鉄骨造 1995年
638m アイダパレス
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目1830-2
日進駅
徒歩4分

鉄骨造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)すると予想されています。 さいたま市北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.7 万人 -1.42%
2045 14.9 万人 -1.15%
2040 15.1 万人 -0.75%
2035 15.2 万人 -0.31%
2030 15.2 万人 +0.19%
2025 15.2 万人 +1.75%
2020 14.9 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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