広島市佐伯区の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は2,050万円 (27.2万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +18.0%( +5.0万円/㎡)と好調に推移しています。中古マンション相場は広島市佐伯区における399件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

広島市佐伯区の中古マンション相場
前年比
2,050 万円
+18.0
(+5.0万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
23.0
(平均値)
23.4
(平均値)
74.6
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「広島市佐伯区」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、広島市佐伯区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

広島市佐伯区 中古マンションの価格相場を調べる

2023年の広島県 広島市 佐伯区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +18.0%( +5.0万円/㎡)と好調に推移しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、399件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古マンションの価格相場の最新動向

佐伯区における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、佐伯区における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(28.7万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(18.4万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2017, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023年)以上存在します。これは、佐伯区において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

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広島市佐伯区の他の物件相場

中古マンション以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

広島市佐伯区 中古マンションの価格相場動向

広島市佐伯区における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

これは、広島市佐伯区における399件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
広島市佐伯区 中古マンション価格相場 推移・動向 広島市佐伯区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

広島市佐伯区 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

広島県 広島市 佐伯区における年別推移

広島県 広島市 佐伯区における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
20.5
26.8
67.1
33.0
万円/㎡
+18.0%
14

2022
25.0
22.6
73.5
28.0
万円/㎡
+11.2%
24

2021
23.2
23.8
80.2
25.1
万円/㎡
+2.3%
25

2020
23.8
19.6
73.9
24.6
万円/㎡
+2.5%
18

2019
22.5
25.6
68.7
24.0
万円/㎡
+16.8%
19

2018
21.7
22.5
78.0
20.5
万円/㎡
-2.2%
22

2017
21.5
23.2
72.7
21.0
万円/㎡
+28.3%
22

2016
21.3
25.1
68.5
16.4
万円/㎡
-26.3%
17

2015
18.8
19.5
71.0
22.2
万円/㎡
+8.3%
36

2014
21.1
18.2
78.2
20.5
万円/㎡
+11.7%
22

2013
18.4
19.4
72.3
18.4
万円/㎡
+12.5%
26

2012
22.4
20.3
69.2
16.3
万円/㎡
-16.4%
20

2011
20.5
12.7
79.3
19.5
万円/㎡
+23.9%
37

2010
21.1
18.0
71.8
15.8
万円/㎡
-3.5%
25

2009
19.7
16.4
74.4
16.3
万円/㎡
+25.2%
18

2008
24.8
18.9
71.6
13.0
万円/㎡
-33.9%
16

2007
26.8
9.6
78.1
19.7
万円/㎡
-9.7%
18

2006
30.9
7.4
80.0
21.8
万円/㎡
- 20

広島県 広島市における年別推移  
詳細を表示する

広島県 広島市における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
24.2
24.6
65.4
36.3
万円/㎡
+7.1%
147

2022
25.0
24.8
64.1
33.9
万円/㎡
+3.3%
293

2021
23.8
23.2
66.7
32.8
万円/㎡
-2.5%
296

2020
24.8
20.9
67.7
33.7
万円/㎡
+2.8%
287

2019
25.3
21.9
65.2
32.8
万円/㎡
+5.8%
294

2018
21.9
21.4
65.9
31.0
万円/㎡
+15.1%
234

2017
21.7
23.0
64.9
26.9
万円/㎡
-1.8%
266

2016
22.5
20.7
66.1
27.4
万円/㎡
+7.8%
285

2015
22.3
19.8
65.2
25.4
万円/㎡
+4.3%
283

2014
21.6
19.6
66.4
24.3
万円/㎡
+6.5%
279

2013
23.5
18.4
62.3
22.9
万円/㎡
+5.5%
305

2012
22.7
18.6
61.5
21.7
万円/㎡
-3.4%
289

2011
21.5
16.8
62.5
22.4
万円/㎡
-21.0%
303

2010
19.2
13.4
64.6
28.4
万円/㎡
+26.1%
366

2009
25.8
15.3
64.8
22.5
万円/㎡
+3.4%
227

2008
21.6
16.2
61.0
21.8
万円/㎡
-0.9%
215

2007
23.1
15.0
63.4
22.0
万円/㎡
+3.6%
195

2006
24.3
13.6
64.0
21.2
万円/㎡
- 183

広島県における年別推移  
詳細を表示する

広島県における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
19.9
23.4
67.4
32.3
万円/㎡
+2.3%
246

2022
21.3
24.1
66.2
31.5
万円/㎡
+1.7%
435

2021
21.0
22.2
67.7
31.0
万円/㎡
-0.6%
436

2020
20.8
20.4
68.3
31.2
万円/㎡
+2.3%
423

2019
21.7
21.2
66.1
30.5
万円/㎡
+7.0%
415

2018
19.4
20.9
67.4
28.5
万円/㎡
+12.3%
336

2017
19.8
21.7
65.7
25.4
万円/㎡
-2.4%
386

2016
19.6
19.6
67.1
26.0
万円/㎡
+6.7%
413

2015
19.3
18.9
66.7
24.4
万円/㎡
+4.5%
436

2014
19.1
18.4
66.8
23.3
万円/㎡
+6.1%
396

2013
20.3
17.6
63.5
22.0
万円/㎡
+4.0%
432

2012
20.1
17.6
63.0
21.1
万円/㎡
-3.3%
402

2011
18.2
15.9
64.4
21.9
万円/㎡
-18.3%
460

2010
16.8
12.5
66.8
26.8
万円/㎡
+26.6%
541

2009
21.1
14.3
65.4
21.1
万円/㎡
+3.2%
363

2008
19.4
16.0
62.5
20.5
万円/㎡
-2.3%
303

2007
20.0
14.8
64.6
21.0
万円/㎡
-1.0%
271

2006
24.2
13.6
64.3
21.2
万円/㎡
- 193

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『広島市佐伯区』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

広島市佐伯区 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する広島市佐伯区における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「81件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

広島市佐伯区 築年数に対する価格相場の傾向

広島市佐伯区の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-27.75%)の範囲の下落率であるため、中古マンションの購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『広島市佐伯区』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格52 万円/㎡100 %
築10年・残存価値38 万円/㎡72 %
築20年・残存価値27 万円/㎡52 %
築30年・残存価値20 万円/㎡39 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 広島市佐伯区の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、佐伯区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

広島市佐伯区の周辺環境

1,000メートル級の山がある区

佐伯区は広島市の西部で、合併前は五日市町でした。五日市町は、日本で一番人口が多い町で10万人近い方がいらっしゃいました。近年では、広島中心地へのアクセスが良いのでベットタウンとしての位置づけが高くなっています。南部の広島湾から北部の山間地域までが区域ですが、南部に市街地が集中しています。江戸時代、厳島神社の神主の名前が由来となって、この地は佐伯群と呼ばれたようです。

鉄道は、南部にJR山陽本線、広島電鉄、車では山陽自動車道五日市インターチェンジがあります。区北西部では、バスか車が生活の足となります。

区の山間地帯は、標高1,040メートルの大峯山など1,000メートル級の山が多くあり山を間近に感じられます。市街地以外では、農業、酪農が盛んな街で郷土料理の山フグ(こんにゃく料理)を生産しています。見た目と食感が海の生物フグと同じであることが由来とされています。

広島の奥座敷

広島の奥座敷である湯来温泉や湯の山温泉があります。山間部で1500年前に発見されたもので、湯治で利用する方も多く日帰り温泉としても利用できます。自然に親しむ散策やハイキングの一環で、温泉を利用される方が多くいらっしゃいます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、広島市佐伯区における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、広島市佐伯区における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、広島市佐伯区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 広島市佐伯区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『広島市佐伯区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

広島市佐伯区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2022年 25.0 分 → 2023年 20.5 分、-18.0 %と減少)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 28.6 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2022年 22.6 年 → 2023年 26.8 年、+18.7 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 % → 2023年 28.6 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

広島市佐伯区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、広島市佐伯区に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 広島市佐伯区における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、広島市佐伯区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

広島市佐伯区において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『石内北』における平均単価 29.7万円/㎡(価格相場 2,467万円)、 最も低いエリアは、『美鈴が丘西』における平均単価 10.9万円/㎡(価格相場 808万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『八幡』における+68.1%、 上昇率が最も小さいエリアは『五日市町』における-49.0%です。

八幡』『五日市』『海老園』『三宅』『五日市中央』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

石内北(29.7万円/㎡)の平均中古マンション価格は、広島市佐伯区全体の直近3年間の平均価格である28.7万円/㎡に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、広島市佐伯区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

広島市佐伯区 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
三宅1,116 万円14.5 万円/㎡41 件+14.8%
(2023)
五日市2,304 万円28.3 万円/㎡164 件+47.6%
(2023)
五日市中央1,773 万円21.8 万円/㎡94 件+6.8%
(2022)
五日市町749 万円11.6 万円/㎡11 件-49.0%
(2022)
五日市駅前2,486 万円27.9 万円/㎡33 件-15.2%
(2022)
八幡1,684 万円21.4 万円/㎡18 件+68.1%
(2023)
八幡東1,866 万円25.7 万円/㎡7 件-
千同1,450 万円21.8 万円/㎡6 件-6.3%
(2022)
吉見園2,600 万円27.4 万円/㎡1 件-
楽々園1,069 万円15.7 万円/㎡30 件-25.3%
(2023)
海老園1,371 万円20.1 万円/㎡51 件+41.5%
(2023)
海老山町1,083 万円19.7 万円/㎡3 件-
皆賀1,402 万円20.3 万円/㎡39 件-30.8%
(2022)
美の里1,153 万円16.3 万円/㎡17 件-
美鈴が丘西808 万円10.9 万円/㎡5 件-
藤垂園1,800 万円24.8 万円/㎡5 件-
隅の浜1,084 万円15.7 万円/㎡16 件+4.2%
(2022)

広島市佐伯区の過去の取引データを調べる

広島市佐伯区における過去の中古マンションの取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古マンションについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、広島市佐伯区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『広島市佐伯区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古マンションの価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 399件中)

1. 広島県 広島市 佐伯区 五日市中央
JR山陽本線 五日市駅 徒歩 21.0分)
・築:22.3 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   1,300万円    単価   18.6 万円/㎡

2. 広島県 広島市 佐伯区 五日市中央
JR山陽本線 五日市駅 徒歩 21.0分)
・築:21.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   1,500万円    単価   23.1 万円/㎡

3. 広島県 広島市 佐伯区 五日市中央
JR山陽本線 五日市駅 徒歩 21.0分)
・築:21.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   1,200万円    単価   18.5 万円/㎡

4. 広島県 広島市 佐伯区 五日市中央
JR山陽本線 五日市駅 徒歩 21.0分)
・築:23.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   800万円    単価   12.3 万円/㎡

5. 広島県 広島市 佐伯区 五日市中央
JR山陽本線 五日市駅 徒歩 21.0分)
・築:21.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   1,000万円    単価   15.4 万円/㎡

6. 広島県 広島市 佐伯区 五日市中央
JR山陽本線 五日市駅 徒歩 21.0分)
・築:20.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   1,600万円    単価   22.9 万円/㎡

7. 広島県 広島市 佐伯区 五日市中央
JR山陽本線 五日市駅 徒歩 21.0分)
・築:24.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   330万円    単価   5.1 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

広島市佐伯区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

広島市佐伯区には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
広島市東区 牛田南 (7) [エリア]1,843 万27.6 万/㎡25.9 年20 分69 ㎡
広島市中区 寺町 (3) [エリア]2,090 万26.4 万/㎡18.5 年20 分81 ㎡
広島市佐伯区 五日市 (164) [エリア]2,304 万28.3 万/㎡20.3 年22 分80 ㎡
広島市西区 庚午北 (32) [エリア]2,220 万28.5 万/㎡21.1 年19 分77 ㎡

広島市佐伯区の中古物件の価格相場

『広島市佐伯区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、広島市佐伯区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 広島市佐伯区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『広島市佐伯区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ウィステリア
広島県 広島市 佐伯区 三筋 1
楽々園駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2017年
月光五日市弐番館
広島県 広島市 佐伯区 五日市中央 1
楽々園駅
徒歩9分
3階建
12部屋
鉄骨造 2017年
月光五日市1番館
広島県 広島市 佐伯区 五日市中央 4
楽々園駅
徒歩16分
3階建
21部屋
鉄骨造 2017年
アミティエYUKIA棟
広島県 広島市 佐伯区 八幡 2
楽々園駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨造 2017年
D-room五日市中央1丁目
広島県 広島市 佐伯区 五日市中央 1
佐伯区役所前駅
徒歩10分
3階建
軽量鉄骨造 2017年
TYR楽々園(BELS認証)
広島県 広島市 佐伯区 楽々園 1
楽々園駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2017年
SoleilLevant
広島県 広島市 佐伯区 旭園
五日市駅
徒歩5分
3階建
12部屋
軽量鉄骨造 2017年
グランデ・アニュー
広島県 広島市 佐伯区 屋代 3
山陽女子大前駅
徒歩1分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
サンハイツ雅洋
広島県 広島市 佐伯区 三筋 1
楽々園駅
徒歩8分
3階建
12部屋
鉄骨造 2016年
メゾン・ブランカ五日市中央
広島県 広島市 佐伯区 五日市中央 1
楽々園駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 2016年
ラ・スリーズガーデンB棟
広島県 広島市 佐伯区 石内東 1
広域公園前駅
徒歩35分
2階建
軽量鉄骨造 2016年
リアンファミリア五日市駅前
広島県 広島市 佐伯区 五日市駅前 1
五日市駅
徒歩4分
3階建
9部屋
鉄骨造 2016年
SEEDIII
広島県 広島市 佐伯区 三筋 2
楽々園駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨造 2015年
DolceCentro
広島県 広島市 佐伯区 五日市中央 7
五日市駅
徒歩24分
10階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ヴェルディ皆賀
広島県 広島市 佐伯区 皆賀 3丁目1-30
五日市駅
徒歩15分
1階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
Souen楽々園駅前ビル
広島県 広島市 佐伯区 楽々園 4
楽々園駅
徒歩1分
6階建
鉄筋コンクリート造 2014年
ピュアメゾン五日市
広島県 広島市 佐伯区 五日市 1
佐伯区役所前駅
徒歩2分
5階建
鉄筋コンクリート造 2014年
ヴェルディ五日市八幡リバーサイド
広島県 広島市 佐伯区 八幡東 2丁目28-32
五日市駅
徒歩28分
15階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2014年
ヴェルディソレイユこころ
広島県 広島市 佐伯区 石内北 1丁目2-9
大塚駅
徒歩34分
14階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
ポレスター五日市駅前弐番館
広島県 広島市 佐伯区 五日市駅前 1丁目1-13
五日市駅
徒歩7分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
カーサピノひらの
広島県 広島市 佐伯区 三筋 1
楽々園駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2013年
ミサワホーム五日市駅東リバーサイドサーパス
広島県 広島市 佐伯区 皆賀 1丁目13-28
修大附属鈴峯前駅
徒歩8分
12階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
ミサワホーム五日市駅東
広島県 広島市 佐伯区 皆賀 1
修大附属鈴峯前駅
徒歩9分
12階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
シャーメゾン五日市
広島県 広島市 佐伯区 五日市 1
佐伯区役所前駅
徒歩5分
3階建
6部屋
鉄骨造 2012年
フレアコート
広島県 広島市 佐伯区 坪井 2
五日市駅
徒歩3分
3階建
鉄筋コンクリート造 2012年
アーバンビュー渚ガーデン8番館
広島県 広島市 佐伯区 海老山南 1
五日市駅
徒歩10分
7階建
鉄筋コンクリート造 2012年
イル・カーサOKANO
広島県 広島市 佐伯区 五日市駅前 1
五日市駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2012年
アルル五日市駅前
広島県 広島市 佐伯区 五日市駅前 3
五日市駅
徒歩7分
11階建
鉄筋コンクリート造 2012年
LUCIA
広島県 広島市 佐伯区 五日市中央 7
五日市駅
徒歩28分
12階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
レガ-ロ五日市
広島県 広島市 佐伯区 五日市 1
佐伯区役所前駅
徒歩4分
3階建
鉄筋コンクリート造 2012年
エミネント
広島県 広島市 佐伯区 隅の浜 1
山陽女子大前駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2011年
ポレスター五日市駅前
広島県 広島市 佐伯区 五日市駅前 1丁目7-11
五日市駅
徒歩6分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
シティハウス海老園マリーナコート
広島県 広島市 佐伯区 海老園 3丁目19-1
佐伯区役所前駅
徒歩10分
13階建
154部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
グレース美鈴園
広島県 広島市 佐伯区 五日市町 大字美鈴園
五日市駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨造 2011年
ベルエクセレント
広島県 広島市 佐伯区 千同 3
五日市駅
徒歩8分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
イワーサ楽々園
広島県 広島市 佐伯区 楽々園 3
楽々園駅
徒歩9分
9階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
オレンジコ-ト
広島県 広島市 佐伯区 三筋 1
楽々園駅
徒歩9分
3階建
軽量鉄骨造 2008年
チェリス
広島県 広島市 佐伯区 三筋 2
楽々園駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 2008年
フローレンス海老山公園グランドアーク
広島県 広島市 佐伯区 海老山町 11-2
広電五日市駅
徒歩11分
15階建
134部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
パークホームズ楽々園
広島県 広島市 佐伯区 隅の浜 3丁目655-2
楽々園駅
徒歩4分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

広島市佐伯区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、広島市佐伯区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

広島市佐伯区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

広島市佐伯区における2020年から2035年までの人口減少(-3.3%)は広島市の減少傾向(-5.1%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、広島市全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

広島市佐伯区 $kind_labe人口推移 広島市佐伯区における人口推移・動向を調べることができます

広島市佐伯区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

広島市佐伯区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、広島市佐伯区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 12.4 万人 -3.06%
2045 12.7 万人 -2.93%
2040 13.1 万人 -2.67%
2035 13.5 万人 -2.11%
2030 13.8 万人 -1.50%
2025 14.0 万人 +0.27%
2020 14.0 万人 -

広島市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、広島市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 104.7 万人 -3.05%
2045 108.0 万人 -2.82%
2040 111.1 万人 -2.47%
2035 114.0 万人 -2.04%
2030 116.3 万人 -1.66%
2025 118.3 万人 -1.48%
2020 120.1 万人 -

広島県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、広島県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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