Name: プラウド本八幡
Brand: プラウド
SKU: プラウド本八幡
Price: 908000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

プラウド本八幡(千葉県市川市南八幡 4丁目11-12)の価格相場は 90.8万円/㎡ (坪単価 300万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (78.9㎡) の 7,098 万円 (新築時価格・分譲時価格から+39.7%)、最も低い部屋は 1203号室 (71.0㎡) の 6,499 万円 (新築時価格・分譲時価格から+32.6%)です。

プラウド本八幡価格相場・家賃相場

90.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,732 円/㎡

(平均値)

12.9 年

3.0 円/㎡

本八幡駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プラウド本八幡の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南八幡の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プラウド本八幡の価格相場情報

物件の詳細情報

プラウド本八幡の物件詳細は以下の通りです。

物件名	プラウド本八幡
ブランド	プラウド
住所	千葉県市川市南八幡 4丁目11-12
建築年	2012年
構造	RC造
総戸数	61部屋
階数	12階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	大和田小学校
中学校区	第八中学校
管理会社	野村不動産パートナーズ(株)
備考	共用施設：防犯カメラ、エレベーター、駐車場あり、エントランス、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：オール電化、システムキッチン、ペット相談可、インターネット利用可、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	JR JR総武線本八幡駅徒歩 3分都営都営新宿線本八幡駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プラウド本八幡(10フロア、50戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	78.87㎡ (3LDK)	5,080万円	7,098万円	12.9万	2.2%
302	73.24㎡ (3LDK)	4,420万円	6,670万円	12.9万	2.3%
303	71.04㎡ (3LDK)	4,280万円	6,499万円	12.9万	2.4%
304	73.22㎡ (3LDK)	4,450万円	6,668万円	12.9万	2.3%
305	76.81㎡ (3LDK)	4,750万円	6,943万円	12.9万	2.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	78.87㎡ (3LDK)	5,260万円	7,098万円	12.9万	2.2%
402	73.24㎡ (3LDK)	4,590万円	6,670万円	12.9万	2.3%
403	71.04㎡ (3LDK)	4,450万円	6,499万円	12.9万	2.4%
404	73.22㎡ (3LDK)	4,590万円	6,668万円	12.9万	2.3%
405	76.81㎡ (3LDK)	4,950万円	6,943万円	12.9万	2.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	78.87㎡ (3LDK)	5,410万円	7,098万円	12.9万	2.2%
502	73.24㎡ (3LDK)	4,720万円	6,670万円	12.9万	2.3%
503	71.04㎡ (3LDK)	4,580万円	6,499万円	12.9万	2.4%
504	73.22㎡ (3LDK)	4,720万円	6,668万円	12.9万	2.3%
505	76.81㎡ (3LDK)	5,120万円	6,943万円	12.9万	2.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	78.87㎡ (3LDK)	5,480万円	7,098万円	12.9万	2.2%
602	73.24㎡ (3LDK)	4,790万円	6,670万円	12.9万	2.3%
603	71.04㎡ (3LDK)	4,650万円	6,499万円	12.9万	2.4%
604	73.22㎡ (3LDK)	4,790万円	6,668万円	12.9万	2.3%
605	76.81㎡ (3LDK)	5,190万円	6,943万円	12.9万	2.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	78.87㎡ (3LDK)	5,530万円	7,098万円	12.9万	2.2%
702	73.24㎡ (3LDK)	4,830万円	6,670万円	12.9万	2.3%
703	71.04㎡ (3LDK)	4,690万円	6,499万円	12.9万	2.4%
704	73.22㎡ (3LDK)	4,830万円	6,668万円	12.9万	2.3%
705	76.81㎡ (3LDK)	5,250万円	6,943万円	12.9万	2.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	78.87㎡ (3LDK)	5,570万円	7,098万円	12.9万	2.2%
802	73.24㎡ (3LDK)	4,860万円	6,670万円	12.9万	2.3%
803	71.04㎡ (3LDK)	4,720万円	6,499万円	12.9万	2.4%
804	73.22㎡ (3LDK)	4,860万円	6,668万円	12.9万	2.3%
805	76.81㎡ (3LDK)	5,290万円	6,943万円	12.9万	2.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	78.87㎡ (3LDK)	5,600万円	7,098万円	12.9万	2.2%
902	73.24㎡ (3LDK)	4,890万円	6,670万円	12.9万	2.3%
903	71.04㎡ (3LDK)	4,750万円	6,499万円	12.9万	2.4%
904	73.22㎡ (3LDK)	4,890万円	6,668万円	12.9万	2.3%
905	76.81㎡ (3LDK)	5,320万円	6,943万円	12.9万	2.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	78.87㎡ (3LDK)	5,620万円	7,098万円	12.9万	2.2%
1002	73.24㎡ (3LDK)	4,920万円	6,670万円	12.9万	2.3%
1003	71.04㎡ (3LDK)	4,780万円	6,499万円	12.9万	2.4%
1004	73.22㎡ (3LDK)	4,920万円	6,668万円	12.9万	2.3%
1005	76.81㎡ (3LDK)	5,340万円	6,943万円	12.9万	2.2%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	78.87㎡ (3LDK)	5,640万円	7,098万円	12.9万	2.2%
1102	73.24㎡ (3LDK)	4,950万円	6,670万円	12.9万	2.3%
1103	71.04㎡ (3LDK)	4,810万円	6,499万円	12.9万	2.4%
1104	73.22㎡ (3LDK)	4,950万円	6,668万円	12.9万	2.3%
1105	76.81㎡ (3LDK)	5,360万円	6,943万円	12.9万	2.2%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	78.87㎡ (3LDK)	5,770万円	7,098万円	12.9万	2.2%
1202	73.24㎡ (3LDK)	5,040万円	6,670万円	12.9万	2.3%
1203	71.04㎡ (3LDK)	4,900万円	6,499万円	12.9万	2.4%
1204	73.22㎡ (3LDK)	5,040万円	6,668万円	12.9万	2.3%
1205	76.81㎡ (3LDK)	5,470万円	6,943万円	12.9万	2.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラウド本八幡の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南八幡のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラウド本八幡の価格相場、家賃相場は南八幡のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラウド本八幡の周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南八幡中古マンション価格相場推移・動向南八幡における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南八幡中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プラウド本八幡の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
28m	山村ビル千葉県市川市南八幡 4丁目11-13	本八幡駅徒歩4分	5階建	RC造	1976年
28m	湯浅ビル千葉県市川市南八幡 4丁目11-13	本八幡駅徒歩2分	5階建	RC造	1975年
30m	ミハエルビル千葉県市川市南八幡 5丁目11-14	本八幡駅徒歩3分		RC造	2012年
45m	フォレスト南八幡千葉県市川市南八幡 5丁目11-12	本八幡駅徒歩3分	5階建	RC造	2013年
52m	メルヴェイユ千葉県市川市南八幡 5丁目10-8	本八幡駅徒歩2分		RC造	2006年
53m	東洋マンション千葉県市川市南八幡 4丁目4-14	本八幡駅徒歩3分	6階建	RC造	1980年
54m	エスペランサ田中千葉県市川市南八幡 4丁目10-16	本八幡駅徒歩2分	7階建	RC造	1987年
64m	八幡実業マンション千葉県市川市南八幡 5丁目11-18	本八幡駅徒歩5分		RC造	1981年
65m	八幡実業ビル千葉県市川市南八幡 5丁目11-18	本八幡駅徒歩4分	4階建	RC造	1978年
66m	アロー本八幡千葉県市川市南八幡 4丁目5-12	本八幡駅徒歩3分		RC造	2009年
66m	アロー本八幡ビル千葉県市川市南八幡 4丁目5-12	本八幡駅徒歩2分	6階建	RC造	2010年
67m	パークホームズ本八幡千葉県市川市南八幡 4丁目10-17	本八幡駅徒歩4分	12階建 44部屋	RC造	2014年
70m	ライオンズマンション市川第5 千葉県市川市南八幡 4丁目4-16	本八幡駅徒歩2分	9階建	RC造	1983年
73m	TAKAKENHILLSNO11 千葉県市川市南八幡 4丁目4-11	本八幡駅徒歩2分	5階建	RC造	2012年
86m	ナイスアーバン本八幡千葉県市川市南八幡 4丁目4-17	本八幡駅徒歩2分	13階建	RC造	1998年
104m	マンション・アイコー千葉県市川市南八幡 4丁目13-1	本八幡駅徒歩4分	3階建	RC造	1991年
106m	AKRESIDENCE本八幡千葉県市川市南八幡 5丁目10-4	本八幡駅徒歩3分		RC造	2014年
106m	マウンテニア千葉県市川市南八幡 5丁目9-8	本八幡駅徒歩3分	3階建	RC造	2011年
107m	Mauntaineer 千葉県市川市南八幡 5丁目9-8	本八幡駅徒歩3分		RC造	2010年
107m	キャニオンマンション本八幡千葉県市川市南八幡 4丁目12-14	本八幡駅徒歩5分	7階建	RC造	1988年
112m	AKレジデンス本八幡千葉県市川市南八幡 5丁目10-4	本八幡駅徒歩2分	13階建	RC造	2014年
114m	オータムマンション千葉県市川市南八幡 4丁目5-5	本八幡駅徒歩2分	5階建	RC造	1978年
115m	グローブレジデンス本八幡千葉県市川市南八幡 4丁目13-12	本八幡駅徒歩4分	5階建	RC造	1987年
115m	向陽フラット千葉県市川市南八幡 4丁目13-12	本八幡駅徒歩5分	5階建	RC造	1987年
121m	ヴェルドミール高英千葉県市川市南八幡 4丁目6-14	本八幡駅徒歩2分	5階建	RC造	2007年
123m	丸東本八幡ビル市川ルーフガーデンハイツ千葉県市川市南八幡 4丁目4-20	本八幡駅徒歩2分		RC造	1977年
124m	サンライズビル千葉県市川市南八幡 4丁目6-13	本八幡駅徒歩2分	5階建	RC造	1999年
128m	判澤マンション千葉県市川市南八幡 5丁目11-5	本八幡駅徒歩4分		RC造	1994年
131m	清鳳ビル千葉県市川市南八幡 4丁目5-17	本八幡駅徒歩2分	4階建	RC造	1972年
134m	ラフィーヌ・南八幡千葉県市川市南八幡 5丁目10-3	本八幡駅徒歩3分	8階建	RC造	1997年
135m	ビラ・ヨーコソ千葉県市川市南八幡 4丁目6-16	本八幡駅徒歩3分	5階建 9部屋	RC造	1970年
137m	M’s 千葉県市川市南八幡 4丁目5-16	本八幡駅徒歩2分	4階建	RC造	2008年
140m	判沢マンション第2 千葉県市川市南八幡 5丁目11-5	京成八幡駅徒歩4分	3階建	RC造	1994年
140m	プラウド本八幡ディアージュ千葉県市川市南八幡 4丁目12-3	本八幡駅徒歩5分	14階建 81部屋	RC造	2015年
144m	グリーンターフ南八幡千葉県市川市南八幡 4丁目4-22	本八幡駅徒歩2分	8階建	RC造	1989年
146m	イクサスビル千葉県市川市南八幡 4丁目14-2	本八幡駅徒歩2分	9階建	RC造	2009年
148m	朝日ビル千葉県市川市南八幡 4丁目5-2	本八幡駅徒歩2分	5階建	RC造	1988年
148m	IM41321 千葉県市川市南八幡 4丁目13-21	本八幡駅徒歩5分		RC造	2007年
157m	クローバービル千葉県市川市南八幡 4丁目5-20	本八幡駅徒歩2分	5階建	RC造	1979年
157m	ピエール本八幡千葉県市川市南八幡 5丁目10-1	本八幡駅徒歩3分	8階建	RC造	1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南八幡の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

南八幡 $kind_labe人口推移南八幡における人口推移・動向を調べることができます

南八幡将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	48.3 万人	-1.45%
2045 年	49.0 万人	-0.99%
2040 年	49.5 万人	-0.51%
2035 年	49.8 万人	-0.17%
2030 年	49.9 万人	-0.03%
2025 年	49.9 万人	+0.44%
2020 年	49.7 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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