プラッサA(埼玉県 越谷市 大字南荻島 3722-1)の価格相場は 14.9万円/㎡ (坪単価 49.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (53.7㎡) の 764 万円、最も低い部屋は 1階 (46.5㎡) の 724 万円です。

プラッサA 価格相場・家賃相場
14.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,162 円/㎡
(平均値)
26.4
19.0 円/㎡
北越谷駅
4.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『プラッサA』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『プラッサA』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『越谷市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『越谷市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プラッサAの価格相場情報

プラッサAのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を14.9万円/㎡、家賃相場を1162.0円/㎡と算定しています。住所は「埼玉県 越谷市 大字南荻島 3722-1」です。北越谷駅から徒歩19.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は26.4年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

プラッサAの物件詳細は以下の通りです。

物件名プラッサA
住所埼玉県 越谷市 大字南荻島 3722-1
建築年1998年
構造鉄骨造
アクセス 東武 東武伊勢崎線 北越谷駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プラッサA(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年05月29日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階46.53㎡
(2DK)
-724万円5.7万9.5%
1階47.34㎡
(2DK)
-730万円5.8万9.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階52.93㎡
(2DK)
-760万円5.9万9.2%
2階53.73㎡
(2DK)
-764万円5.9万9.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラッサAの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は大字南荻島のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの越谷市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラッサAの価格相場、家賃相場は大字南荻島のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

プラッサAの周辺エリア(越谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、越谷市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
大字南荻島 中古マンション価格相場 推移・動向 大字南荻島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大字南荻島 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プラッサAの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
アンビエラ
埼玉県 越谷市 大字南荻島 3535
北越谷駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2013年
リブリ-T.K2
埼玉県 越谷市 大字南荻島 3781-1
北越谷駅
徒歩14分

木造 2012年
フォーシーズンズ
埼玉県 越谷市 大字南荻島 3511
北越谷駅
徒歩14分

鉄骨造 2012年
エスペランサ1
埼玉県 越谷市 大字南荻島 3358-2
北越谷駅
徒歩13分

木造 2011年
ピノ・リヴィエール
埼玉県 越谷市 大字南荻島 109-1
北越谷駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2010年
カレントハイツ1
埼玉県 越谷市 大字南荻島 3257-2
北越谷駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2008年
フィールドパレス
埼玉県 越谷市 大字南荻島 3758-2
北越谷駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2008年
アブニール
埼玉県 越谷市 大字南荻島 3299-1
北越谷駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2006年
カレントハイツ2
埼玉県 越谷市 大字南荻島 3531
北越谷駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2006年
レオパレスフリーダ
埼玉県 越谷市 大字南荻島 891-3
北越谷駅
徒歩23分

木造 2006年
アルパ
埼玉県 越谷市 大字南荻島 3839
北越谷駅
徒歩19分

木造 2006年
レオパレスボヌール
埼玉県 越谷市 大字南荻島 3528
北越谷駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2005年
ライネス北越谷
埼玉県 越谷市 大字南荻島 3738-1
北越谷駅
徒歩17分

木造 2005年
リリックコート北越谷
埼玉県 越谷市 大字南荻島 80-1
北越谷駅
徒歩16分

鉄骨造 2005年
グリーンエイジ
埼玉県 越谷市 大字南荻島 3293-1
北越谷駅
徒歩12分

木造 2000年
プラッサA
埼玉県 越谷市 大字南荻島 3722-1
北越谷駅
徒歩19分

鉄骨造 1998年
プラッサB
埼玉県 越谷市 大字南荻島 3722-4
北越谷駅
徒歩19分

鉄骨造 1998年
ラ・シャンブル
埼玉県 越谷市 大字南荻島 3531-3
北越谷駅
徒歩15分

木造 1996年
ウインパレス
埼玉県 越谷市 大字南荻島 3261-1
北越谷駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1995年
藤和シティコープ北越谷
埼玉県 越谷市 大字南荻島 60-4
北越谷駅
徒歩14分

RC造 1994年
ドゥエリング北越谷
埼玉県 越谷市 大字南荻島 3617
北越谷駅
徒歩13分

木造 1993年
クレメンス越谷
埼玉県 越谷市 大字南荻島 3226-1
北越谷駅
徒歩15分

鉄骨造 1993年
レオパレスウィング
埼玉県 越谷市 大字南荻島 4436-2
大袋駅
徒歩12分

木造 1993年
レオパレスフローラルヴィラ
埼玉県 越谷市 大字南荻島 3745-1
北越谷駅
徒歩14分

木造 1993年
ハイツウィスタリア
埼玉県 越谷市 大字南荻島 3218-1
北越谷駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1993年
ハイムオオクラ
埼玉県 越谷市 大字南荻島 3859
北越谷駅
徒歩15分

木造 1993年
メゾンモリタ
埼玉県 越谷市 大字南荻島 3315-2
北越谷駅
徒歩12分

木造 1992年
フローリア文教
埼玉県 越谷市 大字南荻島 3558
北越谷駅
徒歩19分

鉄骨造 1992年
リバティーベル北越谷
埼玉県 越谷市 大字南荻島 3424
北越谷駅
徒歩12分

鉄骨造 1991年
リバーガーデン
埼玉県 越谷市 大字南荻島 3299-2
北越谷駅
徒歩15分

木造 1991年
ガーデンパレス
埼玉県 越谷市 大字南荻島 3515-5
北越谷駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1991年
ノアメゾン
埼玉県 越谷市 大字南荻島 1-1
北越谷駅
徒歩13分

木造 1991年
ビレッジWEST2
埼玉県 越谷市 大字南荻島 2007-3
北越谷駅
徒歩66分

木造 1991年
カレッジメイト
埼玉県 越谷市 大字南荻島 3283
北越谷駅
徒歩15分

木造 1991年
マインドハイムカネコ
埼玉県 越谷市 大字南荻島 3307-1
北越谷駅
徒歩13分

木造 1991年
カサブランカ
埼玉県 越谷市 大字南荻島 3760
北越谷駅
徒歩15分

木造 1991年
リベルティメゾン2
埼玉県 越谷市 大字南荻島 440-3
北越谷駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1991年
越谷ダイヤモンドマンション
埼玉県 越谷市 大字南荻島 81-1
北越谷駅
徒歩17分

RC造 1991年
アップルハウス1
埼玉県 越谷市 大字南荻島 4101-1
大袋駅
徒歩18分

木造 1990年
ファミリープラザ
埼玉県 越谷市 大字南荻島 447-4
大袋駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大字南荻島における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、大字南荻島における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあり、埼玉県(-3.3%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。しかし、これは投資家にとって安定した市場または買い手市場の機会を提供する可能性があります。

大字南荻島 $kind_labe人口推移 大字南荻島における人口推移・動向を調べることができます

大字南荻島 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

越谷市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、越谷市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 33.0 万人 -1.21%
2045 33.4 万人 -1.05%
2040 33.8 万人 -0.92%
2035 34.1 万人 -0.65%
2030 34.3 万人 -0.22%
2025 34.4 万人 +0.72%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、埼玉県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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