プレサンスロジェ荻窪桃井(東京都 杉並区 桃井 2丁目20-10)の価格相場は 121万円/㎡ (坪単価 401万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (92.1㎡) の 11,875 万円 (新築時価格・分譲時価格から+51.1%)、最も低い部屋は 902号室 (60.6㎡) の 7,066 万円 (新築時価格・分譲時価格から+42.8%)です。

プレサンスロジェ荻窪桃井 価格相場・家賃相場
121 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,400 円/㎡
(平均値)
11.1 年
38.5 円/㎡
荻窪駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレサンスロジェ荻窪桃井の価格相場情報

物件の詳細情報

プレサンスロジェ荻窪桃井の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレサンスロジェ荻窪桃井
住所東京都 杉並区 桃井 2丁目20-10
建築年2014年
構造RC造
総戸数114部屋
階数9階
用途地域準工業地域
小学校区桃井第一小学校
中学校区井荻中学校
管理会社グローバルコミュニティ(株)、(株)プレサンスコミュニティ
駐車場有
備考共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、プレイルーム、防犯カメラ
部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス JR  JR中央線  荻窪駅  バス10分,バス停より徒歩 1分
JR  JR総武線  荻窪駅  バス10分,バス停より徒歩 1分
東京メトロ  東京メトロ丸ノ内線  荻窪駅  バス10分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレサンスロジェ荻窪桃井(10フロア、114戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2025年02月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

0階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
11277.75㎡
(4LDK)		5,498万円9,584万円18.2万2.3%
11375.50㎡
(3LDK)		5,438万円9,239万円17.9万2.3%
11470.16㎡
(3LDK)		4,978万円8,438万円17.0万2.4%
11570.29㎡
(3LDK)		4,978万円8,457万円17.1万2.4%
11672.52㎡
(3LDK)		5,038万円8,789万円17.4万2.4%
11772.37㎡
(3LDK)		5,028万円8,767万円17.4万2.4%
11875.10㎡
(3LDK)		5,338万円9,179万円17.8万2.3%
11988.47㎡
(4LDK)		6,608万円11,280万円19.7万2.1%
12070.22㎡
(3LDK)		4,828万円8,447万円17.0万2.4%
12170.27㎡
(3LDK)		4,928万円8,454万円17.0万2.4%
12278.57㎡
(3LDK)		5,698万円9,710万円18.3万2.3%

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
10177.75㎡
(4LDK)		6,198万円9,584万円18.2万2.3%
10275.50㎡
(3LDK)		5,808万円9,239万円17.9万2.3%
10370.16㎡
(3LDK)		5,438万円8,438万円17.0万2.4%
10470.29㎡
(3LDK)		5,438万円8,457万円17.1万2.4%
10572.52㎡
(3LDK)		5,488万円8,789万円17.4万2.4%
10672.37㎡
(3LDK)		5,458万円8,767万円17.4万2.4%
10775.10㎡
(3LDK)		5,728万円9,179万円17.8万2.3%
10888.47㎡
(4LDK)		7,178万円11,280万円19.7万2.1%
10970.22㎡
(3LDK)		5,188万円8,447万円17.0万2.4%
11070.27㎡
(3LDK)		5,388万円8,454万円17.0万2.4%
11178.57㎡
(3LDK)		6,118万円9,710万円18.3万2.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20177.75㎡
(4LDK)		6,368万円9,584万円18.2万2.3%
20275.50㎡
(3LDK)		5,988万円9,239万円17.9万2.3%
20370.16㎡
(3LDK)		5,618万円8,438万円17.0万2.4%
20470.29㎡
(3LDK)		5,618万円8,457万円17.1万2.4%
20572.52㎡
(3LDK)		5,718万円8,789万円17.4万2.4%
20665.24㎡
(3LDK)		4,998万円7,720万円16.2万2.5%
20760.65㎡
(3LDK)		4,498万円7,066万円15.4万2.6%
20872.37㎡
(3LDK)		5,708万円8,767万円17.4万2.4%
20975.10㎡
(3LDK)		5,858万円9,179万円17.8万2.3%
21088.47㎡
(4LDK)		7,318万円11,280万円19.7万2.1%
21165.24㎡
(3LDK)		4,848万円7,720万円16.2万2.5%
21270.22㎡
(3LDK)		5,278万円8,447万円17.0万2.4%
21370.22㎡
(3LDK)		5,388万円8,447万円17.0万2.4%
21470.27㎡
(3LDK)		5,528万円8,454万円17.0万2.4%
21578.57㎡
(3LDK)		6,408万円9,710万円18.3万2.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30177.75㎡
(4LDK)		6,438万円9,584万円18.2万2.3%
30275.50㎡
(3LDK)		6,078万円9,239万円17.9万2.3%
30370.16㎡
(3LDK)		5,688万円8,438万円17.0万2.4%
30470.29㎡
(3LDK)		5,688万円8,457万円17.1万2.4%
30572.52㎡
(3LDK)		5,788万円8,789万円17.4万2.4%
30665.24㎡
(3LDK)		5,218万円7,720万円16.2万2.5%
30760.65㎡
(3LDK)		4,598万円7,066万円15.4万2.6%
30872.37㎡
(3LDK)		5,778万円8,767万円17.4万2.4%
30975.10㎡
(3LDK)		5,928万円9,179万円17.8万2.3%
31088.47㎡
(4LDK)		7,408万円11,280万円19.7万2.1%
31165.24㎡
(3LDK)		4,988万円7,720万円16.2万2.5%
31270.22㎡
(3LDK)		5,418万円8,447万円17.0万2.4%
31370.22㎡
(3LDK)		5,478万円8,447万円17.0万2.4%
31470.27㎡
(3LDK)		5,608万円8,454万円17.0万2.4%
31578.57㎡
(3LDK)		6,478万円9,710万円18.3万2.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40175.50㎡
(3LDK)		6,518万円9,239万円17.9万2.3%
40270.16㎡
(3LDK)		5,728万円8,438万円17.0万2.4%
40370.29㎡
(3LDK)		5,728万円8,457万円17.1万2.4%
40472.52㎡
(3LDK)		5,828万円8,789万円17.4万2.4%
40565.24㎡
(3LDK)		5,258万円7,720万円16.2万2.5%
40660.65㎡
(3LDK)		4,718万円7,066万円15.4万2.6%
40772.37㎡
(3LDK)		5,818万円8,767万円17.4万2.4%
40875.10㎡
(3LDK)		5,968万円9,179万円17.8万2.3%
40988.47㎡
(4LDK)		7,468万円11,280万円19.7万2.1%
41065.24㎡
(3LDK)		5,068万円7,720万円16.2万2.5%
41170.22㎡
(3LDK)		5,488万円8,447万円17.0万2.4%
41270.22㎡
(3LDK)		5,538万円8,447万円17.0万2.4%
41370.27㎡
(3LDK)		5,658万円8,454万円17.0万2.4%
41478.57㎡
(3LDK)		6,518万円9,710万円18.3万2.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50192.10㎡
(4LDK)		7,858万円11,875万円20.1万2.0%
50270.29㎡
(3LDK)		5,768万円8,457万円17.1万2.4%
50372.52㎡
(3LDK)		5,868万円8,789万円17.4万2.4%
50465.24㎡
(3LDK)		5,298万円7,720万円16.2万2.5%
50560.65㎡
(3LDK)		4,758万円7,066万円15.4万2.6%
50672.37㎡
(3LDK)		5,858万円8,767万円17.4万2.4%
50775.10㎡
(3LDK)		6,008万円9,179万円17.8万2.3%
50888.47㎡
(4LDK)		7,528万円11,280万円19.7万2.1%
50965.24㎡
(3LDK)		5,148万円7,720万円16.2万2.5%
51070.22㎡
(3LDK)		5,558万円8,447万円17.0万2.4%
51170.22㎡
(3LDK)		5,598万円8,447万円17.0万2.4%
51270.27㎡
(3LDK)		5,708万円8,454万円17.0万2.4%
51378.57㎡
(3LDK)		6,558万円9,710万円18.3万2.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60170.29㎡
(3LDK)		5,988万円8,457万円17.1万2.4%
60272.52㎡
(3LDK)		5,908万円8,789万円17.4万2.4%
60365.24㎡
(3LDK)		5,338万円7,720万円16.2万2.5%
60460.65㎡
(3LDK)		4,798万円7,066万円15.4万2.6%
60572.37㎡
(3LDK)		5,898万円8,767万円17.4万2.4%
60675.10㎡
(3LDK)		6,048万円9,179万円17.8万2.3%
60788.47㎡
(4LDK)		7,638万円11,280万円19.7万2.1%
60865.24㎡
(3LDK)		5,338万円7,720万円16.2万2.5%
60970.22㎡
(3LDK)		5,778万円8,447万円17.0万2.4%
61070.22㎡
(3LDK)		5,778万円8,447万円17.0万2.4%
61170.27㎡
(3LDK)		6,158万円8,454万円17.0万2.4%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70170.29㎡
(3LDK)		6,028万円8,457万円17.1万2.4%
70272.52㎡
(3LDK)		5,948万円8,789万円17.4万2.4%
70365.24㎡
(3LDK)		5,378万円7,720万円16.2万2.5%
70460.65㎡
(3LDK)		4,838万円7,066万円15.4万2.6%
70572.37㎡
(3LDK)		5,938万円8,767万円17.4万2.4%
70675.10㎡
(3LDK)		6,088万円9,179万円17.8万2.3%
70788.47㎡
(4LDK)		7,678万円11,280万円19.7万2.1%
70865.24㎡
(3LDK)		5,428万円7,720万円16.2万2.5%
70970.22㎡
(3LDK)		5,818万円8,447万円17.0万2.4%
71070.22㎡
(3LDK)		6,258万円8,447万円17.0万2.4%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
80172.52㎡
(3LDK)		6,318万円8,789万円17.4万2.4%
80265.24㎡
(3LDK)		5,418万円7,720万円16.2万2.5%
80360.65㎡
(3LDK)		4,878万円7,066万円15.4万2.6%
80472.37㎡
(3LDK)		5,978万円8,767万円17.4万2.4%
80575.10㎡
(3LDK)		6,128万円9,179万円17.8万2.3%
80688.47㎡
(4LDK)		7,718万円11,280万円19.7万2.1%
80765.24㎡
(3LDK)		5,508万円7,720万円16.2万2.5%
80870.22㎡
(3LDK)		6,358万円8,447万円17.0万2.4%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
90190.03㎡
(4LDK)		7,998万円11,534万円19.9万2.1%
90260.65㎡
(3LDK)		4,948万円7,066万円15.4万2.6%
90372.37㎡
(3LDK)		6,048万円8,767万円17.4万2.4%
90475.10㎡
(3LDK)		6,198万円9,179万円17.8万2.3%
90588.47㎡
(4LDK)		7,808万円11,280万円19.7万2.1%
90665.24㎡
(3LDK)		5,998万円7,720万円16.2万2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレサンスロジェ荻窪桃井の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は桃井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレサンスロジェ荻窪桃井の価格相場、家賃相場は桃井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレサンスロジェ荻窪桃井の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
桃井 中古マンション価格相場 推移・動向 桃井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桃井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレサンスロジェ荻窪桃井の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
86m 桃井グリーンパーク
東京都 杉並区 桃井 2丁目20-16 		井荻駅
徒歩20分 		5階建
RC造 1970年
103m マリオン荻窪
東京都 杉並区 桃井 2丁目21-5 		荻窪駅
徒歩22分
RC造 1993年
103m エクセル荻窪西
東京都 杉並区 今川 3丁目1-22 		上井草駅
徒歩15分
RC造 1995年
105m サンテラス荻窪
東京都 杉並区 桃井 2丁目20-2 		荻窪駅
徒歩19分
RC造 1999年
109m サニーヒルズ荻窪
東京都 杉並区 今川 2丁目5-7 		上井草駅
徒歩14分 		6階建
RC造 1990年
139m アビタシオンM
東京都 杉並区 桃井 2丁目17-21 		西荻窪駅
徒歩15分
RC造 1991年
144m ハイムフリーデン
東京都 杉並区 桃井 2丁目22-11 		上井草駅
徒歩15分 		4階建
RC造 1992年
155m アメージングエステート荻窪
東京都 杉並区 今川 2丁目2-6 		上井草駅
徒歩22分
RC造 2004年
163m ピーチヒルズ
東京都 杉並区 桃井 2丁目17-7 		西荻窪駅
徒歩15分
RC造 1996年
163m グランドメゾン保坂
東京都 杉並区 今川 2丁目2-3 		上井草駅
徒歩18分 		3階建
RC造 1991年
194m 中田ビル
東京都 杉並区 今川 2丁目2-24 		井荻駅
徒歩17分
RC造 1977年
203m リーベブルクオソノイビルディング
東京都 杉並区 今川 3丁目3-4 		上井草駅
徒歩16分
RC造 1992年
204m ハルナコーポ
東京都 杉並区 桃井 2丁目24-13 		井荻駅
徒歩17分
RC造 1979年
215m ロイヤルパークス荻窪
東京都 杉並区 桃井 3丁目10-1 		上井草駅
徒歩15分 		12階建
RC造 2006年
219m パルティール荻窪
東京都 杉並区 桃井 2丁目24-15 		井荻駅
徒歩18分
RC造 2010年
224m グランドメゾン2
東京都 杉並区 今川 2丁目10-12 		上井草駅
徒歩15分
RC造 1992年
225m コートハウス荻窪
東京都 杉並区 桃井 3丁目3-14 		西荻窪駅
徒歩17分
RC造 1981年
238m UR都市機構プロムナード荻窪4号棟
東京都 杉並区 桃井 3丁目7-4 		西荻窪駅
徒歩17分
RC造 2005年
245m 渡辺ビル
東京都 杉並区 桃井 2丁目24-19 		井荻駅
徒歩16分 		3階建
RC造 1973年
246m リーベブルク3番館
東京都 杉並区 今川 3丁目3-7 		上井草駅
徒歩13分 		6階建
RC造 1985年
247m メゾンリラ
東京都 杉並区 桃井 2丁目24-25 		荻窪駅
徒歩20分
RC造 2010年
262m UR都市機構プロムナード荻窪2号棟
東京都 杉並区 桃井 3丁目7-2 		西荻窪駅
徒歩17分
RC造 2005年
271m リーベブルク桃井
東京都 杉並区 桃井 2丁目12-8 		西荻窪駅
徒歩20分 		3階建
RC造 1988年
273m UR都市機構プロムナード荻窪5号棟
東京都 杉並区 桃井 3丁目7-5 		西荻窪駅
徒歩17分
RC造 2005年
278m リーベブルク1番館
東京都 杉並区 今川 3丁目3-16 		荻窪駅
徒歩21分 		6階建
55部屋 		RC造 1985年
284m インザパーク荻窪マスターズハウス
東京都 杉並区 桃井 3丁目11-1 		西荻窪駅
徒歩17分
RC造 2005年
285m ケーニッヒヒュッテ
東京都 杉並区 桃井 3丁目1-15 		西荻窪駅
徒歩15分 		4階建
RC造 1971年
290m 杉並女子桃井ハイツ
東京都 杉並区 桃井 3丁目2-9 		西荻窪駅
徒歩12分
RC造 1982年
300m 新田マンション
東京都 杉並区 桃井 2丁目8-16 		荻窪駅
徒歩15分 		3階建
7部屋 		RC造 1971年
300m UR都市機構プロムナード荻窪1号棟
東京都 杉並区 桃井 3丁目7-1 		西荻窪駅
徒歩17分
RC造 2005年
303m カルム荻窪ミューグランデ
東京都 杉並区 今川 1丁目5-6 		井荻駅
徒歩15分
RC造 1999年
322m 渋谷ビル
東京都 杉並区 桃井 2丁目4-5 		西荻窪駅
徒歩17分
RC造 1993年
322m プリマヴェーラ荻窪
東京都 杉並区 桃井 1丁目31-5 		荻窪駅
徒歩16分
RC造 2012年
328m in the Park 荻窪サウステラス
東京都 杉並区 桃井 3丁目 		荻窪駅
徒歩19分 		14階建
454部屋 		RC造 2006年
328m in the Park 荻窪シーズンテラス
東京都 杉並区 桃井 3丁目 		荻窪駅
徒歩19分 		14階建
454部屋 		RC造 2006年
330m in the Park 荻窪マスターズハウス
東京都 杉並区 桃井 3丁目7-5 		荻窪駅
徒歩23分 		14階建
454部屋 		RC造 2006年
332m ヴィラモモイ
東京都 杉並区 桃井 2丁目8-20 		荻窪駅
徒歩15分
RC造 1988年
333m レクセル荻窪
東京都 杉並区 桃井 3丁目2-1 		荻窪駅
徒歩24分 		7階建
67部屋 		RC造 2006年
336m ユニーブル荻窪
東京都 杉並区 桃井 2丁目3-4 		西荻窪駅
徒歩16分 		6階建
24部屋 		RC造 2005年
342m アベニューモモイ
東京都 杉並区 桃井 2丁目3-4 		西荻窪駅
徒歩17分 		8階建
RC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桃井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

桃井 $kind_labe人口推移 桃井における人口推移・動向を調べることができます

桃井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 61.9 万人 -0.33%
2045 年 62.1 万人 +0.31%
2040 年 61.9 万人 +1.16%
2035 年 61.2 万人 +1.76%
2030 年 60.1 万人 +1.96%
2025 年 59.0 万人 -0.27%
2020 年 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

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