プレサンス野崎駅前アリーナ(大阪府 大東市 南津の辺町 23-35)の価格相場は 36.5万円/㎡ (坪単価 121万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プレサンス野崎駅前アリーナ 価格相場・家賃相場
36.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,575 円/㎡
(平均値)
22.1
2.0 円/㎡
野崎駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレサンス野崎駅前アリーナの価格相場情報

物件の詳細情報

プレサンス野崎駅前アリーナの物件詳細は以下の通りです。

物件名プレサンス野崎駅前アリーナ
住所大阪府 大東市 南津の辺町 23-35
建築年2002年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数93部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
施工会社大豊建設
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR片町線 野崎駅  徒歩 2分
JR JR片町線 四条畷駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレサンス野崎駅前アリーナの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南津の辺町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大東市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレサンス野崎駅前アリーナの価格相場、家賃相場は南津の辺町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大東市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレサンス野崎駅前アリーナの周辺エリア(大東市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南津の辺町 中古マンション価格相場 推移・動向 南津の辺町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南津の辺町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレサンス野崎駅前アリーナの近隣には以下のような物件があります。

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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1114m 大東公園前ガーデンハイツ
大阪府 大東市 谷川 2丁目8
住道駅
徒歩15分
12階建
165部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1259m 住道パークハイツ
大阪府 大東市 曙町 6
住道駅
徒歩13分
9階建
213部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1327m デュアル四條畷
大阪府 大東市 北楠の里町 24-27
四条畷駅
徒歩4分
11階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1518m サンヴェール住道
大阪府 大東市 大東町 7-48
住道駅
徒歩14分
11階建
123部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1784m サーパス大東泉町
大阪府 大東市 泉町 2丁目16-1
住道駅
徒歩17分
11階建
141部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
2110m レスタージュ住道
大阪府 大東市 氷野 3丁目11-50
住道駅
徒歩20分
15階建
354部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
2193m ライオンズマンション住道
大阪府 大東市 赤井 3丁目1-2
住道駅
徒歩12分
14階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
2368m アメリア2番館
大阪府 東大阪市 加納 7丁目25-2
住道駅
徒歩14分
14階建
153部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
2396m アメリア1番館
大阪府 東大阪市 加納 7丁目25-1
住道駅
徒歩15分
14階建
227部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
2422m レック住道スカイハイツ
大阪府 大東市 扇町 12
住道駅
徒歩10分
10階建
86部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
2455m アメリア5番館
大阪府 東大阪市 加納 7丁目23-5
住道駅
徒歩15分
15階建
149部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
2476m ルネスファイ四條畷
大阪府 四條畷市 中野 3丁目5-50
忍ケ丘駅
徒歩10分
11階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
2487m アメリア4番館
大阪府 東大阪市 加納 7丁目23-4
住道駅
徒歩15分
15階建
177部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
2938m ライオンズマンション忍ヶ丘
大阪府 四條畷市 岡山東 1丁目3-9
忍ケ丘駅
徒歩3分
9階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2999m サンメゾンイースト
大阪府 大東市 朋来 2丁目5-35
住道駅
徒歩18分
13階建
262部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
3016m ハーティ忍ケ丘
大阪府 四條畷市 岡山東 1丁目7-7
忍ケ丘駅
徒歩2分
10階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
3108m マンハイムクレール石切
大阪府 東大阪市 日下町 4丁目2-10
新石切駅
徒歩19分
11階建
172部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
3240m マンハイムグラン石切
大阪府 東大阪市 日下町 4丁目1-42
新石切駅
徒歩15分
14階建
477部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
3318m アウルスクエアザイーストシティ1番館
大阪府 東大阪市 中石切町 5丁目8-18
新石切駅
徒歩17分
14階建
188部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
3366m プリンスヴィラ寝屋川
大阪府 寝屋川市 萱島東 3丁目24-1
萱島駅
徒歩14分
11階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
3375m アウルスクエアザイーストシティ2番館
大阪府 東大阪市 中石切町 5丁目8-3
新石切駅
徒歩14分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
3412m スコーレ四条畷(壱〜参番館)
大阪府 四條畷市 岡山東 3丁目5
忍ケ丘駅
徒歩8分
14階建
222部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
3613m ドムール鴻池
大阪府 大東市 新田本町 12
鴻池新田駅
徒歩14分
7階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
3666m ハイム鴻池
大阪府 東大阪市 鴻池町 2丁目5-17
鴻池新田駅
徒歩12分
10階建
161部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
3733m パラッシオ萱島
大阪府 寝屋川市 南水苑町 2-2
萱島駅
徒歩4分
11階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
3737m グリーンハイツ門真
大阪府 門真市 大池町 15-23
大和田駅
徒歩12分
9階建
135部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
3844m エバーグリーン門真
大阪府 門真市 大橋町 28-15
大和田駅
徒歩12分
14階建
255部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
3867m コスモ東石切さくら坂
大阪府 東大阪市 東石切町 5丁目9-5
石切駅
徒歩8分
11階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
3895m 門真パークマンション
大阪府 門真市 野里町 5-17
大和田駅
徒歩3分
10階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
3962m ライラ大和田
大阪府 門真市 野里町 10-4
大和田駅
徒歩2分
14階建
115部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
4020m 朝日プラザ
大阪府 門真市 野里町 9-24
大和田駅
徒歩3分
12階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
4027m ダイアパレス新石切フォレストタウン292
大阪府 東大阪市 西石切町 2丁目4-1
新石切駅
徒歩6分
15階建
292部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
4054m 寝屋川東ファミリータウン西4番館
大阪府 寝屋川市 打上宮前町 5-4
東寝屋川駅
徒歩3分
10階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
4114m オーク新石切
大阪府 東大阪市 西石切町 7丁目6-7
新石切駅
徒歩9分
14階建
134部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
4123m 寝屋川東ファミリータウン西3番館
大阪府 寝屋川市 打上宮前町 5-3
東寝屋川駅
徒歩3分
11階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
4146m フルレ新石切
大阪府 東大阪市 西石切町 7丁目6-13
新石切駅
徒歩10分
15階建
249部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
4173m 寝屋川東ファミリータウン西2番館
大阪府 寝屋川市 打上宮前町 5-2
東寝屋川駅
徒歩2分
11階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
4177m メロディーハイム古川橋
大阪府 門真市 一番町 10-6
古川橋駅
徒歩15分
15階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
4179m 寝屋川東ファミリータウン中2番館
大阪府 寝屋川市 打上宮前町 3-2
東寝屋川駅
徒歩4分
10階建
115部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
4180m 寝屋川東ファミリータウン南1番館
大阪府 寝屋川市 打上宮前町 2-1
東寝屋川駅
徒歩4分
4階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南津の辺町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大東市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.3%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく大東市でも人口が-8%以上減少(-12.3%)するため、市場は大幅に縮小します。大東市は大阪府全体の傾向を反映しています。

南津の辺町 $kind_labe人口推移 南津の辺町における人口推移・動向を調べることができます

南津の辺町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大東市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.7 万人 -6.16%
2045 9.3 万人 -5.84%
2040 9.9 万人 -5.53%
2035 10.5 万人 -5.04%
2030 11.0 万人 -4.34%
2025 11.5 万人 -3.42%
2020 11.9 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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