プレサンス西心斎橋(大阪府 大阪市 西区 南堀江 2丁目10-20)の価格相場は 50.5万円/㎡ (坪単価 167万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プレサンス西心斎橋 価格相場・家賃相場
50.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,212 円/㎡
(平均値)
25.5
6.0 円/㎡
桜川駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレサンス西心斎橋の価格相場情報

物件の詳細情報

プレサンス西心斎橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレサンス西心斎橋
住所大阪府 大阪市 西区 南堀江 2丁目10-20
建築年1999年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数63部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社大豊建設
管理会社プレサンスコミュニティ
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 大阪 大阪千日前線 桜川駅  徒歩 6分
阪神 阪神なんば線 桜川駅  徒歩 6分
大阪 大阪千日前線 西長堀駅  徒歩 7分
大阪 大阪長堀鶴見緑地線 西長堀駅  徒歩 7分
大阪 大阪長堀鶴見緑地線 西大橋駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレサンス西心斎橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレサンス西心斎橋の価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレサンス西心斎橋の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレサンス西心斎橋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m エスリード南堀江
大阪府 大阪市 西区 南堀江 2丁目10-15
桜川駅
徒歩6分
15階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
68m エステムコート南堀江シティライフ
大阪府 大阪市 西区 南堀江 3丁目4-2
桜川駅
徒歩5分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
100m エステムコート南堀江2レアリス
大阪府 大阪市 西区 南堀江 3丁目4-15
西長堀駅
徒歩6分
11階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
122m ジアーバネックス南堀江公園通り
大阪府 大阪市 西区 南堀江 2丁目4-8
桜川駅
徒歩5分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
140m フルーレ南堀江
大阪府 大阪市 西区 南堀江 2丁目7-17
桜川駅
徒歩4分
8階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
145m サンハイツ南堀江
大阪府 大阪市 西区 南堀江 2丁目3-4
桜川駅
徒歩6分
14階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
148m グランドシーズ南堀江
大阪府 大阪市 西区 南堀江 3丁目9-11
西長堀駅
徒歩5分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
158m リーガル南堀江
大阪府 大阪市 西区 南堀江 2丁目3
桜川駅
徒歩6分
15階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
161m プレサンス南堀江パークサイド
大阪府 大阪市 西区 南堀江 3丁目10-1
西長堀駅
徒歩4分
11階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
204m アクアプレイス南堀江
大阪府 大阪市 西区 南堀江 1丁目25-13
桜川駅
徒歩5分
14階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
225m セレッソコート西心斎橋第3
大阪府 大阪市 西区 南堀江 3丁目11-12
西長堀駅
徒歩3分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
230m パピール北堀江
大阪府 大阪市 西区 北堀江 3丁目4-18
西長堀駅
徒歩4分
9階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
263m プレサンス難波幸町
大阪府 大阪市 浪速区 幸町 2丁目3-41
桜川駅
徒歩3分
13階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
286m アドバンス心斎橋ネクスチャー
大阪府 大阪市 西区 北堀江 2丁目6-18
西大橋駅
徒歩3分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
287m プラウド南堀江
大阪府 大阪市 西区 南堀江 1丁目19
桜川駅
徒歩6分
15階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
290m ルナコート難波ウエスト
大阪府 大阪市 浪速区 幸町 2丁目3-4
桜川駅
徒歩2分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
296m リーガル西長堀
大阪府 大阪市 西区 南堀江 3丁目13-9
西長堀駅
徒歩2分
11階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
300m リーガル北堀江
大阪府 大阪市 西区 北堀江 2丁目3-12
西大橋駅
徒歩4分
14階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
303m イニシアブランなんば
大阪府 大阪市 浪速区 幸町 2丁目2
桜川駅
徒歩2分
15階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
306m ローレルアイ堀江
大阪府 大阪市 西区 南堀江 1丁目19-12
桜川駅
徒歩6分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
308m セレッソコート西心斎橋第2
大阪府 大阪市 西区 南堀江 1丁目19-25
四ツ橋駅
徒歩6分
11階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
313m グランドシーズ四ツ橋堀江公園
大阪府 大阪市 西区 北堀江 1丁目23-10
西大橋駅
徒歩5分
10階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
326m エスライズ北堀江
大阪府 大阪市 西区 北堀江 2丁目3-5
西大橋駅
徒歩3分
15階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
328m リーガル堀江公園
大阪府 大阪市 西区 南堀江 1丁目21-5
四ツ橋駅
徒歩5分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
342m プラウド堀江公園
大阪府 大阪市 西区 南堀江 1丁目21-1
四ツ橋駅
徒歩4分
14階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
390m プレサンス難波リバーオアシス
大阪府 大阪市 浪速区 幸町 1丁目2-24
桜川駅
徒歩4分
15階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
394m ダイドーメゾン大阪北堀江
大阪府 大阪市 西区 北堀江 2丁目12-20
西大橋駅
徒歩3分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
394m ダイアパレス南堀江
大阪府 大阪市 西区 南堀江 4丁目3-1
西長堀駅
徒歩2分
15階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
396m プレサンスタワー難波ウエスト
大阪府 大阪市 浪速区 桜川 2丁目3-30
桜川駅
徒歩1分
19階建
137部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
403m パシフィック難波グラシア
大阪府 大阪市 浪速区 幸町 1丁目2-22
桜川駅
徒歩4分
11階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
406m ノバ四ツ橋3番館
大阪府 大阪市 西区 北堀江 2丁目9-19
西大橋駅
徒歩2分
10階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
414m ローズガーデン北堀江
大阪府 大阪市 西区 北堀江 3丁目11-21
西長堀駅
徒歩2分
10階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
425m グランドシーズ心斎橋
大阪府 大阪市 西区 北堀江 1丁目14-23
四ツ橋駅
徒歩3分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
445m ラジュール南堀江
大阪府 大阪市 西区 南堀江 4丁目3-25
西長堀駅
徒歩3分
11階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
449m ブランズ北堀江
大阪府 大阪市 西区 北堀江 3丁目8
西長堀駅
徒歩2分
15階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
452m プロシード大阪NB3
大阪府 大阪市 浪速区 幸町 3丁目2-1
桜川駅
徒歩2分
12階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
457m ニューハイツ幸町
大阪府 大阪市 浪速区 幸町 3丁目1-3
桜川駅
徒歩2分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
459m アルタス北堀江
大阪府 大阪市 西区 北堀江 1丁目16-21
西大橋駅
徒歩2分
8階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
494m プレサンスロジェ難波グランドウエスト
大阪府 大阪市 浪速区 桜川 2丁目6-3
桜川駅
徒歩3分
15階建
194部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
509m ペルル西長堀
大阪府 大阪市 西区 新町 3丁目5-21
西長堀駅
徒歩4分
11階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市西区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+11.5%)する見込みです。 大阪市西区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+11.5%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市西区は顕著な人口増加を示します。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.7 万人 -1.35%
2045 11.9 万人 -0.34%
2040 11.9 万人 +0.96%
2035 11.8 万人 +2.16%
2030 11.6 万人 +3.41%
2025 11.2 万人 +5.58%
2020 10.6 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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