プレサンス梅田インテルノ(大阪府 大阪市 福島区 福島 6丁目5-3)の価格相場は 59.7万円/㎡ (坪単価 197万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プレサンス梅田インテルノ 価格相場・家賃相場
59.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,391 円/㎡
(平均値)
22.7
5.0 円/㎡
福島駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレサンス梅田インテルノの価格相場情報

物件の詳細情報

プレサンス梅田インテルノの物件詳細は以下の通りです。

物件名プレサンス梅田インテルノ
住所大阪府 大阪市 福島区 福島 6丁目5-3
建築年2002年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数60部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社アーバンコーポレーション
施工会社松村組
管理会社プレサンスコミュニティ
駐車場あり
備考宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR大阪環状線 福島駅  徒歩 5分
阪神 阪神本線 福島駅  徒歩 7分
JR JR東西線 新福島駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレサンス梅田インテルノの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は福島区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレサンス梅田インテルノの価格相場、家賃相場は福島区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレサンス梅田インテルノの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
福島区 中古マンション価格相場 推移・動向 福島区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

福島区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレサンス梅田インテルノの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
79m クレヴィア大阪福島
大阪府 大阪市 福島区 福島 6丁目3-2
福島駅
徒歩3分
19階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
89m エステムコート梅田リトリーヴ
大阪府 大阪市 福島区 福島 6丁目11-1
福島駅
徒歩6分
11階建
140部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
115m ザパークハウス大阪福島
大阪府 大阪市 福島区 福島 6丁目8-13
福島駅
徒歩4分
15階建
112部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
117m エスリード福島駅前第2
大阪府 大阪市 福島区 福島 6丁目4-7
福島駅
徒歩3分
12階建
121部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
175m リーガル西梅田
大阪府 大阪市 福島区 福島 6丁目15-5
福島駅
徒歩6分
12階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
185m キングマンションフェリシティ西梅田
大阪府 大阪市 福島区 福島 7丁目14-14
福島駅
徒歩3分
15階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
211m グレイスロワ福島
大阪府 大阪市 福島区 福島 7丁目13-19
福島駅
徒歩3分
15階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
256m クリエイト21アテンドル梅田
大阪府 大阪市 福島区 福島 6丁目19-7
福島駅
徒歩8分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
256m エスリード梅田西第3
大阪府 大阪市 福島区 福島 6丁目19-15
福島駅
徒歩8分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
290m シティタワー西梅田
大阪府 大阪市 福島区 福島 7丁目20-18
福島駅
徒歩6分
50階建
349部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
341m エステムプラザ梅田ウエスト
大阪府 大阪市 福島区 福島 6丁目21-13
福島駅
徒歩8分
11階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
384m エスリード福島ウエスト
大阪府 大阪市 福島区 福島 7丁目9-14
福島駅
徒歩4分
14階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
428m エスリード福島第5
大阪府 大阪市 福島区 福島 8丁目17-6
福島駅
徒歩4分
15階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
436m リーガル福島駅前
大阪府 大阪市 福島区 福島 5丁目9-3
新福島駅
徒歩1分
15階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
446m ローレルタワーサンクタス梅田
大阪府 大阪市 北区 大淀南 2丁目2-43
福島駅
徒歩8分
44階建
257部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
456m ロイヤルプラザ福島
大阪府 大阪市 福島区 福島 8丁目16-18
福島駅
徒歩4分
10階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
477m エスリード梅田西
大阪府 大阪市 福島区 福島 8丁目16-21
福島駅
徒歩4分
11階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
511m ダイドーメゾン大阪堂島
大阪府 大阪市 北区 堂島 2丁目3-4
西梅田駅
徒歩5分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
566m プレサンス大阪福島レシェンテ
大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 2丁目10
福島駅
徒歩6分
12階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
601m パレス福島
大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 2丁目9-21
福島駅
徒歩6分
10階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
602m ドミール堂島
大阪府 大阪市 福島区 福島 2丁目2-4
新福島駅
徒歩3分
11階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
605m レジュールアッシュ梅田ウエストゲート
大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 2丁目13-10
福島駅
徒歩8分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
614m プレサンスセンターコア大阪
大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 4丁目1-21
福島駅
徒歩8分
9階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
615m ルーシア北梅田
大阪府 大阪市 北区 大淀中 2丁目1-38
福島駅
徒歩10分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
617m リーガル新福島
大阪府 大阪市 福島区 福島 2丁目6-11
新福島駅
徒歩3分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
619m グランコート北梅田
大阪府 大阪市 北区 大淀中 2丁目1-10
福島駅
徒歩11分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
628m エステムコート西梅田パークビュー
大阪府 大阪市 北区 大淀中 4丁目2-1
福島駅
徒歩11分
11階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
681m アークビルドキングマンション鷺洲
大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 4丁目2-15
福島駅
徒歩9分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
683m ソレイユ梅田西
大阪府 大阪市 北区 大淀南 3丁目8-16
福島駅
徒歩10分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
683m ローレルコート大淀
大阪府 大阪市 北区 大淀南 3丁目8-1
福島駅
徒歩10分
8階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
704m ランドマークシティ北梅田
大阪府 大阪市 北区 大淀中 3丁目6-24
中津駅
徒歩13分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
713m シーズ梅田西
大阪府 大阪市 福島区 福島 4丁目8-16
新福島駅
徒歩3分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
719m リッチハイツパークサイド
大阪府 大阪市 北区 大淀中 5丁目1-1
福島駅
徒歩11分
7階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
742m アドバンス西梅田
大阪府 大阪市 北区 大淀中 5丁目2-21
福島駅
徒歩12分
11階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
745m チュリス北梅田
大阪府 大阪市 北区 大淀中 2丁目9-24
中津駅
徒歩10分
10階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
761m 藤和シティホームズ福島
大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 2丁目5-38
新福島駅
徒歩8分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
765m キングマンション鷺洲公園
大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 2丁目5-17
福島駅
徒歩9分
11階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
778m アデレイド新福島
大阪府 大阪市 福島区 福島 4丁目5-43
新福島駅
徒歩2分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
781m 福島ドリームマンション
大阪府 大阪市 福島区 福島 3丁目6-22
新福島駅
徒歩3分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
806m ベルデフラッツ梅田北
大阪府 大阪市 北区 大淀中 3丁目12-14
中津駅
徒歩13分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

福島区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市福島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+8.4%)する見込みです。 大阪市福島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+8.4%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市福島区は顕著な人口増加を示します。

福島区 $kind_labe人口推移 福島区における人口推移・動向を調べることができます

福島区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市福島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.6 万人 -0.79%
2045 8.7 万人 +0.02%
2040 8.7 万人 +0.98%
2035 8.6 万人 +1.90%
2030 8.4 万人 +2.84%
2025 8.2 万人 +3.45%
2020 7.9 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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