プリオール浜名湖(静岡県 浜松市 北区 三ケ日町都筑 3103-1)の価格相場は 16.7万円/㎡ (坪単価 55.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プリオール浜名湖 価格相場・家賃相場
16.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,046 円/㎡
(平均値)
34.4
23.0 円/㎡
東都筑駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プリオール浜名湖の価格相場情報

物件の詳細情報

プリオール浜名湖の物件詳細は以下の通りです。

物件名プリオール浜名湖
住所静岡県 浜松市 北区 三ケ日町都筑 3103-1
建築年1990年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数270部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域無指定
施工会社東急建設、鹿島建設
管理会社東急コミュニティー
駐車場あり
備考ペット相談可・フィットネス・エレベーター、-
アクセス その他 天竜浜名湖鉄道 東都筑駅  徒歩 23分
その他 天竜浜名湖鉄道 都筑駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプリオール浜名湖の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの浜松市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプリオール浜名湖の価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、浜松市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プリオール浜名湖の周辺エリア(浜松市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プリオール浜名湖の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
479m 東急リゾートタウン浜名湖B1棟
静岡県 浜松市 北区 三ケ日町都筑
都筑駅
徒歩19分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
517m 東急リゾートタウン浜名湖B2棟
静岡県 浜松市 北区 三ケ日町都筑
都筑駅
徒歩19分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
562m 東急リゾートタウン浜名湖C棟
静岡県 浜松市 北区 三ケ日町都筑
都筑駅
徒歩20分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
603m 東急リゾートタウン浜名湖D2棟
静岡県 浜松市 北区 三ケ日町都筑
都筑駅
徒歩21分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
622m 東急リゾートタウン浜名湖E棟
静岡県 浜松市 北区 三ケ日町都筑
都筑駅
徒歩21分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
656m 東急リゾートタウン浜名湖A棟
静岡県 浜松市 北区 三ケ日町都筑
都筑駅
徒歩21分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
696m 東急リゾートタウン浜名湖F棟
静岡県 浜松市 北区 三ケ日町都筑
都筑駅
徒歩22分
3階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
758m 東急リゾートタウン浜名湖H1棟
静岡県 浜松市 北区 三ケ日町大崎
都筑駅
徒歩29分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
766m 東急リゾートタウン浜名湖G棟
静岡県 浜松市 北区 三ケ日町都筑
都筑駅
徒歩22分
3階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
810m 東急リゾートタウン浜名湖H2棟
静岡県 浜松市 北区 三ケ日町大崎
都筑駅
徒歩30分
4階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
2656m リステル浜名湖
静岡県 浜松市 北区 三ケ日町下尾奈 2251-38
尾奈駅
徒歩17分
6階建
168部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
4064m 館山寺シーサイドマンション
静岡県 浜松市 西区 舘山寺町 2295-1
気賀駅
徒歩101分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
7380m ブライトタウン湖西
静岡県 湖西市 鷲津 1660-63
鷲津駅
徒歩11分
5階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
8184m エンブルガーデン浜名湖
静岡県 湖西市 鷲津
鷲津駅
徒歩16分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
8988m ハイツ谷上
静岡県 湖西市 鷲津 946-144
鷲津駅
徒歩18分
4階建
5部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
9852m レクセル浜松弁天島
静岡県 浜松市 西区 舞阪町弁天島 2911-1
弁天島駅
徒歩17分
6階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
10117m ブライトタウン新居
静岡県 湖西市 新居町新居 248-2
新居町駅
徒歩4分
10階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
10130m チサンマンション浜名湖弁天島
静岡県 浜松市 西区 舞阪町弁天島 3500
弁天島駅
徒歩12分
5階建
104部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
10225m マンション弁天島
静岡県 浜松市 西区 舞阪町弁天島 3738
弁天島駅
徒歩10分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
10385m ファミールヴィラ浜名湖弁天島
静岡県 浜松市 西区 舞阪町弁天島 2658-363
弁天島駅
徒歩8分
3階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
10745m ルシェモア弁天島
静岡県 浜松市 西区 舞阪町弁天島 3285-62
弁天島駅
徒歩3分
14階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
11485m ブライトタウン西山
静岡県 浜松市 西区 西山町 1055-57
高塚駅
徒歩70分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
11622m ウィスティリア浜松ウエスト
静岡県 浜松市 西区 雄踏 1丁目14-5
舞阪駅
徒歩34分
5階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
11659m ドゥエルエミナンス
静岡県 浜松市 北区 根洗町 848
金指駅
徒歩43分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
11717m アーバンライフ葵町
静岡県 浜松市 中区 葵西 5丁目18-30
上島駅
徒歩72分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
11886m ドラゴンズマンション
静岡県 浜松市 中区 葵西 6丁目7-15
上島駅
徒歩70分
4階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
12051m アートピア西都台
静岡県 浜松市 西区 西都台町 7-30
高塚駅
徒歩38分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
12108m ロイヤルシャトー高丘
静岡県 浜松市 中区 高丘北 2丁目44-8
上島駅
徒歩64分
6階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
12219m ピュアライフ高丘
静岡県 浜松市 中区 高丘北 1丁目5-14
上島駅
徒歩61分
6階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
12284m ウィスティリア志都呂
静岡県 浜松市 西区 志都呂 1丁目6-13
高塚駅
徒歩34分
9階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
12304m ディアレスト大平台
静岡県 浜松市 西区 大平台 3丁目34-18
高塚駅
徒歩38分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
12340m サンクレイドル高丘
静岡県 浜松市 中区 高丘北 1丁目37-15
上島駅
徒歩60分
7階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
12399m アーバンシティ浜松高丘
静岡県 浜松市 中区 高丘北 1丁目1-1
上島駅
徒歩56分
13階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
12445m ナイスアーバン葵町
静岡県 浜松市 中区 葵西 3丁目15-1
上島駅
徒歩61分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
12453m アズパセーヌ佐鳴湖
静岡県 浜松市 西区 大平台 4丁目34-17
高塚駅
徒歩36分
5階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
12466m アーバンライフ高丘
静岡県 浜松市 中区 高丘北 1丁目38-31
上島駅
徒歩59分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
12610m ライオンズマンション浜松高丘
静岡県 浜松市 中区 高丘北 1丁目30-33
上島駅
徒歩57分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
12641m 青葉台コーポ(浜松市)
静岡県 浜松市 中区 富塚町 3830-3
遠州病院駅
徒歩60分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
12690m ライオンズマンション浜松葵町
静岡県 浜松市 中区 葵西 2丁目17-15
上島駅
徒歩58分
11階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
12716m やよいマンション(S-1〜S-3)
静岡県 浜松市 中区 富塚町
遠州病院駅
徒歩57分
4階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1966年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

浜松市北区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、浜松市の減少傾向(-7.6%)と同じく浜松市北区でも人口が-8%以上減少(-8.1%)するため、市場は大幅に縮小します。浜松市北区は浜松市全体の傾向を反映しています。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

浜松市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.5 万人 -4.40%
2045 7.9 万人 -4.19%
2040 8.2 万人 -3.66%
2035 8.5 万人 -3.20%
2030 8.8 万人 -2.80%
2025 9.1 万人 -2.31%
2020 9.3 万人 -

浜松市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.7 万人 -3.80%
2045 68.3 万人 -3.48%
2040 70.8 万人 -3.16%
2035 73.1 万人 -2.85%
2030 75.2 万人 -2.60%
2025 77.2 万人 -2.34%
2020 79.1 万人 -

静岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 282.9 万人 -4.86%
2045 297.3 万人 -4.57%
2040 311.6 万人 -4.24%
2035 325.4 万人 -3.90%
2030 338.6 万人 -3.56%
2025 351.1 万人 -3.38%
2020 363.3 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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