プラウド戸田公園アベニュー(埼玉県 戸田市 南町 2-6)の価格相場は 59.2万円/㎡ (坪単価 196万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1003号室 (98.8㎡) の 6,082 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.7%)、最も低い部屋は 307号室 (66.1㎡) の 3,816 万円 (新築時価格・分譲時価格から+27.6%)です。

プラウド戸田公園アベニュー 価格相場・家賃相場
59.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
205 円/㎡
(平均値)
20.2 年
6.0 円/㎡
戸田公園駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『プラウド戸田公園アベニュー』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『プラウド戸田公園アベニュー』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『戸田市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『戸田市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修：竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プラウド戸田公園アベニューの価格相場情報

プラウド戸田公園アベニューのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を59.2万円/㎡、家賃相場を205.0円/㎡と算定しています。住所は「埼玉県 戸田市 南町 2-6」です。10階建てRC造の物件で、戸田公園駅から徒歩6.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は20.2年と比較的古い物件です。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

プラウド戸田公園アベニューの物件詳細は以下の通りです。

物件名プラウド戸田公園アベニュー
ブランドプラウド
住所埼玉県 戸田市 南町 2-6
建築年2004年
構造RC造
総戸数62部屋
階数10階
用途地域第一種住居地域
小学校区戸田南小学校
中学校区戸田中学校
管理会社野村不動産パートナーズ(株)
備考共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、ガーデン
部屋の基本設備：床暖房、システムキッチン、BS/CS対応、インターネット利用可
アクセス JR  JR埼京線  戸田公園駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プラウド戸田公園アベニュー(10フロア、62戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年04月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
10177.96㎡
(3LDK)		3,780万円4,607万円1.9万0.5%
10276.15㎡
(3LDK)		3,590万円4,484万円2.3万0.6%
10373.99㎡
(3LDK)		3,460万円4,338万円2.8万0.8%
10477.73㎡
(3LDK)		3,590万円4,591万円2.0万0.5%
10573.87㎡
(3LDK)		3,350万円4,329万円2.9万0.8%
10688.97㎡
(4LDK)		4,490万円5,374万円-0.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20177.96㎡
(3LDK)		4,090万円4,607万円1.9万0.5%
20276.15㎡
(3LDK)		3,750万円4,484万円2.3万0.6%
20373.99㎡
(3LDK)		3,620万円4,338万円2.8万0.8%
20477.73㎡
(3LDK)		3,750万円4,591万円2.0万0.5%
20573.87㎡
(3LDK)		3,450万円4,329万円2.9万0.8%
20688.97㎡
(4LDK)		4,620万円5,374万円-0.3%
20766.14㎡
(2LDK)		2,880万円3,816万円4.4万1.4%
20873.85㎡
(3LDK)		3,370万円4,328万円2.9万0.8%
20976.00㎡
(3LDK)		3,590万円4,473万円2.4万0.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30177.96㎡
(3LDK)		4,280万円4,607万円1.9万0.5%
30276.15㎡
(3LDK)		3,850万円4,484万円2.3万0.6%
30373.99㎡
(3LDK)		3,690万円4,338万円2.8万0.8%
30477.73㎡
(3LDK)		3,850万円4,591万円2.0万0.5%
30573.78㎡
(3LDK)		3,520万円4,323万円2.9万0.8%
30688.97㎡
(4LDK)		4,690万円5,374万円-0.3%
30766.14㎡
(2LDK)		2,990万円3,816万円4.4万1.4%
30873.85㎡
(3LDK)		3,460万円4,328万円2.9万0.8%
30976.00㎡
(3LDK)		3,690万円4,473万円2.4万0.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40177.96㎡
(3LDK)		4,390万円4,607万円1.9万0.5%
40276.15㎡
(3LDK)		3,970万円4,484万円2.3万0.6%
40373.99㎡
(3LDK)		3,780万円4,338万円2.8万0.8%
40477.73㎡
(3LDK)		3,970万円4,591万円2.0万0.5%
40573.78㎡
(3LDK)		3,580万円4,323万円2.9万0.8%
40688.97㎡
(4LDK)		4,780万円5,374万円-0.3%
40781.23㎡
(3LDK)		4,090万円4,832万円1.0万0.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50177.96㎡
(3LDK)		4,470万円4,607万円1.9万0.5%
50276.15㎡
(3LDK)		4,040万円4,484万円2.3万0.6%
50373.99㎡
(3LDK)		3,850万円4,338万円2.8万0.8%
50477.73㎡
(3LDK)		4,040万円4,591万円2.0万0.5%
50573.78㎡
(3LDK)		3,620万円4,323万円2.9万0.8%
50688.97㎡
(4LDK)		4,830万円5,374万円-0.3%
50781.23㎡
(3LDK)		3,890万円4,832万円1.0万0.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60177.96㎡
(3LDK)		4,550万円4,607万円1.9万0.5%
60276.15㎡
(3LDK)		4,090万円4,484万円2.3万0.6%
60373.99㎡
(3LDK)		3,900万円4,338万円2.8万0.8%
60477.73㎡
(3LDK)		4,080万円4,591万円2.0万0.5%
60573.78㎡
(3LDK)		3,660万円4,323万円2.9万0.8%
60688.97㎡
(4LDK)		4,880万円5,374万円-0.3%
60781.23㎡
(3LDK)		3,990万円4,832万円1.0万0.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70188.66㎡
(4LDK)		5,380万円5,352万円-0.3%
70273.99㎡
(3LDK)		3,980万円4,338万円2.8万0.8%
70377.73㎡
(3LDK)		4,120万円4,591万円2.0万0.5%
70473.78㎡
(3LDK)		3,750万円4,323万円2.9万0.8%
70588.97㎡
(4LDK)		4,950万円5,374万円-0.3%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
80188.66㎡
(4LDK)		5,250万円5,352万円-0.3%
80273.99㎡
(3LDK)		4,060万円4,338万円2.8万0.8%
80377.73㎡
(3LDK)		4,160万円4,591万円2.0万0.5%
80473.78㎡
(3LDK)		3,790万円4,323万円2.9万0.8%
80588.97㎡
(4LDK)		4,990万円5,374万円-0.3%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
90194.63㎡
(4LDK)		5,590万円5,779万円-0.7%
90277.73㎡
(3LDK)		4,260万円4,591万円2.0万0.5%
90373.78㎡
(3LDK)		3,990万円4,323万円2.9万0.8%
90488.97㎡
(4LDK)		5,190万円5,374万円-0.3%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
100194.63㎡
(4LDK)		5,580万円5,779万円-0.7%
100277.73㎡
(3LDK)		4,290万円4,591万円2.0万0.5%
100398.79㎡
(4LDK)		5,980万円6,082万円-1.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラウド戸田公園アベニューの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は南町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの戸田市の土地相場から確認いただけます。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラウド戸田公園アベニューの価格相場、家賃相場は南町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、戸田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

プラウド戸田公園アベニューの周辺エリア(戸田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、戸田市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象：  
単位：   タッチ操作：
南町 中古マンション価格相場 推移・動向 南町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プラウド戸田公園アベニューの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
70m プラウド戸田公園フィールド
埼玉県 戸田市 南町 3-1 		戸田公園駅
徒歩7分 		8階建
87部屋 		RC造 2004年
98m パレドール戸田公園
埼玉県 戸田市 本町 5丁目11-27 		戸田公園駅
徒歩4分 		4階建
RC造 2003年
106m エトワール南
埼玉県 戸田市 南町 2-28 		戸田公園駅
徒歩6分
RC造 1991年
109m ハイツ重
埼玉県 戸田市 本町 5丁目11-29 		戸田公園駅
徒歩5分 		3階建
RC造 1988年
151m ローレライ
埼玉県 戸田市 本町 5丁目11-6 		戸田公園駅
徒歩3分 		7階建
RC造 1996年
159m RUSCELLO戸田公園
埼玉県 戸田市 本町 5丁目11-1 		戸田公園駅
徒歩3分 		7階建
RC造 1999年
171m ルシエロ戸田公園
埼玉県 戸田市 本町 5丁目11-1 		戸田公園駅
徒歩3分
RC造 1998年
178m ドミールランピート
埼玉県 戸田市 本町 5丁目10-16 		戸田公園駅
徒歩4分 		5階建
RC造 1994年
178m ドミール・ランピード
埼玉県 戸田市 本町 5丁目10-16 		戸田公園駅
徒歩4分 		5階建
RC造 1994年
185m クレヴィア戸田公園
埼玉県 戸田市 南町 4-10 		戸田公園駅
徒歩8分 		8階建
117部屋 		RC造 2015年
187m 高木マンション
埼玉県 戸田市 南町 6-31 		戸田公園駅
徒歩8分
RC造 1985年
198m パークサイド戸田
埼玉県 戸田市 南町 4-10 		戸田公園駅
徒歩10分
RC造 1989年
198m グランパサージュ戸田公園
埼玉県 戸田市 南町 1-23 		戸田公園駅
徒歩6分
RC造 1997年
206m フィリシティートダパーク
埼玉県 戸田市 本町 5丁目10-23 		戸田公園駅
徒歩4分
RC造 1990年
209m コスモ戸田公園アーバンステージ
埼玉県 戸田市 本町 5丁目10-19 		戸田公園駅
徒歩4分
RC造 1997年
216m コスモ戸田公園アネックス
埼玉県 戸田市 南町 5-1 		戸田公園駅
徒歩10分
RC造 1996年
224m ベルメゾン戸田公園
埼玉県 戸田市 本町 5丁目10-12 		戸田公園駅
徒歩5分 		5階建
RC造 2002年
225m コスモ戸田公園グランコート
埼玉県 戸田市 南町 7-30 		戸田公園駅
徒歩8分
RC造 1995年
228m プラウド戸田公園パークフロント
埼玉県 戸田市 本町 5丁目7-3 		戸田公園駅
徒歩10分 		8階建
35部屋 		RC造 2011年
234m リラ・ガーデン
埼玉県 戸田市 本町 5丁目13-13 		戸田公園駅
徒歩2分 		6階建
RC造 1989年
241m タカパークハイツ
埼玉県 戸田市 本町 5丁目6-16 		戸田公園駅
徒歩9分 		4階建
RC造 1989年
246m エコーグリーン戸田
埼玉県 戸田市 本町 5丁目10-9 		戸田公園駅
徒歩5分
RC造 1979年
246m サンエクセラ
埼玉県 戸田市 本町 5丁目12-30 		戸田公園駅
徒歩3分 		3階建
RC造 2015年
248m コスモ戸田公園リバーシティウエスト
埼玉県 戸田市 南町 5-3 		戸田公園駅
徒歩10分
RC造 1996年
256m 戸田南町住宅
埼玉県 戸田市 南町 8-5 		戸田公園駅
徒歩6分 		5階建
RC造 1973年
260m 平沢荘
埼玉県 戸田市 本町 5丁目10-6 		戸田公園駅
徒歩5分
RC造 1993年
287m エトワール戸田公園
埼玉県 戸田市 本町 5丁目12-36 		戸田公園駅
徒歩1分 		7階建
RC造 1998年
288m ハイツヨシタカ
埼玉県 戸田市 本町 2丁目16-3 		戸田公園駅
徒歩2分 		3階建
RC造 1994年
294m フォーシーズン☆22戸田公園
埼玉県 戸田市 本町 2丁目16-8 		戸田公園駅
徒歩4分
RC造 2004年
295m フォーシーズン22
埼玉県 戸田市 本町 2丁目16-8 		戸田公園駅
徒歩4分 		4階建
RC造 2005年
295m フォーシーズン22戸田公園
埼玉県 戸田市 本町 2丁目16-8 		戸田公園駅
徒歩4分 		4階建
RC造 2005年
301m メゾンドパルシェ
埼玉県 戸田市 本町 5丁目9-17 		戸田公園駅
徒歩4分 		3階建
RC造 1990年
307m グランカルム戸田
埼玉県 戸田市 本町 5丁目13-19 		戸田公園駅
徒歩2分 		7階建
RC造 2003年
325m メゾン丘の上
埼玉県 戸田市 本町 4丁目17-22 		戸田公園駅
徒歩2分 		3階建
RC造 1993年
330m 公園ハイツ
埼玉県 戸田市 本町 2丁目16-20 		戸田公園駅
徒歩5分 		4階建
RC造 1989年
331m PAL戸田公園
埼玉県 戸田市 南町 8-31 		戸田公園駅
徒歩7分
RC造 1994年
337m WINビル
埼玉県 戸田市 本町 4丁目17-28 		戸田公園駅
徒歩1分
RC造 2001年
357m デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ
埼玉県 戸田市 南町 		戸田公園駅
徒歩11分 		9階建
139部屋 		RC造 2016年
363m ライオンズマンション戸田公園リバーステージ
埼玉県 戸田市 本町 5丁目5-10 		戸田公園駅
徒歩8分
RC造 1997年
367m レーベンヴィラ戸田公園
埼玉県 戸田市 南町 10 		戸田公園駅
徒歩10分 		10階建
34部屋 		RC造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、南町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+6.6%の増加)。このような大幅な人口増加が見込まれる地域では、中古マンション市場にも新しい需要が生まれます。新築の供給が追いつかない場合、購入希望者は中古物件を検討する傾向にあり、これが中古マンション価格の上昇を促す可能性があります。その結果、投資機会が増え、中古マンション市場が活性化することが予想されます。

戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)ます。埼玉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、戸田市の顕著な人口増加は、地域内での経済活動と不動産市場の活性化を示しています。新しい住宅や商業施設への高まる需要は、不動産価格の上昇と投資機会の増加をもたらし、戸田市を埼玉県における成長の中心地として際立たせています。

南町 $kind_labe人口推移 南町における人口推移・動向を調べることができます

南町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

戸田市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、戸田市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 15.1 万人 -0.43%
2045 年 15.1 万人 +0.09%
2040 年 15.1 万人 +0.69%
2035 年 15.0 万人 +1.37%
2030 年 14.8 万人 +1.97%
2025 年 14.5 万人 +3.16%
2020 年 14.1 万人 -

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、埼玉県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 663.4 万人 -2.35%
2045 年 679.4 万人 -2.29%
2040 年 695.3 万人 -2.08%
2035 年 710.1 万人 -1.71%
2030 年 722.4 万人 -1.26%
2025 年 731.6 万人 -0.39%
2020 年 734.5 万人 -

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