プラウド下総中山(千葉県 船橋市 本中山 3丁目9-30)の価格相場は 65.5万円/㎡ (坪単価 217万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (93.6㎡) の 6,742 万円 (新築時価格・分譲時価格から-6.2%)、最も低い部屋は 703号室 (70.9㎡) の 4,535 万円 (新築時価格・分譲時価格から-11.9%)です。

プラウド下総中山 価格相場・家賃相場
65.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,585 円/㎡
(平均値)
10.3
4.0 円/㎡
下総中山駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プラウド下総中山の価格相場情報

物件の詳細情報

プラウド下総中山の物件詳細は以下の通りです。

物件名プラウド下総中山
ブランドプラウド
住所千葉県 船橋市 本中山 3丁目9-30
建築年2014年
構造RC造
総戸数57部屋
階数7階
用途地域第一種住居地域
小学校区小栗原小学校
中学校区葛飾中学校
管理会社野村不動産パートナーズ(株)
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、エントランス
部屋の基本設備:温水洗浄便座、インターネット利用可、ペット相談可、床暖房、システムキッチン、オール電化
アクセス JR JR総武線 下総中山駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プラウド下総中山(7フロア、57戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10181.19㎡
(3LDK)
4,988万円5,489万円11.7万2.6%
10278.93㎡
(3LDK)
4,712万円5,273万円11.8万2.7%
10377.98㎡
(3LDK)
4,669万円5,183万円11.9万2.7%
10476.99㎡
(3LDK)
4,588万円5,090万円11.9万2.8%
10576.97㎡
(3LDK)
4,568万円5,088万円11.9万2.8%
10676.30㎡
(3LDK)
4,575万円5,026万円11.9万2.8%
10776.97㎡
(3LDK)
4,697万円5,088万円11.9万2.8%
10882.47㎡
(3LDK)
5,188万円5,613万円11.7万2.5%
10979.52㎡
(3LDK)
4,346万円5,329万円11.8万2.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20175.79㎡
(3LDK)
4,639万円4,979万円11.9万2.9%
20273.53㎡
(3LDK)
4,583万円4,771万円12.0万3.0%
20372.58㎡
(3LDK)
4,591万円4,685万円12.0万3.1%
20471.59㎡
(3LDK)
4,476万円4,596万円12.0万3.1%
20571.57㎡
(3LDK)
4,389万円4,594万円12.0万3.1%
20670.90㎡
(3LDK)
4,286万円4,535万円12.0万3.2%
20771.57㎡
(3LDK)
4,389万円4,594万円12.0万3.1%
20877.07㎡
(3LDK)
4,778万円5,098万円11.9万2.8%
20973.76㎡
(3LDK)
4,192万円4,792万円12.0万3.0%
21075.53㎡
(3LDK)
4,443万円4,955万円11.9万2.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30175.79㎡
(3LDK)
4,997万円4,979万円11.9万2.9%
30273.53㎡
(3LDK)
4,671万円4,771万円12.0万3.0%
30372.58㎡
(3LDK)
4,696万円4,685万円12.0万3.1%
30471.59㎡
(3LDK)
4,655万円4,596万円12.0万3.1%
30571.57㎡
(3LDK)
4,545万円4,594万円12.0万3.1%
30670.90㎡
(3LDK)
4,478万円4,535万円12.0万3.2%
30771.57㎡
(3LDK)
4,598万円4,594万円12.0万3.1%
30877.07㎡
(3LDK)
5,047万円5,098万円11.9万2.8%
30973.76㎡
(3LDK)
4,296万円4,792万円12.0万3.0%
31075.53㎡
(3LDK)
4,628万円4,955万円11.9万2.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40190.58㎡
(4LDK)
6,599万円6,425万円11.0万2.1%
40272.58㎡
(3LDK)
4,957万円4,685万円12.0万3.1%
40371.59㎡
(3LDK)
4,818万円4,596万円12.0万3.1%
40471.57㎡
(3LDK)
4,826万円4,594万円12.0万3.1%
40570.90㎡
(3LDK)
4,794万円4,535万円12.0万3.2%
40671.58㎡
(3LDK)
4,932万円4,595万円12.0万3.1%
40777.07㎡
(3LDK)
5,398万円5,098万円11.9万2.8%
40873.76㎡
(3LDK)
4,384万円4,792万円12.0万3.0%
40975.53㎡
(3LDK)
4,673万円4,955万円11.9万2.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50178.11㎡
(3LDK)
6,093万円5,195万円11.9万2.7%
50272.58㎡
(3LDK)
5,097万円4,685万円12.0万3.1%
50371.59㎡
(3LDK)
4,946万円4,596万円12.0万3.1%
50471.57㎡
(3LDK)
4,955万円4,594万円12.0万3.1%
50570.90㎡
(3LDK)
4,916万円4,535万円12.0万3.2%
50671.58㎡
(3LDK)
4,984万円4,595万円12.0万3.1%
50777.07㎡
(3LDK)
5,587万円5,098万円11.9万2.8%
50890.52㎡
(4LDK)
6,277万円6,419万円11.0万2.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60193.62㎡
(4LDK)
7,187万円6,742万円10.7万1.9%
60271.59㎡
(3LDK)
5,088万円4,596万円12.0万3.1%
60371.57㎡
(3LDK)
5,116万円4,594万円12.0万3.1%
60470.90㎡
(3LDK)
4,995万円4,535万円12.0万3.2%
60571.58㎡
(3LDK)
5,117万円4,595万円12.0万3.1%
60677.07㎡
(3LDK)
5,876万円5,098万円11.9万2.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70190.45㎡
(4LDK)
7,288万円6,412万円11.1万2.1%
70271.57㎡
(3LDK)
5,239万円4,594万円12.0万3.1%
70370.90㎡
(3LDK)
5,147万円4,535万円12.0万3.2%
70471.58㎡
(3LDK)
5,239万円4,595万円12.0万3.1%
70577.07㎡
(3LDK)
6,128万円5,098万円11.9万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラウド下総中山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本中山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラウド下総中山の価格相場、家賃相場は本中山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラウド下総中山の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本中山 中古マンション価格相場 推移・動向 本中山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本中山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プラウド下総中山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
51m ロワイヤル中山
千葉県 船橋市 本中山 3丁目9-14
下総中山駅
徒歩4分
3階建
RC造 1990年
56m 本中山アパートメント
千葉県 船橋市 本中山 3丁目9-5
下総中山駅
徒歩5分
3階建
RC造 1991年
82m ハイツ橋本
千葉県 船橋市 本中山 3丁目1-1
下総中山駅
徒歩4分
4階建
RC造 1980年
98m 下総中山グランドハイツ
千葉県 船橋市 本中山 3丁目2-5
下総中山駅
徒歩5分
8階建
RC造 1994年
120m ヴェルドミール
千葉県 船橋市 二子町 535-9
下総中山駅
徒歩4分

RC造 2002年
173m 中山ロイヤルマンション
千葉県 船橋市 二子町 531-1
下総中山駅
徒歩5分
6階建
42部屋
RC造 1973年
174m パークホームズ下総中山
千葉県 船橋市 本中山 2丁目10-2
下総中山駅
徒歩2分
11階建
41部屋
RC造 2008年
174m エクセレントシティ下総中山II
千葉県 船橋市 本中山 3丁目
下総中山駅
徒歩0分
5階建
46部屋
RC造 2018年
174m エクセレントシティ下総中山III
千葉県 船橋市 本中山 3丁目
下総中山駅
徒歩0分
5階建
46部屋
RC造 2018年
178m エステート1号館
千葉県 船橋市 本中山 3丁目11-17
下総中山駅
徒歩1分
7階建
RC造 1989年
183m ハイブリッジソシア
千葉県 船橋市 二子町 545-1
下総中山駅
徒歩6分

RC造 1991年
187m エクセレントシティ下総中山IIIプレシャスコート
千葉県 船橋市 本中山 3丁目
下総中山駅
徒歩6分
5階建
46部屋
RC造 2018年
190m ディモフィリス
千葉県 船橋市 二子町 534-2
下総中山駅
徒歩7分

RC造 2004年
223m tlumS
千葉県 船橋市 東中山 1丁目19-22
下総中山駅
徒歩6分

RC造 2008年
223m TLUM S棟
千葉県 船橋市 東中山 1丁目19-22
下総中山駅
徒歩6分
3階建
RC造 2009年
232m ディアコート下総中山
千葉県 船橋市 二子町 525-1
下総中山駅
徒歩8分

RC造 1997年
238m スクエアマークス
千葉県 船橋市 本中山 2丁目11-11
下総中山駅
徒歩2分
14階建
90部屋
RC造 2006年
238m HUMANハイム船橋中山
千葉県 船橋市 本中山 2丁目1-20
京成中山駅
徒歩5分
7階建
RC造 2008年
239m クレドール
千葉県 船橋市 二子町 527-1
下総中山駅
徒歩6分

RC造 2005年
239m パテラ下総中山
千葉県 船橋市 二子町 524
下総中山駅
徒歩8分

RC造 2012年
240m TLUM F
千葉県 船橋市 東中山 1丁目19-32
下総中山駅
徒歩6分
3階建
RC造 2010年
243m tlumL
千葉県 船橋市 東中山 1丁目19-25
下総中山駅
徒歩6分

RC造 2008年
243m TLUM L棟
千葉県 船橋市 東中山 1丁目19-25
東中山駅
徒歩6分
3階建
RC造 2009年
244m ジュン・ハピネス
千葉県 船橋市 本中山 3丁目7-19
下総中山駅
徒歩6分
4階建
RC造 1989年
245m プレジャーガーデン下総中山
千葉県 船橋市 二子町 523
下総中山駅
徒歩7分

RC造 1999年
245m コーポアンファン
千葉県 船橋市 東中山 1丁目19-26
東中山駅
徒歩6分

RC造 2012年
252m ヴァレンティア
千葉県 船橋市 本中山 3丁目4-17
下総中山駅
徒歩5分
4階建
RC造 2009年
257m ヒューマンハイム船橋中山
千葉県 船橋市 本中山 2丁目1-20
京成中山駅
徒歩6分

RC造 2007年
259m TLUMV
千葉県 船橋市 東中山 1丁目19-29
東中山駅
徒歩6分
3階建
RC造 2013年
262m グラン・ノアール
千葉県 船橋市 本中山 2丁目1-22
京成中山駅
徒歩5分
6階建
RC造 2005年
268m UR都市機構コーポレート西船橋ハイブリッジソシア2
千葉県 船橋市 二子町 520
下総中山駅
徒歩9分

RC造 1997年
270m ドゥ・ヴィラージュ
千葉県 船橋市 本中山 3丁目20-4
下総中山駅
徒歩1分
3階建
RC造 1993年
272m ラ・アトレレジデンス下総中山
千葉県 船橋市 本中山 2丁目89番2,他6筆
京成中山駅
徒歩3分
5階建
28部屋
RC造 2018年
279m メゾン下総中山
千葉県 船橋市 本中山 2丁目12-6
下総中山駅
徒歩2分
12階建
RC造 2009年
292m びゅうパルク下総中山
千葉県 船橋市 二子町 502-5
下総中山駅
徒歩7分
9階建
84部屋
RC造 2003年
302m ステーションハイツ中山
千葉県 船橋市 本中山 3丁目20-13
下総中山駅
徒歩2分
4階建
RC造 1988年
303m ステーションハイツ中山1
千葉県 船橋市 本中山 3丁目20-13
下総中山駅
徒歩1分

RC造 1987年
308m ヒルクレスト下総中山
千葉県 船橋市 本中山 3丁目6-15
下総中山駅
徒歩7分

RC造 1997年
315m ラ・カーサ中山
千葉県 船橋市 本中山 3丁目15-11
下総中山駅
徒歩3分
7階建
RC造 2003年
316m パークホームズ下総中山ステーションコンフォート
千葉県 船橋市 本中山 2丁目2-14
下総中山駅
徒歩3分
15階建
56部屋
RC造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本中山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

本中山 $kind_labe人口推移 本中山における人口推移・動向を調べることができます

本中山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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