ブルーベル南大沢(東京都 八王子市 上柚木 2丁目8-12)の価格相場は 37.3万円/㎡ (坪単価 123万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 106号室 (21.3㎡) の 787 万円、最も低い部屋は 205号室 (17.0㎡) の 637 万円です。

ブルーベル南大沢 価格相場・家賃相場
37.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,583 円/㎡
(平均値)
30.9
15.0 円/㎡
南大沢駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ブルーベル南大沢の価格相場情報

物件の詳細情報

ブルーベル南大沢の物件詳細は以下の通りです。

物件名ブルーベル南大沢
住所東京都 八王子市 上柚木 2丁目8-12
建築年1994年
構造木造
階数2階
小学校区愛宕小学校
中学校区上柚木中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、システムキッチン、エアコン完備
アクセス 京王 京王相模原線 南大沢駅  徒歩 15分
JR JR相模線 橋本駅  徒歩 28分
JR JR横浜線 橋本駅  徒歩 28分
京王 京王相模原線 橋本駅  徒歩 28分
京王 京王相模原線 多摩境駅  徒歩 30分
京王 京王相模原線 京王堀之内駅  徒歩 36分
京王 京王相模原線 南大沢駅  バス7分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

ブルーベル南大沢』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ブルーベル南大沢(2フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10118.60㎡
(1R)
-693万円2.9万5.1%
10218.60㎡
(1R)
-693万円2.9万5.1%
10318.60㎡
(1K)
-693万円2.9万5.1%
10518.60㎡
(1R)
-693万円2.9万5.1%
10621.30㎡
(1R)
-787万円3.3万5.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20117.00㎡
(1R)
-637万円2.7万5.1%
20217.00㎡
(1K)
-637万円2.7万5.1%
20317.00㎡
(1K)
-637万円2.7万5.1%
20517.00㎡
(1K)
-637万円2.7万5.1%
20619.60㎡
(1R)
-728万円3.1万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のブルーベル南大沢の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上柚木のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するブルーベル南大沢の価格相場、家賃相場は上柚木のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ブルーベル南大沢の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上柚木 中古マンション価格相場 推移・動向 上柚木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上柚木 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ブルーベル南大沢の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
97m ベリタ
東京都 八王子市 上柚木 2丁目5-11
南大沢駅
徒歩15分
2階建
木造 2016年
118m クレールイトウ
東京都 八王子市 上柚木 2丁目3-13
南大沢駅
徒歩15分
2階建
木造 1995年
126m グリーンベル
東京都 八王子市 下柚木 2丁目15-3
南大沢駅
徒歩17分
2階建
木造 1992年
153m スカイハイツ
東京都 八王子市 下柚木 2丁目17-17
南大沢駅
徒歩15分
2階建
木造 1994年
158m セレクト南大沢
東京都 八王子市 下柚木 2丁目18-14
南大沢駅
徒歩15分
2階建
木造 1997年
182m レオパレスHIRO
東京都 八王子市 上柚木 2丁目2-6
南大沢駅
徒歩2分
2階建
木造 2001年
208m ビーブル上柚木
東京都 八王子市 下柚木 2丁目18-5
南大沢駅
徒歩17分
2階建
木造 1994年
230m ブルー・シエル
東京都 八王子市 下柚木 2丁目16-1
南大沢駅
徒歩19分

木造 2013年
230m BLEU・CIEL
東京都 八王子市 下柚木 2丁目16-1
南大沢駅
徒歩18分
3階建
木造 2014年
230m BLUE・CIEL
東京都 八王子市 下柚木 2丁目16-1
南大沢駅
徒歩19分
3階建
木造 2014年
295m メゾン南大沢A
東京都 八王子市 下柚木 2丁目23-1
八王子駅
徒歩7分
2階建
木造 1995年
374m チェリーコート柚木
東京都 八王子市 下柚木 2丁目2-6
南大沢駅
徒歩20分
2階建
木造 1995年
392m ラフィーネ南大沢
東京都 八王子市 下柚木 2丁目22-17
南大沢駅
徒歩20分
2階建
木造 1995年
448m グランシャリオ
東京都 八王子市 下柚木 2丁目21-20
南大沢駅
徒歩13分
2階建
木造 2007年
538m アプリコットハイムB
東京都 八王子市 下柚木 2丁目11-24
八王子駅
徒歩3分
2階建
木造 1994年
553m アプリコットハイムA
東京都 八王子市 下柚木 2丁目11-23
八王子駅
徒歩3分
2階建
木造 1994年
561m リビエール
東京都 八王子市 下柚木 2丁目11-22
南大沢駅
徒歩14分
2階建
木造 1997年
592m ベニハナクラブ
東京都 八王子市 下柚木 2丁目28-11
南大沢駅
徒歩20分
2階建
木造 1994年
612m ふじ2号
東京都 八王子市 下柚木 3丁目1057-6
南大沢駅
徒歩8分

木造 1979年
630m 美玉荘
東京都 八王子市 下柚木 3丁目1057-4
南大沢駅
徒歩24分
2階建
木造 1982年
647m かなめ荘
東京都 八王子市 下柚木 3丁目1057-9
南大沢駅
徒歩14分
2階建
木造 1979年
665m コゼットA
東京都 八王子市 下柚木 2丁目26-7
南大沢駅
徒歩20分
2階建
木造 1990年
665m コゼットB
東京都 八王子市 下柚木 2丁目26-7
南大沢駅
徒歩15分
2階建
木造 1990年
698m ワンダーランド
東京都 八王子市 下柚木 2丁目10-20
南大沢駅
徒歩18分
2階建
木造 1993年
714m ベルフォーレB
東京都 八王子市 下柚木 2丁目29-3
南大沢駅
徒歩25分

木造 1994年
714m ベルフォーレ
東京都 八王子市 下柚木 2丁目29-3
京王堀之内駅
徒歩23分
2階建
木造 1995年
714m ベルフォーレA
東京都 八王子市 下柚木 2丁目29-3
南大沢駅
徒歩3分
2階建
木造 1995年
744m Kビレッジ2
東京都 八王子市 下柚木 2丁目30-1
南大沢駅
徒歩24分

木造 1995年
745m レオパレスKビレッジ2
東京都 八王子市 下柚木 2丁目30-1
南大沢駅
徒歩24分
2階建
木造 1996年
750m パレスサンライズ
東京都 八王子市 下柚木 2丁目5-23
南大沢駅
徒歩20分
2階建
木造 1996年
768m Kビレッジ
東京都 八王子市 下柚木 2丁目30-2
南大沢駅
徒歩24分

木造 1994年
768m KビレッジII
東京都 八王子市 下柚木 2丁目30-2
京王堀之内駅
徒歩24分
2階建
木造 1996年
768m レオパレスKビレッジ
東京都 八王子市 下柚木 2丁目30-2
橋本駅
徒歩6分
2階建
木造 1995年
835m スズキパル下柚木
東京都 八王子市 下柚木 2丁目31-5
平山城址公園駅
徒歩3分
3階建
木造 1994年
868m メゾンド・プレーヌ
東京都 八王子市 南大沢 1丁目13-2
南大沢駅
徒歩9分
2階建
木造 1993年
870m K.ビルディング
東京都 八王子市 下柚木 2丁目9-1
南大沢駅
徒歩21分

木造 1989年
870m Park Front
東京都 八王子市 下柚木 2丁目31-7
南大沢駅
徒歩23分
2階建
木造 1994年
870m パークフロント
東京都 八王子市 下柚木 2丁目31-7
南大沢駅
徒歩15分
2階建
木造 1994年
870m リバーハイツ
東京都 八王子市 下柚木 2丁目9-1
京王堀之内駅
徒歩20分
2階建
木造 1984年
886m キャンパスヒルズ南大沢
東京都 八王子市 南大沢 1丁目18-21
南大沢駅
徒歩5分
2階建
木造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上柚木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

上柚木 $kind_labe人口推移 上柚木における人口推移・動向を調べることができます

上柚木 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。