プレジデント皇神五日市(広島県 広島市 佐伯区 千同 2丁目2-32)の価格相場は 23.8万円/㎡ (坪単価 78.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プレジデント皇神五日市 価格相場・家賃相場
23.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,628 円/㎡
(平均値)
21.3
30.0 円/㎡
楽々園駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『プレジデント皇神五日市』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『プレジデント皇神五日市』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『広島市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『広島市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレジデント皇神五日市の価格相場情報

プレジデント皇神五日市のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を23.8万円/㎡、家賃相場を1628.4円/㎡と算定しています。住所は「広島県 広島市 佐伯区 千同 2丁目2-32」です。14階建て鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造の物件で、楽々園駅から徒歩30.0分と徒歩圏外の物件です。築年数は21.3年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

プレジデント皇神五日市の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレジデント皇神五日市
住所広島県 広島市 佐伯区 千同 2丁目2-32
建築年2003年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数77部屋
階数14階
土地権利一般定期賃借権
用途地域準住居地域
分譲会社中富屋建設
管理会社日本ハウズイング
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 広島電鉄 広島電鉄宮島線 楽々園駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレジデント皇神五日市の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は佐伯区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの広島市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレジデント皇神五日市の価格相場、家賃相場は佐伯区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

プレジデント皇神五日市の周辺エリア(広島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、広島市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
佐伯区 中古マンション価格相場 推移・動向 佐伯区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

佐伯区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレジデント皇神五日市の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
3292m コープ野村新井口
広島県 広島市 西区 井口 1丁目4-24
井口駅
徒歩5分
9階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1988年
4843m ベルコート古江
広島県 広島市 西区 古江西町 14-52
古江駅
徒歩10分
9階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1984年
9469m 国泰寺パークホームズ
広島県 広島市 中区 国泰寺町 1丁目8-28
市役所前駅
徒歩4分
12階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
10376m メープル八丁堀
広島県 広島市 中区 上八丁堀 8-26
女学院前駅
徒歩3分
11階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1980年
11225m 牛田グランドハイツ
広島県 広島市 東区 牛田本町 3丁目2-20
牛田駅
徒歩11分
7階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1974年
11682m チサンマンション広島
広島県 広島市 東区 光町 1丁目11-5
広島駅
徒歩5分
11階建
244部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1974年
11853m セントラルメゾン祇園
広島県 広島市 安佐南区 西原 2丁目24-22
祇園新橋北駅
徒歩7分
8階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1975年
12610m サーパス牛田天水苑
広島県 広島市 東区 牛田新町 4丁目13-1
不動院前駅
徒歩17分
12階建
131部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年
21346m グランディール高陽
広島県 広島市 安佐北区 上深川町
上深川駅
徒歩8分
11階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
24762m 本通マンション
広島県 呉市 本通 1丁目1-10
呉駅
徒歩8分
8階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1985年
92799m アルファステイツ西町(福山市)
広島県 福山市 西町 2丁目11-31
福山駅
徒歩9分
14階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
92806m エバーグリーン福山西町
広島県 福山市 西町 1丁目3-30
福山駅
徒歩8分
12階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
93316m ヒューマンズ野上
広島県 福山市 野上町 3丁目10-48
福山駅
徒歩21分
10階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1990年
93376m グランドメゾン丸之内
広島県 福山市 丸之内 1丁目5-2
福山駅
徒歩3分
11階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
93945m ダイアパレス東町
広島県 福山市 東町 1丁目3-10
福山駅
徒歩10分
11階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

佐伯区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。

この人口推移予想に基づき、佐伯区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。 例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

広島市佐伯区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。

広島市佐伯区における2020年から2035年までの人口減少(-3.3%)は広島市の減少傾向(-5.1%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、広島市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

佐伯区 $kind_labe人口推移 佐伯区における人口推移・動向を調べることができます

佐伯区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

広島市佐伯区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 12.4 万人 -3.06%
2045 12.7 万人 -2.93%
2040 13.1 万人 -2.67%
2035 13.5 万人 -2.11%
2030 13.8 万人 -1.50%
2025 14.0 万人 +0.27%
2020 14.0 万人 -

広島市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 104.7 万人 -3.05%
2045 108.0 万人 -2.82%
2040 111.1 万人 -2.47%
2035 114.0 万人 -2.04%
2030 116.3 万人 -1.66%
2025 118.3 万人 -1.48%
2020 120.1 万人 -

広島県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

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