プルミエール西灘(兵庫県 神戸市 灘区 倉石通 4丁目1-16)の価格相場は 28.7万円/㎡ (坪単価 95.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プルミエール西灘 価格相場・家賃相場
28.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,769 円/㎡
(平均値)
44.1
5.0 円/㎡
王子公園駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プルミエール西灘の価格相場情報

物件の詳細情報

プルミエール西灘の物件詳細は以下の通りです。

物件名プルミエール西灘
住所兵庫県 神戸市 灘区 倉石通 4丁目1-16
建築年1980年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数11部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
施工会社熊田工務店
管理会社互光建物管理
備考-、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪急 阪急神戸本線 王子公園駅  徒歩 5分
阪神 阪神本線 西灘駅  徒歩 13分
JR JR神戸線 灘駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプルミエール西灘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は灘区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプルミエール西灘の価格相場、家賃相場は灘区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プルミエール西灘の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
灘区 中古マンション価格相場 推移・動向 灘区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

灘区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プルミエール西灘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
70m ワコーレ王子公園
兵庫県 神戸市 灘区 倉石通 5丁目1-10
王子公園駅
徒歩4分
10階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
74m サンパレス倉石
兵庫県 神戸市 灘区 倉石通 5丁目1-11
王子公園駅
徒歩4分
6階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
90m ワコーレ王子公園ステーションスターズ
兵庫県 神戸市 灘区 倉石通 3丁目1-9
王子公園駅
徒歩6分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
100m アーバンヴィレッジ王子公園
兵庫県 神戸市 灘区 倉石通 3丁目1-16
王子公園駅
徒歩6分
9階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
102m レジオン王子公園エルコート
兵庫県 神戸市 灘区 福住通 4丁目1-2
王子公園駅
徒歩6分
11階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
105m 甲南西灘ハイム
兵庫県 神戸市 灘区 水道筋 5丁目3-13
王子公園駅
徒歩4分
8階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
137m ワコーレ王子公園アグレア
兵庫県 神戸市 灘区 水道筋 4丁目2-15
王子公園駅
徒歩7分
11階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
140m 西灘アーバンライフ
兵庫県 神戸市 灘区 水道筋 5丁目1-3
王子公園駅
徒歩5分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
155m ロマネスク王子公園
兵庫県 神戸市 灘区 福住通 5丁目3-6
王子公園駅
徒歩6分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
162m ヴェルドール王子公園
兵庫県 神戸市 灘区 福住通 5丁目3-7
王子公園駅
徒歩7分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
194m シャトー西灘(神戸市灘区中原通)
兵庫県 神戸市 灘区 中原通 6丁目1-21
王子公園駅
徒歩3分
5階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
197m パレドゥグレース西灘
兵庫県 神戸市 灘区 岸地通 4丁目1-15
王子公園駅
徒歩6分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
199m グランドプラザ王子公園
兵庫県 神戸市 灘区 水道筋 6丁目3-4
王子公園駅
徒歩3分
11階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
240m ビバリーハウス王子公園
兵庫県 神戸市 灘区 倉石通 2丁目2-23
王子公園駅
徒歩8分
11階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
252m 甲南オークス摩耶
兵庫県 神戸市 灘区 天城通 4丁目3-12
王子公園駅
徒歩8分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
271m 灘王子ハイツ
兵庫県 神戸市 灘区 中原通 7丁目1-7
王子公園駅
徒歩2分
5階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
289m 王子公園シティハウス
兵庫県 神戸市 灘区 畑原通 5丁目2-5
王子公園駅
徒歩8分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
293m ワコーレディオ王子公園
兵庫県 神戸市 灘区 中原通 1丁目5-9
王子公園駅
徒歩9分
10階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
307m グランコート王子公園
兵庫県 神戸市 灘区 大内通 5丁目1-1
王子公園駅
徒歩8分
8階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
337m グルーブ王子公園グランアリーナ
兵庫県 神戸市 灘区 倉石通 1丁目1-20
王子公園駅
徒歩9分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
339m ワコーレパークブルー王子公園
兵庫県 神戸市 灘区 倉石通 1丁目2-23
王子公園駅
徒歩9分
8階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
343m グルーブ王子公園グランウイング
兵庫県 神戸市 灘区 水道筋 2丁目
王子公園駅
徒歩10分
14階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
352m ワコーレ王子公園ラグゼ
兵庫県 神戸市 灘区 畑原通 3丁目4-3
王子公園駅
徒歩10分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
355m メゾン城内
兵庫県 神戸市 灘区 城内通 1丁目5-13
王子公園駅
徒歩3分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
359m ザサン西灘
兵庫県 神戸市 灘区 王子町 1丁目1-16
王子公園駅
徒歩1分
5階建
5部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
362m プレステージ王子公園クラシーク
兵庫県 神戸市 灘区 岸地通 2丁目4-19
王子公園駅
徒歩10分
11階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
362m ランズ王子公園
兵庫県 神戸市 灘区 水道筋 2丁目8-1
王子公園駅
徒歩10分
14階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
373m セレッソコート神戸天城通
兵庫県 神戸市 灘区 天城通 7丁目1-30
王子公園駅
徒歩6分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
374m リブコート王子公園
兵庫県 神戸市 灘区 王子町 1丁目1-6
王子公園駅
徒歩2分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
375m ライオンズマンション西灘
兵庫県 神戸市 灘区 城内通 1丁目5-12
王子公園駅
徒歩3分
3階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
403m グランブルー王子公園
兵庫県 神戸市 灘区 水道筋 1丁目21-2
王子公園駅
徒歩10分
15階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
405m サンビルダー王子公園
兵庫県 神戸市 灘区 王子町 1丁目2-21
王子公園駅
徒歩2分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
407m コート青谷川公園
兵庫県 神戸市 灘区 福住通 8丁目1-2
王子公園駅
徒歩4分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
416m ライオンズマンション赤坂通
兵庫県 神戸市 灘区 赤坂通 3丁目5-8
王子公園駅
徒歩11分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
457m サンシャイン王子公園
兵庫県 神戸市 灘区 城内通 2丁目5-22
王子公園駅
徒歩2分
10階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
460m ローレルコート六甲篠原
兵庫県 神戸市 灘区 篠原南町 7丁目6-1
王子公園駅
徒歩11分
9階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
462m ライオンズマンション王子公園ヴィアーレ
兵庫県 神戸市 灘区 水道筋 1丁目8-2
王子公園駅
徒歩11分
10階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
479m モアライフ灘
兵庫県 神戸市 灘区 畑原通 2丁目2-21
王子公園駅
徒歩12分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
484m ワコーレアベニュー灘
兵庫県 神戸市 灘区 泉通 3丁目1-13
西灘駅
徒歩9分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
489m エスペランス赤坂
兵庫県 神戸市 灘区 赤坂通 7丁目3-14
王子公園駅
徒歩8分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

灘区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市灘区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.2%)すると予想されます。 神戸市全体が大幅な人口減少する中で、神戸市灘区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.2%)にあり、神戸市(-8.5%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

灘区 $kind_labe人口推移 灘区における人口推移・動向を調べることができます

灘区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市灘区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.7 万人 -2.19%
2045 13.0 万人 -2.04%
2040 13.3 万人 -1.57%
2035 13.5 万人 -1.03%
2030 13.6 万人 -0.66%
2025 13.7 万人 +0.45%
2020 13.7 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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