プレサンス三宮フラワーロード(兵庫県 神戸市 中央区 浜辺通 6丁目3-8)の価格相場は 71.3万円/㎡ (坪単価 236万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プレサンス三宮フラワーロード 価格相場・家賃相場
71.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,542 円/㎡
(平均値)
10.9
5.0 円/㎡
貿易センター駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレサンス三宮フラワーロードの価格相場情報

物件の詳細情報

プレサンス三宮フラワーロードの物件詳細は以下の通りです。

物件名プレサンス三宮フラワーロード
住所兵庫県 神戸市 中央区 浜辺通 6丁目3-8
建築年2014年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数95部屋
階数15階
管理会社自主管理
駐車場あり
備考宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス その他 ポートアイランド線 貿易センター駅  徒歩 5分
神戸市営 神戸市海岸線 三宮・花時計前駅  徒歩 8分
その他 ポートアイランド線 三宮駅  徒歩 10分
神戸市営 神戸市西神・山手線 三宮駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレサンス三宮フラワーロードの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレサンス三宮フラワーロードの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレサンス三宮フラワーロードの周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレサンス三宮フラワーロードの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
140m ライオンズマンション三宮フラワーロード
兵庫県 神戸市 中央区 磯辺通 4丁目2-3
貿易センター駅
徒歩3分
11階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
204m アーバンライフ神戸三宮ザタワー
兵庫県 神戸市 中央区 加納町 6丁目3-1
貿易センター駅
徒歩6分
34階建
271部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
254m ベリスタ神戸旧居留地
兵庫県 神戸市 中央区 海岸通 28
貿易センター駅
徒歩8分
26階建
251部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
350m ライオンズタワー神戸旧居留地
兵庫県 神戸市 中央区 伊藤町 106
三宮・花時計前駅
徒歩7分
27階建
168部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
365m ワコーレ三宮ランドマークシティ
兵庫県 神戸市 中央区 磯辺通 2丁目1-23
貿易センター駅
徒歩2分
11階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
434m 東町江戸町ビル
兵庫県 神戸市 中央区 江戸町 98-1
三宮・花時計前駅
徒歩4分
18階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
466m プレサンス三宮花時計前
兵庫県 神戸市 中央区 八幡通 3丁目2-8
三宮・花時計前駅
徒歩3分
15階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
549m クロス磯上公園
兵庫県 神戸市 中央区 磯辺通 1丁目1-35
貿易センター駅
徒歩5分
11階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
792m エイジングコート三宮
兵庫県 神戸市 中央区 磯上通 3丁目2-2
三宮・花時計前駅
徒歩7分
15階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
803m みゆきハイム
兵庫県 神戸市 中央区 御幸通 3丁目1-11
三宮・花時計前駅
徒歩5分
9階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
813m 甲南シャトー三宮
兵庫県 神戸市 中央区 小野柄通 5丁目1-13
三宮駅
徒歩3分
12階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
835m プレサンス三宮ディライト
兵庫県 神戸市 中央区 御幸通 3丁目1-6
三宮・花時計前駅
徒歩6分
15階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
865m ラコート三宮
兵庫県 神戸市 中央区 御幸通 3丁目1-25
三宮・花時計前駅
徒歩7分
11階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
876m アドバンス三宮4ルシール
兵庫県 神戸市 中央区 御幸通 3丁目2-19
三宮駅
徒歩6分
14階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
905m エステムプラザ神戸三宮ルクシア
兵庫県 神戸市 中央区 御幸通 3丁目2-25
三宮駅
徒歩6分
15階建
182部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
913m カイセイ神戸海岸通第2
兵庫県 神戸市 中央区 海岸通 2丁目1-1
元町駅
徒歩6分
11階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
929m 三宮シティタワー
兵庫県 神戸市 中央区 小野柄通 3丁目1-2
三宮駅
徒歩6分
9階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
947m エステムコート神戸三宮プライム
兵庫県 神戸市 中央区 小野柄通 3丁目2-19
三宮駅
徒歩5分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
981m プレサンス神戸三宮
兵庫県 神戸市 中央区 雲井通 4丁目1-27
三宮駅
徒歩5分
11階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
985m エスリード神戸三宮パークビュー
兵庫県 神戸市 中央区 御幸通 2丁目2-23
三宮駅
徒歩8分
13階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1027m サムティ三宮レガニール
兵庫県 神戸市 中央区 雲井通 3丁目1-1
三宮駅
徒歩6分
14階建
92部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1028m グランパレ元町トアウエスト
兵庫県 神戸市 中央区 北長狭通 3丁目11-2
元町駅
徒歩3分
8階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1033m ローレルコート神戸元町
兵庫県 神戸市 中央区 栄町通 2丁目7-1
元町駅
徒歩3分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1076m リーガル神戸三宮山手
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 2丁目11-25
三宮駅
徒歩2分
13階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1083m ワコーレ元町ザシティ
兵庫県 神戸市 中央区 元町通 3丁目2-1
元町駅
徒歩2分
15階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1091m アスヴェル神戸元町
兵庫県 神戸市 中央区 元町通 3丁目1-17
元町駅
徒歩3分
11階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1104m エステムコート三宮駅前ラドゥー
兵庫県 神戸市 中央区 琴ノ緒町 3丁目2-8
三宮駅
徒歩4分
10階建
161部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1126m ワコーレトアロードザスイート
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 3丁目10-18
三宮駅
徒歩3分
1階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1126m ロイヤル神戸三宮
兵庫県 神戸市 中央区 加納町 4丁目10-23
三宮駅
徒歩2分
14階建
114部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1132m ザレジデンス元町海岸通
兵庫県 神戸市 中央区 海岸通 3丁目2
みなと元町駅
徒歩2分
15階建
131部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1133m ローレル元町サンセール
兵庫県 神戸市 中央区 元町通 3丁目9-4
元町駅
徒歩2分
10階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1134m レジュールザ元町駅前
兵庫県 神戸市 中央区 北長狭通 4丁目7-28
元町駅
徒歩3分
14階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1180m トア山手フラッツ
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 3丁目12-1
三宮駅
徒歩6分
13階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1184m リーガル神戸元町
兵庫県 神戸市 中央区 北長狭通 4丁目9-15
県庁前駅
徒歩3分
11階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1194m サンワシティプラザ三宮
兵庫県 神戸市 中央区 琴ノ緒町 4丁目8-1
三宮駅
徒歩5分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1198m エステムコート三宮イースト2リベルテ
兵庫県 神戸市 中央区 南本町通 5丁目1-9
春日野道駅
徒歩6分
7階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1199m ザパークハウス神戸トアロード
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 2丁目4-1
三宮駅
徒歩5分
14階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1214m エステムコート三宮駅前2アデシオン
兵庫県 神戸市 中央区 加納町 3丁目2-3
三宮駅
徒歩4分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1215m ウォームスヴィル中山手
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 2丁目3-21
三宮駅
徒歩5分
11階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1219m ワコーレイクシ神戸トアウエスト
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 3丁目15
県庁前駅
徒歩4分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.7%)する見込みです。 神戸市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.7%)します。神戸市全体が人口減少(-8.5%)している中で、神戸市中央区は顕著な人口増加を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -1.75%
2045 15.4 万人 -1.14%
2040 15.6 万人 -0.10%
2035 15.6 万人 +0.86%
2030 15.5 万人 +1.57%
2025 15.2 万人 +3.16%
2020 14.8 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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