プラウド弦巻パサージュ(東京都 世田谷区 弦巻 1丁目49-14)の価格相場は 99.3万円/㎡ (坪単価 328万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (109㎡) の 11,515 万円 (新築時価格・分譲時価格から+65.4%)、最も低い部屋は 101号室 (63.7㎡) の 6,116 万円 (新築時価格・分譲時価格から+33.2%)です。

プラウド弦巻パサージュ 価格相場・家賃相場
99.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,651 円/㎡
(平均値)
18.8
13.0 円/㎡
桜新町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プラウド弦巻パサージュの価格相場情報

物件の詳細情報

プラウド弦巻パサージュの物件詳細は以下の通りです。

物件名プラウド弦巻パサージュ
ブランドプラウド
住所東京都 世田谷区 弦巻 1丁目49-14
建築年2005年
構造RC造
総戸数26部屋
階数6階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区弦巻小学校
中学校区弦巻中学校
管理会社野村不動産パートナーズ(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、床暖房
アクセス その他 東急田園都市線 桜新町駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

プラウド弦巻パサージュ(6フロア、26戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10163.68㎡
(2LDK)
4,590万円6,116万円18.0万3.5%
102108.54㎡
(3LDK)
6,960万円11,515万円24.9万2.6%
103107.03㎡
(3LDK)
6,910万円11,318万円24.7万2.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20173.50㎡
(3LDK)
5,690万円7,220万円19.9万3.3%
20270.05㎡
(3LDK)
5,290万円6,827万円19.2万3.4%
20377.89㎡
(3LDK)
6,250万円7,728万円20.7万3.2%
20478.25㎡
(3LDK)
6,450万円7,770万円20.7万3.2%
20570.53㎡
(3LDK)
5,590万円6,882万円19.3万3.4%
20675.32㎡
(3LDK)
5,890万円7,430万円20.2万3.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30173.50㎡
(3LDK)
5,940万円7,220万円19.9万3.3%
30270.05㎡
(3LDK)
5,490万円6,827万円19.2万3.4%
30377.89㎡
(3LDK)
6,490万円7,728万円20.7万3.2%
30478.25㎡
(3LDK)
6,690万円7,770万円20.7万3.2%
30570.53㎡
(3LDK)
5,890万円6,882万円19.3万3.4%
30675.32㎡
(3LDK)
6,250万円7,430万円20.2万3.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40179.32㎡
(3LDK)
6,540万円7,896万円20.9万3.2%
40270.05㎡
(3LDK)
5,740万円6,827万円19.2万3.4%
40377.89㎡
(3LDK)
6,690万円7,728万円20.7万3.2%
40478.25㎡
(3LDK)
6,890万円7,770万円20.7万3.2%
40570.53㎡
(3LDK)
6,190万円6,882万円19.3万3.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50176.17㎡
(3LDK)
6,390万円7,528万円20.4万3.2%
50277.89㎡
(3LDK)
6,990万円7,728万円20.7万3.2%
50378.25㎡
(3LDK)
7,190万円7,770万円20.7万3.2%
50479.10㎡
(3LDK)
6,990万円7,870万円20.9万3.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60181.49㎡
(4LDK)
7,090万円8,151万円21.3万3.1%
60290.81㎡
(3LDK)
8,890万円9,273万円22.7万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラウド弦巻パサージュの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は弦巻のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラウド弦巻パサージュの価格相場、家賃相場は弦巻のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラウド弦巻パサージュの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
弦巻 中古マンション価格相場 推移・動向 弦巻における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

弦巻 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プラウド弦巻パサージュの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m Gアパートメント
東京都 世田谷区 弦巻 1丁目49-9
上町駅
徒歩7分

RC造 1990年
81m グランコート弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 3丁目25-16
上町駅
徒歩7分
6階建
RC造 1992年
83m マキシマム世田谷
東京都 世田谷区 弦巻 1丁目45-12
上町駅
徒歩6分

RC造 1988年
90m レジオン弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 1丁目44-3
上町駅
徒歩12分
3階建
18部屋
RC造 1994年
90m セルダム弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 1丁目50-4
上町駅
徒歩8分
3階建
RC造 1991年
92m メゾンスズキ
東京都 世田谷区 弦巻 1丁目45-13
上町駅
徒歩7分
3階建
4部屋
RC造 1972年
121m フェアロージュ世田谷弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 1丁目47-22
上町駅
徒歩6分
5階建
20部屋
RC造 2002年
124m ザ・パークハウス弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 3丁目24-17
上町駅
徒歩8分
5階建
26部屋
RC造 2011年
124m スタイルハウス弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 3丁目24-17
桜新町駅
徒歩12分
5階建
24部屋
RC造 2011年
135m ヴェルデュール弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 1丁目43-9
上町駅
徒歩8分
3階建
RC造 1992年
135m リーベスト桜新町
東京都 世田谷区 弦巻 3丁目21-17
上町駅
徒歩9分

RC造 2001年
136m リーベスト弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 3丁目21-17
桜新町駅
徒歩11分
6階建
37部屋
RC造 2002年
143m グリーンノア弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 3丁目24-2
桜新町駅
徒歩10分

RC造 1986年
155m パーク・コート弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 3丁目22-25
桜新町駅
徒歩10分
7階建
RC造 1991年
155m イトーピア桜新町イストハウス
東京都 世田谷区 世田谷 1丁目37-4
上町駅
徒歩4分
9階建
110部屋
RC造 2004年
156m パークハイム弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 1丁目51-20
桜新町駅
徒歩10分
6階建
RC造 1983年
156m サンシャイン松本No-17
東京都 世田谷区 弦巻 1丁目46-12
上町駅
徒歩7分

RC造 2012年
167m 第2桜新町ヒミコマンション
東京都 世田谷区 弦巻 3丁目21-20
桜新町駅
徒歩9分

RC造 1981年
168m ヴェルデコート弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 3丁目24-15
上町駅
徒歩7分
5階建
RC造 1986年
170m ライオンズマンション弦巻グランフォート
東京都 世田谷区 弦巻 3丁目22-21
桜新町駅
徒歩14分
7階建
50部屋
RC造 2001年
177m 桜新町アムフラット
東京都 世田谷区 弦巻 3丁目21-6
桜新町駅
徒歩9分
4階建
RC造 1994年
178m エトワール桜新町
東京都 世田谷区 弦巻 1丁目43-7
桜新町駅
徒歩11分

RC造 1982年
181m ペアハイツ世田谷
東京都 世田谷区 世田谷 1丁目36-10
上町駅
徒歩7分

RC造 1990年
188m ダイヤハイツ弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 1丁目39-14
上町駅
徒歩8分
3階建
RC造 2003年
191m サンライズ松本NO-3
東京都 世田谷区 世田谷 1丁目36-3
上町駅
徒歩8分

RC造 1992年
192m イーストバリュー弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 3丁目26-17
上町駅
徒歩6分
5階建
RC造 2001年
193m スカイヒルズ桜新町
東京都 世田谷区 弦巻 3丁目17-24
桜新町駅
徒歩9分

RC造 1977年
195m エスパシオ弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 3丁目24-12
上町駅
徒歩7分
5階建
RC造 1984年
197m プラウド弦巻アベニュー
東京都 世田谷区 弦巻 3丁目21-1
桜新町駅
徒歩10分
6階建
32部屋
RC造 2006年
200m アージョ桜新町
東京都 世田谷区 弦巻 3丁目17-6
桜新町駅
徒歩10分
5階建
27部屋
RC造 2012年
206m サンライズ松本No-5
東京都 世田谷区 世田谷 1丁目35-7
世田谷駅
徒歩8分

RC造 1994年
212m DCオーベル弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 1丁目51-6
桜新町駅
徒歩10分
8階建
81部屋
RC造 2001年
214m bis
東京都 世田谷区 世田谷 1丁目37-17
上町駅
徒歩6分

RC造 2004年
217m シオンセタガヤ
東京都 世田谷区 世田谷 1丁目37-16
上町駅
徒歩4分

RC造 2004年
220m サンシャイン松本No-15
東京都 世田谷区 世田谷 1丁目35-8
上町駅
徒歩8分

RC造 2009年
226m グランフォルム弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 3丁目17-12
桜新町駅
徒歩9分

RC造 1990年
252m ベルツリー弦巻1
東京都 世田谷区 弦巻 1丁目52-11
桜新町駅
徒歩11分

RC造 1990年
259m ツルマキロジ
東京都 世田谷区 弦巻 3丁目18-7
桜新町駅
徒歩9分

RC造 2014年
264m ウエストコート2
東京都 世田谷区 弦巻 1丁目35-14
世田谷駅
徒歩7分
3階建
RC造 2008年
266m アレ・ドゥ・クリザンテーム
東京都 世田谷区 世田谷 1丁目31-5
世田谷駅
徒歩6分
3階建
RC造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

弦巻の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

弦巻 $kind_labe人口推移 弦巻における人口推移・動向を調べることができます

弦巻 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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